Igen, én is ilyesmin gondolkodtam, h ki kéne tenni, milyen esetekben hívható...
Persze az is egy megoldás, hogy az Erikát hívják, de gondolj bele: a közös képviselőnek hogy esik, ha vmi unintelligens lakó felhívja éjszaka, hogy csöpög a csap?
Tehát ezek ellen nincs orvosság... Vagy a gondnokot zavarják, vagy a közös képviselőt... (Kérdés: melyik veszi jobban zokon...?)
Viszont az értelmes emberek az ilyenek miatt nem tudják közvetlenül elérni a gondnokot...
Végülis úgy néz ki, nincs jó megoldás... (Egyelőre...)
szerintem az lehetne egy megoldás, ha kitennék a telefonszámát a gondnoknak és kitennének egy munkaköri leírást, azzal a megjegyzéssel, hogy a gondnok csak az ott leírtakban köteles eljárni. De végülis az Erikának a telefonszáma kinnt van, ha valami nagy gáz van akkor azt úgy is tudnia kell neki is, így lehet, hogy ésszerűbb őt hívni...
Ugyanis ha tud már róla plusz 2-3 ember (mert, ugye, megkérdezte a gondnoktól), akkor hamarosan tud majd róla 30... Tehát csak idő kérdése, hogy akárki felhíva őt éjszaka... Ezért nem látom értelmét a "titkolózásnak", mert csak kitolja a dolgot, és addig is bosszantja az embereket...- bár értem én, h mi a célja. Csak a módszert nem tartom a legjobbnak.
szia! Valamelyest igazad van.DE:anyuéknál például hiába volt munkaköri leírás, ha egyes emberek ezt semmibe veszik és a saját lakásuk renoválására is őt kötelezték, volt aki be is perelte. Laci bácsiék szerintem csak ettől óvják meg a gondnokot. Nem hiszem, hogy te örülnél neki, hogy éjszaka felkeltenek azért, mert a kedves lakónál csöpög a csap.......
Hát nekem mindegy végülis, de az a véleményem, hogy a gondnok felnőtt ember, és feltételezem, van szerződése, illetve munkaköri leírása. Így én azt gondolom, képes megmondani valakinek, aki esetleg fölöslegesen olyan miatt zaklatja, ami nem tartozik az ő munkakörébe, hogy nyaraljon egyet... Ha viszont az ő dolga, akkor meg megcsinálja. Én ezt nem nevezném parancsolgatásnak, végülis ez a dolga, ezért kap pénzt. (Gondolom...)
Nekem ez az eljárás kicsit olyannak tűnik, mintha az anyuka/apuka védené az ő kicsikéjét, nehogy valaki bátsa... Elég furcsa... Nem tudom, van-e még valahol társasház, ahol nem engedik meg a lakóknak, hogy közvetlenül beszéljenek a gondnokkal.
És még valami: ha a gondnokbácsit személyesen megkeressük (vagy véletlenül találkozunk vele) és elkérjük a számát, akkor ejnye-bejnye lesz?
Kedves Dktom!
A lifttel kapcsolatban teljes mértékben igazat adok, de mint írtam az is folyamatban van. Látod ha csak a jelen példát veszem alapul, neked a lift, másnak az izzók, a harmadiknak a hólapátolás, a fontos, pedig ezekből, sokmindent saját magunk is megtudnánk csinálni, de legyün őszinték a parancs osztás és a kifogás keresés sokkal egyszerübb és kényelmesebb. Éppen ezért, a fölösleges súlyozatlan "csesztetésnek" továbra sem vagyok híve, és hidd el,hogy amíg az lesz a legkomolyabb felháborodás, a lakók részéről amit én előadtam, addig nagy baj nincs.
Nem hiszem, hogy bárki sokat észrevett a hónap "Gondnokmentességből".
Egyébként én részemről nem ragaszkodom, hogy ahármasban részt vegyek, de ahhoz igen, hogy többen közvetlenül, ne utasíthassák ahhoz igen.
üdv: Laci bá.
Nem tudom miért nem lehet publikussá tenni a gondnok számát, hiszen Ő azért van, hogy "csesztessük". És miért pont az a három ember döntse el, hogy a negyediknek mi a fontos. Az remek, hogy a kazánokhoz ért, de szerntem a liftes téma még fontosabb lenne, tekintettel arra, hogy akik babakocsival közlekednek, nincs más lehetőségük, csak saját felelőségükre használni a liftet.
Ez sokkal fontosabb leni, minthogy legyen egy olyan ember aki kicseréli az izzókat.
