Keresés

Részletes keresés

CartmanBácsi Creative Commons License 2006.04.18 0 0 270

 

Cs.János szabin volt a múlt héten,elvileg ma már bent van.

 

 

Kyrandia Creative Commons License 2006.04.18 0 0 269

Van valami jó híretek, amiről lemaradtam, hogy mindenki meg van nyugodva?

 

 

Tomcsilino Creative Commons License 2006.04.14 0 0 268

 

Sziasztok!

 

Mindenkinek köszönöm a jókívánságot!

 

Marci is és az Édesanyja is jól vannak, remélem minden rendben lesz és akkor vasárnap már haza is jöhetnek a kórházból.

 

Nekünk szerencsére rendezett a lakás körülményünk, de szeretnénk nagyobb és modernebb otthonba költözni. Jelenleg is a közelben lakunk, így naponta látjuk a semmittevést. Nem tudom, sikerült-e valakinek beszélni a Tusnád Kft.-vel?

A héten én nem értem rá, de a jövő héten biztosan megkeresem őket.

 

Minden kedves leendő lakótársnak kellemes ünnepeket kívánok!

 

Üdv: Tom

Kyrandia Creative Commons License 2006.04.14 0 0 267

Mit szóltok egy 4 oldalas dokumentumhoz, (Helga, Csörögi, Földes, Maróti) ami priviben körbe megy és mindenki beleírja a felmerült kérdéseket az illetékes oldalára? Amikor körbement - mindenki láthatja az addig felmerülteket, nem kapnák meg ugyanazt a kérdést 30-szor - akkor valaki átvetetné és remélhetőleg tisztázódnak a kérdések.

 

klood Creative Commons License 2006.04.14 0 0 266
ja, modositasok.
mi leadtuk a fal-valtoztatasokat februar elejen, hogy majd hiv a pasas a tovabbiakrol. nem hivott. febr vegen en hivtam, hogy lassan hatarido van, mi legyen. megnyugtatott, hogy az nem erdekes, raerunk pontositani az egyebeket.
marciusban talalkoztunk ujra, mikor kiderult, hogy a mennyezetben a villamos eloszto(?) mar bent van, de mi mashova szeretnenk (ez a leadott fal-modositasbol egyertelmuen lejott), mar nem lehet kivesni. talan majd visszavezetik vhogy, vagy nemtom. talan. meg a vegen annak a koltsegeit is fizethetem, raadasul dupla hibalehetoseg.
igazabol ez nemis izgat, majd ha nem csinaljak meg, ezt sem.
en ugy beszeltem a tervezo palival, hogy ha vhol kevesebb fal/ajto/kabel/stb. kell, azt minuszba veszik a pluszkoltseghez, szoval kompenzalaskent hasznalhato.
arajanlat keresemre gyorsan elhajtottak,hogy majd vamikor...
csak aztan megcsinaljak, es utana benyujtjak a milkós szamlat, mehetek az intenzivre.:)
klood Creative Commons License 2006.04.14 0 0 265
eloszoris sok boldogsagot a kicsivel es kicsinek Tomcsilino!:)

2. En minden nap elmegyek az epitkezes mellett (ott lakom 500 meterre), es a heten az tortent, hogy hetfon egy jo adag teglat bevittek a szintekre, azota semmi. Reggel 9 elott szoktam kozvetlen kozelrol latni az "epuletet", de embert eddig egyet lattam: mobilon beszelt lazan az elson. lehetseges, hogy kozben ezerrel huzzak a garazsban a falakat, de hogy afelett semmit, az tuti. este is hazafele megnezem mindig (ISparbol szoktam meg fotozni is:), de haladast, valtozast nem tapasztalok.
szoval a turelmem perpill meg tart, de nem sokaig.
szerencsere nekunk eddig "csak" 150rugonk van bent, nem szeretnenk kiszallni, hisz ez az almunk es vagyunk.
Nem kene esetleg a CIBnek felhivni a figyelmet erre? Hatha nem is tudnak rola.

Aki megnem tud gyakran ranezni az epitkezesre, szerintem a Sissy honlapjan a fotokat figyelje. Ha nincs uj kep, az gyanus, hisz a balhe elott eleg rendszeres, friss fotokat tettek fel.

3. Cibtol meg mi sem kaptunk semmit az "Elfogadtuk kerelmuket" temaju levelen kivul. Iden mar lehet havonta is fizetni a kezelesi koltseget, tavaj meg ugy volt, hogy egy osszegben ev elejen ki kell pengetni. Persze lehet ezutan is egyben, de ugy tom, csak ev elejen.

