Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
Sajnos minket még nem hívtak telefonon, de értesüléseink szerint ezen a héten fognak. :((( vagy :))) majd kiderül!
A lakásbiztósítást mi még nem kötöttük meg, mert úgy gondoljuk amíg nincs látható közelségben a lakáskulcs addig még fölösleges. De érdeklődtünk két biztósítónál is és az ajánlatuk közel azonos.
D12: A kert tényleg szép lesz. Ezek szerint a Ti lakásotok is a kertre néz. A parkettát kijavították és a kamra ajtót beépitették Nálatok? És milyen lett?
B25: Kivel beszélted meg azt, hogy be tudjál menni a szakembereiddel? És hagytok valamit a lakásban, vagy csak a felméréseket csináljátok?
Szerintetek a kert két végét nem kellene lezárni oda illő alacsony kerítéssel? (gyerekek kirohanása utcára, kobor kutyák ellen)
Szerintem is olcsóbb lesz később a biztosítás, ha már meg lesz kötve a társasház bizotítása.
Valószínű, hogy ha a társasház biztosítását X biztosítónál van megkötve és a Te saját lakásod lakás biztosítását is X biztosítónál kötöd meg, akkor engedményt kaphatsz.
Úgy hallottam, hogy a Ti cégeteknél elég jó áron lehet biztosítást kötni.
Egyébként a biztosítással kapcsolatban azért is akarunk egyelőre csak néhány hónapra kötni, mert gondolom a társasháznak is lesz majd külön biztosítása, ami belekerül a közös költségbe, és ez tartalmazni fog biztosítást olyan káreseményekre, amiket azután a saját lakásunkra kötendőnél már nem kell belevenni.
Viszont hogy a társasház mikor, milyen biztosítást köt, az még odébb van...
Nekünk szerencsére a 2% "csak" augusztusban esedékes, nagyon bízom benne, hogy a Tusnád addig fizet...
A biztosítással most nem érünk rá foglalkozni, ezért azt terveztük, hogy a legelső biztosítónál kötök 1-2 hónapra biztosítást, aztán majd ha már ott lakunk akkor ráérek szemezgetni a biztosítók között... mivel a cégnek, ahol dolgozom van biztosító társasága is, így elsőre biztosan ott kötjük meg...
Nekünk is már jóval magasabb a kötbér összege, mint a hátralévő utolsó részlet, kíváncsiak vagyunk, hogy a kötbért, a lakhatási után vagy a korábbi birtokba adáskor számolják majd el ?
Nem is beszélve a vészesen közelgő újabb kiadásról, az ismételten fizetendő 2%-os kezelés költségről, amit júniusban kell fizetnünk a banknak.
Van már ötletetek, hogy melyik biztosítónák kössünk szerződést és mikor ?
Én csak pénteken hallottam először arról, hogy az utolsó részlet kifizetésétől teszik függővé a lakhatási előtti beköltözést, viszont pénteken du. 2 órakor a Tusnádnál már nem tudtam senkit elérni.... végül is miért dolgozzanak többet, minden rendben van az építkezésekkel.. :(
Szóval nem tudom, most mi van, de az biztos, hogy nekünk valahova költözni kell.
Mivel a CIB finanszírozza az építkezést is, ezért nem hiszem, hogy túlzott akadályt gördítenének a beköltözés elé, hiszen a hitelt már 1 éve fizetjük, és az utolsó részlet utalása sem rajtunk múlik.
Viszont lakásbiztosítást azt szerintem kell kötni addig, amíg beköltözünk. Ti kötöttetek már?
Különösen nevetséges lenne erre hivatkozni, amikor a Tusnád által fizetendő kötbér összege lassan már nagyobb, mint a hitelünk utolsó részlete...
Beszélt már valaki a Tusnáddal arról, hogy ha a bank az utolsó részlet kifizetését a lakhatási engedélyhez köti, ők viszont elvárják a birtokba adáshoz a teljes vételár kifizetését, akkor hogyan tudnak a bankhitelesek beköltözni a lakhatási előtt ?
