Nekem állítólag levelet is írtak. Vidékre. No most ennek a híre nem jutott el hozzám. De a levél "hivatalosan" egy héttel korábban érkezik, mint a telefonhívás. Engem hívtak, kedden megyek. Majd minden kiderül...
Bár igazából semmi nem indoklja, hogy ezt tegyem, de én is megerősítem az itt leírtakat. Nekem is viszonylag gyorsan, zökkenőmentesen zajlott minden, egyelőre nincs panaszom az OTP-re.
Ma délután voltam a bankban hitelszerződést aláírni. Nekem 1,5 óra volt a procedura.
Az első emeletre kell menni, nem kell sorszámot húzni, név szerint szólítanak. Először az ügyintézőhöz mentem, megbeszéltünk néhány dolgot a szerződés kötés előtt. Utána egy külön szobában helyet foglaltam a közjegyzővel, és elmondta a szerződést tartalmát. Lehetett kérdéseket feltenni, ha valamit nem értettem. Megmondták, hogy melyik napon kell törleszteni, hogyan adható el a jelzáloggal terhelt ingatlant, bérbeadás stb. Ha mindennel egyetértettem, akkor aláírtam a szerződést.
Utána helyet foglaltam, vártam 15-20 percet, amíg a szerződést okiratba foglalják. A pénztárnál kellett a közjegyzői díjat kifizetni, erről számlát kaptam. Az aláírt szerződésből 1 példányt itt a pénztárnál kaptam.
Utána vissza kellett mennem az ügyintézőhöz, ekkor beszéltük meg a folyósítás feltételeit, hogy miket kell elintézni, illetve beszerezni.
A tulajdoni lapokat be kell szerezni újra, mert ezen rajta kell szerepelnie a jelzálogos széljegyzetnek. A rendelkezésre tartási jutalékot a banknál maradt hitel után kell fizetni, amíg nem folyósítják. Én aláírtam különféle nyilatkozatokat, pl a jelzáloggal terhelt ingatlannál a biztosítást, adókedvezmény igénybevétele, megbízások az Otp felé. Be kell vinni az önerőről szóló számlákat, nem kell 1 számla, jó nekik úgy is, ahányszor utaltunk.
Egyébként rendesek voltak, és türelmesek is. Nyugodtan lehet kérdezni ha valamit nem igazán értettem. Én úgy voltam vele, inkább kétszer megkérdezem, nehogy valamit rosszul csináljak.
Nekem még a műszaki egyeztetés vissza van. Még értesítést nem kaptam.
Aki még nem volt hitelszerződést aláírni annak sok sikert kívánok.
Ma votlam az egyeztetésen, leírom énis a tapasztalatokat. Most a 4. emeletnél tartanak (miénk a C.IV.3.)
Viszonylag gyorsan ment minden, ami köszönhet? annak, hogy mi már háromszor voltunk mindenhol, és nagyjából tudtunk mindent.
Falakat nemnagyon módosítottunk, konnektorokat és kapcsolókat annál többet. Ezeknek elég borsos áruk van, de mivel alapból elég hülyén lettek elrendezve, át kellett teljesen variálni. Elég sokra jött ki szerintem, 60-70e Ft voltak csak ezek a változtatások.