4. Az osszefogast 100%-osan tamogatom. En a kozos sajat ugyved otletet is jonak tartanam, hisz vkinek kene kepviselni minket aki ert hozza, van ra ideje es tenyleg a mi erdekunket nezi.

asszem, erintettem a fobb temakat, ne legyetek lustak leirni mindent, ami bennetek van:)
pobody Creative Commons License 2006.04.14 0 0 264

Sziasztok !

 

Én is gratulálok a picihez ! Ők a világ legnagyobb csodái !

Ha sikerül a megrendelőtől hivatalos, írásos állásfoglalást kapnotok, legyetek szívesek engem is tájékoztatni, mert én sem kaptam.

Előzmény: Tomcsilino (257)
Törölt nick Creative Commons License 2006.04.14 0 0 263

Egyet értek..

 

Mi is azért választottuk ezt a lakóparkot mert annyira kedvezőnek tűnt és mivel a kerületben születtem és éltem eddig, egyértelmű volt hogy itt szeretnék maradni, a munkahelyem is itt van.. Jelenleg a férjemmel a szüleimnél lakunk.. 5en vagyunk egy 70m2-es lakásba, kicsi és nincs élettér.. pláne ifjú házasoknak.. örültübn hogy decemberben költözhetünk.. erre azt kell tapasztaljam hogy lehet mégse fog összejönni :( Szeretem a családomat, de önálló életet szeretnénk mert ez senkinek se jó így.. most várunk ugye május óta.. eljön a december, nem lesz lakás.. eljön a következő május, nem lesz lakás.. közlemény: szerződést lehet bontani... köszönöm, de attól még nem lesz lakásom, és megint kezdhetünk mindent előlről.. hitel, papírok, idegeskedés.. nem akarjuk.. mi ezt a lakást akarjuk.. de ahogy elnézem ez kevés.. nem egy kiló kenyeret akar itt senki venni hanem több milliós értkű ingatlant.. nem közértes szinten kéne kezelni ezt az ügyet, hanem egy több millás ingatlanhoz méltó módón, üzenem ezt a Tusnád Kft-nek, a Sinus Kft-nek és mindenkinek aki kompetens az ügyben!! Már egy Word is megír egy körlevelet, csak a neveket kell cserélgetni... mi ebben a nehéz,?

Előzmény: Thaera (262)
Thaera Creative Commons License 2006.04.14 0 0 262
Támogatom a kezdeményezést! Szívesen megteszek mindent, csak hogy rendeződjön a helyzet!!
Előzmény: Kyrandia (261)
Kyrandia Creative Commons License 2006.04.14 0 0 261

A tájékoztatás hiánya engem is zavar!!!

Ezért gondoltam, hogy nekünk kéne írásban feltenni a kérdéseinket a megfelelő embereknek és írásban kérni a választ. Akkor talán tisztulna a kép.

Előzmény: Thaera (259)
Kyrandia Creative Commons License 2006.04.14 0 0 260

Először is: gratulálok! Sok-sok egészséget a picinek és persze nektek is.

 

Tudod, miért vagyok elkeseredve? A Napraforgónál ugye végig olvastam, milyen gondok voltak. Amikor itt rémísztgettek, elhajtottam őket azzal, hogy amíg nincs NEKÜNK gondunk, addig nem kell előre támadni a Tusnádot. Abban bíztam - le is írtam - hogy a Tusnád felhasználja a tapasztalatokat és nem követi el ugyanazt a hibát, azaz megbízható kivitelezővel szerződik. Ami nálam azt is jelenti, hogy leinformálja, aktuális beszámolót kér - tudom, az sem életbiztosítás -, amiből látja, hogy mennyi tartozása van. (Ha valakinek jelentős tartozásai vannak, az biztosra vehető, hogy az első befolyt pénzből azokat fogja rendezni.)

Az üzleti tervet sem a tankönyvgyártóknak találták ki, valamint az is a Tusnád érdeke lett volna, hogy a Sinus alvállalkozóit védendő előre garanciát kérnek a Sinustól azok kifizetésére.

 

Ahhh, mindegy, elkedvetlenedem!!! Csak a végeredmény érdekel, remélem nem fogok egy megbízhatatlan (Sinus) és egy előzményekből nem okuló (Tusnád) cég miatt évekig kényszerből albérletben lakni.

Előzmény: Tomcsilino (257)
Thaera Creative Commons License 2006.04.14 0 0 259

Szia Tom!

 

Szívből gartulálok a picihez, jó egészséget kívánok!

 

Teljesen egyetértek veled, már engem is kezd nyugtalanítani ez az egész semmit tevés. Az nekem is böki a csőrőmet, hogy a Tusnád semmilyen írásos tájékoztatót nem küld nekünk, hogy jobban képben legyünk.

Teljesen megértem az alvállalkozókat is, mert tudom (építőiparban dolgozom),  hogy sokuknak egy ilyen nem fizetés a véget jelenti.

