Persze, sokan keresnek _megfizethető_ albérletet. De ha érdekel, többtucat budai villát tudok havi 4-8E dollárért.:-)
Fehéren bérbeadott 1,5-2 szobás lakás fekvéstől, adottságoktól stb. függően 50E-nél kezdődik. (Persze forintban:)) Ez alatt viszont a közvetítők nem igazán foglalkoznak vele, úgyhogy marad a fekete része. Meg azok a címközvetítők, akik adnak ötezerért tízcímet. Amiket egyébként jobb esetben tízéves Expresszből, rosszabb esetben pedig a telefonkönyvből írtak ki.
Lehet, hogy tévedtem. Csak én azt tapasztalom, hogy csomóan folyamatosan keresnek albérletet.
Bár bersze ez még nem bizonyít semmit, mert munkátis folyamatosan egy csomóan keresnek :)
Egy kérdésem van: biztos,hogy a 300E koronás lakást adják 5E-ért? Ki lehet adni (vagy érdemes)egyáltalán egy 300E koronás lakást? (Ez nem kötözködés, tényleg kérdés, mert a svéd viszonyokat nem ismerem.)
A hazai viszonyokról: valóban erős a túlkínálat a piaci alapon bérbeadott (tehát nem önkormányzati)lakások frontján, annak ellenére, hogy a fehéren kiadott lakások aránya nem éri el a három százalékot. (A feketén kiadottakrólbecslés sincs.) Ennek elsősorban a fizetőképes kereslet hiánya az oka, mert a mai lakásárak mellett igen kevesen tudják megfizetni a lakásárak alapján számított reális bért.
Hát, erről pont készült egy statisztikai felmérés, miszerint is pont túlkínálat van albérletből, és a laktulajdonosok az istennek sem adják kevesebbért még akkor sem, ha mondjuk egy év alatt többet buknak, mint ha kiadták volna kevesebbért.
Stockholmi pelda:
300 000SEK-ert mar lehet venni lakast. Alberletet kapni 5000 alatt lehetetlen.
Ha ezt elosztod pont 5 evet kapsz.
A penz idoertekevel igazad van, de van ahol nem 10% korul van az inflacio.
Szerintem túl magasak az albérlet díjak itthon. Ez pedig azért lehet, mert túl magasak az ingatlanárak, és az amberek egy nagy része rá van kényszerülve az albérletre, és mivel nincs túlkinálat, ezért drágák.
Csak egy kis pontosítás: ha 4-5 év alatt megtérülne nyugaton a bérlakás ára, mindenki csak bérházakat építene. Az ottani (átlagos)megtérülés 12-14 év, nálunk 10-11. Ezért (is) jönnek ide ny.-ról sokan lakást venni befektetés céljából.
Egyébként nem akkor térült meg egy ilyen befektetés, ha visszahozta az árát, hiszen számolni kell az elmaradt kamatokkal, amit akkor kapsz, ha mondjuk állampapírba fektetted volna a pénzed (tíz év nagyon hosszú idő), plusz ennyi idő alatt igencsak kell költeni egy lakásra, ha komolyan akarja bérbeadni valaki. Igaz, a megtérülési időt csökkenti a lakás értékének emelkedése.
CSak elremisztes keppen mondom, hogy a berleti arat tolunk nyugatabbra ugy szokas szamolni, hogy 4-5 ev alatt hozza be a lakas arat.
Szoval vagy az alberletarak alulertekeltek, vagy a lakasarak tulertekeltek.
Lakásérték-bérleti díj viszony. Én azt vettem észre, hogy a havi bérleti díja egy lakásnak a lakás piaci árának kb 1/100-ada -1/110-ede. Tehát ha kilenc évig béreltél egy lakást, annak az árát már ki is fizetted.
Szerintem nem veletlen, hogy nem merik bevezetni a 8% kolcsont hasznalt lakasokra. Mar igy is irrealisan magasak az arak. Ha meg belepumpalnanak penzt akkor teljesen valosagtol elrugaszkodott arakat kapnank megnagyobbra fujva a lufit (annak minden destabilizalo vonzataval).
EN most epp lakasvasarlas elott allok es van egy szerintem nagy rahedli penzem is hozza, ami persze a piacon megmeretve nevetsegesen keves. Ha most barki felvehetne plusz 10 millakat az arak meg jobban felmennenek, kenytelen lennek en is penzt felvenni ahhoz, hogy ugyanott tartsak. Szoval ewn jobban orulnek neki, ha maradnanak az uj lakasok tamogatasanal. Igy epulnenek uj es dragabb lakasok, talan lemennenek a hasznaltak arai es egeszsegesebb piac alakulna ki....
Én is úgy tudom, hogy a 8%-os kedvezményes kölcsönt használt lakásokra nem adják, szóval azoknak az ára nem fog nőni, sőt emiatt csökkenhet is, mert kevesebben akarnak használt lakást venni, ha újat jobb feltételekkel vehetnek.
Nagyban fugghet a berleti dij attol, hogy hol van a lakas.. (belvaros-kulvaros, pest-buda, stb..)
Tovabba, hogy berendezett-e. Stb, eleg sok parameter van.
De ezzel egyutt azt gondolom, hogy ha egy intervallumot kellene megjelolni, akkor valahol 50.000 - 200.000 Ft johet szoba + rezsi :)
A korrekció a jenlegi trend megtörését jelenti. Egy kisebb szintű csökkenés is lehet korrekció. Lehet, hogy ilyen még nem történik, de szerintem fog.
A 8%-os hitelből - ha jól tudom - csak új lakást lehet venni vagy építésre fordítható. De ha nem is így van a növekvő kereslet lakásépítéseket generálna ami gátolná az árak növekedését.