Csempe és fürd?: ezzel kapcsolatban még mindíg csak jó tapasztalatom van, nagyon korrektek voltak, mint mindíg eddig. Sokmindent cseréltünk, wc, kád, mosdókagyló, amik szintén nem olcsók, de nagyon jó min?ség?ek. Wc-t ha valaki cserél, figyelni kell arra, hogy külön meg kell venni a wc-t, a tartályt, a szerelvényeket és a tet?t. Ezt sikerült kitalálnunk 10-20 perc alatt ott :))) Látványterv elég sokat segít, amit el is küldenek utánna mailban ha kéred. Nekem a legnagyobb gondom az 5db díszcsempe elhelyezésével volt, de közösek megoldottuk:) Kedves Bernadett: ezúton is köszönöm a segítségedet!:)
Aztán jött a konyha, ez már nem volt olyan egyszer?. Eddigi tapasztalataim alapján kissé félve mentem be, nem voltak túl közlékenyek, f?leg az árakat hallgatták el eddig. Most kicsivel jobb volt a benyomásom. Azzal kezd?dött, hogy rosszul volt megrajzolva a konyha rajza, át kellett rajzolni. Alap árban nekünk 214e Ft érték? bútor volt benne, amit sikerült még 240e Ft-al kiegészíteni:( Kicsit drágák az árak, és nagyon kevés bútor van benne az alapárban. Mi nem az alap festett ajtókat kértük, hanem a 30% felárasat. Egész eddig ez egy fekete folt volt, azt se tudtam mennyi is lesz az a 30%. 9db ajtó és 4db fiókra ennek a felára 84e Ft lett!!! Ugyhogy óvatosan vele...:) Mi kértünk nagyobb teljesítmény? szagelszívót, ami 15e-rel drágább, de valószín? jobban megéri. Amit még kicseréltünk, az a mosogató, találtunk kicsivel jobb elrendezés?t, nemsokkal drágábban (10e)
Aztán mágegyszer átbeszéltük az egészet az Angyalföldinél, pluszban még kértük a riasztó kiépítését, ez 3 infrával 27e Ft (ez csak a kábelek behúzása a falba, ha esetleg kés?bb terveztek riasztót akkor most érdemes, mert nem kell szétverni a lakást..). Ha a teljes riasztórendszert kéritek, az 180e Ft, ebben minden bennevan.
Kértünk még red?nyt is (alapárban bennevan a kiépítése a falban). Elég nagy a felület amire kell, kb 12 m2. Az ajtókhoz szúnyoghálós red?nyt kértünk, a nem nyitható ablakfelületre pedig simát. Ez így összesen 108e Ft volt.
Hat kb ennyi:) Amire külön felhívták a figyelmemet, hogy ezután bármi módosítás 30e Ft (+áfa?). Szoval érdemes meggondolni jól mindent:)
Én kaptam egy levelet az OTP-től a hitellel kapcsolatban, tegnap jött meg. Valószínűleg pénteken kereshettek a mobilomon, de nem voltam elérhető. Ma hívom fel őket, hogy mikor mehetek szerződést aláírni. Az utolsó önerőt március 29-ig kell utalni. Te is fogsz kapni papírt a hiteledről.
No, akkor ismét kérdezek. Ne válaszolj, ha nem tudsz, ráér. Említetted, hogy 29 a határidő. Milyen határidő? Nekem 28-án kell befizetnem az utolsó önerős részletet, de semmilyen határidőt nem említett senki. 22-én jár le a szóban ígért 3 hónap, de ebben nem bízom. Engem nem hívott senki, nem írt levelet senki. Értékbecslő már volt, de papírokról nem értesített senki.
Hány alkalommal van 10250 Ft-os felülvizsgálati díj? Kakásonkénti 10e Ft az 1.6milcsi. Ennyibe kerül egy felülvizsgálat? Ha 2 havonta lesz ilyen, az eléggé megdobja a költségeket.
Én úgy hallottam, hogy az 53e Ft-ot kell vinni és az 1.5%-os folyósítási díjat egyben szerződéskötéskor.
Te pedig "évi 1,5% folyósítási jutalék"-ot említesz.
Várom, milyen lesz végül a szerződéskötés. Egyébként Téged hívtak vagy te jelentkeztél be az időpontra?
Én 7.840.000 Ft hitelt vettem fel, 117.520 Ft/hó piaci kamatozású törlesztést kell majd fizetnem, amíg a Földhivatal nem csinálja meg az albetétesítést.
Csütörtökön megyek a hitelszerződést aláírni az OTP-be. Azt mondták, hogy a közjegyzői díjat (53.00 FT) vinnem kell magammal.
Ami az egyéb költségeket illeti, hallottam még olyanról, hogy:
a)évi 2% készenléti díj (a még nem folyósított hitel összegéről)
b)évi 1,5% folyósítási jutalék
c)helyszíni szemle díja 10.250 Ft/ alaklom (az egyes hitelfolyósítások előtt az OTP szemlét tart az építkezésen, hogy megbizonyosodjon az épület készültségi fokáról)
A hitelszerződés aláírásának körülményeiről majd még beszámolok.