Mellesleg megjegyzem, nekünk a bank már csak 500 EFt-ot utal a Tusnádnak, ezen csekély összeg miatt fog meghiúsulni a korábbi beköltözés?
A bankhiteleseknek mi a véleménye ezzel kapcsolatban?
B25: a "műszaki átadásnak", csak a neve átadás, semmit nem kaptunk, csak egy másolatot a jegyzőkönyvről. A lakás belső ajtajainak a kulcsait adták csak oda, hogy el ne tűnjenek, a bejárati ajtó kulcsátbirtokba adásig nem kaphatjuk meg.
Ha kint leszel csütörtökön és találkozol lakótársakkal, légyszíves oszd meg velük az infót a topikról, hogy ők is értesüljenek róla.
Szerintem is részarányosan , napokra lebontva kell számolni a kötbért.
Itt szerintem részarányosan kell számolni a kötbért, napokra lebontva. De legalább már ott tartanánk, hogy tudjuk meddig terjed a kötbérfizetési kötelezettsége a Tusnádnak (magyarul már beköltöztük volna).
Mindenesetre én csütörtöktől folyamatosan kint leszek az építkezésen (az asztalosokkal és a redőnyösökkel), úgyhogy ha arra jártok, nyugodtan nézzetek be... :)
Sziasztok!
Az 5 hónap az megkezdett hónapok száma. Bár itt felmerül a megkezdett hónap vagy a részarányos hónap fogalma is.
Nekünk van olyan tétel ami októberben már meg volt, de januárra valahogy vissza bontottak.
Elektromos, gépész, stb. rajzokat még mi sem láttunk.
Január 11 óta még 4 hónap telt el (plusz pár nap..).
D12: Nektek adtak garancia papírokat? Illetve kellene adniuk a végleges állapotról tervrajzokat is (műszaki, gépész, elektromos)! Ha már egy rakás pénzt gomboltak le rólunk amiatt, hogy módosítani kellett ezeket, mert megváltoztattuk a lakás belső elrendezését...
A műszaki átadással együtt átadták a kulcsokat is? Mert ha beviszek a lakásba dolgokat, nem nagyon szeretném, ha eltűnne onnan bármi is..
Még egy dolog: ha volt pótmunka, amiért fizetni kellett, akkor ellenőrizzétek le, hogy ezeket megcsinálták-e. Nálunk több tételt sem végeztek el, mondván hogy az mégsem oldható meg, úgyhogy még innen is követelünk vissza pénzt.
- A ködbért mi is január 11-től számoljuk, mert a mi értelmezésünk megegyezik B25 lakótárssal. Vagyis 5 hónapi ködbérrel jönnek már Nekünk.
- Közös képviselő kérdésben úgy néz ki hogy a szerződés alapján az első évben az Eladó köt szerződést harmadik személlyel. De az biztos hogy keresni kell a számunkra legjobb megoldást.
- Garanciával kapcsolatosan: gondolom a cirkóhoz is kellene kapnunk garancialevelet és leírást?!!
- A pici ötleteket köszönjük és ha eszünkbe jut még valami szólunk.
Elképzelhető, hogy még ebben a hónapban beköltözhettek, bár a helyzet kísértetiesen emlékeztet a 22-es csapdájára ! :)
Szerintem akkor valósulhat meg a költözés a használatba vételi előtt, ha a Tusnád a hiteleseknek kifizetettnek tekinti a vételárat (Orbán Aranka ezt már említette), mert ugye ha megérkezik a lakhatási, akkor a bank utal nekik.
Nem tudok senkit, aki beköltözött már volna, de ismerek pár embert, aki tavaly november óta vár erre ! :))
Ma délután beszéltem Kohár úrral, aki szerint jövő héten a B épület 1. emeletén lévő lakásokat adják át, de mint mondta "talán" a miénk is belefér mér. De persze 1 hét alatt nem tudták megvenni azt a 13 db szegélycsempét, ami még hiányzik nálunk, és ráadásul úgy nincs meg, hogy mi vittük ki már lassan 1 éve!
