Keresés

Részletes keresés

LovelyCat Creative Commons License 2005.08.04 0 0 120
Éppen ezt nem értettem, hogy hogyan jön a képbe egyáltalán a sorompó? Ki mondta? Mert erről nem is hallottam, de ha igaz, akkor tényleg úgy tűnik, hogy nem lesz kerítés, vagy legalábbis egy részen nem. (És így nem igaz a reklámszolgen, hogy kerítéssel körülzárt park...) Azt viszont dühítőnek tartom, hogy bizonyos felszíni parkolók a kerítésen kívül lesznek. Nekünk azt mondták, hogy mind a kerítésen belül lesz. Ha igaz, árbeli különbséget kellene bevezetni, mert egy parkoló jóval olcsóbb, ha kerítésen kívül van. Kulcsos megoldásról én sem hallottam egyébként, csak sorszám felfestéséről. Például ezért lenne jó, ha a BI vagy az értékesítők is megjelennének itt a fórumon (mint a coordinator, akinek ehhez volt vér a pucájában, bár jó kis reklámfogás nekik ez is), mert válaszolhatnának ezekre a kérdésekre, és akkor nem terjengenének egyre durvább pletykák az egyes dolgokról. (És nem kellene találgatnunk meg tippelgetnünk alapvető dolgokkal kapcsolatban.) Tényleg, valaki kapott már esetleg levelet az átadásról, vagy van valami közelebbi hír erről?
Előzmény: belsugului (119)
belsugului Creative Commons License 2005.08.04 0 0 119

A baj megint csak az, hogy össze-vissza beszélnek az OC-sek és BI-sek. Valóban lesznek olyan felszini parkolók, amelyek keritésen belül és lesznek olyanok, amelyek keritésen kivül lesznek. Remélhetőleg a kocsibejáratot nem csak sorompó zárja, hanem kapu is. Hiszen azt mondták, hogy zárt belső kert lesz játszótérrel, stb. A reklám anyagaikban is ez van, tehát ha nem igy lesz, az megér egy feljelentést a fogyasztóvédelemnél, a fogyasztók megtévesztésére hivatkozva. Na, mármost egy sorompó, az ugye, nem zárt, legalábbis ami a gyalogosokat illeti. Vagyis bárki bejőhet a lakókertbe, és a gyermekeink is bármikor kiszaladhatnának az utcára, ha kapu helyett csak sorompó lesz. Nekem kaput igértek, de hát az igéretükben nem lehet bízni. De azért erre oda kell figyelni! Ha közösen lépünk fel sokkal nagyobb erőt képviselünk (lásd az Európa háznál).

 

Én nem hallottam semmi kulcsra zárásról a parkolók esetén (az Európa háznál a fórumban kisebb kardcsörtetésre került sor, amiért valaki elfoglalta a másik helyét). Maximum, a mélygarázsnál felfestés lesz, a felszini parkoló esetén szintúgy valami kis táblácska.  Természetesen nem rendszámokkal, hanem sorszámokkal (gondolom az elkövetkező 10 évben akartok autót cserélni, nem?)

 

Valaki mintha felvetette volna, hogy ha valakihez vendégek jönnek, akkor azok hol fognak parkolni. A válasz természetesen az, hogy az utcán, hacsak a házigazda nem adja át a helyét arra az időre, amíg megvendégeli őket. :o) 

Előzmény: LovelyCat (117)
LovelyCat Creative Commons License 2005.08.03 0 0 118
Igen, szerencsénk van, hogy a két ütem két teljesen különböző dolog. Tehát csak az I. ütemen belül kell bevárni az egyes épületeket, de ez sem lesz gond, mert állítólag egyszerre adják át őket. :) Reménykedek a max 90 napban. :)
Előzmény: belsugului (115)
LovelyCat Creative Commons License 2005.08.03 0 0 117
Milyen sorompóról írtál? Ennyire le vagyok maradva? Úgy érted, hogy egyes parkolók a kerítésen belül lesznek, mások meg kívül? Hol lesz sorompó? Erről a kulcsos dologról nem is hallottam, de tök jó! :)) Tároló után is kell illetéket fizetni? Én azt hittem csak a parkolóra meg a 15milla feletti lakásokra kell.
Előzmény: gumicukor26 (114)
belsugului Creative Commons License 2005.08.03 0 0 116

Nem hiszem, hogy az illetéknek bármi köze lenne a szocpolhoz. A szocpol csak annyit jelent, hogy kevesebbet kell a zsebedből fizess, vagy kevesebb hitelt kell igényeljél. A tároló, garázsbeálló, felszini parkoló, még ha nem is lesz a tulajdonod hanem csak kizárolagos használati jogod va, akkor is 10% illeték terheli a családi kasszát.

A lakás esetén pedig szocpol ide vagy oda, 4 milláig 2%, a fölött pedig 6%. Ha lakás bruttó vételára 30 millió alatt van, akkor érvényesíteni lehet az illeték kedvezményt, ami azt jelenti a 15 milla alatti részt elengedik új lakás esetén. Vagyis csak a 15 milla feletti rész 6%-t kell fizetni. A szocpolnál arra is kell figyelni, hogy a leendő lakás méltányolható lakás legyen, vagyis az ára ne legyen nagyobb egy adott összegnél. Ez limit a szobák száma szerint van meghatározva. A szobk számát viszont az együttköltözök száma korlátozza, mind alulról, mind felülröl. A mi esetünkben ezt elég nyakatekerten tudtuk csak megoldani.