Ti ha jól tudom, már megkötöttétek a szerződést. 2 csemetét vállaltatok és még így is 8-assal kezdődő összeget kellett befizetni. Jól emléxem?
A bankban, a szerződéskötéskor nem állapítják meg, hogy melyik hónapban mekkora lesz a törlesztőrészlet? Elképzelhető, hogy csak úgy leemelnek 1-én egy tetszőleges összeget?
A pénzügyi dolgokat talán jobb lenne privátban megbeszélni. :) Email cím ismert...
Én egyébként a magasabb részletet úgy fogom fel, hogy kb 10 hónapig a +75e Ft-ot félretettem. A fizuból megy a "rendes" 75, a spórolt pénzből a "+75". Ez ugye 750e.
Lehet, hogy nem lesz konyhám és csempém?? :))
Nem szeretném, ha elkeserednél! Kitartás!!!
Én (pontosabban mi, de javarészt egyedül fizetem, nem vagyunk még házasok) 10.130.000 Ft-ot vettem fel. Erre lesz havi 72e a törlesztőrészlet. Az Angyalföldinél a kapcsolattartó hölgy az elején kiszámolta, hogy 135e lesz az emelt összeg. (Amikor megtudtam, hogy van ilyen, elgondolkoztam, hogy kell-e nekem a lakás. De kell, később sem lesz jobb. És be is igazolódott.) Ez azóta 150e-re futott fel, mert ugye erre nincs állami garancia.
Beköltözésig fog felfutni ennyire, majd utána kb. (átlagban) még fél év, amig fizetni kell.
De ugye most tudtam meg, hogy a még bankban lévő pénzre is van kamat (2%), azaz nem 0-ról fut fel 150-re a havi részlet, hanem az egész összeg (10M) csoportosul át a 2%-os kategóriából a 12%-osba (piaci kamat=12% azt hiszem).
TV-nk nem is volt. Az egyetlen érték egy kocsi volt (2M), amit 1.7M-ért el is tudtam adni. Jelenleg 0-n vagyunk (forintban is nulla, millió forintban is nulla. Ez egy univerzális összeg). Szerződéskötés után (közjegyző, hitelfolyósítási díj) a 0-nál egy kicsit kevesebbünk lesz.
Megfogom kedvesem kezét és utánunk az özönvíz!!! ...ennyit tudok tenni.
Koszonom szepen a bo valaszt es az ertheto magyarazatot. Az osszegrol, amit a piaci kamatozásu hitellel kapcsolatban irtal az elegge elszomorit..mit ne mondjak....ketsegbeejt. A kerdes csak annyi, hogy milyen osszegu hitelre kell annyit kifizetnetek? Megkerdezhetem az osszeget? Mi 10. 270. 000 -t kertunk, es ha a tietek kevesebb, akkor nekunk nemcsak a tv-nk hanem a jelenlegi albink is ramegy...ami annyit jelent, hogy mehetunk a hid ala aludni, mert nem tudunk ennyi penzt eloteremteni...foleg ha kozben gyermeket is szeretnenk, marcsak a szocpol miatt is.
Lehet, ha ezt tudom bele sem vagtam volna az egeszbe. Fiatal vagyok meg ahhoz, hogy az idegosztalyon vegezzem, vagy belerokkanjak a sok teherbe. Igen, ha ezt nevezik joleti tarsadalomnamk, akkor koszonom, de nem kerek belole. Es meg azt varjak az embertol, hogy legyen boldog es alapitson csaladot. De mibol, konyorgom..mibol??????
A http://www.lakastrend.hu/index.html linekn is találtam egy "kiállítást". Bár nekem úgy tűnik, hogy kicsit valóságtól elrugaszkodott "parasztvakításról" van szó.
Márc 12-én ott leszünk.
Nem tudom, de szerintem mindegy, hogy kinek a hibajabol nem lett alairva. Az OTP oldalan neztem es csak ennyi volt odairva.
A rendelkezesre tartasi dij meg nem tul egyedi dolog es ugy van ahogy maga irta. Az utan az osszeg utan kell fizetned, amit a hitelkeretedbol meg nem vettel igenybe.
Ha 2003. dec-i fordulat előtt adtam be a papírt, de a bank hibájából (???) nem jutottam sorra még márc.1 előtt, akkor 1.5%-ot kell fizetnem?