Csak minket ez egyáltalán nem fog vígasztalni, amikor jövő ilyenkorra még mindig azon megy a huza-vona, hogy kinek a hibájából nem épült még mindig fel a lakásunk.....

Engem nem igazán érdekelnek a cégek közti feszültségek, és nem is akarom magamat (remélem) feleslegesen ideggyilkolni addig, amíg a lakásunk a szerződött időpontig át lesz adva. Persze ellenkező esetben más a helyzet. Mi lakást akarunk, nem véletlenül választottuk ezt, és még a költözés nagyon messze van... semmi kedvem nincs jövőre újra nyakamba venni a lakópark-piacot, harcolni egy saját, önálló életért. Megint.

 

Szóval csak ennyit akartam, gondolom ezekkel a gondolatokkal nem vagyok egyedül... remélem.

Előzmény: Tomcsilino (257)
Törölt nick Creative Commons License 2006.04.14 0 0 258

Sziasztok!

 

 

Tomcsilino!

 

Gratulálok a kisfiadhoz! Képeket majd láthatunk esetleg? :))) Remélem jól van a mama is :)

 

 

 

 

 

 

Előzmény: Tomcsilino (257)
Tomcsilino Creative Commons License 2006.04.13 0 0 257

 

Sziasztok!

 

Van egy jó hírem!

 

Ma reggel megszületett a kisfiam, Marcinak hívják, nagyon aranyos.

 

Az építkezéssel így ma nem tudtam foglalkozni, de az az érzésem elég lehangoló ez az egész. Persze tudom, hogy úgy van ahogy Cartmen írta a CIB a beruházó és a Tusnád az értékesítő, de egyáltalán nem véletlem amiket írtam. A Sinus-szal kötött szerződésért csakis a Tusnád Kft, mint szerződő felelhet. Abban biztos vagyok, hogy  a bank nem fog várni a befektetett pénze megtérülésére és semmilyen kifogás nem érdekli.

 

Véleményem szerint itt olyan dolgok történtek, történnek, melyek nem maradhatnak szó nélkül. Mint leendő tulajdonosoknak azért közünk van, ahhoz, hogy milyen események történnek, vagy nem, az építkezéssel kapcsolatban.

 

Tudom jól, az alvállalkozók nem jókedvükben "balhéznak" nekik ez a munkájuk, megélhetésük. Azonban egyikünk sem ismeri a szerződésüket, azt pedig egyáltalán nem értem, esetleg miért nem volt szerződés. Továbbra is azt mondom a vevők közvetlenül semmit nem tehetnek. Amennyiben nyilvánvaló szerződés szegés, esetleg törvénytelenség történt, úgy azt jogi úton kell intézni, bár tudom jól az eredmény igen kétséges, arról nem beszélve, meddig tart.

 

A jóhiszemű szerződéses jogviszonyba, a rendeltetésszerű joggyakorlásba feltétlenül beletartozna, hogy a Tusnád tájékoztatna mindenkit a kialakult helyzetről, a viták pontos okáról, annak fejleményeiről. Az a kifogás cseppet sem vigasztal, hogy majd lesz valahogy, egyszer felépül a ház, talán kicsit késik, majd jön a kötbér, vagy a szerződéstől való elállás lehetősége, majd valamikor, stb.

 

Mi lakást akarunk és akartunk venni és abba időben, a lehető leghamarabb  beköltözni, nem pereskedni!!!

 

Üdv: Tom

pobody Creative Commons License 2006.04.13 0 0 256

Próbáltam a lehető legdiplomatikusabban fogalmazni. Volt időm kitalálni, vajon mi lehet a háttere mindannak, ami velünk történt. Nem szeretnék a feltételezéseimmel senkit sem megrágalmazni, annál is inkább, mert még mindig reménykedem abban, hogy lesz folytatás. Nem ez az első építkezés, amin részt veszek ( több, mint 10 éve vagyok építőiparos ), de ilyet még nem tapasztaltam. Ez év januárja óta vált mindenki számára világossá, hogy a Sinus Kft. anyagi nehézségekkel küzd. A Tusnád Kft. minden résszámlát a megfelelő időben kifizetett, a Sinus Kft. ezt másra fordította. Ezt azért merem leírni, mert A Sinus Kft. ügyvezetője ezt a tárgyalások során többször is elismerte. Hangsúlyozom, hogy nagyon sok pénzről van szó. Az építkezés szempontjából is jelentős összegről, melynek hiánya eddig is lassította az építés menetét. ( nem volt megfelelő ütemű építőanyag beszállítás ).

