Cart, tök igazad van. Ehhez már nem tudok többet hozzáfűzni... :-)
Az átadással kapcsolatban nekem is az az érzésem,hogy nem fogják befejezni az év végéig, különben miért is tolták volna ki az átadást? Én sem számítok 2007 év elejei költözésre, max. tavasz.
Elég kínos helyzet egy határidős albérletnél ez a bizonytalan időpont.
Azt megkérdezhetem,hogy milyen jellegű módosításokat tettél a műszaki leírás pontatlansága miatt?
Szerintem sem. Nekem jobban tetszett volna, ha egyenesen azt írják, hogy 2007.03.31. az átadás határideje. Így ők is tudják, mi is, csak ha valaki nem köti össze a kötbérről való lemondást a csúsztatott átadással, az esetleg nem tud majd megoldást találni a lakhatására. (pl. egy határozott idejű albérlet miatt)
Egy szerződés mindig két fél között jön létre, azzal a szándékkal hogy mindkettejük akaratát kifejezi. NEM azért kell aláírni, hogy alá legyen írva, pláne nem úgy hogy az Eladót részesíti sok esetben előnyben. Lehetett velük kompromisszumot kötni, hiszen tervezet volt az amit ők ajánlottak...mindegy.
Az önálló élet szerintem nem ekvivalens a homokba_dugom_a_fejem_és_lesz_valahogy mentalitással. Attól még hogy lakást veszel nem kell mindent elhinni, pláne nem elfogadni. Igenis fontos MINDEN egyes betűje a szerződésnek, mert ha majd esetleg másfél év múlva a bíróságon kell megvédeni az igazunkat csak ez dönt, semmi más...
A Műleírás pontatlanságával egyetértek. Ebből még lesznek problémák az átadás során én módosítattam is ezt-azt ennek kapcsán.
Persze, igazatok van! Mi beleszerettünk, aminek tudtunk, utána néztünk.
Biztos vagyok benne, hogy értelmesen minden konfliktust meg lehet oldani, remélem, hogy nagy gáz nem lesz. De most őszintén: tehetünk-e ennél többet? Mutass egy olyan építkezést, amiről előre lehet tudni, hogy minden teljesen OK lesz.
Hát igen, mit lehet ilyenkor csinálni? Mi amellett döntöttünk, hogy szeretnénk már végre önálló életet élni egy önálló lakásban, nem szülőkkel, bölcs tanácsokkal, hanem végre egyedül!!! Tehát vagy aláírod, és kezdesz önálló életet, vagy maradsz ott, ahol vagy. Nekük erről kellett döntenünk, nem a szerződés pontos tartalmáról. Persze, gondolom, hogy nem a mi javunkat szolgálja, de ebből kiindulva hitelt sem vettünk volna fel, mert az meg csak a banknak jó számszakilag kiszámolva. Viszont nekünk felülmúlhatatlan a saját lakás önálló élettel. Szóval ezért is írtuk alá.
Annyit én is megtettem, hogy megmutattam egy ügyvéd ismerősömnek. Amikor felhívott, az első mondata az volt, hogy ő tuti nem írná alá. El is keseredtem, aztán kifejtette, hogy az összes ilyen jellegű (új építésű társasház, lakópark) szerződés ilyen, nem konkrétan erre mondta. Túl egyoldalú szerinte, természetesen az építtetőnek van több joga (különös tekintettel a birtokbaadási véghatáridő módosítására) és hogy nem túl részletes a műszaki leírás.
Viszont azt meg egy kivitelezőtől kérdeztem meg, ő meg röhögve mondta, hogy ők bizony nem nagyon szoktak műszaki leírást kapni. Megkapják az alaprajzot és a határidőt, a többi az ő dolguk. Merthogy van már elég tapasztalatuk...
Szóval, mi a ˝ha a vége jó, minden jó˝ alapon döntöttünk.
Már mi is aláírtuk, úgyhogy végül is mindegy. Nekem nem tűnt annyira magyarázatra-szorulónak a szerződés, mindent megértettem, nem találtam benne velünk teljesen szemben álló dolgot.
