A következő részlet befizetésének időpontjáról én is megpróbáltam némi infót szerezni mind a banktól, mind az Angyalfölditől. Mert úgye korántsem mindegy, hogy mikor kell kivenni a bankból a lekötött pénzt.
Mindaddig, amíg a bank nem győződik, meg arról, hogy az épület készültségi foka megfelelő - jelen esetben ez a szerkezetkész állapotot jelenti - addig a soron következő részlet befizetése nem aktuális (sem részünkről, sem a bank részéről). Véleményem szerint a ház még nem igazán mondható szerkezetkésznek; még legalább 1 hónapra van szükségük.
A helyszíni szemlét nekünk kell megrendelni a bank részére az Angyalföldi információja alapján. Ezidáig az Angyalföldi nem tudott konkrét választ adni az időpontot illetően.
Én befizetem 29-éig azt a részletet, amelyet már nem tudok teljes egészében befizetni. Itt kellene beszállnia a banknak. Amig a bank nem utal át pénzt (azaz amig nem lesz meg az első szemle), addig nekem nem kell törlesztőrészletet fizetnem? Addig a hitelfolyósítási összeget sem veszik le. Ezzel megspórolok egy havi díjat????
Minden szemlét nekem kell kérni? Nem lehet ezt automatikusan csinálni???
Elvileg az Angyalföldi majd levélben értesít mindenkit az építkezés előrehaladtáról, pontosabban akkor, mikor már lehet a szemlét kérni a banktól. De most hogy mondjátok, én sem vagyok biztos abban, hogy a fennmaradó saját erő befizetési határideje is csúszik-e ezzel, vagy csak a banki utalás.
Az onerod befizetese az adott. Az nem szamit, hogy a hitelszerzodest mikor kotod meg, a bank mikor utal, neked akkor is a lakasszerzodesedben megadott idopontig be kell fizetned a reszletedet.
Ennek van köze a törlesztőrészletek témakörhöz? A bankban azt mondták, hogy én kérdezzem meg az Angyalfölditől, hogy mikor kell utalni (????).
ha valami csúszik, akkor később kell utalni és később kell az első részletet befizetni?
A haz jelenlegi allapotat nezve csodalkoznek is rajta, ha marc 29-ig kesz lenne...
Mas.
Van valaki, aki vett fel megelolegezett szocpolt, de meg nem irta ala a hitelszerzodest es tud valamit arrol, hogy lehet-e az uj (apr. 1-tol eletbe lepo) szocpolrendeletben meghatarozott osszegu tamogatast igenybe venni? Pontosabban egy gyerek utan nem 500e, hanem 800e, ket gyereknel ...
Újabb adalék, ha érdekel valakit: A szerkezetkész állapot állítólag csúszni fog kicsit, tehát a márc. 29-i dátumhoz hozzá kell adnunk úgy egy-két hetet.
Ha a képek Cipruson készültek a lakásról, akkor jöhetnek. Icce mindig csak a szemközti házból készít képeket. Pedig távlatokban kell gondolkozni :)
Viccet félretéve. Tegnap alárítam a hitelszerződést. Amik történtek és amiket megtudtam:
Közjegyző behívott, 20 perc alatt készen voltunk. Befizettem az 55e Ft-os számlát, majd 1óra40percig vártam, amig szólítottak. Ott kb 40 aláírás segítségével átrágtuk magunkat a papírhalmon és mehettem is haza. 3 óra alatt kész is voltam.
Ezután az Angyalföldihez kell menni, valami papírt aláírattatni, majd azzal vissza a bankba. 3-4 nap múlva a földhivatalba, majd vissza a bankba. Utáni az Angyalföldihez az ÁFA-s számláért, majd vissza a bankba. Lesz még pár km-em.
Biztosítást kell kötni. Nekem 1250/hó-ra jött ki. 2 hónapot kellett előre fizetni.