Előzmény: gumicukor26 (114)
belsugului Creative Commons License 2005.08.03 0 0 115

Sokan felvetették, hogy mikor lesz albetétesítés. Ez valóban nem kellene többet igénybe vegyen, mint 2-3 hónap. Akkor van baj, ha több ütemben épül és ezek időben nagyon elcsúsznak. Hallottam olyan esetről, hogy egy nagy lakóparkban (vagy talán inkább lakótelep???) 5 ütem volt tervezve több száz lakással, az egyik lakó vett egy lakást az első ütemben, aztán közben a piac pangása miatt, a beruházó leállította a következő ütemeket, várva a piaci fellendülésre. Arra a kérdésre, hogy mikor lez meg az albetétesítés, az a válasz volt, hogy majd a utolsó (5.) ütem átadása után. És az mikorra várható??? Hát, a dolgok jelenlegi állása szerint kb. 6-7 év múlva. Szóval szegény csóka piaci kamattal vette fel a lakáskölcsönét. :o(

 

Mielőtt a hajatok égnek állna, nálunk szerencsére csak 1 ütem van (nem úgy a malomdombin, ahol úgy látom egyenesen 3 ütemről beszélnek, osztatlan ingatlanon), ugyanis az Európa lakókert II. csak marketing fogás miatt lett hasonló nevű (más a beruházó, csak az értékesítő és kivitelező ugyanaz). A Coordinator Rt., feltételezem, valamennyi pénzért cserébe kihasználta az Europa lakókert ismertségét, a már beleölt reklámok miatt, így egyszerűen csak hozzácsatlakozott. Ezzel természetesen időt is takarít meg, hiszen nem kell megvárja amíg a reklámozás "beérik".

 

Persze a 2-3 hónap nem garancia még egy ütem esetén sem, de azért reménykedjünk. o:)

gumicukor26 Creative Commons License 2005.08.03 0 0 114

Olyan lesz a felszíni parkoló, kulcsos. van, ami kívül lesz és van ami a sorompón belül.

azért remélem nem fogják húzni novemberig az átadást, mert az nagy szívás lenne!! márcsak azért is mert mi akkor szeptembertől novemberig a VII. kerületből visszük a XVI. kerületi oviba a gyereket?

 

nócika

ezt az albetétesítéses dolgot már a szerződés előtt tudtam, mert nagyon sok banknál így van sajnos. nekünk azt mondta a Balázs pár hete, hogy átadás után 60 napon belül meg kell lennie az albetétesítésnek.

 

elég sokszor átolvastuk ügyvéd barátunkkal együt, pár módosítást tettünk is bele, mielőtt aláírtuk volna, nem volt ellenvetése egyik félnek sem.

a hitelfelvétel, meg a sok beadott papír alapján történik a hitelbírálat, gondolom ez  méár nálatok is megvolt, onnan szólnak, hogy oké. legközelebb levélben kapunk értestíést a szerződéskötés időpontjáról, helyéről aztán ott közjegyző előtt alárjuk a papírokat. ennek is díja van, nem is kevés. hitelbírálati díj, és értékbecslési díj nincs, a május 31-ig beadott hitelkérelmek esetén (OTP). lesz folyósítási jutalék is, ami a felvett hitelösszeg 1 %-a (szintén OTP). meg lakásbiztosítást is  kell kötni, nekünk az otp-s oldalról jöttek, az OC-s csaj mondta, hogy majd jelentkezik onnan vki. ez egyelőre csak a szerkezeti dolgokat érinti, ha már lesznek ingóságok is, akkor jön újra és lehet bővíteni a biztosítást.

 

konyha

miért nektek félmillás konyhát ígértek? nekünk megmondták, hogy bruttó 125e Ft összegben. amit már akkor tudtunk, hogy nem komplett konhya, mielőtt láttuk volna. valahol még ennyit sem adnak.

 

műszaki ellenőr

mi pont találkoztunk is velük a lakásunkban. saját műszaki ellenőrt mi is viszünk, meg építészmérnököt is :) már beizítottam őket.

 

illeték

mielőtt szerződtünk volna, leleveleztem a Balázzsal, hogy mire mennyi az illeték. parkolóra, tárolóra 10%, lakásra 6%, amit költözés után fog az illetékhivatal kiküldeni és jövő év elejéig kell befizetni (bár itt is vannak módszerek, hogy lehet elhúzni a fizetést :)).

 

azt nem tudja valaki, hogy szocpol esetén hogy alakul az illeték? annyit tudok, hogy a 15 milla feletti részre van 6 %, de valahogy  máshogy alakul, ha az önerőben szocpol is van.

 

Torrente Creative Commons License 2005.08.03 0 0 113

Én a helyedben a kizárólagos parkolóhasználatot egy olyan kulcsos felhajtható fémháromszög-izével oldanám meg, manapság már a felfestett rendszám nem működik...

T

Előzmény: nócika (100)
coordinator Creative Commons License 2005.08.03 0 0 112

Örülünk, hogy így elindult a fórum, elsősorban persze a II. ütemre vonatkozóan. Valóban minden kérdést igyekszünk megválaszolni, de hogy érdemi munkát is tudjunk végezni (jelenleg banki lehívások, szerződéskötések, rengeteg adminisztráció) van folyamatban, ezért naponta egyszer fogunk jelentkezni, mert ha folyamatosan levelezünk, akkor aztán lesz igazi csúszás!! :)

 

Coordinator

LovelyCat Creative Commons License 2005.08.03 0 0 111
Már van is kérdés az Önök által kért topicon....
Előzmény: coordinator (110)
coordinator Creative Commons License 2005.08.03 0 0 110

Tisztelt Partnereink!

 

Folyamatosan figyelemmel kísérjük hozzászólásaikat ezen fórumon, mi több: hamarosan a II. ütem honlapján keresztül vevőinknek saját levelező rendszert alakítunk ki, ahol nemcsak kérdéseiket tehetik fel a beruházónak/kivitelezőnek/értékesítőknek, hanem már a leendő "szomszédok" ismerkedhetnek egymással. Amint megnyílik a fórum, értesítünk mindenkit (persze ezt az értékesítőinknek is jelezni fogjuk).