Természetesen mi is a Tusnád hitelügyintézőjénél intézzük a hitelt, mert így sokkal egyszerűbb. Nekem már megvolt egy évvel ezelőtt a plussz körök futása, ezért bele sem fognék egyedül hitel intézésbe úgy, hogy nem rendelkezem pár milliónyi önrésszel...
Még egy dolgot elfelejtettem leírni, hogy a CIB csak szerkezetkész (kb 40%) állapotban tud/akar beszállni a projektbe, tehát akkor fogja ingatlanbecslővel felméretni a lakásokat (pedig új lakás és ő beruházó!?) és akkor indulhatnak a hitelszerződések. Persze nem tudom pontosan, mi van pl fészekrakó esetén 0% önrésznél...
Én elég sok dolgot találtam a szerződéssel kapcsolatban, amit módosítani kell, vagy magyarázatra vár. Ha már aláírtad, akkor nem aktuális :)
A hitelügyintézés menete teljes mértékben a Tusnádon keresztül fog zajlani, az ő hitelügyintéző kollégájuk tartja kézben az ügyeket. Rajta keresztül fog megtörténni a hitelügyintézés. Ha más hitelintézettől veszed fel a hitelt, az már egy kicsit macerásabb, akkor neked kell még plusz köröket futni ez ügyben..
Mi már aláírtuk a szerződést, és igazán azt kivéve, hogy a nevemet rosszul írták bele, nem találtunk szarvas hibát. Igaz, nem vagyok jogász, de pontról pontra elolvastam, és nekem semmi durvaság nem tűnt ki belőle. Esetleg van vkinek vmi más észrevétele?
Ti kaptatok a CIB-től már vmilyen tájékoztatást, hivatalos levelet a hitellel kapcsolatban?
Mi még mindig nem, pedig már megkötöttük a végleges adás-vételit, és eddig arra hivatkoztak, hogy nem volt ilyenünk, csak előszerződés.
Megkérdeztem az irodában, és azt mondták, hogy kb. nyár elejére tehető a banki hitleszerz.kötés.
Sajna nem tudok a díszcsempéről (szvsz nincs benne), de mostanában úgyis be kell mennünk a változtatások leadása miatt, majd kérdezősködök. Úgysem volt sok időm nézelődni, igazából a párom mesélte, hogy mik vannak.
Mi is a Sissy-ben vettünk lakást, örülök, hogy van ez a fórum, és mostmár, hogy konkretizálódnak a dolgok, gondoltam, regisztrálok.
Eddig rendszeres olvasó voltam, és bevallom, amikor a napraforgósok "átjöttek", elment a kedvem a fórumozástól...
De! Most örülök, hogy végre aktuális, minket érintő kérdésekről folyik a társalgás!
Szóval a csempék, padlólapok nekünk is tetszenek, igazából extra kívánságunk nincs, kivéve, hogy a fürdőszobában a tükröt szeretném becsempéztetni díszcsíkokkal szegélyezve. A díszcsíkok gondolom nincsenek benne az alapárban.
Amikor még az elején beszéltünk erről, akkor azt mondták, hogy azért van meg mindennek a külön ára, mert ha pl. én jacuzzit szeretnék, akkor az alap kád ára lejön, ha tőlük vesszük, akkor az általam kért árát kell kifzetni. Ha én viszem, akkor csak simán levonódik. Azóta nem beszéltünk erről, remélem így is van!
Amit ők választéknak adtak, az van benne az alapárban. Amennyiben más, jobbat, szebbet szeretnél, akkor a különbözetet kell megfizetni. Az új Műszaki Leírásban le vannak írva az alapárak.
Értelemszerűen, ha egyedit akarsz, akkor azt:
- egyénileg kell megvenni
- egyénileg kell odaszállítani
- a Kivitelezővel meg kell állapodni a módosítások áráról
Érdekesebb az a kérdés, ha én a Tusnád által megjelölt alap elemeket olcsóbban (!!) veszem meg, ekkor ők jönnek nekem pénzzel? Hiszen a differencia negatív irányú.
