Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
sajnos azt mondták nekünk az építkezésen, hogy nem zárható kapu és kerítés, azt majd a lakóknak kell megcsináltatni. Bár annak idején azt mondták az értékesítési irodában, hogy a kert zárt lesz...
remélem azért hogy akár töbletköltséggel is, de a többség majd megszavazza, hogy zárható legyen a kertünk több indokból is:
1. tulajdonképpen a belső udvar az a társasház (nem a sorház) magántulajdona lesz (tulajdoni hányadunk van benne)
2. nagyon sok kóbor kutya, macska jár arrafelé, nem szeretné senki ha a kutyák macskák a gyermekeink homokozójába végeznék el a dolgukat....remélem...
3. sok fiatal keresi nálunk is (én a szemben lévő kockaházban lakom) a parkos, fás pados helyeket, megzavarják a nyugalmat, rendetlenkednek, letépdesik a fák ágait, és késő este is még ott tanyáznak...nem szeretne senki mindig rájuk szólni, hogy hagyják el a magántulajdonú kertet !
Remélem mielőbb lesz majd lakógyűlésünk, ahol ezeket a sürgős intézkedéseket megbeszélhetjük és megszavazhatjuk, úgy mint a kertész, közös képviselő illetve közös költség kérdését is.
Tényleg, ti mennyi havi közös költségre számítotok??????
Úgy látszik csak a B, és D lépcsőház képviselteti magát. Én is a D lépcsőház csapatát erősítem. A műszaki átadáshoz csak annyit tudok hozzátenni, hogy nekem majd egy hónapja volt és csupán apróbb szépséghibákat tapasztaltam, (azon felül, hogy hiányzott egy elszívóventillátor és az erkélyről a lámpa). Viszont aljas módon lemértem a lakást és centire akkora volt mint amekkorának lennie kellett. Manapság állítólag már ez is nagy teljesítmény. A garancialaveleket állítólag a birtokbaadáskor kapjuk meg.
tájékoztatlak benneteket, egy pár fontos dologról, ami a szerződésből nagyon kitűnik:
Az építkezés megkezdése: 2003. szept. 10 volt.
A várható befejezés: 2004. nov. 20. (lett volna)
Ez így ugye eddig 14 hónap volt...
Szerződésmódosítást ugye mindenki egyszer köteles elfogadni a szerződés szerint, így lett ebből 2005. január 20. Ez már ugye a 16. hónap!!!!!
Az általunk aláírt szerződésben az van, hogy a 17. hónap első napjától, ami ugye 2005. február 1. JÁR A KÖTBÉR!!!!! Tehát május végéig 4 hónap kötbért kötelesek fizetni nekünk, plusz ugye a kártérítést, pl. költözés, albérlet, raktárköltség a már elkészült bútoroknak stb.....
És van még egy nagyon fontos dolog.
Az van a szerződésben, (mivel a vevők védelmben is van azért egy kis apróság) hogy az építkezés megkezdésétől számított 21. hónap első napjától) ami ugye az előző levezetésemből kitűnik hogy 2005. június 1. a vevőnek joga van elállni a lakás megvételől, de mivel ezt nem mindenki szeretné, (:-)))) alig várom hogy beköltözhessek !!) egy MEGHIÚSULÁSI KÖTBÉR jár a vevőnek, ami a befitzetett előleg összege, vagyis 10 % !!!! Ezt az eladó köteles 5 banki napon belül a vevőbnek utalni!!!!
EZ elég sok mindenkinek elkerülte a figyelmét......
De azért érdemes odafigyelni, mert nagyon nagyon aktuális lesz ez szerintem.. még csak a műszaki átadások avnnak, innen szerintem még egy hónap is lesz a birtokbaadás:-((((((
Üdv mindenkinek, írjatok, ne hagyjuk meghalni a topicot....
