Eloszerzodesnel kikoteskent volt nalunk benne volt, hogy 1.jogeros epitesi engedely kell 2. az elado rakerul a tullap szeljegyzetere 3.ha akar, szerez finanszirozo bankot (a sajat oldalara, nem nekem!). Ha ezek megvannak, 10 napon belul szol, es ujabb 15 napon belul vegleges szerzodest irunk. Megvolt.
Új építésű társasházi lakást vennénk (én+szüleim). Az ingatlan jogi helyzetével az van, hogy még nincs meg a telekegyesítés a Földhivatalnál (tehát még kurvára semmit nem kezdhetnek a telekkel), és az építési engedély nem jogerős. Dec. 23-ig meg kell kötnünk az adásvételit. Az lenne a kérdésem, hogy az adásvételihez az Eladónak milyen feltételeknek kell megfelelnie törvény szerint...? A gondunk az lenne, hogy amikor az előszerződést kötöttük, én az előző munkahelyemen felmondás alatt álltam. Ezt közöltem a banki ügyintézővel is, és az Eladó képviselőjével is. Azt mondták, hogy semmi probléma. Most meg bele akarják vetetni az adásvételibe, hogy 30 napon belül be kell adnom a hiteligénylésemet! Ezért érdekelne, hogy nekik milyen feltételeknek kell megfelelniük, hogy legyen mibe kapaszkodnunk, amikor változtatni akarunk. Mert egyelőre keménykednek, hogy ha nem írjuk _így_ alá, a mi hibánkból nem teljesítjük az előszerződésben vállalt kötelezettségünket, és bukjuk a nagyon nagy értékű foglalót...
A használatba vételi engedélynek feltétele a műszaki átadás. Emellett még más is kell hozzá, nemtom pontopsan, mi, de pl. a műszaki hatóságok (tűzoltóság, gázművek) engedélye is.
Szeretném a segitségeteket kérni. Egy új épitésü kis házat szeretnék megvásárolni. Állitólag ilyenkor csak a telket veszem meg papiron, ráadásul illetékmentesen. Ez igaz? A használatba vételi engedélyt megszerzésének mik a feltételei? Milyen papirokat kell az eladótól kérnem? Mi legyen a szerződésben, ami nem szokásos?
Az ördög meg az ügyvédje azt mondja nekem, az egyik dolog a papír, a másik dolog a banksázmla-kivonat... :-S
Nálunk speciel úgy volt, hogy a bank a konkrét hátralékomat folyósította a beruházónak. Vagyis én kifizettem az önrészt, a beruházó kiszámolta a hátralékot, ami kb. úgy alakult, hogy
vételár + extra munkák - elmaradó munkák - kötbér
Ezt a számot adták meg a banknak. Ebből jött le a szocpol meg az adóvisszatérítés, a maradék a tartozásom.
azóta átestünk a kötbér tortúrán,viszonylag sikeresen. Nekünk is hitelből megy az utolsó részlet, amiből nem tudjuk közvetlenül levonni a kötbért, mert kp-ben nem kapnánk meg. Az építtető javaslatára végül elfogadtuk, hogy ahogy utalja a bank az utolsó részletet, ők visszautalják belőle nekünk a kötbér összegét néhány napon belül, tehát a zsebünkbe kerül az összeg. Erről korrekt megállapodást írtunk alá ügyvéd előtt, tehát remélem, hogy meg is kapjuk.
Egy baj lesz csak allitolag, amit most hallottam, (es probalok majd ellene kuzdeni), hogy a bank addig nem folyosit, amig az onresz nincs letudva. Tehat te bezsirozod a sajat reszedet, a bank pedig a sajatjat, nincs helye a levonasnak .. - hacsaknem akarsz szerzodest modositani a bankkkal kisebb osszegre, hogy az epitteto ne jusson a teljes arhoz, csak a csokkentetthez.. Jaj..
A törvény szerint az egynemű követelések összevonhatóak. Így minden további nélkül levonhatod a kötbért az utolsó részletből, hisz az mindkettő pénzbeli kötelezettség.
Mire jar a kotber..Elmeletileg a vetelarra. A mi szerzodesunkben benne van, hogy .. a vetelar x%val egyezo napi kotbert fizet.
A vetear definicioja pedig benne van par oldallal korabban, lakas vetelara (bele lett epitve a beallo ara is, )es a tarolo vetelara egyuttesen.
Arra esetleg meg erdemes figyelni, hogy ne legyen benne , hogy beszamiasi joggal nem rendelkezel (nekunk eredetileg benn volt, de kiszedettuk). Ez a kotbernel fontos, ha esetleg nem akarnak kifizetni, akkor neked legyen egyertelmu lehetoseged az utolso reszlet MINUSZ kotber osszeget utalni csak a birtokbavetelhez.
felvehető: uj lakas epites/vasarlas, olyan epitesi munkara, melynek eredmenyekent az epulet alapterulete legalabb egy lakoszobaval bovul (2gyermek utan tetoter beepites is), 3 gyermek eseten hasznalt lakasra felszocpol.