Állapotfelmérés 10250 Ft, és az elsőt nekünk kell majd kérni a banktól, ha az Angyalföldi jelzi, hogy kell (????).
1.5%-ra emelkedett folyósítási díjat egy összegben kell befizetni az első törlesztőrészletkor.
Emlevay: Házasoknak is kell emelt részletet fizetni, de nekik kicsit kedvezőbb. A banktól kapott levélben látható összeg már az emelt, annál kevesebb lesz beköltözéskor.
Ccicca és Icce! (Nagy betűvel írtam, ugye nem baj:)? )
Bocsika, hogy leléptünk. Elkeveredtünk egymástól és sajnos sok értelmes dolgot nem találtunk. Ezért jobbnak láttuk kimenni a levegőre.
A jegyek: szívesen, ez csak természetes. Csapatösszekovácsoló hatása van. A lakógyűlésen - ha valami forradalmat szeretnénk keresztül vinni - nem árt, ha ismerjük egymást. (szmájli)
Szóval, mi ne sok érdekeset láttunk. Volt ott 4 lábon álló balesetveszélyes fürdőkád 1.6millió Ft értékben. 18 cm átmérőjű üveg mosdó 480e Ft-os árért.
Ha a jegy 25e Ft lett volna, akkor tudom, hogy nem vagyok odavaló. De így elmentünk. Néhány (3-4) ötletet merítettünk. A pénzt nem sajnálom, de az időt. Bár kikapcsolódásnak király volt :)
"összefoglalva: nem maradtatok le semmi lényegesről" - így igaz...
Mindenek előtt Tschuby köszönjük, hogy megvettétek nekünk a jegyeket!!!...és sajnáljuk, hogy úgy eltűntetek, pedig mi még vagy 2 órán keresztül ott voltunk, kerestünk is titeket, hogy megmutassuk a csudi jó kis falfestékeket! Mert ccicca leragadt és azt bámulta nagyon nagyon sokáig, mert volt bemutató is, ahogy csinálták és nagyon érdekes volt a technikája a dolognak, és az eredményről meg már ne is beszéljünk.
Tehát: voltunk a lakberendezési kiállításon, igaz hogy nem azt kaptuk amire számítottunk (200 berendezett lakást), de azért volt egy-két dolog, amit érdekesnek találtunk. Igyekeztünk megörökíteni minden lényeges momentumát az eseménynek és gyűjtögettünk sok prospektust is, amikből a lényegesebb információkat megpróbáljuk veletek is megosztani. Vagy a következő lakógyűlésre elvihetjük őket, bár igazán a festés ami érdekes az összesből!
Készítettünk a házról is képeket, de még fel kell dolgozni ahhoz, hogy feltöltsük, de ma már elég késő van ehhez! De hétfőre igyekszünk feltölteni, hogy ti is lássátok, milyen szépen folyik a csőből a beton!:)
u.i.: a kiállítás képeit, azért már meg lehet találni a szokásos helyen! (emlevay: összefoglalva: nem maradtatok le semmi lényegesről)
Nekem állítólag levelet is írtak. Vidékre. No most ennek a híre nem jutott el hozzám. De a levél "hivatalosan" egy héttel korábban érkezik, mint a telefonhívás. Engem hívtak, kedden megyek. Majd minden kiderül...
Bár igazából semmi nem indoklja, hogy ezt tegyem, de én is megerősítem az itt leírtakat. Nekem is viszonylag gyorsan, zökkenőmentesen zajlott minden, egyelőre nincs panaszom az OTP-re.
Ma délután voltam a bankban hitelszerződést aláírni. Nekem 1,5 óra volt a procedura.
Az első emeletre kell menni, nem kell sorszámot húzni, név szerint szólítanak. Először az ügyintézőhöz mentem, megbeszéltünk néhány dolgot a szerződés kötés előtt. Utána egy külön szobában helyet foglaltam a közjegyzővel, és elmondta a szerződést tartalmát. Lehetett kérdéseket feltenni, ha valamit nem értettem. Megmondták, hogy melyik napon kell törleszteni, hogyan adható el a jelzáloggal terhelt ingatlant, bérbeadás stb. Ha mindennel egyetértettem, akkor aláírtam a szerződést.
