Hello,
köszi a gyors választ a sok kérdésemre.
Az autópálya és vasút kérdésem inkább arra vonatkozott volna,hogy hallani-e belőle valamit? Zavaró-e?
Egyenlőre egy sorházi lakást béreltünk és a domb M1 felőli oldalán építkeznénk.
Üdv.:L.
Én még a közlekedéshez annyit tennék hozzá, hogy szerintem nem vészes, de néha valóban bele lehet futni egy-egy komolyabb dugóba, de hát ugye ez az ára a falusi létnek :)
Normál esetben én 30 perc alatt érek be a MOM Park környékére, ha jól jön ki a lépés, ez lemehet 15-20 percre is, de a tapasztalatom inkább a 45 perchez közelít általában, árvizes/útfelújításos/karambolos időkben azonban nem ritka az 1 óra sem.
Tapasztalat: ha kinéztétek az ingatlant, és mondjuk nem családi házról van szó (de talán még akkor is) igenis venni kell a fáradtságot (és a bátorságot) és be-becsöngetni olyan családokhoz, akik ugyanattól az építtetőtől vették és részletesen kikérdezni őket a tapasztalataikról, az esetleges hiányosságokról, panaszkezelésről - talán mindenki nevében mondhatom, hogy segítőkészek lesznek. Manapság elég gyakori probléma a szigetelés hiányossága, szerintem ez egy nagyon fontos kérdés, erre külön figyeljetek, mert az utólagos barkácsolás csak ritkán ad jó megoldást. Ugyanise tartozik a hangszigetelés is, nagyon meg tudja keseríteni az ottlakást, ha mindig hallod, mi "folyik" a szomszédnál a vécében vagy a fürdőben, persze nyilván egy családi háznál ez nem érdekes... A lakóparkban a vasút és az autópálya forgalma szerintem csak akkor hallható, ha már késő eset és csend van egyébként, de szobán belül semmiképp sem lehet zavaró, be sem hallatszik. Érdemes azon is elgondolkodni, hogy a lakóparkon belül hová tervezitek a költözést, a személyes tapasztalatom az, hogy a "fő" utcán, azaz ott, ahol bejössz a lakóparkba, néha zavaróan nagy a teherautó-forgalom, és a folyamatos építkezések miatt ez még valszeg pár évig így is marad, tehát talán érdemesebb belsőbb, csendesebb utcákban körülnézni. De lehet, hogy a "fő" utcán lakók megcáfolnak, ne legyen igazam.
A lakóparki kisboltok elég drágák, de mindenhol kedvesek, rendesek, viszont az előttem leírtakra reagálva elmondanám, hogy a heyliek is elvárják az újaktól a tiszteletet és az udvarisságot, ez alap! A lakóparkon belül sebességkorlátozás van érvényben, sajnos ezt néhányan teljesen figyelmen kívül hagyják, bár ez szerintem kevésbé jellemző a belső utcácskákra...
Párom mostanában vonattal jár be dolgozni, ami elég ritkán jár (7.04, 7.4x, 8.20, 9.xx), és gyakran késik. A mocsok igaz, ezek bejáró vonatok, de rosszabbal is találkozhatsz, ha a tapolcai vonalon nézel körűl, pedig az 3,5 óra utazás.... Ettől persze nem lesz jobb, de annyi előnye megvan, hogy 25-30 perc alatt a Délinél lehetsz, és sem dugó, sem árvíz nem akadályoz.
Állítólag - egy éve ígérik - itt is lesz elővárosi vasút a váci vonalhoz hasonlóan, de ebből még semmit sem látni.
szia! én mint tőrzsgyökeres biai szeretnék beleszólni.
a Peca-tó nem veszélyes, nem járnak oda a gyerekek játszani. (messze van) Esetleg télen korcsolyázni (amit persze nem lehetne) de mindig tele van felnőtekkel és sok-sok emberrel. Vigyázunk egymásra.
Van jó pár játszótér a közelben. nemtom hány évesek a gyerekek. de van gördeszkapálya is. biztonságos.