 

Mi is felhívjuk a figyelmét mindenkinek, hogy szerződéskötés előtt figyelmesen olvassák el mind a szerződést, ÁSZF-t, banki letéti szerződést stb. E célból szerződéskötés előtt elektronikus úton el is juttatjuk Önöknek az adott dokumentumot, hogy legyen idejük átolvasni minden részletét.

 

Itt szeretném kérni minden előszerződéssel rendelkező vevőnket (II. ÜTEM!!), hogy aki még nem kötötte meg végszerződését keressen meg bennünket időpont egyeztetés céljából, illetve a saját letéti számla megnyitása is igen fontos, hogy az eddig a beruházónak befizetett vételárrészletek (foglaló kivételével!) átkerülhessenek a saját számlájukra (az Önök biztonsága érdekében). Annak, aki már megnyitotta letéti számláját, hiánytalanul átvezettük a befizetett összeget. Minden további részletet már mindenki a saját letéti számlájára fizesse be a szerződés szerinti időpontban.  A befizetéseket elektronikus úton - az Önök engedményezési szerződése alapján - követni tudjuk, esetleges eltérések esetén jelentkezünk.

 

Műszaki alaprajzi változtatások és burkolatválasztás: egyeztettünk a műszaki vezetővel, folyamatosan készítik el a lakásokra a változtatási igényeknek megfelelő költség- és anyagkalkulációt, ezen a héten elsősorban a X. tömb lakásaira vonatkozóan (decemberi átadás végett), s jövő héten a VIII. tömb lakásaira. Ezen sorrendben egyeztetnek időpontot is a burkolatválasztásra.

 

Jó hír: a hozzáértők szerint a fecskék szeptemberben elköltöznek!

 

üdv

 

Coordinator

LovelyCat Creative Commons License 2005.08.03 0 0 109
Beart, megnyitottam Nektek az "Európa-Lakókert II. ütem" topicot. Remélem jól fog működni majd. :) Szerinted az értékesítők propagálnák a fórumunkat? Ezzel nem beszélnének bizonyos szinten önmaguk ellen? Egyébként csatlakozok, engem is érdekel a véleményük.
Előzmény: beart (106)
LovelyCat Creative Commons License 2005.08.03 0 0 108
Tisztelt Coordinator Kft! Bár én az I. ütemben vagyok érdekelt, megnyitottam a II. ütemeseknek a javasolt topicot. Remélem minden kedves leendő II. ütemes lakó hasznára válik majd az interaktív véleménycsere.
Előzmény: coordinator (98)
LovelyCat Creative Commons License 2005.08.03 0 0 107
Huhh, de beindult a topic, rég jártam már errefelé. :)) Köszönjük szépen a drukkolást, remélem már nagyon közelítünk az átadáshoz. Persze mi is drukkolunk a II. ütemeseknek, hogy minden jól menjen. Sőt segítségképpen meg is nyitom Nektek azt a topicot, amit a coordinator javasolt. :)) Tök jó, hogy megszólaltak, már csak a Belv.Ir.Kft. kéne hogy idetaláljon. Hátha.... :))
Előzmény: beart (105)
beart Creative Commons License 2005.08.03 0 0 106

Ha már minden érintett idetalál lassan, az értékesítők propagálhatnák is a vevőknek, hogy van ez a fórum.

Több szem többet lát...

 

Kedves Nóri és Balázs!

 

Érdekelne a Ti véleményetek is minket. (Ha van egy kis időtök)

beart Creative Commons License 2005.08.02 0 0 105

Ez igazán becsületre méltó, hogy így állnak hozzá. Megnéztem a honlapot, tényleg friss (kb. 1 hetes) fényképek vannak fent.

 

Az EU Lakókert II. fórum ügyében megpróbálok lépni, bár még nekem sincs 30 hozzászólásom.

Addig is az szorítsunk az I. ütemes szomszédoknak, hogy hamarosan költözhessenek. (Meg a parti fecskék is minél előbb...  :-)       )

Előzmény: coordinator (98)
nócika Creative Commons License 2005.08.02 0 0 104

 

Megnéztem - immár sokadszorra - az Európa Lakókert I. ütemének honlapját.  Mit ne mondjak, elég régen lehetett frissítve, látszik, hogy nem sok igényt fordítottak rá az utóbbi időben. Jót nevettem azon, hogy a képek az építkezésről 2004. novemberi dátummal vannak fent.... szomorú.

 

 

nócika Creative Commons License 2005.08.02 0 0 103

 

Tisztelt Coordinator-Lakókert Kft. !

 

Köszönjük ezt a gesztust Önöktől, igazán meglepő (pozitív értelemben), hogy ilyen nyitottak az interaktív tájékoztatásra és segítőkészek. Én magam az I. ütemben vagyok érdekelt,  úgyhogy kérdezni nem nagyon tudok.

Hátha van olyan II. ütemes leendő lakó a fórumon, akinek megvan a 30 hozzászólása, és nyit egy új topicot a II. ütem kérdéseinek.

 

 

Előzmény: coordinator (98)
nócika Creative Commons License 2005.08.02 0 0 102

 

Szia!

 

Már mi is rájöttünk, hogy nem szabad hinni sem a beruházónak, sem az értékesítőknek. Emlékszem az értékesítő kiscsaj meggyőző arcára, ahogy váltig állította még télen is, hogy "persze, júniusig átadjuk őket, tartani tudjuk a júniust". Aha, tényleg. A átadás véghatárideje augusztus 4., de igazad van , ez semmi, hiszen innentől kezdve még 90 nap büntetlen csúszásuk lehet. Tehát november 4-ig ne is álmodjak átadásról???  :(

 

Egy-két épület egyébként jó állapotban van, de péládul a III. épület úgy le van maradva, hogy az csoda lenne, ha szeptemberig elkészülne... sőt, lehetetlen... :( Elkeserítő.