Jelentem ezek a képek kb. 3-4 hetesek, azóta már a fák, cserjék, bokrok is beültetésre kerültek, illetve a befüvesítés is megtörtént, minden reggel és délután locsolják a füvet, már zöldül!!!!
nagyon nagyon örülök hogy rátaláltam erre a topicra.
Én a B11 leszek, és megpróbálok küldeni egy képet próbaként a belső kertről. Egyébként nagyon sok képem van, ami annak köszönhető hogy a lakókerttel szemben lakom egy kockaházban és minden hétvégémet sétálással és a lakókert fényképezésével, nézegetésével töltöm már jóideje.
Nekünk a Kohár úr múlt héten pénteken telefonált, hogy holnap, azaz május 18-án reggel fél 9-től lesz a műszaki átadásunk.
Már nagyon várjuk, és kíváncsi leszek milyen a lakás, bár áprilisban láttuk, és nem sok hiba volt benne, bár a parketta és az ajtók találkozásainál lehetnek gondok, ahogy visszaolvastam.
Sajnos minket még nem hívtak telefonon, de értesüléseink szerint ezen a héten fognak. :((( vagy :))) majd kiderül!
A lakásbiztósítást mi még nem kötöttük meg, mert úgy gondoljuk amíg nincs látható közelségben a lakáskulcs addig még fölösleges. De érdeklődtünk két biztósítónál is és az ajánlatuk közel azonos.
D12: A kert tényleg szép lesz. Ezek szerint a Ti lakásotok is a kertre néz. A parkettát kijavították és a kamra ajtót beépitették Nálatok? És milyen lett?
B25: Kivel beszélted meg azt, hogy be tudjál menni a szakembereiddel? És hagytok valamit a lakásban, vagy csak a felméréseket csináljátok?
Szerintetek a kert két végét nem kellene lezárni oda illő alacsony kerítéssel? (gyerekek kirohanása utcára, kobor kutyák ellen)
Szerintem is olcsóbb lesz később a biztosítás, ha már meg lesz kötve a társasház bizotítása.
Valószínű, hogy ha a társasház biztosítását X biztosítónál van megkötve és a Te saját lakásod lakás biztosítását is X biztosítónál kötöd meg, akkor engedményt kaphatsz.
Úgy hallottam, hogy a Ti cégeteknél elég jó áron lehet biztosítást kötni.
Egyébként a biztosítással kapcsolatban azért is akarunk egyelőre csak néhány hónapra kötni, mert gondolom a társasháznak is lesz majd külön biztosítása, ami belekerül a közös költségbe, és ez tartalmazni fog biztosítást olyan káreseményekre, amiket azután a saját lakásunkra kötendőnél már nem kell belevenni.
Viszont hogy a társasház mikor, milyen biztosítást köt, az még odébb van...
Nekünk szerencsére a 2% "csak" augusztusban esedékes, nagyon bízom benne, hogy a Tusnád addig fizet...
A biztosítással most nem érünk rá foglalkozni, ezért azt terveztük, hogy a legelső biztosítónál kötök 1-2 hónapra biztosítást, aztán majd ha már ott lakunk akkor ráérek szemezgetni a biztosítók között... mivel a cégnek, ahol dolgozom van biztosító társasága is, így elsőre biztosan ott kötjük meg...
Nekünk is már jóval magasabb a kötbér összege, mint a hátralévő utolsó részlet, kíváncsiak vagyunk, hogy a kötbért, a lakhatási után vagy a korábbi birtokba adáskor számolják majd el ?
Nem is beszélve a vészesen közelgő újabb kiadásról, az ismételten fizetendő 2%-os kezelés költségről, amit júniusban kell fizetnünk a banknak.
Van már ötletetek, hogy melyik biztosítónák kössünk szerződést és mikor ?