Utána helyet foglaltam, vártam 15-20 percet, amíg a szerződést okiratba foglalják. A pénztárnál kellett a közjegyzői díjat kifizetni, erről számlát kaptam. Az aláírt szerződésből 1 példányt itt a pénztárnál kaptam.
Utána vissza kellett mennem az ügyintézőhöz, ekkor beszéltük meg a folyósítás feltételeit, hogy miket kell elintézni, illetve beszerezni.
A tulajdoni lapokat be kell szerezni újra, mert ezen rajta kell szerepelnie a jelzálogos széljegyzetnek. A rendelkezésre tartási jutalékot a banknál maradt hitel után kell fizetni, amíg nem folyósítják. Én aláírtam különféle nyilatkozatokat, pl a jelzáloggal terhelt ingatlannál a biztosítást, adókedvezmény igénybevétele, megbízások az Otp felé. Be kell vinni az önerőről szóló számlákat, nem kell 1 számla, jó nekik úgy is, ahányszor utaltunk.
Egyébként rendesek voltak, és türelmesek is. Nyugodtan lehet kérdezni ha valamit nem igazán értettem. Én úgy voltam vele, inkább kétszer megkérdezem, nehogy valamit rosszul csináljak.
Nekem még a műszaki egyeztetés vissza van. Még értesítést nem kaptam.
Aki még nem volt hitelszerződést aláírni annak sok sikert kívánok.
Ma votlam az egyeztetésen, leírom énis a tapasztalatokat. Most a 4. emeletnél tartanak (miénk a C.IV.3.)
Viszonylag gyorsan ment minden, ami köszönhet? annak, hogy mi már háromszor voltunk mindenhol, és nagyjából tudtunk mindent.
Falakat nemnagyon módosítottunk, konnektorokat és kapcsolókat annál többet. Ezeknek elég borsos áruk van, de mivel alapból elég hülyén lettek elrendezve, át kellett teljesen variálni. Elég sokra jött ki szerintem, 60-70e Ft voltak csak ezek a változtatások.
Csempe és fürd?: ezzel kapcsolatban még mindíg csak jó tapasztalatom van, nagyon korrektek voltak, mint mindíg eddig. Sokmindent cseréltünk, wc, kád, mosdókagyló, amik szintén nem olcsók, de nagyon jó min?ség?ek. Wc-t ha valaki cserél, figyelni kell arra, hogy külön meg kell venni a wc-t, a tartályt, a szerelvényeket és a tet?t. Ezt sikerült kitalálnunk 10-20 perc alatt ott :))) Látványterv elég sokat segít, amit el is küldenek utánna mailban ha kéred. Nekem a legnagyobb gondom az 5db díszcsempe elhelyezésével volt, de közösek megoldottuk:) Kedves Bernadett: ezúton is köszönöm a segítségedet!:)
Aztán jött a konyha, ez már nem volt olyan egyszer?. Eddigi tapasztalataim alapján kissé félve mentem be, nem voltak túl közlékenyek, f?leg az árakat hallgatták el eddig. Most kicsivel jobb volt a benyomásom. Azzal kezd?dött, hogy rosszul volt megrajzolva a konyha rajza, át kellett rajzolni. Alap árban nekünk 214e Ft érték? bútor volt benne, amit sikerült még 240e Ft-al kiegészíteni:( Kicsit drágák az árak, és nagyon kevés bútor van benne az alapárban. Mi nem az alap festett ajtókat kértük, hanem a 30% felárasat. Egész eddig ez egy fekete folt volt, azt se tudtam mennyi is lesz az a 30%. 9db ajtó és 4db fiókra ennek a felára 84e Ft lett!!! Ugyhogy óvatosan vele...:) Mi kértünk nagyobb teljesítmény? szagelszívót, ami 15e-rel drágább, de valószín? jobban megéri. Amit még kicseréltünk, az a mosogató, találtunk kicsivel jobb elrendezés?t, nemsokkal drágábban (10e)
Aztán mágegyszer átbeszéltük az egészet az Angyalföldinél, pluszban még kértük a riasztó kiépítését, ez 3 infrával 27e Ft (ez csak a kábelek behúzása a falba, ha esetleg kés?bb terveztek riasztót akkor most érdemes, mert nem kell szétverni a lakást..). Ha a teljes riasztórendszert kéritek, az 180e Ft, ebben minden bennevan.