 

Igazad van a diktátummal kapcsolatban. De mi mindenképp új építésű lakást szerettünk volna, tehát kénytelenek voltunk belemenni és jó pofát vágni a dologhoz. Ez van sajnos.

 

 

Előzmény: belsugului (97)
nócika Creative Commons License 2005.08.02 0 0 101

 

Szia!

 

Ezt a "két hónapon belült" az interneten olvastam pár cikkben, szóval nem biztos, hogy teljesen komoly. Lehet, hogy csak a riport kedvéért kicsit pozitívabban nyilatkoztak az OC-sek.

 

Neked is csak azt mondom: olvasd el a szerződést, ne csak lapozd át, hanem úgy olvasd, mintha vizsgára készülnél belőle. Azonnal észre fogod venni az apróságokat...

 

Hát igen, nem könnyű a helyzetünk az albérlet miatt.  Most költöztünk az albérletből anyósomékhoz, hogy kevesebb legyen a kiadás, hiszen most minden a lakásra kell.  Erre nem számítottunk, hogy az átadás csúszása miatt hónapokat kell még így élnünk. Ez igazán kimaradhatott volna. :( Már az is jó lenne, ha tudnánk, meddig marad így a dolog, tehát hogy kb. mikorra várható az átadás. De persze senki nem tud semmit. :((

 

 

Előzmény: LovelyCat (96)
nócika Creative Commons License 2005.08.02 0 0 100

 

Szia Gumicukor26!

 

 - Szerintem olvasd át részletesen az adásvételi szerződést és az ÁSZF-et is, és Te is észre fogsz venni dolgokat. Ha szigorúan nézzük, az egész szerződés olyan, mint egy diktátum, egy paktum: vagy aláírod, és megveszed a lakást, vagy nem, és nincs üzlet.

 

 - A hitellel kapcsolatban nagyon sok részletről elmaradt a tájékoztatás, ami lehet, hogy csak pár apró dolog, de nekünk fontos volt. (Pl. Nemrég tudtuk meg, hogy az albetétesítés megtörténtéig egy magasabb kamattal számolt törlesztőrészletet kell fizetni a banknak, és a többlet sehová sem számít bele. Az albetétesítés meg kitudja majd, meddig húzódik. Ez csak egy apróság, de hallgattak például egy-két járulékos költségről, nem mondták el, mi lesz a hitel felvételének menete, hogy történik stb. Az OC-s ügyintéző sokszor "tárgyalt", amikor hívtuk, és nem hívott vissza, az e-mail címét meg sem adta, a bankkal meg nem is álltunk sokáig kapcsolatban, ugyanis nem is tudtuk, hogy melyik bankfiók az illetékes, vagyis hol nyújtották be a kérelmünket. Akkor tudtuk meg, amikor felhívtak a banktól.) Szóval nevetséges.

 

 - Igen, jól jött a konyhabútor akció, örültünk a kedvezménynek, de iszonyú nevetséges volt az egész. Ami főleg nem tetszett, az a "füllentés", nagyotmondás volt. Utólag már nevetek magunkon, mert teljesen beleéltük magunkat, hogy félmilliós ajándék konyhát kapunk mindenféle gépekkel, ahogy ígérték. Miért kellett ekkorát füllenteni? És mi meg hogy hihettük el? De naívak voltunk....

 

 - A hibák miatt mi biztos nem szólunk az átadás előtt. Biztosan nem javítanák ki, csak még tovább húzódna a dolog. Az, hogy nekik műszaki ellenőreik mászkálnak az épületben, jó dolog, csak éppen nem hiszem el teljes egészében, az viszont biztos, hogy mi az átvételhez saját műszaki ellenőrt viszünk, aki minden apróságot meg fog nézni. Azt is, amihez nekünk esetleg nincs szemünk. Ezt mindenkinek csak ajánlani tudom.

 

 - Ez a garázsvétel akkor is szemétség volt. Nyilván az ember inkább vesz egy felszíni beállót, mert jobban jár így, mint hogy 400 ezerrel nagyobb legyen a vételár, hiszen a felszíni parkoló 800 ezer. Egyébként meg ez is átverés. Mert a felszíni parkolót nem veszed, nem veheted meg, tulajdonilag nem lesz a Tied.  A szerződésben is így van: "a felszíni parkoló kizárólagos használatának értéke". Ugyanez vonatkozik a tárolóra is. Ja, és még két dolog a parkolóval: az egyik, hogy sokan elfelejtik, de bizony illetéket kell fizetni a parkoló után. A másik, hogy érdekes kérdés lesz, hogy honnan lehet majd tudni, melyik parkoló kié, és hogy lehet megoldani, hogy mindenki csak a saját helyére parkoljon?

 

 

Előzmény: gumicukor26 (95)
nócika Creative Commons License 2005.08.02 0 0 99

 

Sziasztok Lakó- és Sorstársak!

 

Ritkán jutok internethez, csak most tudok írni, de köszönöm az eddigi válaszokat.  Végre cseveghettem a leendő lakótársakkal. :)

 

Látod, beart, azért bevált az ötletem az interaktív beszélgetésről, bár egyelőre csak a II. ütem beruházója szólalt meg. (Azért hozzáteszem, viccnek szántam azt a bizonyos kijelentést, de nagyon örülök, hogy komolyan vették. :)   )  Ha már így alakult, szívesen olvasnám az I. ütem beruházójának esetleg nagyrabecsült értékesítőinek  a véleményét.