Mindenképpen ajánlom mindenkinek hogy nézzen szét a piacon, mert nem hiszem, hogy a Tusnád kisker áron adja a csempét pl, ő is ráteszi a maga kis hasznát.....
Nagyon jó lenne, ha a Tusnád Kft részéről is egy kompetens személy reagálna a felvetésekre, illetve kommentálná a dolgot.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Az ügyvédünk a perközösség nevében dec.22-én benyújtotta a keresetet a Tusnád kft. ellen, de tudomásom szerint mások is tettek feljelentéseket ellenük.
Azon a lakógyűlésen, ahol a perközösség megalakulása volt a téma, kb.40 fő vett részt. Ebből a 40 főből 33 tulajdonos perelte be őket. Ez több mint 80 %.
Az volt a szerencséjük, hogy abban az időben, amikor megalakult a perközösség még kevesen laktunk bent, ha ez ma történne kb.70 lenne.
Érdekességképpen leírom, hogy 2003-ban, amikor a Tusnád értékesítette a lakásokat született egy Társasház tulajdont alapító okirat, ezen dokumentumban rögzített adatok alapján vásároltuk meg a lakásainkat, melyhez természetesen tartozott telekhányad és közös tulajdon is.
Nos ezt az okiratot a Tusnád egyoldalúan módosította 2005. október 31-én.
Az új álltaluk kreált "Alapító okirat" módosításban 121,34 m2-relcsökkentették a közös tulajdonunkat az ő kizárólagos tulajdonukat növelve.
Ezekből a közös tulajdonú helységekből pénzt akar kovácsolni a Tusnád, hiszen közös tároló helyett üzlethelységet alakított ki.
A garázsszinten lévő összes tároló anno a mi közös tulajdonunkban volt, most külön albetére került. A módosítás szerint ez is a Tusnád tulajdonába került.
Csodálkoztok?
Most jön a java!
A hitelszerződéseink szerint az utolsó részlet kifizetését a bank a használatbavételi engedély meglétéhez kötötte.
Ez az engedély potom 1 év késéssel meg is született.
Vártuk is, hogy a bank elutalja a pénzt, de ez nem történt meg.
Utána érdeklődtünk és kiderült, hogy 2003-ban, amikor leszerződtünk a Tusnáddal, az ügyvédjük elrontotta a szerződésekben a helyrajzi számot, így a szerződéseket visszamenőleg módosítani kell, mert a rossz helyrajzi számmal ellátott ingatlanokra a bank nem tudja a jelzálogot kivetni.
Mi ezt meg is értettük, hozzászoktunk már, hogy semmi nem megy simán...
Nos szerettük volna minél előbb a szerződéseinket módosítani, hogy végre, egyszer és mindenkorra megszabaduljunk tőlük. Így többen elkérték előre a szerződés módosításának a tervezetét, amelyben kiderült, hogy a módosítás nem csak a helyrajzi szám változására irányul, hanem kihasználva a lehetőséget beleírták azt is, hogy az alapító-okirat módosításával "visszavonhatatlanul" egyetértünk.
Egy sor helyett két oldalból áll a „módosítás”.
Jelenleg azzal zsarolnak mindenkit, hogy amennyiben nem írjuk alá az álltaluk egyoldalúan elkészített adásvételi szerződésmódosításokat, úgy ők nem fognak soha lemondani a tulajdonjogukról, így soha nem kerül a nevünkre a lakás.
Az ügyvédünk egyességet szeretett volna kötni velük, de teljesen elzárkóznak minden kompromisszum elől.
Egyoldalúan kijelentették, hogy jelenleg még ők a tulajdonosok (hiába vannak olyan lakók nem is kevesen, akik már teljesen kifizettek nekik mindent.)
Nem tudunk társasházzá alakulni és ez sok hátránnyal, jár.
Nem fizetnek ki semmilyen számlát, ami a házzal kapcsolatos, ugyanakkor verik a mellüket, hogy ők a kizárólagos tulajdonosok.
Nemrég eladták a házunk előtt lévő közös előkertet egy presszónak, aki kerthelyiséget akar üzemeltetni a közös telekhányadunkon.