Kértünk még red?nyt is (alapárban bennevan a kiépítése a falban). Elég nagy a felület amire kell, kb 12 m2. Az ajtókhoz szúnyoghálós red?nyt kértünk, a nem nyitható ablakfelületre pedig simát. Ez így összesen 108e Ft volt.
Hat kb ennyi:) Amire külön felhívták a figyelmemet, hogy ezután bármi módosítás 30e Ft (+áfa?). Szoval érdemes meggondolni jól mindent:)
Én kaptam egy levelet az OTP-től a hitellel kapcsolatban, tegnap jött meg. Valószínűleg pénteken kereshettek a mobilomon, de nem voltam elérhető. Ma hívom fel őket, hogy mikor mehetek szerződést aláírni. Az utolsó önerőt március 29-ig kell utalni. Te is fogsz kapni papírt a hiteledről.
No, akkor ismét kérdezek. Ne válaszolj, ha nem tudsz, ráér. Említetted, hogy 29 a határidő. Milyen határidő? Nekem 28-án kell befizetnem az utolsó önerős részletet, de semmilyen határidőt nem említett senki. 22-én jár le a szóban ígért 3 hónap, de ebben nem bízom. Engem nem hívott senki, nem írt levelet senki. Értékbecslő már volt, de papírokról nem értesített senki.
Hány alkalommal van 10250 Ft-os felülvizsgálati díj? Kakásonkénti 10e Ft az 1.6milcsi. Ennyibe kerül egy felülvizsgálat? Ha 2 havonta lesz ilyen, az eléggé megdobja a költségeket.
Én úgy hallottam, hogy az 53e Ft-ot kell vinni és az 1.5%-os folyósítási díjat egyben szerződéskötéskor.
Te pedig "évi 1,5% folyósítási jutalék"-ot említesz.
Várom, milyen lesz végül a szerződéskötés. Egyébként Téged hívtak vagy te jelentkeztél be az időpontra?
Én 7.840.000 Ft hitelt vettem fel, 117.520 Ft/hó piaci kamatozású törlesztést kell majd fizetnem, amíg a Földhivatal nem csinálja meg az albetétesítést.
Csütörtökön megyek a hitelszerződést aláírni az OTP-be. Azt mondták, hogy a közjegyzői díjat (53.00 FT) vinnem kell magammal.
Ami az egyéb költségeket illeti, hallottam még olyanról, hogy:
a)évi 2% készenléti díj (a még nem folyósított hitel összegéről)
b)évi 1,5% folyósítási jutalék
c)helyszíni szemle díja 10.250 Ft/ alaklom (az egyes hitelfolyósítások előtt az OTP szemlét tart az építkezésen, hogy megbizonyosodjon az épület készültségi fokáról)
A hitelszerződés aláírásának körülményeiről majd még beszámolok.
Ti ha jól tudom, már megkötöttétek a szerződést. 2 csemetét vállaltatok és még így is 8-assal kezdődő összeget kellett befizetni. Jól emléxem?
A bankban, a szerződéskötéskor nem állapítják meg, hogy melyik hónapban mekkora lesz a törlesztőrészlet? Elképzelhető, hogy csak úgy leemelnek 1-én egy tetszőleges összeget?