 

Igazad van, a korrekt tájékoztatás a beruházó feladata lenne, csak sajnos ők magas ívben tesznek az egészre. Egyik kedvelt eszközük a  ködösítés és a balladai homály előszeretettel való alkalmazása. De ha elég sokan szólalunk meg például itt a fórumon, hátha errefelé jönnek "megvédeni" a mundérbecsületet.

 

Szóval csatlakozok Hozzád: hajrá! :))

 

 

Előzmény: beart (94)
coordinator Creative Commons License 2005.08.01 0 0 98

Tiszelt Jelenlegi és Leendő Partnereink!

 

Az Európa-Lakókert II. ütem beruházójaként teljes mértékben egyetértünk az Önök által felvetett és igényelt interaktív véleménycserével, a folyamatos tájékoztatás ezen fórumával. Csapatunk minden tagja igyekszik az Önök kérését, igényeit lehető legjobb tudása szerint megválaszolni. A célból, hogy más lakókert/-park, illetve a hamarosan átadásra kerülő Európa-Lakókert I. ütemtől elkülönülten, kizárólag a II. ütemmel kapcsolatos kérdésekre tudjunk válaszolni, ezért új topicot kívánunk létrehozni, Európa-Lakókert II. ütem néven.  A topic nyitására most még sajnos nincs lehetőségünk (ha valaki ezt meg tudja tenni: megköszönjük!).

 

Várjuk ötleteiket, felvetéseiket: közös érdekünk, hogy más beruházónál, lakóparknál esetlegesen felmerült hibákat, félreértéseket elkerüljük és közösen alakítsuk ki új otthonaikat.

 

E-mail címünk nyilvános, vevőink telefonon is bármikor elérhetnek bennünket. A mindenki által jól ismert www.europa-lakokert.hu honlapunkat igyekszünk naponta frissíteni információkkal, fotókkal.

 

Észrevételeiket várva, tisztelettel:

Coordinator-Lakókert Kft.

belsugului Creative Commons License 2005.08.01 0 0 97

Sziasztok!

 

Azt hiszem mi is elég régi motorosok vagyunk, tavaly februárjában kötöttük meg a előszerződést. Akkor még azt mondták az idén februárban átadják. Hát nem így történt. Már az borzolta a kedélyeinket, hogy minden héten azzal hitegettek, hogy már csak pár nap és meglesz az építési engedély. Aztán mikor már beléptünk a júniusi hónapba és lelkileg felkészültünk, hogy kilépünk az egészből (az előszerződés szerint ezt 2004 június 30. után tehettük volna meg az építési engedély hiányában), akkor aztán mégis megkapták. Az elejtett szavakból az derült ki, hogy megszerették volna sporolni az út és a közvilágítás költségét, de szerencsére az Önkormányzat nem hagyat magát. Ennek köszönhetően lesz aszfaltozott út, és közvilágítás a lakókert körül. :o)

Ami az átadást illeti, idén április elején, amikor az Otthon centrumosok (OC) és a Belvárosi Irodaház (BI) illetékesei is határozottan állították a júniusi átadást, akkor nekem már az ottani munkásokkal és őrökkel beszélgetve világossá vált, hogy leghamarabb szeptemberben várható az átadás. Ehhez képest még májusban is június végi-július eleji átadást igértek. Aztán ez év júniusában beadták a derekukat és augusztus 4. jelőlték meg, mind a műszaki átadás határidejét, aug. második felét, mint a birtokbaadást.

Ezt aztán a BI augusztus vége-szeptember elejére modosította idén júliusban, majd most aug. elején már szeptember közepét jelőlik meg, esetleg egyes lakásokat csak szeptember végére fognak átadni.

Alapból egyszerre fogják az egészet átadni, de mivel ez 205 lakást jelent, már csak a szervezés és papírmunka miatt is valójában több hétet igényel.

Elolvasva az Európa Ház topikot, semmi jóra nem számíthatunk. Legfeljebb a kivitelező más, az eladó végső soron ugyanaz, csak más lett a neve.

Egyébként, ha figyelmesen elolvassátok a ÁSZF-t akkor láthatjátok, hogy az építkezés befejezésének határideje az építési engedély jógerőre emelkedésétől számítva 14 hónap. Mivel a jógerős építési engedély 2004.06.04.-én adták ki, ezért értelemszerűen a 12 hónapos szóban igért határidőt simán meg lehet szegni, vagyis a szerződés szerinti határidő csak a héten jár le. Ezzel nem lenne semmi baj, de akkor ezt kellett volna mondani már a kezdetektől.

Ehhez még hozzá kell venni azt a 60 napot, ami szintén az ÁSZF tartalmaz, amely idő alatt nem jár a kötbér. Ezt figyelembe véve, már símán oktober elejére lehet tenni a birtokbaadás határidejét. És akkor még azt is figyelembe kell venni, hogy kötbér csak a 30 napot meghaladó időszakra szól, vagyis minden egyes 30 napot meghaladó időszakra fizetnek 100 eFt. Mindezt figyelembe véve, oktober végéig-november elsejéig úgy tudnak csúszni, hogy egy árva fillér késedelmi kötbért sem fizetnek. 

Ezzel nem akarom azt mondani, hogy biztosan ennyit fognak csúszni, de azt sem, hogy ennél többet NEM. Egyszerűen, figyelembe véve az Európa-ház fél éves csúszását, meg amit az építési engedély megszerzésénél is műveltek az Európa lakókertnél, semmi sem lehetetlen. Egyébként nekem azt tanácsolta egy ügyvéd ismerősőm, hogy csak az vegyen új ingatlant, aki elfogadja a DIKTÁTUMOT az építtetők részéről.