Talán beletartozom a "tapasztalt" lakó kategóriába.Idén lesz 2 éve hogy kint lakunk.
Nem tudom te, ti hová is fogtok költözni pontosan, ez nem derült ki.....
Autópálya=dugó, reggel mindig, főleg a M1-M7 csatlakozástól.
Vonat=én nem járok vele, de úgy tudom óránként megy?? !!! Szokásos mocsokkal!
Én is budaörsre járok dolgozni és ide jár a kisfiam oviba is. Reggel 8-kor indulunk 8:15-kor bent vagyunk már az oviban.
Szoktak fennakadások lenni, főleg hirtelen havazáskor, de sztem az mindenhol igy van. Végülis mondhatni jó a közlekedés.
Kutyatartás? Hát ez egy kényes kérdés..... A hosszúra sikeredett tél miatt kicsit több lett a földön a kutyák által hagyott ajándék. Viszont szerencsére van már egy kialakult rendszer talán.... nagyrészt össze szedik a csomagot.! De még nem tökéletes.
Lakópark falu kapcsolat soha nem volt rossz. Kedvesek az emberek, és mindenki mindenkinek köszön. Előre!!!!!
A peca tó a lakóparktól kicsit messze van, kb sóskút felé.
Gyerekeknek jó buli, de oda tévedni sztem csak úgy nem lehet!? Nyugodt csendes hely, nem hiszem hogy szívesen látnának csoportos gyerekmegszállást.... De az az én véleményem.
Üdvözlrt minden topiclakónak!
Én egy a közeljövőben Biatorbágyra, a Viadukt Lakóparkba költözni szándékozó család tagja vagyok. Kíváncsi lennék, hogy mi újság most a lakóparkban néhány dologgal kapcsolatban, mivel a topic elég rég indult és azóta ahogy látom majdnem kész. Nyílván vannak itt olyanok akik már egy-két éve ott laknak és megtapasztalták a következóket:
- autópálya és vonat?
- közlekedés Budaörsre (fóleg reggel)?
- kutyatartás (hogyan viselekdnek a kutyatartók, fóleg az utcai higieniára gondolok)?
- milyen a viszony a falu és a lakópark között?
- a pecató hová is esik és lehet-e veszélyes a gyerekekre ha netán odatévednek?
Ezenkívül szivesen vennék bármi olyan tapasztalatot amiről azt gondoljátok, hogy egy odaigyekvő családnak tudni kell.
Üdv.: L.
Tudnátok ajánlani egy új építésű társasháznak egy jó, agilis közös képviselőt, vagy irodát, akik korrekten végzik a munkájukat, és tapasztalatuk van az új társasházak terén.
Segítségeteket előre is köszönöm! sikjud @ freemail.hu
az utóbbi hozzászólásokat olvasva kicsit elbizonytalanodtam, ugyanis pont most szeretnénk itt a viadukt lakóparkban egy 4 lakásos sorházban lakást venni, de remélem nem lesznek ilyen problémák a mi lakásunkkal....
megnéztem, hogy elvileg a mi kivitelezőnk a kövesi & kövesi universal kft akik elvileg a szily k 6ban van
egyébként remélem, hogy jól fogjuk magunkat itt érezni a párommal a juhász gyula utcában
A Karat-Net-től vette az eredeti tulajdonos a lakást. Időközben beszéltünk a szomszéddal, ők fél év telefonálgatás után jutottak el oda, hogy befoldozták a repedést, ami egyrészt se nem szép, se nem tartós megoldás. Úgyhogy semmi jóval nem kecsegtet a dolog. Mint megtudtam, valóban nagy kavarás van a Karat-Net cégek körül (van belőlük 5-6), megszűnés, tulajdonosváltás stb. A szomszéd házban is azt mondták, hogy a hivatalos megkeresésre nem reagáltak, a cég új tulajdonosa szerint neki semmi köze az egészhez. Szóval ők S. Jenőt (talán tulajdonos volt a cégben) hívogatták, így értek el némi eredményt, ha ezt lehet egyáltalán annak nevezni.