A sokszor említett engedményezési megállapodás lényege a következő : A Tusnád Kft. a februári teljesítés ellenértékét valóban az alvállalkozóknak utalta át ( mert ezt még nem fizette ki a Sinusnak ). Ez az összeg az összes tartozásuk max. 20-30 %-a, tehát még minimum 70-80% mindig nincs kifizetve. ( szeptemberi, decemberi és januári munkák nincsenek kifizetve ). A Tusnád kft. a fennmaradó összeg kifizetését 8 havi egyenlő részletben kívánja átvállalni azzal a feltétellel, ha a munkát azonnal folytatjuk. Erről írásban mindössze egy nyilatkozat született, melyben a Sinus Kft. ügyvezetője nyilatkozott arról, hogya fenti feltételek mellett hajlandó engedményezni az elmaradt összeg kifizetését a Tusnád Kft-re. Arra a kérésünkre, hogy hajlandó-e adni garanciát ( bárki: Sinus vagy Tusnád ) ,az elvégzett és a további munkák kifizetésére, nem volt a válasz. Ennél több veszteséget a cégünk nem bír el, további kockázatot nem merek vállalni. Hát itt tartunk...

Kyrandia Creative Commons License 2006.04.13 0 0 255

Tisztelt pobody!

 

Ha nem haragszik, maradnék a fórumon szokásos tegeződésnél, így egyszerűbb írni.

 

Hidd el, nem untatnál itt senkit a részletekkel! Egyébként is, inkább unatkozunk, mint idegeskedünk...

Természetesen megértem, hogy az általad (céged által) elvégzett munka kifizetése a legfontosabb neked. Akkor lennél furcsa, ha nem így lenne. Viszont a mi bevonásunk egy ilyen levéllel teljesen felesleges, tisztességtelen és elhamarkodott volt.  

1., Mivel mi azt az infót kaptuk, hogy megegyezetek (ill.a Sinus) a Tusnáddal, nekünk ti lettetek az egyes számú közellenség, akik valótlan csődről adnak hírt, elbizonytalanítva a döntésünk helyességéről.

2., Ha emiatt visszalép valaki vagy mégsem vesz lakást itt, azt a Tusnád biztosan nem hagyja szó (per) nélkül és elsősorban ti fogtok veszíteni rajta, mire a Sinus sorra kerül évek telhetnek el.

3., Ha emiatt leáll, több hónapot késik az építkezés, ne adj isten nem úgy lesz kivitelezve, ahogy kellene, mi, tulajdonosok minden követ megmozgatunk, hogy a pénzünkért megkapjuk, ami a szerződésben van. Engem biztos nem fog érdekelni, ki volt a hibás elsősorban.

 

Nagyon érdekel az utolsó mondatod alapján, hogy az a bizonyos engedményezési megállapodás létre jött-e? Egyáltalán nem lettetek kifizetve? A Sinus értesített titeket a nem fizetésről (okáról, várható időpontjáról, kötbérről) vagy egyszerűen ˝észrevettétek˝?

 

 

Előzmény: pobody (254)
pobody Creative Commons License 2006.04.13 0 0 254

Tisztelt Leendő Lakástulajdonosok !

 

Amióta rátaláltam a levelezéseikre, folyamatosan figyelemmel kísérem az építkezéssel és a sokat vitatott " lakógyűléssel " kapcsolatos megjegyzéseiket. Azt látom, hogy többségükben elítélik az alvállalkozók hozzáállását, sőt, néhányan be is perelnék őket, mert háborgatták a lakók lelkét és kárt okoznak a késés, illetve a további vásárlók elriasztása miatt. Sajnálom, ha ez az incidens álmatlan éjszakákat okozott Önöknek. Szeretném hozzátenni, hogy én több hete vagyok nyugtalan, azóta, amióta világossá vált, hogy ezen az építkezésen az elvégzett munkám nem lesz kifizetve. Nem szeretném untatni Önöket a több hete tartó "tárgyalások " részleteivel, melyben nem sikerült megnyugtató megegyezést kötnöm a generálkivitelezővel, illetve a megrendelővel. Azt látom, hogy sem a generálkivitelező, sem a megrendelő nem töri magát, hogy megoldás szülessen ez ügyben. A munkák más alvállalkozók általi folytatását nem akadályozom. Azok az alvállalkozók, akikkel beszéltem, folytatnák a munkát, ha megfelelő biztosítékot kapnának az elmaradt és a további munkák kifizetésére. Ezt a biztosítékot sem a generálkivitelező, sem a megrendelő nem adja. Az építkezésen pedig nem a munka folyik... 

Törölt nick Creative Commons License 2006.04.13 0 0 253

Szia Kyrandia! :)

 

 

Egyet értek.. össze kéne írni egy listára a kérdéseket és feltenni az illetékeseknek.. egyre jobban sántít nekem valami.. nem látom az összefogott munkát, a megszervezett ügymentet... Valahogy olyan mintha minket mindenki letojna magasról, és csak a saját problémájukkal foglalkoznak, ami tulképp a mi problémánk.. lsd. lassan haladó építkezés, infók hiánya - hitel, illeték, árajánlat - stb..

