Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
Hát ha ezt a fórumot nézed, akkor nem biztos, hogy a Tusnádot érdemes választani, akárkire is mutogatnak, hogy ki miatt csúszik az építkezés. Mindenesetre már több, mint fél éves csúszasban vannak...
Azért kicsit nevetséges, hogy a Sissy-lakópark weboldálán az ELKÉSZÜLT referenciamunkák közül az első a Napraforgó lakókert bemutatása! :-)
Ha jól figyeltem az A lépcsőházból elsőként csatlakoznék a forumhoz
Sajnos új infokat nem tudok hozzátenni, viszont az én szerződésemben a közműfejl. hozzájárulás benne van és az ősszel kapott levélke szerint ez 150 E-t fog jelenteni amiből akkor be kellett fizetni 50-e-t.
Kérdés: Ti kaptatok hivatalos (aláírt, lepecsételt tehát bizonyító erejű9 műszaki leírást?
Az aztalost mindenképpen kiviheted a hérvégén, mert tudunk olyan tulajdonosról, aki már maszek alapon kifestetett a múlt hétvégén. A májusi költözéssel kapcsolatban nekünk azt mondták, hogy megoldható, csak a Tusnáddal kell megbeszélni.
Örülünk, hogy ilyen aktívan részt vesztek ebben a kezdeményezésben!
Üdvözöllek nálunk, honnan hallottál erről a fórumról!?
A kérdésedre a választ a saját adás-vételi szerződésedben találod, nálunk a birtokba adás című pontban szerepelt, de kétértelműen volt megfogalmazva, szerintünk a közműfejlesztés benne foglaltatik a vételárban. Lehet, hogy a Ti szerződésetekben már rutinosabban jártak el, nézz utána.
Nektek ki a kivitelezőtök? Hány % kötbért írtak a szerződésbe?
Mi úgy számoltuk a kötbért, hogy az építkezés megkezdésétől (2003. szept. 10.) számított 17. hónap első napja, azaz 2005.II.1., így június 1-re jön ki a 4. hónap a mi számításunk szerint, de legyen Neked igazad ! :)
A kötbér pedig, a lakhatási engedélyel történő birtokba adásig ketyeg.
Nálunk sincs az erkény elválasztó korlát a falhoz erősítve, sőt a másik oldalon lévőnek a függőleges rudai erősebb szélben annyira berezonáltak, hogy halk hangon duruzsoltak is. Köszönjük ezt a szélhárfát a kivitelezőnek, reméljük nem fog sokat felszámolni érte ! :)
Átvételkor feltétlenül kérjétek el a kivitelezőtől az ajtók (főleg bejárati) és ablakok garanciáját, amit a gyártó adott nekik, mivel az később fog lejárni, mint a garanciális javítások határideje és ha ezek nincsenek meg pl. 2 év múlva hiába van mondjuk az ajtóra 3 év garancia!
Fontos szempont az is, hogy hogyan oldották meg a kivitelezők a lakás szellőzését, mert ezek a modern műanyag ablakok, mint a mieink, már egyáltalán nem engednek át nedvességet, párárt, ami így a lakás falán, ablakain csapódik le, penészesedést okozva! Higgyétek el ez tényleg így van, sajnos saját tapasztalatból beszélek. Ezt megelőzendő nútot szoktak vágni a műanyag ablakok keretén, amibe valamilyen páraátengedő anyagot tesznek.
Én eddig az alábbi hibákat jeleztem a kivitelezőnek:
- fugázás a konvex sarkoknál hiányos;
- a fal megrepedezett -> ezt már kijavították, az egész lakást újrafestették;
- az ajtók nincsenek vízszintben, némelyik akad nyitás közben, a másik meg becsukódik-kinyílik;
- a parketta néhol elég csúnyán van lerakva;
- a nappaliban a dupla ablakok között kilátni a szabadba, nincs jól szigetelve;
- a teraszon a korlát rozsdás volt, ill. nem volt az épülethez rögzítve -> ezeket már kijavították;
- viszont a teraszon a padlóburkolás elég hiányos, ill. fel van törve, és ezeket még nem javították.