Az egyetlen megoldás kívülről egy új burkolás lenne (nem jut eszembe a technológia neve), a legolcsóbb ajánlat, amit a szomszédok eddig találtak, 1.6 millió a teljes házra. De a probléma, hogy a házban mind a 4 lakónak bele kéne ebbe mennie, ami nem lesz egyszerű.
Belülről szintén valami hálós megoldás segíthet, az megint néhány százezer lakásonként.
Sajnos, bármilyen hihetetlen, nem igazán lehet kiharcolni, hogy rendberakják az építtető vagy a tervező felelősségére. Egyszerűen ilyen gátlástalan csalókkal van tele a magyar építőipar.
Ha S. Jenő által képviselt F. Investtől vették a lakást akkor nincs túl sok remény , mert a céget tavaly nyáron eladták valakinek és az új tulajdonos nem válaszol semmilyen megkeresésre ( ajánlott levelet nem veszi át stb.) Azon se csodálkoznék ha már egy hajléktalan nevén lenne az egész.
Nekünk Ők voltak, és semmi de semmi gond nem volt velük még. Mindent javítottak és legföképpen nem tüntek el. Hiszen az első lépéstől számítva ott van az irodájuk és bármikor be lehet menni. (megj.nem védem őket)
Na elmentem felétek és megnéztem magamnak ezeket a repedéseket. Első ránézésre komolynak tűnnek, nem hinném, hogy a fűtés miatt keletkeztek, bár nem vagyok szakértő.
Annak idején mi is nézegettük ezekete a házakat, aztán valami miatt másfelé gondolkodtunk tovább.
Hirtelen - és az alább leírtakon kívül - két dolgot javasolnék:
1) a szomszéddal beszélj, hogy ők mire jutottak, hogy végül is csak egy felületi kezelést kaptt náluk a dolog (előtte bevizsgáltatták-e, mi lett az eredmény st.)?
2) az építtetővel mindenképp beszélj, olyan nincs, hogy nem lehet elérni, hívd akkor olyan helyről, ami nem írja ki a hívó számát, vagy az értékesítő cég is tud szerintem segíteni, akkoriban az irodájuk az pont szemben volt a házatokkal, talán még most is ott vannak, emlékeim szerint a Viadukt Kft. volt az, most a Sily 4. szám alatt tanyáznak a honlapjuk (www.viadukt.hu) szerint, és azon a feltüntetett kivitelező egy Handel-Bau Kft. Ha mégsem sikerülne elérni őket (még úgysem, hogy mondjuk új vásárlóként mutatkozol be a titkárságán), egy ügyvéd ismerős szerintem szívességből is ír egy ügyvédi felszólítást az elmaradt dokumentáció pótlására, amit neki is illik komolyan venni, másrészt az önkormányzaton is simán utána lehet nyúlni, hiszen az ilyen iratokkal neki feléjük is el kell számolni, ha késik, az önkormányzat megbírságolhatja, és ha "nyomod", meg is teszi, de előtte azért igyekszik elősegíteni a dolog rendezését - ez saját tapasztalat, mert nekünk is volt némi vitánk az építtetőnkkel, de rendeződni látszik...
Szvsz ne faxot küldjetek, hanem ajánlott levelet, azzal később igazolhatjátok a megkereséseket és az átvételt.
A garancia legalább 2 év, és a második tulajdonos is jogosult rá.
Egyébként pedig hivatalosan a kamar felé fordulnék és kérném a kamarai tagság törlését, amivel kapásból elveszíti a jogosultságát a normál építésre, hiszen nincs bejelentve, egyébként pedig az APEH lenne a következő, amit hívnék....
Sajnos nem azonos a építettőnk igy nem igazán tudok érdemben szólni a dolgokhoz.
Sztem a belső repedések biztosan a fűtés beindulásának köszönhető.
Azt viszont nem értem miért lép le egy építettő, elvileg 1éves garanciás látogatást is kellene kapjatok. (jobban mondva nálunk ez is volt)
A független szakértővel pedig addig amig nincs "fogható" építettő, nem érdemes kezdeni. Elég borsos áron irogatják a véleményüket!!