Egyébként minden azon múlik, hogy mennyiért lehet kiadni egy lakást. Tudtok mondani erre valamit, hogy egy 10 milliós lakásnak mennyi a bérleti díja?
Igaz, mar leirtam itt 1-2 alkalommal, de megteszem megint. Azert nem igaz a Tema cime, mert korrekciorol nincs szo. Az ugyanis azt jelenti, hogy visszaallnanak az ingatlan arak egy korabbi arra. Ilyen nem tortenik.
Ellenben. A most megvalosulo "kontroll nelkuli" szabadon felveheto 8% - os hiteltol sok elemzo dragulast var.
Tovabbra is varom a jelzeseket, hogy esetleg valaki 3-4 millio korul lakast vett. Esetleg Laci is leirhatja hol, milyen lakashoz jutott, mikor es hogyan fizetett. Erdekelne. Express csemegezeset is szivesen varom, termeszetese erdemes ezeket ellenorizni eloszor.
Mostanában egyre több helyről hallom, hogy tényleg megállt a lakásárak növekedése. Sőt van aki már csökkenést is előrejelez. Szóval, lehet, hogy mégis csak igaza lesz Lacinak.
A jelenlegi trend valóban változik. De ingatlanárcsökkenésről ne beszéljünk már, ilyenről szó sincs. Az már inkább felmerül kérdésként, hogy 1-2 éven belül lesz-e még egy hasonló árrobannás, mint ami most volt. Sok elemző szerint az EU csatalakozás közeledte, annak határozott kitűzése okozhat hasonló áremelkedést a piacon.
Laci : Az expressben lévők komoly kontrollt igényelnek.... (hogy csak egy példát mondjak : sokszor -nem saját tulajdonú- önkormányzati lakásokat hirdetnek.) De ha gondolod írj ide néhány példát, majd csemegézünk.
Tapasztalatom, hogy 3 millióért nincs (persze ez relatív) elfogadható lakás. (Lassan már 4 -ért is kérdéses.)
Egyet értek Lacival, hogy semmi sem indokolja a jelenlegi terndet. Az infláció legkevésbé. A lakossági jövedelmek sem követték az inflációt.
Mivel a lakosság sokéve csökken, így újabb keresletet ez sem generál. Én az ingatlanpiac jelentős differnciálódására számitok. Lesznek ingatlanok melyek ára tovább fog emelkedni, de nagyon soknak csökkenni fog az ára.
A tavasz beköszönte óta jelentős sebességcsökkenés mutatkozik az ingatlanárak emelkedésében: míg az 1998 nyarától 2000. február végéig tartó időszakban a lakások drágulása robbanásszerű volt a fővárosi panellakások áremelkedése például a 100 százalékot is elérte , március eleje óta többnyire pangó piacról számolnak be a lakóingatlannal foglalkozó szakértők. A lakásbiznisz az elmúlt egy-két évben sokak szerint kezdett piramisjáték jelleget ölteni, az áremelkedést látva ugyanis egyre többen akarták tőkéjüket ingatlanspekulációval kamatoztatni.
Most egy kicsit rászántam az időt és telefonálgattam, érdeklődtem sok helyen, hogy 3 millió Ft-ig lakást keresek Bp-en. Ingatlanirodák, magánhirdetések, internetes hirdetések, ismerősök.
:-)))) Pomáz szép, a vidéket is szeretem, de ne is haragudj, nincs 12 millióm 52 m˛ házra... :-))))) fôleg, hogy az is bajom, hogy kicsit kicsinek bizonyult a 70 m˛ lakásom.
Szeretnék kiköltözni a városból, ezért körbejártam, hogy a 3szobás panelem áráért mit kapok out of Budapest, és elég érdekes dolgokat láttam.
Szigethalmon épít egy cég lakóparkban, falu szélén, Dunához közel, a lovardánál négylakásos, könnyűszerkezetes sorházakat. Újonnan, kulcsrakészen 74e Ft/m˛ volt az ára, amikor ott jártam, ez azt jelenti, hogy egy 80m˛, kétszintes lakást adtak 5.9 M Ft-ért (!!!), úgy hogy ebben már benne vlt a komplett fűtésrendszer, kád, csapok, nyílászárók, stb. gyakorlatilag konyhabútort kellett volna bele venni. (Természetesen lecsúsztunk róluk, hónapokra elôre elkeltek az épülô lakások.)
Isaszegen lehet jókat kapni, gyönyörű kétszites ikerház felét láttam, még vízforgatós gyerekúszómedence is volt a kertben, +garázs, +q jó szuterén, 10M-ért, mindezt olyan állapotban, hogy egy festésen kívül más nem kellett neki, de sajnos mindenki egyöntetűen állítja, hogy a... khm... népesség összetétele nem elégít ki minden igényt. Pécel, Maglód, Csömör megint drága, gyakorlatilag Budapest.
Pilisben iszonyú árak vannak, Piliscsabán 100 m˛ kockaház 150 n.öl telekkel 10-12 M, és ezek öreg, részben felújítandó házak, vagy nincs bent pl. a gáz. Pilisjászfalun már lehet megcsípni esetleg 1-2 normális áru kisebb házat, aztán onnét kifele még inkább, de az meg már kezd kicsit messze lenni, autózni meg a 10-es úton nem 1 élmény.
Érd iszonyat, Gödöllô, Szada és környéke dettó, Veresegyháza-Erdôkertes, Bag-Tura-Aszódon esetleg lehet találni. Szentendre-Pomáz-Csobánka csapásirányt inkább nem is említem, akárcsak Dunakeszit.
Esetleg még Gyál után van egy jó kis zsákfalu, Felsôpakony, de már ott is kezdenek elszállni az árak.