Nem szamit lakas epitesnek a meglevo epulet atalakitasa.
Maganszemelytol tortent vasarlas eseten, az eladonak nyilatkoznia kell, hogy a lakast ertekesites celjara epitette, az onkormanyzat jegyzoje pedig igazolja, hogy oda lakcimbejelentes meg nem tortent. Valamint a hasznalatbaveteli engedely kiadasa es az adasveteli kozott kevesebb mint 3 ev telt el es az adasveteli az elso ertekesitesre szol!
Ami a szamlat illeti nem tudom...az biztos, hog az osszkiadasok 65%-at nem haladhatja meg a kedvezmeny.
Sziasztok!
Ti itt már igen benne vagytok az új építésű dolgokba. Nekem szocpol kérdésem lenne.
Milyen feltételek vannak új építésű ingatlannál? Fel lehet-e venni ha magánszemélytől veszed meg a lakhatási engedélyre váró ingatlant? Esetleg ha már megvan a lakhatási engedély? Vagy, ha beszállsz egy ikerház építésébe?
Itt ugye nem vállalkozó az eladó. Hallottam olyan rémhírt, hogy csak áfás számlával lehet igényelni a szocpolt. Igaz ez?
Én is pont erre gondoltam, hogy az nem sokat segít rajtam, hogy ha az utolsó részletből vonják le a kötbért, és annyival kevesebbet utal a bank a végén, mert az nem az én zsebembe megy. Etzért gondoltam arra, hogy kp-ben fizessék meg a kötbért, és majd utána utalom az utolsó vételárrászt. Vagy túl naív vagyok?
Amúgy nekünk is 3 század %-ot határoztak meg naponta és a plafon a 3 ezrelék, ami nem túl jó, de sajnos nem lehetett ilyeneken alkudozni szerződéskötéskor. Viszont a plafont nem érjük el, ha a használatbavételi nélkül átvesszük a lakást és beköltözünk.
Ez az átadás-birtokbaadás-használatbavételi dolog még mindig nem tiszta számomra. A szerződésben sajnos nincs meghatározva, hogy meddig jár a kötbér, csak annyi, hogy szerződésszegés vagy nem teljesítés esetén jár.
A szerződés a mérvadó, abban benne kell hogy legyen a kötbér mértéke (pld. a felépítmény nettó értékének 5 ezreléke naponta), az esetleges plafon, stb. Az, hogy hogyan számoltok el, megegyezés kérdése - meg függ attól is, van-e bankhitel, stb. Mi pld. azzal sokra nem nentünk volna, ha a bankkal visszatartatunk párszázezer forintot, mert az húsz évre lebontva szinte észre sem vehető a havi törlesztőrészletekben. Ugyanakkor jogodban áll pld. a kötbéren felül kártérítésre kötelezni a késlekedő kivitelezőt pld. az adott időszakra vonatkozó albérleti díjak kifizetéseinek igazolásával.
Ezt nem értem...kötbér nem a teljes vételár után jár? A szerződés arra vonatkozik, hogy adott időpontig felépíti, és lakhatóként átadja nekünk a KÉSZ lakást. Használatbavételi engedéllyel, hiszen egy társasházban veszek lakást, nem telket, meg téglát, meg csempét...stb. A Használatbavételit pedig az önkormányzat adja, és csak teljesen kész lakásra-házra, nem? Tehát szerintem az utolsó papírig pörög a kötbér. Ti is úgy tudjátok egyébként, hogy önállóan adózó jövedelemnek minősül, és az összeg 20%-a megy adóba?
Kb. 2-3 hónapos csúszás után nemsokára elkészül a lakásunk a XIV. ker-ben. A lakás már lakhatónak tűnik, viszont az udvaron még se kerítés, se gyalogos bejáró, se garázslehajtó, az egész udvar földbuckás. Használatbavételi engedély még nincs. A kivitelező már átadást szeretne.
Az a kérdésem, hogy
1. köteles vagyok-e átvenni a lakást, amíg a kinti dolgok nem készültek el?
2. A kötbér meddig jár, a műszaki átadás napjáig, a birtokbaadás napjáig, vagy a használatbavételi engedély megszerzésének napjáig?
3. a kötbért mikor fizeti az építtető, és hogyan? úgy értem, hogy odaadja kp-ben, vagy levonja az utolsó részletből, vagy más módon.
4. Kb. egy éve kötöttünk adásvételi szerződést a telekhányadra, és vállalkozói szerződést a lakás megépítésére (12 lakásos társasház), az összes vételárból még 10 % az utolsó vételárrészlet, amit a használatbavételi megszerzése után kell kifizetnünk. Ebben az esetben melyik összeg után számolják a kötbért? csak a vállakozási szerződésben szereplő összegre? mert az kb. a fele az egész vételárnak.
Másik topikokban valaki ajánlott fel ilyen segitséget. lásd. Central Park topik, Premierház topik...stb.
Lehet, hogy én is igénybeveszem az átvételnél a segitségét.