Illetve van néhány infó, ami ismerősöknél fordult elő:
- legkésőbb műszaki átadáskor meg kell nézni, hogy tényleg van-e a konnektorokban áram, más helyeken előfordult, hogy csak vezetéket felejtettek el belehúzni.
Jut eszembe nálunk meg a világítást spórolták le, most nekem kell a plafonról lógó csonkokhoz foglalatot venni, belekötni a vezetékeket, és égőt beletenni, ha látni akarok valamit?! Nevetséges!
Igen, a gázórák szabadon tényleg ocsmányul néznek ki. A legnagyobb gond mégis inkább az, hogy költözés közben bárki nekimegy valamivel, ez elég balesetveszélyes...
Köszi, hogy szóltatok, ezt én is megemlítem átvételkor, hogy burkolják el.
Melyik csütörtökön lesz az átadásotok? Holnap vagy jövő héten?
Lenne egy általános jellegű kérdésem: szerintetek mikortól kell fizetnie a Tusnádnak a kötbért és meddig???
A mi ügyvédünk szerint figyelembe véve az építkezés hivatalos megkezdésétől (2003. szept. 10.) számított 17. hónapot (azaz a 16. hónap letelte utáni első napot) figyelembe véve 2005. január 11-től. Vagyis pontosan ma vannak 4 hónapos késésben.
A vége pedig akkor lesz, amikor a Tusnád a lakást birtokba adja (azaz a mi esetünkben ez alatt szerintem azt a napot kell érteni, amikor úgy adja át a lakást a Tusnád, hogy be is lehet költözni). Hivatalosan ennek a lakhatási engedély után szabadna megtörténnie, dehát ha muszáj költözni, akkor muszáj... :)
Viszont azt nem árt mindenkinek tudni, hogy ha a szerződés szerinti kötbérnél magasabb kártérítési igénnyel léptek fel, akkor azt dokumentumokkal kell bizonyítani. A szerződés szerinti kötbért viszont lehet követelni, azt nem kell bizonyítani.
Ma felhívott a Kohár, hogy a mi lakásunk műszaki átadása csütörtökön 9-kor lesz. Kíváncsian várjuk! Felháborított minket, hogy csak a villanyóra szekrényt burkolták el, mivel nagyon csúnya, hogy a gázórákat szabadon hagyták. Amikor ezt sérelmeztük, közölték, hogy ez így is marad. Viszont most megnéztük a műszaki leírásban egyértelműen szerepel : "villany/gázóra szekrény egyedi asztalos szerkezet". Kérünk mindenkit, hogy szóljon a kivitelezőnek, hogy a burkolást végezék el! Így ocsmányul néz ki és a szerződésben is benne van.
A közös csetoldallal kapcsolatban egyelőre arra jutottam, hogy esetleg MSN-ben (Microsoft Massanger) lehetne ilyen "csoportot" létrehozni, ahol biztosan tudjuk, hogy csak az látja, aki engedélyt kap (kivéve persze FBI, CIA meg a többi hárombetűs... :) ).
Ismét felhívtuk Orbán Arankát, mert azt az infót kaptuk valakitől pénteken, hogy csak peres úton fizet a Tusnád kötbért. Szerencsére ez a hír nem igaz, megnyugtatott, hogy senkivel nem fognak pereskedni, mindenkivel szerződés szerint fognak eljárni. Amint a Tusnád átvette a lakásokat gépészetileg a 31-estől (májusban), lehetőség lesz a beköltözésre akinek sürgős, mivel a lakhatási engedély még elhúzódik.
Kötbért a birtokokba adásig fizetnek, tehát aki lakhatási engedély előtt költözik be az elesik a hátralévő kötbértől.