Lassan odáig jutok, hogy bárki bekopog, a kezébe nyomok pár százezer forintot. Nem is kell megondolkolnia, csak mondja azt, hogy a lakás miatt van...
Nem tudom, kaptál-e választ a kérdésekre. Megpróbálom összeszedni a válaszokat.
Felveszel adott hitelt, ami után X évre Y Ft-ot fizetsz ki havonta. 1 vagy 5 éves kamatperiódustól függően 1 vagy 5 évente állapítanak meg új kamatot. Jelenleg 3+2%.
A kormány dec.22-vel megszűntette a támogatás egy részét, emiatt emelkedtek a kamatok 5+2%-ra (???). De ha dec.22-ig beadtad, akkor garantáltan a futamidő végéig 3+2%-ot fizetsz. Volt is nagy nősülési és gyerekvállalási (gyerekcsinálási) vágy sok családban...
Amig a lakás ne épül fel (csak téglakupacok vannak), addig a bank nem ad jelzálog jellegű hitelt. Mire adna? Az Angyalföldi is ugyanarra a téglarakásra már vett fel hitelt. Emiatt piaci kamatozású hitelt kapsz átmenetileg, azaz magasabb a havi törlesztőrészlet.
Nálunk úgy alakult, hogy havi 72e lenne. De a piaci kamatozás miatt 135e-re jön ki. Mivel az állami kamatgarancia nem vonatkozik a piaci kamatozásra, ezért 150e/hó lesz. Ez az első folyósítástól a beköltözésig folyamatosan éri el 0-ról a 150e-s értéket. Beköltözés után kb 6 hónap, amig átírják a nevünkre (ez az albetétesítés). Addig is 150e-t fizetünk.
A rendelkezésre állási díjról nem hallottam. Már semmin nem csodálkozom.
Azt hittem egy jóléti rendszer részese vagyok és ha a közterületfenntartó nem is értem dolgozik, legalább ekkora pénzek esetén segíteni fog az állam, a bank és mindenki. Rosszul gondoltam.
Jelenleg ott tartok, hogy folyamatosan szoktatom magam az alacsonyabb életszínvonalhoz. Tv-t lemondjuk, kölcsönújságot olvasunk, sötétedéskor lefexünk aludni, majd eladjuk a TV-t, az újságot a MÉHbe visszük, az égőt pedig elajándékozzuk.
Ez itt már önsajnálat és politikai tartalom, abba is hagyom.
Lakógyűlés: szerintem várjuk meg, hogy mindenki kifizesse az első törlesztőrészletet és akkor lesz miről tárgyalnunk :)
A "konyha/csempe ipari" kiállításon is ott leszünk egy páran.
Es a folyositasi jutalekrol meg nem is beszeltel, ami 1%, de minimum 10000Ft, a 2004 marc. 1. utan megkotott szerzodeseknel mar 1.5%, de minimum 15000Ft
Igazad van, tényleg elírtam. Még a módosítás előtt adtam be, 16-án. Erre viszont már megesküszöm (bárki életére).
Emlevay, a sok eddigi és most készülő kormányrendelet után a te kérdésedre meg igazából már nem merek biztosra kijelenteni semmit, csak azt mondom, ami jelen pillanatban igaznak tűnik. Szóval ez az albetétesítésig (azaz, amint a lakásod külön, önálló tulajdoni lapra nem kerül a földhivatalnál, szemben a mostani állapottal, ahol a társasház tul. lapján csak széljegyen szerepelsz) történő magasabb kamat elég undorító dolog, de hát a bankok rájöttek, hogy megtehetik — hát megteszik. Azt hiszem nem mind, de egyre inkább divatba jön. Ugyanígy van a rendelkezésre tartási költséggel is, ami pedig a kért hitelösszeg azon része után fizetendő (2%), amelyet még nem utaltak át az Angyalföldinek, tehát a banknak van "gondja" vele. (Csak hogy ne járj olyan jól akkor se, ha a kevesebb átutalt összeg utáni törtlesztőrészlet kevesebb volna.)
Értelemszerűen ezt az utolsó részlet átulalásáig kell fizetni (pontosan nem emlékszem a fizetési ütemezésre), tehát éppen a beköltözés után már nem kell.