Egyelőre ennyit, majd még mesélek az élményeimről. :o(

LovelyCat Creative Commons License 2005.07.28 0 0 96
Szia! Üdv a topicon. :) Szóval elvileg két hónapon belül átadják az első ütemet? Az jó! :)) Már én is nagyon várom. Mi volt az, ami nem tetszett a szerződésben? Én is furcsálltam egy-két dolgot, de szerintem nem volt túlságosan vészes, úgyhogy nem is szóltam miatta. (Pl. ha jól emlékszem, a beruházó jelöli ki a közös képviseletet ellátó céget, és egy évig nem váltható le, vagy valami ilyesmi.) Te melyik részre gondoltál? Hitel és konyha ügyében nekem is hasonló tapasztalataim vannak, de már írtam róla párszor. :) Írtad, hogy albérletben laktok. Éppen valamelyik nap gondolkoztam azon, hogy milyen nehéz lehet annak, aki albérletben lakik az új lakás elkészültéig, hiszen húzódik az átadás, mint a rétestészta meg mint a brazil szappanopera. Kitartást az anyósodékhoz költözéshez! Jó ötlet tényleg ez az interaktív válaszolós dolog, de nem hinném, hogy az értékesítők ezzel szeretnének foglalkozni. :)) Naaaaaa, szólaljatok meg, léccccciiiiiiiiiiiiiii! :)))))))))))))))))) Elég lenne annyi néha-néha, hogy egy-két mondatban leírnák a friss híreket. :) Na jó, befejezem a viccelődést. :)
Előzmény: nócika (93)
gumicukor26 Creative Commons License 2005.07.28 0 0 95

Szia Nócika!

Üdv itt köztünk.

 

Először is nem írtál konkrétumokat, pl. mi  volt az ügyvédi irodában, ami nem tetszett és nem változtattak, megírnád? Érdekelne.

 

- hitellel kapcsolatban milyen részletekről nem tájékoztattak, mi az amit máshonnan tudtatok meg?

(nekünk pl. az OC-s ügyintéző bármikor rendelkezésre állt, amikor hívtuk, sőt emailben is mindig válaszolt, uígy a bank is.)

 

- a konyhabútorakció tényleg kicsit nevetséges volt, de azért az a pénz szerintem sokaknak nem jött rosszul. meg a Teka cuccok tényleg sokkal olcsóbbak náluk, mintha a Teka márkaüzletben vennénk meg, leglábbis mi körbenéztünk ott is, melyik éri meg leginkább.

 

- hibák a lakásban: amikor mi kimegyünk én mindig szólok, ha találunk vmit, átadáskor mindent fel kell vetetni a hibajegyzőkönyvbe és elvileg 2 hónap alatt meg kell csinálniuk. az értékesítő elmondása szerint folyamatosan járják a készülő lakásokat a műszaki ellenőrök, van-e letört csempe, rossz fuga. stb. szerintem a fugázás elég szép, meg lehet olyat láttál, ami még azért nem volt befugázva, mert meg kell várni, amíg megszárad a csempe alatt a ragacs és csak utána lehet fugázni. láttam már iszonyatos fugákat, ezek tényleg szép egyenletesek. annyiban értek hozzá, hogy apukám is csinál ilyeneket, igaz házilag, de profi szinten.

 

- cigisdobozok :) hát ez semmi ahhoz képest, amit egy másik lakóparkban járva láttunk... pizzásdoboz tetején egy kupac emberi fos.... remélem itt ilyen nincs, mi legalábbis a mi lakásunkban nem láttunk semmi ilyesmit, talán csak egy kólásüveget.

 

- mindig lesz olyan lakópark, ami jobban fog tetszeni, szerintem ez sem rossz, meg biztosan egészen más lesz, ha kész lesz a tereprendezés, gyeptéglák, fák, bokrok meglesznek, mindenki kiteszi a virágokat a teraszra.

 

- kutya: hát remélem igazad lesz, hogy lesznek olyan intelligensek az gazdik, csak sajnos ahol most lakom, ott nem ez megy. mert akinek van kutyája, lazán a saját kapubejárója elé sz...tja a kutyáját, simán engedi, hogy a kocsira slagoljon, aki ilyen, az nem lesz másabb az új helyen sem. de remélem neked lesz igazad!

 

- nem volt kötelező garázst vagy beállót venni. ha vki nem vett felszíni beállót, akkor is a fele ára 400e Ft bele volt építve a vételárba. igen, mondjuk ez szemétség. mi vettünk, felszínit, de ha másik oldalról nézem, akkor csak 400-ba került és nem potyára adtunk ki fele árat és még beállónk sincs.

 

- ami nem tetszik és vmit ki fogunk rá találni, hogy a garázsszinten a tárolóknak csak rácsos acélajtaja van, vagyis totál belátni mi van bent.

beart Creative Commons License 2005.07.28 0 0 94

"be lehetne vezetni az interaktív beszélgetést, tanácsadást, infó-adást. :) Ők is becsatlakozhatnának egy-egy mondat erejéig, pl. hogy ők mit gondolnak azokról a dolgokról, amiket mi negatívumként értékelünk. Válaszolhatnának a kérdésekre"

 

Ez nem rossz ötlet, bár ez talán nem az értékesítők, hanem a beruházók feladata lenne, hogy korrektül tájékoztassák a vevőiket az aktualitásokról...

 

Ők is jobban járnának, ha nem egyenként hívogatnák őket, hanem feltennék a netre a (valóban) friss infókat, ahol valószínűleg a legtöbben hozzáférnének.

 

Szóval, hajrá!

Előzmény: nócika (93)
nócika Creative Commons License 2005.07.27 0 0 93

 

Sziasztok Kedves Fórumtársak, Leendő Lakótársak!

 

Nagyon örülök, hogy rátaláltam erre a fórumra. Nem gondoltam volna, hogy létezik ilyen fórum a neten. :) Csoda, hogy idetévedtem.

