Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
bulik meg vannak, és lesznek is. föleg hogy most költöznek sokan. és fúrás is lesz. sokszor, sok helyen, és lesz aki csak munka után tud otthon fúrni. ez van. megértek mindenkit.
Ez valóban így , tanúsíthatom...tegnapelőtt este ott ugráltam legalább 2 percig előtte, hogy érzékeljen, és bekapcsoljon:-)
És, hogy izgalmasabb legyen az élet tegnap reggel a mikulás ajándék az volt, hogy nem tudtam kijönni a lépcsőházból, mert valaki annak ellenére beerőltette az ajtót, hogy a felső rész a sok kiakasztás miatt már kicsit tönkrement. Vagy 5 percig szemeztem egy munkással, aki be akart jönni én pedig kifelé. Aztán meguntam kijöttem a garászon keresztül, de ott legalább tíz ember toporgott. Most leszedték az egészet, gondolom ki kellett feszíteni...
A víz nálunk kb két hét múlva normalizálodott... kitartás.
Az A lépcsőházban tegnap olyan sikeresen átállították a bejáratnál a világítást, hogy semmilyen mozgásra nem kapcsolt be, az energiatakarékosság jegyében:)
Újabb szerződésmódosításról nálam szerencsére nem volt szó (még eddig). Talán azért, mert nekem más okból még a hitelszerződés megkötése előtt módosítani kellett a szerződésemet, és akkor aktualizálták a helyrajzi számokat is...
Nálam 1 hét bentlakás után is még kerozinszagú a víz...Az F-ben azóta is díszkivilágítás van non-stop a folyosókon, ezért (is) kell vajon annyi közös ktg-et fizetni előre?! hiába szóltam már az ott kolbászoló műszakisnak, aki magyarul nem sokat ért, félig angolul, félig magyarul szoktam vele diskurálni. Lenne még mit csinálni az épületben, ha csak pl. a pontatlanul záródó/szoruló lépcsőházi bejárati ajtókra gondolok, a vízelvezetés megoldására a bejáratnál, stb... A hétfői esős nap után szépen lehetett látni egyes helyeken hogy folyik végig a víz a tetőről és áztatja a vakolatot egyes helyeken...csak remélni tudom, hogy tavasszal nem fog felrepedezni és leomolni.
Valakinél lakásavató buli volt az F-ben valamelyik éjjel? Elég jól hallatszott minden, ez biztos betudható még a sok üres lakás miatti visszhangzásnak is...
Csikkszedő partival mi újság? Ma reggel kiléptem a folyosónkra és egy csikk fogadott, pedig én nem dohányzom, és más még nem lakik a mi folyosónkon...Bunkó melósra gyanakszom! Ha megláttam volna biztos elküldöm a p...ba
Kucsi! Igazad van, de sajna otthon hagytam a szerződésem és nekem nincs a gépemen meg, ezért kértem Cleot.
A lényegre visszatérve.
Mihamarabb kérjetek időpontot a szerződésmódosításra a Toscanatól.
Mikor ott vagytok kérjetek egy nyilatkozatot amiben vállalják a bank felé fizetendő díjak térítését.
Utána alá lehet írni a banki papírt. A szerződésen csak 1 oldalt kell módosítnai ennek költségei is a toscanat terhelik. Helyrajzi szám, ezt kell módosítani.
A bank felé való fizetés pedig ne minket terheljen hanem valami olyasmi legyen a nyilatkozatban, hogy átvállalják, nem pedig, hogy nekünk fizetik ki.
Komolyan mondom kezdek annyira ideges lenni, hogy a tíz körmömmel ki tudnám kaparni a fúgámat!!!!! Ezt az Erstes nyilatkozatot nem vagyok hajlandó aláírni! Az van benne, hogy "A kölcsön és jelzálogszerződések köziratba foglalt módosításának költségét vállalom megfizetni." Hát, NEM, nem vállalom! Készítsenek olyan papírt, amiben az áll, hogy a CEE magára vállal minden módosítási költséget. Tuti nem fogok fizetni. Kezd betelni a pohár! Megőrülök, hogy most meg emiatt nem tudnak folyósítani. Szerintetek karácsony előtt egyáltalán be tudunk még költözni? Én már reményvesztett lettem...