Amikor kérdeztem, hogy be tudunk-e még májusban költözni, akkor azt mondta, hogy biztosan igen, de utána megemlítette, hogy ezt akkor engedi a Tusnád, ha az utolsó részletet is befizettük. Na de ezt nekünk (és gondolom majdnem mindenkinél) a bank fizeti, akkor most mi a fene van??
Azt nem is mondom, hogy ma du. 2-kor a Tusnádnál már senkit nem lehetett elérni...
Az ÁÉCS-nél ráadásul azt mondják, hogy csak lakhatási engedély után lehet beköltözni... most találjam ki, hogy mi is van...
Mindenesetre nekünk május végéig van hol laknunk, úgyhogy már a teherautót is megrendeltük a költözéshez, stb., úgyhogy mi megyünk, akármi is van..
Túl vagyunk a műszaki átadáson, vegyesek az érzelmeink. Sok apró és nagyobb hibával találkoztunk, megpróbálom felsorolni őket.
Hibalista: - hiányzott 1db telefon aljzat
- a bejárati ajtóról a kitekintő
- a gázózánk plombái le voltak törve (de csak a miénk)
- a fürdőben a teljes fugázás javítandó, de valószínűleg értékcsökkentés
lesz belőle
- elmaradt fugázások pótlása falon, ill. korlátnál
- parketta szegélyek szilózása, javítása
- ablakpárkányok kifugázása, vakolat kikenés, ablak könyöklő vég
visszaragasztása
- burkolat váltó küszöbök beépítése
- konektor vízszintbe állítása
Egyéb észrevételként említeném, hogy flegma volt a hozzáálásuk átvételkor, mintha ők tennének szivességet nekünk, hogy átadják a kifizetett lakásunkat.
A költözéssel kapcsolatban ellentmondásba keveredtek a Tusnáddal, mert a 31-es szerint költözni csak a hibák kijavítása után lehet, amit a használatba vételi engedély megérkezéséig kell teljesíteniük. Ezek után ki nem mond igazat???
Figyeljetek, hogy mit ír a Kohár a hiba listába, mert nem minden kerül bele, mint amit mondtok, jegyzeteljetek külön !!!
A gázóra burkolással kapcsolatban azt a választ kaptuk, hogy a gázművek nem engedi, persze, ennk az értesülésnek még hivatalos forrásból is utána fogunk nézni!
Nagy malacotok van, hogy Neketek nem a 31-es épít, de szerintem nem a projekt nagyságával van a probléma, egyszerűen a Tusnád örül, ha a 31-sel végre be tudja fejeztetni a Napraforgót, nem akarja mégegyszer megégetni a kezét!
Hát ha ezt a fórumot nézed, akkor nem biztos, hogy a Tusnádot érdemes választani, akárkire is mutogatnak, hogy ki miatt csúszik az építkezés. Mindenesetre már több, mint fél éves csúszasban vannak...
Azért kicsit nevetséges, hogy a Sissy-lakópark weboldálán az ELKÉSZÜLT referenciamunkák közül az első a Napraforgó lakókert bemutatása! :-)
Ha jól figyeltem az A lépcsőházból elsőként csatlakoznék a forumhoz
Sajnos új infokat nem tudok hozzátenni, viszont az én szerződésemben a közműfejl. hozzájárulás benne van és az ősszel kapott levélke szerint ez 150 E-t fog jelenteni amiből akkor be kellett fizetni 50-e-t.
Kérdés: Ti kaptatok hivatalos (aláírt, lepecsételt tehát bizonyító erejű9 műszaki leírást?