A google.com-on rákerestem az Európa Lakókertre, hogy hátha találok egy-két hasznos cikket, információt az építkezésről a neten, találtam is néhány dolgot, többek között ezt a fórumot, és végre nagy nehezen sikerült regisztrálnom, belépnem, és elolvasnom az eddigi hozzászólásokat.

(Ezen kívül még arra az érdekes cikkre akadtam a neten, amely a fővárosi peremkerületekben történő építkezések terjedéséről szól, amiben a "mi" lakóparkunk az úttörő a kerületben. A cikkben szerepel az Otthon Centrum képviselőjének nyilatkozata, hogy a lakópark első üteme két hónapon belül átadásra kerül. A cikk június végén íródott, és több webes újságban is megtaláltam.)

 

Végigolvastam a topicot, és én is leírnám az eddigi tapasztalataimat, véleményemet.

Mi már elég régen szerződtünk egy - remélhetőleg - szép lakásra, és az érdeklődéstől kezdve a következőket tapasztaltuk:

 

  • Amikor elkezdtünk lakás után nézelődni, őszintén szólva fogalmunk sem volt, milyen a XVI. kerület, sosem jártunk még errefelé. A lakópark.lap.hu-n találtunk rá a lakókertre, és azonnal szinte beleszerettünk. :) Akkor úgy döntöttünk, miért is ne élhetnénk egy szép kertvárosi környezetben ezután? Úgyhogy személyesen megjelentünk a "konténerben", és - akkor - nagyon pozitív benyomást tettek ránk az értékesítők. Készségesek, szívélyesek, kedvesek, segítőkészek voltak, szóval nem sajnálták tőlünk az időt és a válaszokat. :) Ki is választottuk álmaink lakását, és megindult a nem várt bosszúságokkal teli "tortúra".
  • Az első kellemetlenség az ügyvédnél ért minket: a szerződésben volt egy két dolog, ami nagyon szúrta a szemünket, de kérdésünkre rögtön közölték szépen burkoltan, hogy vagy így aláírjuk, vagy viszontlátásra.  Tehát tudomásul vettük, hogy végül is itt  a beruházó diktál, mi meg tejelünk és befogjuk a szánkat.
  • Aztán jött a hitelügyintézés... Az összes eddigi bosszúságunk eltörpül ehhez képest. Jobban belegondolva a dologba, az otthon centrumos hiteltanácsadók nagyon értenek a dolgukhoz, sokat segítettek, igazi profik, de sajnos nagyon linkek.  Nem tájékoztattak minket minden fontos részletről a hitellel kapcsolatban, több dolgot véletlenül tudtam meg ismerősöktől. Sajnos azon kívül hogy igen lassúak, a pontosság és a segítőkészség  sem az erényük. Már írták mások is, nálunk is így volt: nagy nehezen reagáltak csak a telefonokra, az ügy hónapokig húzódik, semmit nem tudunk, semmi infót nem kapunk stb.  Végül nagy nehezen hívtak az OTP-től, hogy elbírálták a hitelkérelmet, ok. Sajnos a hitelszerződés megkötésének a menetét és dátumát nem tudta az illető normálisan elmondani, úgyhogy jelenleg fogalmunk sincs, hogy hogyan fog történni a dolog és hogy mikor. Csak hamukált valamit arról, hogy "bizonyos okokból" még egyelőre nem szerződünk, majd később. De hogy miért nem, és majd mikor, arról nem tudott semmit.  Sőt, azt sem tudom, hogy nekem kellene jelentkeznek az OTP-nél a hitel miatt, vagy majd ők hívnak, ha szerződhetünk? Nem értem. :( A részleteket pedig innen, a fórumról, ha jól emlékszem gumicukortól tudtam meg. Kicsit vicces, nem?
  • Szintén érdekes volt a konyhás dolog. Vicces volt! :)  Teljesen el voltunk halva a beruházó nagyvonalú gesztusától, hogy komplett konyhát ad ajándékba az X ideig szerződőknek. (Ez hónapokkal ezelőtt volt, ezért sürgettek minket, hogy írjuk gyorsan alá a szerződést, hogy még "beleférjünk" az ajándék konyha idejébe. Hát, még most is "osztogatják" az ajándék konyhát, ha jól tudom...) Az értékesítők elmagyarázták, hogy milyen frankó komplett konyhát kapunk majd ajándékba, mondtak egy elég komoly összeget, csak pislogtunk. Kerámialapos tűzhely, legjobb elszívó, szekrénysor stb.  Na, ehhez képest jött a koppanás. Mikor kimentünk a konyhás céghez - jelzem, a világ végére - kiderült, hogy a komplett konyha igazából 100 ezer forint "hozzájárulást" jelent az árhoz, vagy kérsz egy gagyi alapkonyhát ezért az összegért. (Ez is szép gesztus egyébként, és jól is jön a pénz, örültünk ennek is, de azt nem érttük, miért kell ekkorát füllenteni?! Másképp nem tudnak vevőt fogni? Vagy csak félre voltak tájékoztatva az értékesítők? Miért nem lehetett ezt rögtön az elején megtudni?) Szóval választottunk konyhabútort. Az ottani ürge tök tolakodó volt meg "erőszakos", ránk akart sózni egy kb. háromszor annyiba kerülő cuccot mint amit mi szerettünk volna, ami mellesleg tök ízléstelen volt. Nagy nehezen felfogták, hogy mit kérünk, de láttam, nem tetszett nekik, hogy nem hagytunk ott túl nagy összeget. (Inkább ismerősökkel csináltatjuk majd nagy részét, úgy olcsóbb, és garantált a jó minőség.)
  • A legnagyobb gondunk azonban a csúszással van. Az értékesítők esküdöztek, hogy júniusra meglesz, de lehet, hogy már májusban kész lesz. Nagyon naívak voltunk, tudom, de mi mindent erre alapoztunk. Jól meg is szívtuk. A félretett pénzünk kezd apadni, az albit pedig el kell hagynunk elsejétől. :((   (Így is csak július elejéig akartunk maradni, azt hittük, hogy akkorra már kész lesz a lakásunk.) Úgyhogy most költözünk anyósék 6 nm-es kisszobájába, ki tudja meddig.  Ezúton is köszönjük a korrekt tájékoztatást. Bár mi is gondolhattuk volna , hogy az építőiparban nem lehet hónapra pontosan megjósolni a dolgokat. Igen, inkább mi voltunk a naívak és buták, belátom.
  • Meg aztán a hibák a lakásban... Megnéztük, hogy milyen is lesz a lakásunk, és kapásból találtunk egy jó pár hibát. Pl. mozgó járólap, hiányzó fugázás a fürdőben,  rések az ablaknál, repedt falak stb. De egyelőre nem szóltunk, majd gondolom az átvételnél kell ezeket intézni. Jót nevettünk, mikor megláttuk a "kiállítást" a lakás különböző pontjain: cigisdobozok, sok szemét, cigicsikkek, rengeteg üres sörösdoboz szétdobálva. :) Jó lehet a hangulat az építkezésen a sok bejelentett tisztességes melós között.
  • Utolsó piciny problémám, hogy végül is olyan fura valahogy kívülről az épület. Ti nem gondoljátok? Nem teljesen olyan, mint a terveken, valahogy hideg lett, lakótelepes, kórházas.... valahogy nem fogott még meg. De lehet, hogy csak én vagyok hülye. :)  Biztos azért érzem így,  mert a mellette épülő malomdomb (vagy malompark??) színei és stílusa sokkal jobban tetszik. Erőteljesebb, élénkebb, melegebb színek lesznek, valahogy otthonosabbnak látszik a  képeken, vonzóbb. De ez már csak az én egyéni szociális problémám. :)  Ja, és a tető is fura, nekem sem tetszik. Gyárépületes. :)
  • A kertről: szerintetek megcsinálják úgy a parkot, ahogy a terveken szerepel? Nagyon jó lenne. Valaki kérdezte, hogy mi legyen a kutyásokkal: szerintem aki ilyen helyre költözik, van annyira kultúrált és intelligens, hogy nem a parkba kakiltatja a kutyáját, hiszen nem ellensége a saját környezetének! Legalábbis remélem...
  • És még valami: máig idegesít az, hogy kötelező volt garázst vagy felszíni beállót venni a lakáshoz. Ha nem tetszett volna ennyire a környék meg a látványtervek, akkor elhúztunk volna olyan helyre, ahol nem tesznek kötelezővé plussz milliókat.