Én csak pénteken hallottam először arról, hogy az utolsó részlet kifizetésétől teszik függővé a lakhatási előtti beköltözést, viszont pénteken du. 2 órakor a Tusnádnál már nem tudtam senkit elérni.... végül is miért dolgozzanak többet, minden rendben van az építkezésekkel.. :(
Szóval nem tudom, most mi van, de az biztos, hogy nekünk valahova költözni kell.
Mivel a CIB finanszírozza az építkezést is, ezért nem hiszem, hogy túlzott akadályt gördítenének a beköltözés elé, hiszen a hitelt már 1 éve fizetjük, és az utolsó részlet utalása sem rajtunk múlik.
Viszont lakásbiztosítást azt szerintem kell kötni addig, amíg beköltözünk. Ti kötöttetek már?
Különösen nevetséges lenne erre hivatkozni, amikor a Tusnád által fizetendő kötbér összege lassan már nagyobb, mint a hitelünk utolsó részlete...
Beszélt már valaki a Tusnáddal arról, hogy ha a bank az utolsó részlet kifizetését a lakhatási engedélyhez köti, ők viszont elvárják a birtokba adáshoz a teljes vételár kifizetését, akkor hogyan tudnak a bankhitelesek beköltözni a lakhatási előtt ?
Mellesleg megjegyzem, nekünk a bank már csak 500 EFt-ot utal a Tusnádnak, ezen csekély összeg miatt fog meghiúsulni a korábbi beköltözés?
A bankhiteleseknek mi a véleménye ezzel kapcsolatban?
B25: a "műszaki átadásnak", csak a neve átadás, semmit nem kaptunk, csak egy másolatot a jegyzőkönyvről. A lakás belső ajtajainak a kulcsait adták csak oda, hogy el ne tűnjenek, a bejárati ajtó kulcsátbirtokba adásig nem kaphatjuk meg.
Ha kint leszel csütörtökön és találkozol lakótársakkal, légyszíves oszd meg velük az infót a topikról, hogy ők is értesüljenek róla.
Szerintem is részarányosan , napokra lebontva kell számolni a kötbért.
Itt szerintem részarányosan kell számolni a kötbért, napokra lebontva. De legalább már ott tartanánk, hogy tudjuk meddig terjed a kötbérfizetési kötelezettsége a Tusnádnak (magyarul már beköltöztük volna).
Mindenesetre én csütörtöktől folyamatosan kint leszek az építkezésen (az asztalosokkal és a redőnyösökkel), úgyhogy ha arra jártok, nyugodtan nézzetek be... :)
Sziasztok!
Az 5 hónap az megkezdett hónapok száma. Bár itt felmerül a megkezdett hónap vagy a részarányos hónap fogalma is.
Nekünk van olyan tétel ami októberben már meg volt, de januárra valahogy vissza bontottak.
Elektromos, gépész, stb. rajzokat még mi sem láttunk.
Január 11 óta még 4 hónap telt el (plusz pár nap..).
D12: Nektek adtak garancia papírokat? Illetve kellene adniuk a végleges állapotról tervrajzokat is (műszaki, gépész, elektromos)! Ha már egy rakás pénzt gomboltak le rólunk amiatt, hogy módosítani kellett ezeket, mert megváltoztattuk a lakás belső elrendezését...
A műszaki átadással együtt átadták a kulcsokat is? Mert ha beviszek a lakásba dolgokat, nem nagyon szeretném, ha eltűnne onnan bármi is..
Még egy dolog: ha volt pótmunka, amiért fizetni kellett, akkor ellenőrizzétek le, hogy ezeket megcsinálták-e. Nálunk több tételt sem végeztek el, mondván hogy az mégsem oldható meg, úgyhogy még innen is követelünk vissza pénzt.
- A ködbért mi is január 11-től számoljuk, mert a mi értelmezésünk megegyezik B25 lakótárssal. Vagyis 5 hónapi ködbérrel jönnek már Nekünk.
- Közös képviselő kérdésben úgy néz ki hogy a szerződés alapján az első évben az Eladó köt szerződést harmadik személlyel. De az biztos hogy keresni kell a számunkra legjobb megoldást.