Esetleg nézz utána, hogy létezik-e még a cég, szomszédok,akik közvetlenül vették a lakást, biztos tudják a pontos nevet meg címet, érdeklődj a cégbíróságon a cég helyzetéről......
A lakást papíron használtan vettük, nem az építtetőtől (már valaki megvette korábban), bár gyakorlatilag nem laktak még benne. Szóval nem állunk közvetlen kapcsolatan az építtetővel, sőt, semmiféle papírunk sincs tőle, még a hivatalos átadás sem volt meg. Arról volt szó, hogy ha majd mi megvesszük, átadják közvetlenül nekünk, de ez nem történt meg, gyakorlatilag szóba sem áll velünk az építtető. Sem a műszaki átadás-átvétellel, sem a garanciális problémákkal kapcsolatban. Hívtuk telefonon, nem veszi fel, küldtünk faxot, mindezt jó sokszor. Ha bent keressük a cég székhelyén, azt mondják, hogy a tulajdonos nincs bent, hagyjunk üzenetet. Szóval így állunk.
Így azt sem tudjuk pontosan, hogy ki az építtető, talán Kara-Net Kft. vagy MiniBau, csak annyit tudunk róla hogy a tulajdonost S. Jenőnek hívják, és az ő egyik cége volt. Mint ismeretes, a magyar építőiparban bevett szokás, hogy jól sok cégük van a vállalkozóknak, aztán ha gáz van, simén felszámolják az egyiket.
Beszéltünk ügyvéddel is, azt mondja, hogy nem sok esélyünk van. Belerakunk most jó sok pénzt (illeték stb.), majd mire lezajlik a procedúra (1-2 év), addigra felszámolja a céget, kimenti belőle a vagyont stb. Tehát hiába nyerünk, nem lesz, akin behajtani.
Ja, és hol csesztül el? Jó ismerőstől vettük a lakást, aki azt állította, hogy ez a Jenő gyerek haverja és még tökre örültünk, hogy majd milyen gördülékenyen mennek a dolgok, bármi problémánk van, jön a haver havera és azonnal orvosolja. Hát egy nagy francot. Holtig tanul az ember: ismerőstől még véletlenül se! Baráttól meg végképp.
Amúg amikor megvettük (most szeptemberben, építés után kb. 1 évvel), belül egyáltalán nem voltak repedések, a külsőkre meg azt mondták, hogy az előfordul, de majd megáll és akkor javítják. Aztán beköltöztünk és jöttek a repedések. Lehet, hogy azért csak most, mert most kezdtünk el fűteni, hogy beköltöztünk. Lehet, hogy belül téyleg csak a vakolat repedezik, ez a jobbik eset, de nem vagyok benne biztos.
A Szily 21.-ben. Az utcáról is látszanak a külső falakon található repedések. A fölöttünk (23.) levő házat ugyanaz a (szélhámos) cég építette, ugyanolyan repedések vannak ott is. Bár ott most kívülrő "befoltozták", de látszik a nyoma. Láttam még hasonló repedéseket valahol az utca aljában is egy házon meg valahol még fent, a dombon is...
Ezeknek a kívülrő látható repdéseknek általában van belső "párjuk" is, de ezenkívül vannak repedések belső válaszfalakon is. De azt, hogy csak a vakolat, vagy maga a fal repedt, nem tudom megállapítani.
Sajnos, én egyáltalán nem értek az építéshez, ezért is gondoltam, hogy megpróbálok a lehető legtöbb infót begyűjteni, mielőtt független szakértőt hívunk. Ugyanis ahogy az építőkben, úgy ezekben a szakértőkben sem tudok 100%-ig megízni, azt hiszem, nem alaptalanul:(
A mi lakásunkat lassan két éve lakjuk, de elmondható,hogy szinte alig-alig vannak repedések a falakon. Ami van az is hajszál, és láthatóan csak a vakolat sérült.