 

 

Üdv: Maszatné

 

 

 

Előzmény: Kyrandia (252)
Kyrandia Creative Commons License 2006.04.13 0 0 252

Sziasztok!

 

Látom, szinte mindenkiben felmerült valamilyen kérdés.

Arra gondoltam, ideje lenne összeszedni a kérdéseinket, az építkezéssel, hitellel, illetékkel, módosítással stb. kapcsolatban - akár személyesen is - és feltenni az illetékeseknek (Csörögi J., Földes S., Maróti G., Helga).

Vélemény?

 

 

Előzmény: Törölt nick (251)
Törölt nick Creative Commons License 2006.04.13 0 0 251

Sziasztok!

 

 

Milyen illetékbefizetésről tanácskoztok? :)

 

Csakmert tudomásom szerint újépítésű lakásnál 15.000.000 Ft-ig nincs illeték.. 15-30.000.000 Ft között pedig a 15.000.000 feletti összeg 6%-a az illeték.. :) Gondolom akkor ha erről beszéltek ti meghaladtátok a 15.000.000 ft-ot.. Egyéb esetben nem kell fizetni semmit...

 

Tőlünk az ügyvéd elkért 5000Ft-ot valami illeték címszó alatt.. azt mondta ezt majd visszakapjuk. Mire is adtuk azt tulképp? :)

 

Ma se nagyon halad a munka, jártam arra.. semmi gőzerővel folyó munkálatot nem tapasztaltam... nem lesz ez így jó...

 

 

Előzmény: Tomcsilino (250)
Tomcsilino Creative Commons License 2006.04.12 0 0 250

 

Sziasztok!

 

Az Illetékhivataltól szerencsére még mi sem kaptunk fizetési felszólítást, de ezt nem is bánom. Egyébként a szerződéskötéskor rákérdeztem erre az ügyvédnél, aki azt tanácsolta keressük meg, ha megkapjuk a felszólítást, mert tud tanácsot adni hogyan lehet jogszerűen, többletkölktség nélkül húzni az időt a fizetéssel, míg átadják a házat.

 

Úgy vettem észre, ma sem sokan dolgoztak az építkezésen, bár volt némi mozgás. Sikerült valakinek beszélni Tusnádékkal?

 

Nem tudom, kapott-e már valaki értesítést a módosításokkal kapcsolatos árajánlat-ról?

 

Egyébként én is nagyon elítélem az alvállalkozók nevében írt levelet, ez nem megoldás. Különösen azért veszélyes, mert elriasztja a további érdeklődőket, vevő jelölteket. Szerintem a Tusnádnak jogi lépéseket kellene tenni a saját és a vevők érdekében, de ez az ő dolguk.

 

Üdv: Tom

Törölt nick Creative Commons License 2006.04.12 0 0 249

SZia Cartman!

 

 

Tetszik a neved, kedvencem a South Parkból :))

 

Rátérve a lényegre.. ennyire nem gondoltam bele még a dolgokba de reálisnak tűnik amit mondasz :) Ahogy elnézem értesz hozzá.. csak nem építész vagy? :)

 

 

Előzmény: CartmanBácsi (248)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.04.12 0 0 248

Szia Maszatné,

 

A dolog úgy működik, hogy a végleges adás-vételi szerződésnek egyik melléklete tartalmazza a Műszaki Leírást és abban a beépítésre kerülő alapdolgokat (burkolat, festés, szaniterek, stb.). A Tusnád által megadott lakásár tehát az alaptervrajzon szereplő elrendezésre és a Műleírásban szereplő alapdolgokra vonatkozik.

 

János kiharcolta a Kivitelezőnél, hogy a vevők megfogalmazhassanak egyedi igényeket (ezt a jogot a Műleirás is tartalmazza), amit értelemszerűen nem az Eladónak, hanem közvetlenül a Kivitelezőnek kell leadni. A Sinus kikalkulálja a változtatások többletköltségét és ennek alapján születik egy szerződés. A módosítási igények beárazásánal a Sinus nemcsak az anyagárat nézi, hanem a járulékos többlet-tervezést, többlet-költséget, és a változtatásból adódó technológiai változásokat is.

 

Pl. egy falrész, vagy nyílászáró elhagyása esetén változik a szobák légköbmétere, ami felborítja az alap fűtási gépészeti tervet. Ezt át kell a Sinusnak gondolnia, és kisebb/nagyobb radiátorokat berakni, hogy a megfelelő hőmérsékletet garantálja.

 

De ezenkívül vannak még egyéb rejtett épületgépészeti/épületvillamossági járulékos módosulások, amit csak a tervezők látnak át.