- Garanciával kapcsolatosan: gondolom a cirkóhoz is kellene kapnunk garancialevelet és leírást?!!
- A pici ötleteket köszönjük és ha eszünkbe jut még valami szólunk.
Elképzelhető, hogy még ebben a hónapban beköltözhettek, bár a helyzet kísértetiesen emlékeztet a 22-es csapdájára ! :)
Szerintem akkor valósulhat meg a költözés a használatba vételi előtt, ha a Tusnád a hiteleseknek kifizetettnek tekinti a vételárat (Orbán Aranka ezt már említette), mert ugye ha megérkezik a lakhatási, akkor a bank utal nekik.
Nem tudok senkit, aki beköltözött már volna, de ismerek pár embert, aki tavaly november óta vár erre ! :))
Ma délután beszéltem Kohár úrral, aki szerint jövő héten a B épület 1. emeletén lévő lakásokat adják át, de mint mondta "talán" a miénk is belefér mér. De persze 1 hét alatt nem tudták megvenni azt a 13 db szegélycsempét, ami még hiányzik nálunk, és ráadásul úgy nincs meg, hogy mi vittük ki már lassan 1 éve!
Amikor kérdeztem, hogy be tudunk-e még májusban költözni, akkor azt mondta, hogy biztosan igen, de utána megemlítette, hogy ezt akkor engedi a Tusnád, ha az utolsó részletet is befizettük. Na de ezt nekünk (és gondolom majdnem mindenkinél) a bank fizeti, akkor most mi a fene van??
Azt nem is mondom, hogy ma du. 2-kor a Tusnádnál már senkit nem lehetett elérni...
Az ÁÉCS-nél ráadásul azt mondják, hogy csak lakhatási engedély után lehet beköltözni... most találjam ki, hogy mi is van...
Mindenesetre nekünk május végéig van hol laknunk, úgyhogy már a teherautót is megrendeltük a költözéshez, stb., úgyhogy mi megyünk, akármi is van..
Túl vagyunk a műszaki átadáson, vegyesek az érzelmeink. Sok apró és nagyobb hibával találkoztunk, megpróbálom felsorolni őket.
Hibalista: - hiányzott 1db telefon aljzat
- a bejárati ajtóról a kitekintő
- a gázózánk plombái le voltak törve (de csak a miénk)
- a fürdőben a teljes fugázás javítandó, de valószínűleg értékcsökkentés
lesz belőle
- elmaradt fugázások pótlása falon, ill. korlátnál
- parketta szegélyek szilózása, javítása
- ablakpárkányok kifugázása, vakolat kikenés, ablak könyöklő vég
visszaragasztása
- burkolat váltó küszöbök beépítése
- konektor vízszintbe állítása
Egyéb észrevételként említeném, hogy flegma volt a hozzáálásuk átvételkor, mintha ők tennének szivességet nekünk, hogy átadják a kifizetett lakásunkat.
A költözéssel kapcsolatban ellentmondásba keveredtek a Tusnáddal, mert a 31-es szerint költözni csak a hibák kijavítása után lehet, amit a használatba vételi engedély megérkezéséig kell teljesíteniük. Ezek után ki nem mond igazat???
Figyeljetek, hogy mit ír a Kohár a hiba listába, mert nem minden kerül bele, mint amit mondtok, jegyzeteljetek külön !!!
A gázóra burkolással kapcsolatban azt a választ kaptuk, hogy a gázművek nem engedi, persze, ennk az értesülésnek még hivatalos forrásból is utána fogunk nézni!
Nagy malacotok van, hogy Neketek nem a 31-es épít, de szerintem nem a projekt nagyságával van a probléma, egyszerűen a Tusnád örül, ha a 31-sel végre be tudja fejeztetni a Napraforgót, nem akarja mégegyszer megégetni a kezét!