Mondván, hogy ők a tulajdonosok…
Tudomásom szerint 24 kocsi beállót értékesítettek, de csak 18-at sikerült kialakítani…
A pénzt persze ki kellett fizetni, de azok közül, sem fizették vissza a pénzt mindenkinek, akik a „virtuális felszíni beállót” megvették!
Több kötbérrel tartoznak már, mint a lakók az utolsó vételár részlete, de szerintük ők a „tulajdonosok”.
Hangsúlyozom nem a mi hibánkból, nem fizettük ki az utolsó részletet, hanem a Tusnád hibájából.
Hát így jártunk mi a Tusnád kft.-vel!!!!
Biztos kihagytam egy csomó sérelmet, ami a beköltözés után ért minket (az addigiakról nem is beszélve...).
Nem tudom, melyik hsz-omra írtad ezt. Ha az utolsóra, akkor félreértetted.
Nem tartom értelmes dolognak a kivitelező(k) részéről, hogy ha a Tusnád tartozik neki(k), akkor arra az a megoldás, hogy a lakásokat teszik direkt tönkre.
Ettől a tartozást nem hiszem, hogy megkapták, az ártatlan tulajdonosokkal szúrtak csak ki.
A jókívánságot köszönöm!
Nem védem őket, csak ha nem haragszol, amíg velünk korrektek - és eddig azok voltak - nem hányok rájuk.
Hogy mitől lett egyes lakásban karc a parkettán? Egyszerú, a ki nem fizetett munkabért torolta meg a kivitelező, bosszuból..
Miért púposodik sok helyen a parketta? A víz-fűtésszerelő megkapván a követelést a Tusnádtól-addig nem adta át a müszaki bizonylatokat- az általa eláztatott lakásokat nem hozatta helyre.
Így is van! Az vevő csak nézze a direkt elb***ott lakását. Ettől a Tusnád biztos kifizet mindent.
Ha nekem tartoznak, én is a szomszéd gyereket rugdosom meg... Az adósomnak meg csak legyen lelkiismeret furdalása!!!
Tudjátok azt hogy az általatok vásárolt lakások kivitelezőinek mennyi pénze fekszik az ingatlanban?
Én a kevesebb összeget váró iparosok közé tartozok a magam 1,5 millió Ft-jával, (nekem ez is rengeteg) de van közöttünk aki 20 milliót vár a díszes társaságtól-reménytelenül.
Ügyes húzással lett kirugva az ÁÉCS, a ki nem fizetett pénz töredékéből lett befejezve sok hiányzó dolog.
Hogy mitől lett egyes lakásban karc a parkettán?
Egyszerú, a ki nem fizetett munkabért torolta meg a kivitelező, bosszuból..
Miért púposodik sok helyen a parketta? A víz-fűtésszerelő megkapván a követelést a Tusnádtól-addig nem adta át a müszaki bizonylatokat- az általa eláztatott lakásokat nem hozatta helyre.
Tudnám sorolni, én a kezedetektől résztvevője voltam mindennek, sokat láttam, sokat tudok.
Ami itt megy az nem körbetartozás, ez 2 ember szemét húzása, ezt szabad csinálni, ez ellen nem lehet fellépni, mert olyan helyről védik őket, ami támadhatatlan!
Nem ez az első ilyen húzás, csak eddig ez itthon ismeretlen volt.
Ha lenne olyan lista kivitelezők számára ahol bátran ki lenne írva melyik beruházónak nem szabad dolgozni, előkelő helyen állna a Tusnád Kft.
De nem elég neki a kivitelezőktől megszerzett nem kevés pénz, a tulajdonosakat is becsapják ahol lehet.
Sajnos a rendszerváltás hozadéka, ellene nem lehet semmit tenni!
Biztos hogy ezt itt és így kell előadni? Nem lehetne a Napraforgós topicban folytatni a Napraforgós problémákat? A Sissysek elolvassák ott is. Igy viszont szétverjük a topicot.
Vagy van egy másik javaslatom, lehetne nyitni külön egy topicot ennek a kitárgyalására.