 

A módosítási kérelmek elbírálására volt egy 03.31-es határidő, de a Földes Sanyi ezt azért nem veszi olyan szigorúan, mert szerinte még nagyon messze van az, hogy konkrétan a módosítások megvalósuljanak.

 

Az építkezés jelenlegi fázisában ugyanis a födémezés és a teherbíró falak felhúzása zajlik, amit NEM lehet amúgysem módosítani.

 

Ha ezzel készen vannak, akkor jön:

- külső falazat (30cm mészkőhomok tégla)

- belső válaszfalazat (24cm mészkőhomok tégla)

- belső térelválasztó falazat (10 cm porotherm tégla)

- épületgépészet

- épületvillamosság

- külső nyílászárók

- belső nyílászárók

- külső homlokzat burkolás

- belső padló burkolás

- belső falburkolás

- nyalkánkságok

 

persze a falazat után már párhuzamosítható folyamatokról van szó.

 

Üdv / Cartman

Előzmény: Törölt nick (247)
Törölt nick Creative Commons License 2006.04.12 0 0 247

Sziasztok!

 

 

 

Az illetékhivataltól nem kaptunk még semmilyen papírt, pedig szépen lassan az ügyvéd úr elmondása alapján esedékes lenne. Több olyan pontja van ennek az ügynek, amit nem értek, de egyelőre csak egyet vetnék fel:

 

Hol volt az leírva hogy árajánlatot kapunk a módosításokra? Lehet átsiklottam rajta, és nem vettem észre, de ilyenre nem emlékszem... :(

AZt tudja valaki hogy egy módosítás kb mennyibe szokott kerülni, mert nekünk senki nem mondott semmit. Mi nem hozzárakattunk hanem elvettünk a lakásból, tehát elvileg azt a falszakaszt és azt az ajtót amit nem kértünk minusz ktsg-ként kéne kezelni, és nem többletbe.. vagy ezért az infóért elkérnek pénzt, módosítás címszó alatt?  Érdekes lenne.. hiszen neki anyagárban kevesebb és munkaidőben is... szóval itt vannak kérdéseim bőszerével. :)

 

Amit az alvállalkozó az a bizonyos Székely úr csinált, kritikán aluli... Mi a férjemmel 2 napig alig aludtunk, és elkezdtünk nzelődni másik lakás után kínunkban.. A levél megfogalmazása volt "ijesztő".. értelme nem sok volt, és bár nem vagyok egy erőszakos ember, de a Sinus képviseletében eljáró emberkt meg tudtam volna rugdosni... :)

 

Én is voltam tegnap anyummal az építkezésnél (mentünk SPAR-ba várásolni) és nem igazán haladt a munka, de ezt esetleg az eső javára is írhatjuk, mint már itt írtátok többen is..  Ma is elmegyek arra és megnézem a fejleményeket.. Kiváncs vagyok..

Előzmény: CartmanBácsi (246)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.04.11 0 0 246

 

Szia Tom,

 

1-2 dolgot ezért ne keverjünk össze. Csakhogy tisztán lássunk:

 

Beruházó: CIB

Finanszírozó Bank: CIB

Eladó: Tusnád

Generál Kivitelező: Sinus

Projekt Management: Prontos

 

Szóval a Tusnádnak csak az az érdeke, hogy minél több lakás eladjon, mert neki abból van részesedése. A CIB a beruházó, aki 4milliárdot fektetett ebbe a projektbe. Mivel elsősorban ő a hitelfinanszírozó, ezért a neki a hitel-állomány növelés az elsődleges célja.

 

Földes Úr a Sinus képviselője, és tényleg vele kellett volna megkötni a módosításokról szóló dolgokat 03.31-ig. Holnap futok egy kört ezügyben, a Tusnádot is megmozgatom, hogy "hasson" a Sinusra...

 

Ez az eső sajnos gátolja a munkát, a vas-szerkezet áll, de betonozni nem lehet, mert nem köt meg asszem. Kábé -5..20 fok, száraz idő az ideális.

 

Más: Az Ügyvéd úr elvileg elindította a végleges adás-vételi szerződés aláírás után az Illeték Hivatali ügyintézést. (Le is vett jó sok pénzzel erre hivatkozva). Nektek küldött már az Illetékhivatal felszólítást? Mert elvileg lassan esedékes lesz...

 

Üdv / Cartman

Előzmény: Tomcsilino (245)
Tomcsilino Creative Commons License 2006.04.11 0 0 245

 

Teljesen egyetértek tulajdonképpen mindennel, de...