A lépcsőházunkat viszont valóban ezzel a hálós megoldással javították. De tudtommal ez a vakolat lepergését akadályozza meg.?!
még annyit, hogy nem valószínű, hogy a falak állandó mozgásban lennének, nem anniyra a hőtágulás a baj, hanem a zsugorodás, ami viszont egyszeri eset, és minden épületnél előfordul. Ha komoly feltöltés volt az alapzás előtt, és nem tudott kellően tömörödni az anyag építkezés előtt, akkor a talajmozgás is okozhat kisebb repedéseket, ami viszont egy-két év alatt beáll, tehát nem jelentkezik újra és újra.
olyat még nem hallottam, hogy az ytongra vb födémet ne lehetne rakni. ha jól tudomaz ytong pórusbeton, a vb födém vasbeton, a pth pedig égetett agyag: szvsz nem a pórusbeton és a vasbeton hőtágulása között van a nagyobb eltérés...
Az tény, hogy a födémet szilárdulás előtt alá kell támasztani, nem lehet az ytong falazatra terhelni. lényeges, hogy milyen ytong elemekből építettek és mekkora épületet, hiszen eltérő nyomószilárdsága van ugyanazon méretbeli kétféle elemnek (talán P2 és P4 a kétféle jelölés). AZ egyikből lehet többszintes házat építeni, a másikból nem. Lényeges a válaszfalak kötése, a koszorú vasalása, amit a sarkoknál érdemes horgonyozni, vagy mi a szösz a megnevezés, de egyszerűen a vakolat is repedhet, ha nem volt ideális az előkészítés (kellősítés) és/vagy a vakolat összetétele (pl. túl vízes volt, mint nálunk), ami okozhat zsugorodásból eredő repedéseket a fűtési szezon alatt (hirtelen szárad a vakolat).
Nálunk az építész felrakatott gipszpogácsát a repedésekre (sűrű gipszből egy-egy lapos pogácsa a repedésre, amit érdemes előtte nedvesíteni), amivel észlelhető, ha a repedés tovább nyílik.
A mienkhez hasonlóan a telep több újépítésű házán is látom, hogy komoly repedések jelentek meg. Egyelőre nincs pontos diagnózisunk, hogy ezt mi okozza, legtöbb vélemény szerint az ytong-ból épült házra nem szabadott volna vasbeton födémet rátenni, mert jelentősen különbözik a hőtágulásuk és ezért állandó mozgásban vannak a falak. Ha ez igaz, akkor a probléma nem is orvosolható egyszerűen, hiszen az állandó mozgás miatt újra és újra megjelennek majd a repedések.
Sajnos, nekünk kell kézbe vennük a problémát (az egy másik kérdés, hogy miért nem az építtetőnek), ezért kérlek, ha van ezzel kapcsolatos bármilyen tapasztalatotok, osszátok meg velem.
Állítólag létezik olyan megoldás, hogy belülről valami "háló-szerűt" raknak a falra, ami képes elnyelni ezt a kis mozgást és erre a hálóra kell rávakolni+festeni. Ez jó megoldásnak tűnik, de egyelőre ne sok infóm van róla. Azt sem tudom, hogy ez csak belül alkalmazható, vagy kívül is (ugyanis a repedések mindkét oldalon jelentkeznek).
Uszoda létezik a Hotel Pontis-ban , Budaörsön az Illyés Giminél, és amit már említettetek a Kondorosi úti uszoda , becsületes nevén Nyéki Imre. (megjegyzem mi ide járunk)
Szoláriumot találsz a Szent László utcában, a központnál Biatorbágyon.
De ha ez nem elég nézd a BiaTv-t és ott van sok-sok ilyen jellegű hirdetés.
utolsó hozzászólásom óta beköltöztünk, s már 4 hónapja lakunk itt... Élvezzük nagyon. Most azért ragadtam billentyűzetet, hogy megkérdezzem, merre található legközelebb egy normális uszoda, ahol van rendes úszómedence, valami melegvizes áztató, és szauna is, (szolárium se hátrány, bár az nem nekem kell...;-) Előző lakhelyünkről a szigetszentmiklósi Oázisba jártunk, de az most innen egy kicsit messze lenne...