Holzy79, Neked nincs szerződésed? Biztos tudod, hogy az idő múlásával alakítgatják, formálgatják a szerződéseket, azaz ha Cleo szerződésében benne van azok, amiket ide bemásol, nem biztos, hogy mindenki máséban benne van - ahogy az enyémben sincs. Vagy most kifejezetten Cleo papírjait elemezzük? Az akár priviben is mehetne. [[[szerintem]]]
...csak halkan írok ide... A beruházó nem fogja bevállalni, hogy ugorjon több tucat lakás adás-vételije, addig nyilvánvalóan nem feszegeti a húrt, hogy a bank felmondja a szerződéseket. Ennek nagyon sok oka van, a lényeg hogy nem eshet el a meglévő vevőktől. Ha a bank felmondja, nyilván nem esik mindenki ölébe egy halom pénz, szóval bukta a szerződés. Pontosan kinek a hibájából nem teljesülne, szűnne meg az adás-vételi szerződés? Nyilván nem a Ti (vevők) hibájából, hanem ők hibáztak. Jogi ügy, nyilván ők vitatnák, hisz' ez a dolguk. Azaz a foglalónak a dupláját kellene mindenkinek visszafizetniük (a szerződés nemteljesülése miatt), ami jóval több, mint 50e x 50 lakó. (a bank hitelek utáni profitjának elvesztéséről ne is beszéljünk) Biztos vagyok benne, hogy ezt nem szeretnék vállalni, persze az 50e x 50 lakó összeget is elkerülnék (ki nem?), ami pofátlanság.
A CEE nem kerülhet a hazai bankoknál "fekete-listára", mivel több projektük fut, illetve terveznek még. Ha eljátsza a nevét, melyik bank fogja kétségesen finanszírozni a fejlesztéseit? Biztos, hogy ezt nem vállalja a CEE, inkább kifizeti ezt a kis összeget.
Összefoglalva: nincs mitől tartani szerintem, bepróbálkoznak, de nem szabad engedni. A szerződés bukásának az esélye nulla, a beruházó pereskedni nem fog (presztízs, kis összegről van szó a számára, van új projekt, stb., amire rossz fényt vet...). A beruházó is tudja, hogy sok vaj van a füle mögött, kezdve az óriási számviteli hibáktól, amit a pénzügy produkál.
Persze akinek a szerződésében benne van, hogy mindenféle módosulásból adódó plusz költséget kifizet, hááát...
36. Eladó kötelezettséget vállal arra nézve, hogy a Társasház műszaki átadás átvételi eljárását legkésőbb 2007. június 30. napjáig megkezdi, ezen időponttól számított 3 hónapon belül rendeltetésszerű használatra, birtokba vételre alkalmas és használatba vehető módon átadja és a jogerős használatbavételi engedélyt beszerzi (a továbbiakban a Birtokbaadási eljárás kezdő napja). Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a jogerős használatbavételi engedély birtokában gondoskodik a Társasház alapítás feljegyzés iránti kérelme alapján az Alapító okirat szükséghez képest való módosítása és a Társasház ingatlan-nyilvántartási bejegyzése felől.
38. Felek rögzítik, hogy Eladó a 36. pontban meghatározott határidőt egy alkalommal és legfeljebb 3 hónappal egyoldalú jognyilatkozatával meghosszabbíthatja – póthatáridő tűzése -, amely nyilatkozatot Vevőnek Eladó köteles a 36. pontban meghatározott határidőt megelőzően megküldeni.
44. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Eladó Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában a birtokbaadási kötelezettségének határidőben nem tesz eleget – figyelembe véve azt a körülményt is, hogy a Birtokbaadási eljárás kezdő napja módosulhat -, úgy a késedelem idejére napi bruttó 2.500,- Ft, azaz bruttó Kettőezer-ötszáz forintot köteles késedelmi kötbérként Vevő részére megfizetni. A Kötbér 30 napon túli késedelem esetén, visszamenőlegesen jár. Vevő lemond az első 30 napra vonatkozó kötbér igényéről. A kötbér maximális mértéke Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan vételárának 3%-a.
Tudsz már valami biztatót a szerződésmódosítással kapcsolatban?
Én már átéltem hasonló herce-hurcát, igaz az hagyatéki dolog volt, de bíróságra nem szívesen mennék:-)
Habár ha jó a társaság...ezúttal?:-))
Ez rossz vicc volt. Nem fizetek igen, de ebben csak akkor merek hinni egészen, ha bizonyítékom lesz erre. Lehet, hogy kell egy jó ügyvéd. Én is ismerek egyet-kettőt.
Igen, olvastam a szerződést, elég sokszor, és elég jó ingatlanos ügyvédem volt, éppen ezért nekem van egy olyan kikötésem is, ami által visszaszáll a felelősség az Eladóra, éppen azért, mert ebbe így nem akatunk belemenni. Nekem ezek miatt elég hosszadalmas volt mind az elő- mind a végleges szerződés aláírása. Problémás ügyfél voltam...vagyok:-))
CSak az nem itt van:-)
A 46-47. pont benne van ebben a részben. De akkor még egyszer:
Eladó a birtokbaadással a Vevő javára engedményezi jelen ingatlan adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában az épület generálkivitelezőjével a Construction 5 Kivitelező Korlátolt Felelősségű Társasággal (székhely: 1052 Budapest, Váci utca 12. II.em. 3., a továbbiakban Kivitelező) szemben fennálló szavatossági és jótállási igényeit azzal, hogy a Ptk. 330. §-ával összhangban az engedményezett igényekért felelősségét kizárja. A felelősség kizárásával történt engedményezést a Vevő jelen ingatlan adásvételi szerződés aláírásával elfogadja.