A "szűrőre" visszatérve épp Laci bá volt felháborodva, amikor lementünk szólni, hogy nincs melegvíz...
Egyenlőre nem látjuk szükségét, hogy publikus legyen, a megszokott csatornákon, Erika, Tibor és jómagam útján az ügy kezelhető lesz. Félek, ha kiadnánk elérhetőségét, sokan mérlegelés nélkül csesztetnék, tekintet nélkül az ügy súlyára, az illető munkaidejére, ezért mindenképen jó ha van valami, szűrő.
A lifthez nem, de a kazánokhoz ért. A lift betanítás, és a távfelügyelet, is lassan terítékre kerül.
És a új gondnokunk száma publikus? :) Csak ha valami gond lenne. Köszönjük az ez ügyben tett lépéseket, jó lesz hogy végre van valaki aki megoldja a problémákat. Liftkezelői képesítése van? Mármint ugye most kint van hogy mindenki csak saját felelőségre használhatja. Nem mintha engem nagyon érintene, csak úgy érdekel...
Szeretnék mindenki tályékoztatni, hogy január.16.-a óta van gondnokunk, aki Csonka József -nak hívnak. Alapvetően a hétfői és pénteki napokon dolgozik, folyamatos ügyelettel. Igen lelkes teljes gőzzel cseréli az izzókat és tanulja a házat.
Kérem mindenki fogadja barátsággal.
Ezen túlmenően az Erika kérésének eleget téve, melléklek egy pár soros tájékoztatót:
Tisztelt Tulajdonosok!
Köszönöm észrevételeiket, javaslataikat a "díjbekérő"-vel kapcsolatban. Tájékoztatni szeretném Önöket, hogy a kiküldött értesítő nem díjbekérő és nem elszámolás, csupán segítség a fogyasztások befizetéséhez. Megértem, hogy szeretnének már olyan elszámolást látni, ahol az eddigi befizetéseik is megjelennek, azonban a személyre szóló teljes pénzügyi elszámolást csak a két év teljes újra könyvelése után lehet elkészíteni és leegyeztetni. Tájékoztatom Önöket, hogy a 2004. november-december havi bizonylatokat az előző képviselet 2006. január 12-én tudta átadni. Az újra könyvelést a napi teendők mellett folyamatosan végezzük, és látható, hogy a hatalmas anyag feldolgozása még több hétig el fog tartani. A közös költséget -vonatkozzon az lakásra, vagy gépkocsi beállóra - minden külön értesítés nélkül, a közgyűlési határozat alapján előre kell a tulajdonosoknak befizetni, a fogyasztásokat pedig utólag. Vagyis januárban a januári közös költséget és a decemberi fogyasztásokat. Amikor sikerült a naprakész könyvelési állapotot elérni, a tulajdonosok a továbbiakban minden hónapban az alábbi tartalmú elszámolást fogják megkapni:
1. teljes elszámolás: fizetési kötelezettség előírásaként megjelenik a közös költség, a vízfogyasztások és fűtési díj összege. Ezzel párhuzamosan megjelennek a teljesített befizetések, illetve a kötelezettségek és befizetések egyenlege.
2. kísérő lapként megkapják a leadott óra állásokat, és a fogyasztásokat. A garázs hellyel, vagy tárolóval rendelkező tulajdonosok ezekről, az ingatlanrészekről külön elszámolást fognak kapni.
Amennyiben igény van a bankszámla szám közlésére, természetesen rajta lesz az elszámolásokon. A befizetéseken, utalásokon semmilyen külön azonosítóra nincs szükség, csupán a tulajdonos neve, lakása címe (lépcsőház , emelet, ajtó) Elérhetőségem munkanapokon, 24 órán át: 06-209-346-280. Az üzenetrögzítő/fax: folyamatosan működik, száma: 380-4690.
A teljes feldolgozás elkészültéig megköszönöm megértő türelmüket.
Budapest, 2006-01-23
Tisztelettel: Juhász Erika
Így viszont tavaly ősszel, amikor "égett a ház" költségvetése, "feleslegesen" fizettem be 2005. júniusig 1-ig visszamenőleg a 10 Ft/th gázátalányt, továbbá eddig sem kellett volna a fűtési díjamhoz hozzászámolni az említett összeget.