 

  1. A Prontos 2000 Kft.-ről én sem hallottam egy szót sem.
  2. János készséggel felajánlotta a nyíltszíni vitát a Beruházó nevében, igaz azóta nem olvastam a hozzászólását.
  3. Most hirtelen nem tudom kinek a képviselője volt Földes Sándor úr, talán a Sinus-é, aki  kb. 1 hónapja papírra vetette a módosítási kéréseinket, azzal az ígérettel, hogy március végéig írásban elküldik az árajánlatot. Azóta sem kaptunk semmit, szerintem más sem.
  4. A valóban értelmetlen és talán jogszerűtlenül is összehívott "lakógyűlésen" ígéretet tettek az építkezés április 10-i folyamatos folytatására. /Tudom, ma esett az eső./
  5. Végül, de nem utolsó sorban a Tusnád Kft., mint Beruházó, annyit azért megtehetett volna, hogy hivatalosan tájékoztat bennünket, mint szerződő feleket a kialakult vitáról, ha arra nem volt ideje, hogy részt vegyen a beszélgetésen.

Tudom jól, jelenleg jogilag nem túl sokat lehet tenni.

 

Azért szeretném, ha minél több értelmes ember foglalkozna az üggyel, minden felesleges indulat nélkül. Végül is mégiscsak a mi pénzünkről és a mi lakásainkról van szó!

 

Köszönettel: Tom

 

Előzmény: CartmanBácsi (244)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.04.11 0 0 244

 

Huhh.. kicsit messzire szaladtunk szerintem.

 

Egyrészt szerintem nem lehet jogi útra terelni semmit, mert nem történt semmilyen jogsértés. Az, hogy a Kivitelező hogyan, s miként szervezi ki a munkát az alvállalkozóknak az az ő magánügye. A Sinus ebben a játszmában egy generálkivitelező, tehát nem a Sinus dolgozói fognak betonozni, festeni, üvegezni, stb.., hanem árajánlatot kér az egyes részmunkákra, részfázisokra partnercégektől. Egyszerre több alválallkozóval is dolgozhat, illetve bármikor lecserélheti őket, ha úgy ítéli meg.

 

A Sinus tehát egy megrendelő az alvállakozói felé, a köztük létrejövő/létrejött vagy nem létező egyedi megbízási- vagy keretszerződés alapján történik a munka elvégzése, az átadás/átvétel, illetve a kifizetések ütemezése és teljesülése.

 

A Tusnád Kft az Beruházó (CIB) cég Eladója, nekünk (eddig) csak vele van szerződéses jogviszonyunk. Ez a szerződés egyértelműen rögzíti az átadás időpontját, a kötbért, stb. Abban az esetben, ha az birtokba-átadás 2007.03.15 után sem valósul meg, akkor az Eladót kötbér terheli, amivel ő tisztában is van. Ergó, a Tusnád "pénzével" szórakozik a Kivitelező. Ezért törekszik kompromisszumos megoldásra a Tusnád. Továbbá a Tusnádnak hivatalosan kell közölnie a Vevőkkel írásban, amennyiben szélsőséges viszonyok miatt csúszik az építkezés (szokatlanul rossz idő pl, háború, stb), de ez eddig nem történt meg, tehát a 2006.12.15-i dátum a szentírás eddig.

 

És akkor még NEM beszéltünk (és nem is hallottunk) a rendszerben lévő legfontosabb szereplőről, a Prontos Kft-ről, aki a projektmenedzser ebben a projektben. Az ő dolga lenne a problémákat detektálni, megérteni, megoldani a különböző cégek között.  A Sissylakopark.hu oldal szerint:

 

"A Prontos 2000 Kft. magas színvonalú mérnöki tanácsadó cég. Teljeskörűen válallja mindennemű építőipari projektek műszaki lebonyolítását, tanácsadását. A cég szakemberei az építőipar minden szakágában teljeskörű tapasztalattal rendelkeznek, megtalálható a csapatban építő-, építész-, gépész, illetve villamosmérnök. "

 

Na, róluk még semmit nem hallottam...

 

Az, hogy a Sinus egyik 248. alvállalkozója csinálta itt a fesztivált és ebbe belerángatta a Vevők egy részét, azt én nem tartom etikusnak. Ha két szerződőtt félnek problémája van egymással, azt nekik kell lerendezni. Mégis mit várt ez az alválallkozóktól? Hogy megrugdossuk a Sinus embereit? Vagy felmondjuk a szerződést a Tusnáddal és elbukjuk az eddig befizetteket? Értelmetlen hangulatkeltés volt csupán.

 

Mi jogi útra majd csak azt terelhetjük, ha Tusnád nem fizeti ki a kötbért, és a Sinussal kötött  szerződés esetében, ha nem teljesítik a garanciális javításokat (ami törvényben van foglalva).

 

 

Tomcsilino Creative Commons License 2006.04.11 0 0 243

 

Szia Kyrandia!

 

Köszönöm, olvastam a Napraforgóról írt leveleket. Nem azt mondtam, hogy nálunk ugyanaz a helyzet, bár a tanulságokat célszerű felhasználni.