Az aztalost mindenképpen kiviheted a hérvégén, mert tudunk olyan tulajdonosról, aki már maszek alapon kifestetett a múlt hétvégén. A májusi költözéssel kapcsolatban nekünk azt mondták, hogy megoldható, csak a Tusnáddal kell megbeszélni.
Örülünk, hogy ilyen aktívan részt vesztek ebben a kezdeményezésben!
Üdvözöllek nálunk, honnan hallottál erről a fórumról!?
A kérdésedre a választ a saját adás-vételi szerződésedben találod, nálunk a birtokba adás című pontban szerepelt, de kétértelműen volt megfogalmazva, szerintünk a közműfejlesztés benne foglaltatik a vételárban. Lehet, hogy a Ti szerződésetekben már rutinosabban jártak el, nézz utána.
Nektek ki a kivitelezőtök? Hány % kötbért írtak a szerződésbe?
Mi úgy számoltuk a kötbért, hogy az építkezés megkezdésétől (2003. szept. 10.) számított 17. hónap első napja, azaz 2005.II.1., így június 1-re jön ki a 4. hónap a mi számításunk szerint, de legyen Neked igazad ! :)
A kötbér pedig, a lakhatási engedélyel történő birtokba adásig ketyeg.
Nálunk sincs az erkény elválasztó korlát a falhoz erősítve, sőt a másik oldalon lévőnek a függőleges rudai erősebb szélben annyira berezonáltak, hogy halk hangon duruzsoltak is. Köszönjük ezt a szélhárfát a kivitelezőnek, reméljük nem fog sokat felszámolni érte ! :)
Átvételkor feltétlenül kérjétek el a kivitelezőtől az ajtók (főleg bejárati) és ablakok garanciáját, amit a gyártó adott nekik, mivel az később fog lejárni, mint a garanciális javítások határideje és ha ezek nincsenek meg pl. 2 év múlva hiába van mondjuk az ajtóra 3 év garancia!
Fontos szempont az is, hogy hogyan oldották meg a kivitelezők a lakás szellőzését, mert ezek a modern műanyag ablakok, mint a mieink, már egyáltalán nem engednek át nedvességet, párárt, ami így a lakás falán, ablakain csapódik le, penészesedést okozva! Higgyétek el ez tényleg így van, sajnos saját tapasztalatból beszélek. Ezt megelőzendő nútot szoktak vágni a műanyag ablakok keretén, amibe valamilyen páraátengedő anyagot tesznek.
Én eddig az alábbi hibákat jeleztem a kivitelezőnek:
- fugázás a konvex sarkoknál hiányos;
- a fal megrepedezett -> ezt már kijavították, az egész lakást újrafestették;
- az ajtók nincsenek vízszintben, némelyik akad nyitás közben, a másik meg becsukódik-kinyílik;
- a parketta néhol elég csúnyán van lerakva;
- a nappaliban a dupla ablakok között kilátni a szabadba, nincs jól szigetelve;
- a teraszon a korlát rozsdás volt, ill. nem volt az épülethez rögzítve -> ezeket már kijavították;
- viszont a teraszon a padlóburkolás elég hiányos, ill. fel van törve, és ezeket még nem javították.
Illetve van néhány infó, ami ismerősöknél fordult elő:
- legkésőbb műszaki átadáskor meg kell nézni, hogy tényleg van-e a konnektorokban áram, más helyeken előfordult, hogy csak vezetéket felejtettek el belehúzni.
Jut eszembe nálunk meg a világítást spórolták le, most nekem kell a plafonról lógó csonkokhoz foglalatot venni, belekötni a vezetékeket, és égőt beletenni, ha látni akarok valamit?! Nevetséges!
Igen, a gázórák szabadon tényleg ocsmányul néznek ki. A legnagyobb gond mégis inkább az, hogy költözés közben bárki nekimegy valamivel, ez elég balesetveszélyes...
Köszi, hogy szóltatok, ezt én is megemlítem átvételkor, hogy burkolják el.
Melyik csütörtökön lesz az átadásotok? Holnap vagy jövő héten?