Eladó és a Vevő megállapodnak abban, hogy Eladó a hibás teljesítésért, valamint az ezzel okozott károk megtérítéséért fennálló felelősségét kizárják. Eladó és Vevő kijelentik, hogy jelen ingatlan adásvételi szerződés feltételeit a Ptk. 314.§ (2) bekezdésével összhangban a jelen pontban foglaltak kiegyenlítésére alakították ki, így különösen az Eladó hibás teljesítéséért, valamint az ezzel okozott károkért való felelősségének kizárására tekintettel engedményezi az ingatlan adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában a Kivitelezővel szembeni szavatossági és jótállási igényeit a Vevőre.
Választás mindig van...ez a szabad akarat! :) Csak viselned kell a következményeket, lásd előbb! Egyelőre biztos nem írom alá, csak végső esetben. De előbb bevetek mindent, és ha kell megszervezem a közös demonstrációt is a központi irodához.
Hát ebben lehet valami, amit írsz...és sajnos én is attól félek, hogy hiába lázadunk a végén úgyis nekünk kell majd fizetni. De mégis kinek van még ezek után több tízezer forintja arra, hogy kidobja azért, mert valaki rohadtul nem figyelt oda!?
Ez az, ami feldühít. És még reménykedem, hogy van más megoldás.
Remélem több ilyen már nem lesz ebben a történetben.
Na miközben itt kesergek történés volt..:) Passat: attól tartok arra a nyilatkozatra gondolsz, amit én reggel kaptam. Na ebben van, hogy vállalod a fizetést! A bankos hölgy pedig csak jelezte - legalábbis nekem -, hogy ezt a kivitelezőnek kellene fizetni, "próbálja meg velük megbeszélni". Holczy: Kötelezettséget tudtommal még nem vállalt senki, hogy fizet, ezt akarják most aláíratni.
Kicsit sok lett, de kimásoltam az egészet, nem sok konkrétum van benne erre vonatkozólag. Ügyesen kibújnak mindenfajta felelősség alól.
Birtokbaadás
Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan birtokbaadására a Vételár teljes megfizetését követő 30 napon belül, de nem korábban, mint a Birtokbaadási eljárás kezdő napja kerül sor (mely határidő a 36. és 38. pontok alapján módosulhat), Felek által előre egyeztetett időpontban.
Eladó kötelezettséget vállal arra nézve, hogy Jelen szerződés tárgyát képező ingatlant határidőben Vevő birtokába adja. Vevő a birtokbaadás napjától élvezi Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan hasznait, viselik azok terheit és ezen időponttól kezdve száll át a kárveszély is. Vevő tudomásul veszi, hogy a birtokbaadásra a Birtokbaadási eljárás kezdő napját megelőzően nem kerül sor.
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Eladó Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában a birtokbaadási kötelezettségének határidőben nem tesz eleget – figyelembe véve azt a körülményt is, hogy a Birtokbaadási eljárás kezdő napja módosulhat -, úgy a késedelem idejére napi bruttó 2.500,- Ft, azaz bruttó Kettőezer-ötszáz forintot köteles késedelmi kötbérként Vevő részére megfizetni. A Kötbér 30 napon túli késedelem esetén, visszamenőlegesen jár. Vevő lemond az első 30 napra vonatkozó kötbér igényéről. A kötbér maximális mértéke Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan vételárának 3%-a.
Felek Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan birtokbaadásáról külön jegyzőkönyvet vesznek fel. Amennyiben Vevő vagy meghatalmazott képviselője az átadás-átvételtől távol marad vagy az átvételt annak ellenére tagadja meg, hogy az átvételre Felek egy legalább 15 napos határidőt szabnának, úgy Felek azt úgy tekintik, hogy a Vevő külön átadás-átvételre nem tart igényt. Ebben az esetben Vevő távolmaradásának tényét és Eladó vagy meghatalmazottja által észlelt hiányokat kell jegyzőkönyvezni. Eladó nem köteles az átadás-átvétel megismétlésére.
Felek rögzítik, amennyiben Eladó érdekkörében felmerülő okból – a fent meghatározott határidő számítások figyelembe vételével - 60 napon túli késedelembe esik, Vevő jogosult a Jelen ingatlan adásvételi szerződéstől Eladóhoz intézett egyoldalú írásbeli nyilatkozattal elállni. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó a visszafizetési kötelezettségét, jelen ingatlan adásvételi szerződés 16. pontja szerint teljesíti.