Sebaj, (tekintettel arra, hogy a KK-et a 131 Ftxth/hó alapján fizetem) tuti, hogy nincs elmaradásom. Ez sem kevés! :o)
Javaslatoddal élve jócskán felszaporíthatjuk a Ház kasszáját/majd sűrűbben hívunk össze közgyűlést és igy sok lesz a bejövetel.-ugye azért nem gondoltad komolyan?? A társasházi törvény és SZ.M.SZ. tisztán leírja a házzal kapcsolatos problémákról való szavazás érvényességének feltételeit,ezügyben a lakók részvételi arányát valamint e feltételek mellett hozott HATÁROZATOK alkalmazását a társasház minden lakójával szemben független attól,hogy éppen részt vettek-e az adott határozatot hozó közgyűlésen.
Én értem, hogy a lakókat a szűk lakókörnyezetükkel kapcsolatos érdeklődés növelése érdekében szeretnéd mulasztási bírsággal rávenni a közgyűlés való részvételre, de ne feledd, hogy a
- a lakótársak jogai és kötelezettségei nem összemoshatóak.
A közgyűlésen való részvételre minden, a társasházban lakónak joga van. Joga, de nem kötelezettsége.
Kötelezettsége csak 2 van: fizetni a közösköltséget és a közüzemi fogyasztása (hideg-, és melegvíz, gáz) után a díjat, továbbá maradéktalanul betartani a házirend előírásait.
A nem fizetőket esetében lehetne készíteni, olyan SZMSZ módosítást, hogy akinek 50e Ft. feletti tartozása van a házzal szemben, bármilyen okból kifolyólag, nem szavazhat a közgyűlésen. Azonban ennek sem sok értelme van, azért amit zsike23 leírt.
2. Belgiumban, Luxemburgban és Görögországban is van példa a kötelező választási részvételre, de véleményem szerint egy ilyen irányú közgyűlési határozat bizton számíthat bírósági megsemmisítésre. S a felsorolt országokban sem minden választástípusra vonatkozik a kötelezés.
SZVSZ, aki nem vesz részt a közgyűlésen, neki felróható okból, az ne is akarjon beleszólni a ház életébe. Nem hiszem, hogy az évi 2-3 alkalom, olyan iszonyúan megterhelő lenne.
Szia Tibor! Ez a büntetés dolog nem rosz ötlet.DE: mi van kkor, ha valaki önhibáján kívül nem tud részt venni a közgyűlésen és helyetesítőt sem tud találni. pl:belázasodik a gyerek, vagy te magad, orvoshz kell menni, és mondjuk ez történik a közgyűlés előtt 2 órával- ilyen esetben miért kéne valakinek fizetni? A másik meg az, hogy aki notórius közgyűlés lógó, az többnyire nem is fizeti a közösköltséget, mert nem érdekli... Nem hiszem hogy ez fog a lakók hozzáállásán változtatni, csak mgint majd lesz egy jó nagy vita, megosztottsággal.
február 7-én lesz 3 hónapja annak, hogy az IM-et eltávolítottuk, így, azt gondolom, aktuális lenne egy lakógyűlés. szeretném a Lacit arra kérni, hogy hívja össze a lakókat és számoljon be az eredményekről és a jelenlegi helyzetről! elsősorban természetesen a ház pénzügyi helyzete lesz érdekes...
ezen felül javaslom a következő pontokat beépítani az SZMSZ-be:
1. azoknak, akik nem jönnek el a lakógyűlésre és nem gondoskdnak arról, hogy őket valaki más képviselje, minden alkalom után büntetést kelljen fizetni (5000Ft/alkalom), amit a legközelebbi közös költségbe épít be a KK.
magyarázat: a lakók elvárják, hogy körülöttük mindent rendben tartson a KK és az SZB, viszont nem hajlandóak részt venni azokon a megbeszéléseken, amelyek róluk szólnak, veszélyeztetve ezzel az együttélés normáit. s aki erre annyit kérdez, hogy hol itt a demokrácia, annak ennyit mondanék, hogy Ausztráliában, aki nem megy el szavazni, szintén büntetést kell fizetnie. az emberek elvárják azt, hogy az állam a szociális hálót alájuk kifeszítse, így kötelező minden negyedik évben 1x elballagniuk szavazni...
2. amennyiben valaki le akar mondani az SZB tagságáról, egyéb, a házzal kapcsolatos társadalmi pozíció betöltéséről, azonnal megtehesse, ne kelljen várnia egy esetlegesen fél évvel későbbi lakógyűlésre.
Ezúton szeretnék értesíteni mindenkit, hogy dec. 24 megszületett kisfiunk Levente. A Jézuska hozta...
Más... Laci bácsi hallottam arról keringő híreket, hogy a kocsibeállók után kifizetett illeték nem jogos és esetleg vissza lehet perelni. Igaz ez? Ha igen kivel léphenék kapcsolatba ez ügyben (név, telefon, e-mail). Előre is köszönöm.