Kedves, megnyugtató választ kaptunk, végre reményét látjuk a birtokba adásnak.
Lehet elhamarkodottan ígértem meg ezt a szabályzott csetoldalt. Amit anno használtam, az már nem létezik, de azért megnézem van-e valami hasonló valahol...
A közös képviselőre vonatkozó rész a szerződésben (6.4. pont):
"Vevők kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy Eladó ... a társasház üzemeltetésére legfeljebb 1 évre szerződést kössön harmadik személlyel a társasház nevében."
Örülünk, hogy Ti is itt vagytok. A fórummal kapcsolatban igazad van és nagy segítség lenne, ha ezt elkészítenéd. Lehet, hogy valóban a kivitelező feladata közös képvielőt biztosítani, de biztos, hogy nekünk ez lesz a legjobb megodás? Ezért írtuk, hogy független konkurenciát kellenne felvonultatni.
A B lépcsőház első képviselőjeként én is jelentkezem.
Látom még olyan sokan nem vagyunk itt, de szépen lassan talán összejövünk.
Az eddigi hozzászólásokkal nagyrészt egyetértek.
Viszont a közös képviselőn nem kell gondolkodni, 1 évre nem mi választunk közös képviselőt, hanem az eladó feladata ezt elintézni.
Azonban mivel ez egy nyilvános fórum, túl részletes információkat itt nem akarok megadni, javaslom, hogy nyissunk egy olyan fórumot, ahol ellenőrizni lehet, hogy ki fér hozzá, csak olyanokat vennénk fel, akikről biztosan tudjuk, hogy Tusnád utcai lakó...
Második emeleti D lépcsőházasok vagyunk. Örülünk a kezdeményezéseteknek és csatlakozunk hozzátok. Mi is a műszakilag nem átadott lakások tulajdonosai közé tartozunk. Az utolsó hírek alapján a lépcsőházunkban 5 lakás nem lett átadva. Nagyrészt a kamra ajtók miatt (hozzhatnák messzebbről :)) ). Mi is várunk a parkettásra, mert valaki bement a zárt lakásba és összekarcolta a parkettát. A kamra ajtó nálunk is téma. A teraszunkat talán most a napokban sikerült megcsinálniuk, messziről úgy látszik. A többiben csak bízunk.
Ma beszéltünk az Orbán Arankával a Tusnádból és szűkszavúan annyit közölt, hogy ezentúl, ha kérdésünk van a Farkas Benjamint kell keresni, mert ő már nem hajlandó nyilatkozni az átadással kapcsolatban.
Annyit mondott, hogy az ápr.25.-i átadást eltolták máj.17.-re, amiről most írnak levelet.
Kérdeztem tőle, hogy a Farkassal mégis milyen nyelven beszéljünk? Erre azt válaszolta, hogy tud magyarul.
Érdekes én úgy emlékszem mindíg tolmács volt mellette amikor beszéltünk!
Miért nem kapunk már végre egy konkrét időpontot? Csak hárítani tudnak!
Elegünk van a ködösítésből!
Át akarják adni egyáltalán ezt a házat?
Jó lenne,ha más lépcsőházból is csatlakozna valaki, szeretnénk tudni ott miket hintenek el.
Megpróbálunk tenni valamit annak érdekében, hogy tudjanak a topikról, de ahhoz még egy kis időre van szükség.
Szerintem a társasházat nem adhatják át lépcsőházanként csak egyszerre, mivel a teremgarázs az egész ház alatt egyben van és nincs lépcsőházanként tagolva, a park még nincs kész, holott ezek is benne foglaltattak a vételárban. Továbbá elég nehezen kivitelethető, hogy átadnának egy lépcsőházat, de a szomszédos lépcsőházakban még folyik a munka.