Az értékesítők is olvassák ezt a fórumot? Ez jó,  be lehetne vezetni az interaktív beszélgetést, tanácsadást, infó-adást. :) Ők is becsatlakozhatnának egy-egy mondat erejéig, pl. hogy ők mit gondolnak azokról a dolgokról, amiket mi negatívumként értékelünk. Válaszolhatnának a kérdésekre. Na jó, ez csak vicc volt, nyilván nem foglalkoznak ilyesmikkel, se idejük, se kedvük hozzá.

 

Hát úgy "röviden" ennyi, de még írhatnék regényeket, csak most ennyike jutott eszembe. :)

Bármilyen használható, pontos, valós európás-infónak nagyon örülnék, hátha Ti többet tudtatok meg, mint mi, biztos csak mi vagyunk bénák. 

Kellemes estét mindenkinek! :)

 

maya_XIII Creative Commons License 2005.07.27 0 0 92
Nemcsak az értékesítők olvassák ám...
Én pl. most beszéltem a Kupcsik Szilviával és megjegyezte, hogy nem volt szép dolog, hogy hazugnak tüntettük fel. Nos visszaolvasva az inkriminált hozzászólásomat (#37), meg kell őt kövessem, nem állt szándékomban lejáratni, vagy megbántani. Ténykérdés viszont, hogy kétszer is valótlan információt közölt az építkezés állapotáról (első alkalommal az alap kiásása csúszott kb két hetet ahhoz képest mint ahogy azt ő állította, a másik pedig a már említett aljzatbetonos eset volt). Feltételezem, hogy őt is tévesen tájékoztatták ezekről a kérdésekről. Egyebekben különben sem szólhatunk egy rossz szót sem, mert mindig segítőkész és együttműködő volt ő személyesen is és a Coordinátor általában. Bízom benne, hogy ez a továbbiakban is így marad.

Előzmény: LovelyCat (91)
LovelyCat Creative Commons License 2005.07.25 0 0 91

Sziasztok!

Mi is voltunk kint nemrég, és nagyon jól haladnak. :))  A mienk lesz az almazöld, szerintem annak lesz a legjobb színe. Már alig várom, hogy költözhessünk. :)

Mi is láttuk, amiket leírtál, és nagyon meglepett, hogy ilyen gyorsan haladtak. Tök jó lenne, ha már augusztus végén lehetne költözni. Már számolom a napokat. :)

Szóval megvárják az átadással a többi épületet? Nekem is ez tűnne logikusnak, de a beruházónál úgy tájékoztattak, hogy "sorban" adják át, ahogy elkészülnek. Ezért is kérdeztem, hogy hátha tud valaki biztos választ, mert már nagyon sokféle verziót hallottam, nem tudom, melyik fedi a valóságot.

Az értékesítők is olvassák a fórumot? Most viccelsz? És miért? Hogy találtak ide?  Mindenesetre üdvözlet nekik. :)

Előzmény: gumicukor26 (90)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!