A jelen pont szerinti vevői elállás esetén Vevőnek az elállást követő 30 napon belül visszajár a befizetett foglaló kétszerese – illetve a már teljesített vételárrészek -, de ezen felüli bármely kártérítési igényének Eladóval szembeni érvényesítéséről jelen ingatlan adásvételi szerződés aláírásával kifejezetten lemond.
Eladó a birtokbaadással a Vevő javára engedményezi jelen ingatlan adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában az épület generálkivitelezőjével a Construction 5 Kivitelező Korlátolt Felelősségű Társasággal (székhely: 1052 Budapest, Váci utca 12. II.em. 3., a továbbiakban Kivitelező) szemben fennálló szavatossági és jótállási igényeit azzal, hogy a Ptk. 330. §-ával összhangban az engedményezett igényekért felelősségét kizárja. A felelősség kizárásával történt engedményezést a Vevő jelen ingatlan adásvételi szerződés aláírásával elfogadja.
Eladó és a Vevő megállapodnak abban, hogy Eladó a hibás teljesítésért, valamint az ezzel okozott károk megtérítéséért fennálló felelősségét kizárják. Eladó és Vevő kijelentik, hogy jelen ingatlan adásvételi szerződés feltételeit a Ptk. 314.§ (2) bekezdésével összhangban a jelen pontban foglaltak kiegyenlítésére alakították ki, így különösen az Eladó hibás teljesítéséért, valamint az ezzel okozott károkért való felelősségének kizárására tekintettel engedményezi az ingatlan adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában a Kivitelezővel szembeni szavatossági és jótállási igényeit a Vevőre.
Vevő kijelenti, hogy a jelen szerződésből származó kellékszavatossági igényét nem érvényesíti az eladóval szemben, amennyiben a 46-47. pontokban megjelölt társaság a lakásra előírt jótállási és kellékszavatossági határidő alatt nem szűnik meg, vagy nem helyezik csőd- vagy felszámolási eljárás hatály alá. Utóbbi esetben a vevő jogosult arra, hogy kellékszavatossági igényét az eladóval szemben érvényesítse.
Felek rögzítik, hogy a birtokba adástól számított 30 napon belül Vevő az illetékes Közművek szolgáltatóinál a közszolgáltatók által igazolt módon kezdeményezi a mérőórák saját névre történő átíratását. Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben a birtokba adástól számított 30 naptári napon belül ezt nem teszik meg, Eladó a Közmű szolgáltatóknál eljár és az albetétre vonatkozó közszolgáltatási szerződést felmondja.
Egyébként jól emlékszem, hogy te is az A épületben laksz?
Remélem sikerül segítened a többieknek:-)
attól függetlenül, hogy probléma van, uatl az erste, csak egy nyilatkozatot kell kitölteni. ezután utalnak. majd később kell lepapírozni a cee-vel mindent. a ktg az övüké.
Mondjuk lemerném fogadni, hogy a vezetőség nem albiban dekkol addig sem amíg nem tud költözni...biztos nem kell minden hónapban könyörögnie azért, hogy maradhasson még egy hónapocskát, aztán még egyet és még egyet és mivel már december van még egyet... Kicsit másképp gondolják??? Hogyan lehet ezt még gondolni? Van egy szerződés amiben van egy birtokbaadási időpont! A szerződés a világ bármely részén szerződés! Mégha vérrel írják is... igaz Passat ;)))? Az Erste-s nyilatkozatot én sem írtam alá és nem is szándékszom amíg nincs rá bizonyíték, hogy kifizeti a CEE! Senkinek nem ajánlom én sem, hogy ilyen kötelezettséget vállaljon! Persze kinek mondom én ezt?! Azt hiszem mindenki megedződött már a Toscana-kert jóvoltából :) És mint belső infók tudója, arról van valami, hogy a vezetőség hogy áll ehhez a mostani közjegyzői díjas ügyhöz? Van rá esély, hogy a bankkal megállapodnak a kifizetésről? Azért tudjátok rohadt szar érzés, hogy mindig rajtunk csattan az ostor. Mert most is ha megmakacsolják magukat akkor kénytelen leszünk fizetni, különben a bank felmondja a kölcsönszerződést (a kis aranyosak finoman ezt is tudatták velem a ma reggeli levelükben) és gondolom nem sokan leszünk akik azt mondják, hogy nesze itt vannak a millióid! Így viszont úszik a lakás!
Nézd meg pls azt a részt, hogy a beruházó milyen kötelezteséget vállal a birtokbaadással kapcsolatosan? Konkrétan: Mikor adja birtokba a lakást. Milyen feltételeknek kell teljesülnie hozzá.
Ha gondolod adok egy email címet ahova át tudod küldeni ha nincs kedved bemásolni.