A D-ben úgy tudom 3 lakás kivételével (köztük a D12) mindenhol volt előzetes műszaki átadás, de nem hiszem, hogy javítás is zajlott volna. Atz mondta a Kohár, hogy összegyűjtik az igényeket és egyszerre lesznek megrendelve a javítandó hibák. Mondtuk, hogy nálunk kéne parkettát cserélni, mert az ajtót úgy tették be, hogy egy szép körívet húz minden nyitással a parketán, erre azt mondta, hogy "a parkettás" - mert csak egy dolgozik az építkezésen - most a sorházakban dolgozik. Hiányzott 2 db ajtótokunk, de azt azért nem teszik be, mert hollandiából várják az árut. Röviden ennyi.
Ha május végéig el kell költöznöd a jelenlegi helyedről, akkor szerintem mindenképpen próbálj meg kidolgozni valami "vészhelyzeti tervet", hogy ha mégsem sikerülne beköltöznünk - amre túl sok reális esélyt május végéig nem látok - tudjál hova menni ! Több helyről hallottam már például olyan megoldást is, hogy valaki beköltözött a használatba vételi engedély megadása előtt, persze ezt előtte egyeztette a kivitelezővel. Sok sikert !
Na ja, a Tusnádos levél... Nem reagáltam rá, elég óvodás stílusban íródott. Ha megpróbálják elsunnyogni a kötbért, + a hibák kijavítását, akkor harapok, nem is kicsit. Amúgy kb. egy időben lehettünk a műszaki átadáson.
A "szóbeli tájékoztatásokról" csak annyit, hogy nekem január óta mindig azt mondják, hogy az átadás "jövő héten" lesz...az írásbeliről meg jobb, ha nem is beszélünk. A legutóbbi levél, amiben leírták a vitáikat az ÁÉCS-csel, egy vicc volt. Mi közöm van nekem ahhoz, hogy nekik milyen problémáik vannak??? A Tusnádnak jeleztem, hogy a hatályos magyar jogszabályok szerint az alvállalkozóikért ugyanúgy felelnek, mintha saját maguk jártak volna el. Ez tehát a kötbér megfizetése alól sem mentesíti őket...
A birtokbaadás egyébként valószínűleg ismét eléggé csúszni fog, hiszen most megint az egész épületet egyszerre akarják átadni (volt olyan verzió is, hogy lépcsőházanként), de egy csomó lakásban még előzetes műszaki átadás se volt. Nálunk ez már megvolt, kb. 1 hónapja. Azt mondták, hogy az általunk jelzett hibákat 1 héten belül kijavítják...azóta se hallottunk róluk...
a D lépcsőházból jelentkezem. Szóbeli (építésvezető) és írásbeli (Tusnád) értesítések alapján a múlt héttől kellett volna a birtokbadaásnak kezdődni.
Közműfejlesztésre elsőre egy horror összeget zengtek be, aztán az összeg töredékére olvadt. A harci lázam növekszik, mert május végéig el kell húznom a jelenlegi helyemről...
Szerintem nem ártana elkezdeni keresni esetleg egy közös képviselettel foglalkozó céget, na akkor keljen kapkodni, amikor már végre beköltözhetnénk. Valakit, aki összefogja a ház teendőit pl.: biztos rögtön szükségünk lesz szemetes kukákra, postaládákra, otp bankszámlára (azért otp, mert úgy tudom, hogy csak ott lehet ilyen számlát vezetni), társasház működési szabályzatra, esetleg kertészre. Hivatalos lakógyűlést kellene szerverzni rögtön, ahogy átvettük a lakásokat, ahol közös képviselőt tudunk választani. Tehát ha valakinek van javaslata ezzel kapcsolatban, kérem írja le. Jó lenne, ha több céget tudnánk felvonultatni, akik konkurálnának egymással.
D12: Örülök, hogy összegyűlt a 30db hozzászólás a topicnyitáshoz, és Ti is megbeszélhetitek itt a gondjaitokat, de jobb lett volna, ha a topicunkat a "." illetve ".." hozzászólásoknál értékesebbekkel is bővítetted volna. A 30 beírás úgy is meg lehetett volna...