 

Természetesen ott voltam a "lakógyűlésen" és hallottam amit Csörögi János mondott, hogy engedményezési megállapodást kötöttek a Sinus-szal, mely szerint az elvégzett munkák számláit közvetve ugyan, de a Tusnád fizeti az alvállalkozók-nak.

Ezt meg is értettem, azért továbbra is vannak kételyeim. Eddig is volt egy 70 oldalas szerződés a Sinus-szal, amely egészen biztosan tartalmazza, hogy a teljesített munkákat kötelesek az alvállalkozóknak kifizetni. Közben mégsem fizettek ..., persze lehetne sok mindenre hivatkozni pl.: körbetartozás stb.

A nagyobb gond, amit ma is láttam, igaz nem mentem körbe az épület körül, de nem dolgoztak, pedig azt is megígérték, hétfőtől gőzerővel folytatódik a munka.

 

Szerintem az a lényeg, hogy közösen keressük a megoldást, mert fel kell készülni minden lehetőségre. Természetesen nekem is az lenne a legjobb, mint minden leendő lakónak: rendben, határidőre elkészülne, persze jó minőségben az épület.

 

Azért írtam a felvetésemet, mert szeretném, ha közösen gondolkodnánk és minél többen hozzátennék gondolatukat, esetleges tapasztalatukat, tudásukat. Amit a hibákról, illetve a szándékosságról írtál, az véleményem szerint szakértők dolga. Egyébként az építkezésnek lennie kell hivatalos építésvezetőjének, ellenőrének stb., akiknek fennáll a büntetőjogi felelőssége, amennyiben nem végzik el a munkájukat, de erre gondolni sem szeretnék, nemhogy megvádolni bárkit is.

 

Várom a további ötleteket, hozzászólásokat.

 

Üdv: Tom

Előzmény: Kyrandia (242)
Kyrandia Creative Commons License 2006.04.11 0 0 242

Szia!

A hivatalos Tusnád által kiadott állásfoglalással egyetértek, jó ötlet. Gyakorlatban hogy történjen?

 

Viszont én úgy tudom, hogy a Tusnád kifizette a Sinust, ők nem utalták tovább az ők alvállalkozóinak. (Lehet, hogy így értetted te is, a nem fizetnek időben az alvállalkozóknak mondattal, csak azért írtam, hogy ne legyen félreértés)

 

A Napraforgóból nem idulnék ki, leírtam már, hogy miért nem, ha érdekel, priviben megírom.

 

Ami viszont aggaszt: félek, hogy a ki nem fizetett alvállalkozók direkt tré munkát fognak végezni. És ha azt szerkezeten belül teszik, csak akkor tudjuk meg, ha gond lesz. Ha meg lakáson belül, akkor hónapokig harcolhatunk a kijavításért. Ilyen bosszú valóban volt a másik projectben, nem tudom, hogy tudja ezt a Tusnád ill. a Sinus megakadályozni. (Más alvállalkozók? Persze kivitelezés közben tudom, hogy ez nem lenne egyszerű.)

 

 

 

Előzmény: Tomcsilino (241)
Tomcsilino Creative Commons License 2006.04.10 0 0 241

 

Kedves Lakótársak!

 

A múlt heti összejövetel után döntöttem el, hogy belépek a levelezők közé.

 

Miután megkaptuk az alvállalkozók levelét, azután olvastam a Napraforgó lakóparkkal kapcsolatos leveleket. Azt gondolom sok jóra nem számíthatunk...

 

Ezért azt gondolom, saját érdekünkben célszerű lenne összefogni és felkutatni az összes lehetőségét, hogy valamilyen megoldást találjunk.

 

Gondolom velem együtt többen megnézték a mai nap milyen munkálatok folytak az építkezésen. Valóban voltak néhányan a munkaterületen, de ez egyáltalán nem emlékeztet egy jól működő építketésre. Pedig azt ígérték hétfőtől gőzerővel fognak dolgozni és behozzák a lemaradást, szerintem erre semmi esély sincs...

 

Azt javaslom minél többen kezdeményezzék a Tusnád Kft. hivatalos állásfoglalását, mivel velük vagyunk szerződéses kapcsolatban. A kivitelezőkkel szerintem semmi értelme nem volt tárgyalni, mivel velük jogilag nincs kapcsolatunk. Arról nem beszélve micsoda munka az, amikor nincs szerződés, nem fizetnek időben az alvállalkozóknak stb.

 

Amennyiben továbbra sem történik semmi, úgy kénytelenek leszünk jogi útra terelni a problémánk kezelését, persze ez igen sok időbe és többletköltségbe fog kerülni. Tehát először jó volna, ha rendeződne a fizetések teljesítése és rendben folytatód-na az építkezés.

 

Üdv: Tom

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!