Keresés

Részletes keresés

szomi_szomi Creative Commons License 2006.02.15 0 0 180
Közben kiderült mi a tulaj problémája: Ő hozta az új KK-t és amikor egyezkedtek, akkor kisebb díjban egyezett meg vele. De aztán ez a KK jelölt a közgyűlés előtt amin megválasztották egy valamivel magasabb összeget tüntetett fel az ajánlatában. Ez a magasabb összeg a közgyűlésen is elhangzott mielőtt megválasztották, de valamiért nem került bele a jegyzőkönyvbe. Mi mint SZVB a közgyűlés után leültünk megállapodni a díjban és azt az összeget vettük ami alapján a lakók szavaztak és bő fél éve ezt is fizetjük. Most a költségvetés szavazása előtt a tulaj úgy gondolja, hogy az az összeg érvényes amiben ő állapodott meg a KK-val és amit eddig fizettünk az tévedés volt. Úgy tűnik valamiért nem kapta meg a közgyűlés előtti tájékoztatót és nem tudott a magasabb összegről (bár szerintem a közgyűlésen ott volt, tehát hallania kellett a kb 10 perces árvitát). Hát szerintem az SZVB-nek azaz nekünk van igazunk. :-) Szóljatok, ha nem így van, mert most elviszem a tulajnak az emlegetett tájékoztatót megmutatni és szeretném ezzel lezárni a vitát.
Előzmény: szomi_szomi (170)
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.14 0 0 179
De igen.
A dolog szépséghibája, hogy ugyanaz a legfelsőbb bíró nyilatkozta azt is, hogy nem tartható. Igaz, a "Tartható" volt a későbbi nyilatkozat.
Előzmény: Laja73 (178)
Laja73 Creative Commons License 2006.02.14 0 0 178
Tavaly év végén megszületett a Legfelsőbb Bíróság állásfoglalása, miszerint tartható ugyanazon a napon - nem tőled tudom én ezt? :)
Előzmény: HangaDóra (175)
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.14 0 0 177
Orchard!
Nagyon jól teszed, hogy kérdezel. Szerintem ezzel sokat segíthetsz az egész háznak.

2003. évi CXXXIII törvény 51 § (2) A bizottság elnöke és tagjai tekintetében a 49. § rendelkezései megfelelően irányadók.
Vagyis a Számvizsgáló bizottságra is vonatkoznak a feltételek.

27. § (3) A legalább egy elnökből és két tagból álló Intézőbizottságot, illetőleg a Számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk; az intézőbizottság elnökének jogállása és felelőssége azonos a közös képviselő e törvényben meghatározott jogállásával és felelősségével.

3 Tagból álló IB-t kell választanotok, ha nem lesz közös képviselőtök.


27. § (2) A közösség ügyintézését a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el. Abban a társasházban, amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani.

Nem tudom, mekkora a ázatok. Ha kisebb 25 lakásosnél, akkor nek kötelező a számvizsgáló bizottság választása, de a Szervezeti és működési szabályzatban rendelkezni kell az ellenőrzési jogkörről.

13. § f) a számvizsgáló bizottság, ennek hiányában a közösség ellenőrzési jogkörére, feladataira vonatkozó részletes szabályokat.

Ha nincs SZVB, meg kell valakit bízni közgyűlési határozattal az ellenőrzési jogkör gyakorlására.

IB-t akkor kell választani, ha nincs közös képviselőjelölt. Ilyenkor az IB látja el a közös képviselői feladatokat. Akkor kellett volna már IB-t választani, amikor a régi közös képviselő felmentéséről döntöttetek.

Ilyenről még nem hallottam, hogy az SZVB a tevékenységét szüneteltetné. Nem is értem, miért akartok erről dönteni, főleg 11 napra.

Azt javaslom, hogy az itt megvitatott dolgokat szedd össze egy dokumentumba, a kérdést is és a választ is. A törvény rendelkezéseit. Nyomtasd ki és dobd be a tulajdonosoknak, hogy a közgyűlésre mindenki felkészülten mehessen, és ezekben a fontos kérdésekben ne lehessen őket férevezetni.
Ebből talán azt is tudni fogják, hogy nem a nagytulaj pártját fogod.
Elég szomorú, ha erről a helyzetről az eladó nem tájékoztatott előre. Hisz a társasházi lakás árában benne foglaltatik a hozzá tartozó közös tulajdoni rész értéke is. Itt pedig nem kis gondok vannak.
Előzmény: orchard (176)
orchard Creative Commons License 2006.02.14 0 0 176

HangaDóra!

ne haragudj, hogy bombázlak a kérdéseimmel...de eddig vidéken éltem / családi házban semmi tapasztalatom nincs  .. most pedig nem vagyok könnyű helyzetben  a lakókkal sem mert új vagyok és a múltkori közgyűlésen már megjegyezték, hogy nem ismernek így nem tudják milyen kapcsolatban vagyok a nagytulajjal.....

Szóval:

- van e valami előírás, hogy hány tagja van az intézőbizottságnak és ki lehet az elnöke?

- a febr. 20-ra kiírt közgyűlás egyik napirendi pontja:

" a számvizsgáló bizottság tevékenységének ideiglenes szüneteltetése 2006.03.01-ig."  Lehet szüneteltetni?

Ha a számvizsgáló bizottság tagjaira is az vonatkozik ami az intézőbizottságéra, abban az esetben a nagytul. nem is lehetett volna most a szvb tagja.

Milyen esteben kell IB és SZVB is egy házban?

 

Előzmény: HangaDóra (173)
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.14 0 0 175
Ebben a kérdésben a jogások állásfoglalása sem egyértelmű. A törvény így szól:
2003. évi CXXXIII. 37. §
(2) A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos - a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó - napirenddel kell összehívni. A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel is kitűzhető.

Itt olvashatsz két jogi állsáfoglalást:
http://www.radio.hu/index.php?cikk_id=77820
http://www.radio.hu/index.php?cikk_id=113507
Előzmény: Minnetonka (174)
Minnetonka Creative Commons License 2006.02.13 0 0 174

Igaz-e, hogy  nem hívható össze megismételt  közgyűlés ugyanarra a napra?

 

Előzmény: HangaDóra (173)
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.13 0 0 173
Szia!
Az intézőbizottság tagjai csak tulajdonosok lehetnek.
A kizáró okokat a 2003. évi CXXXIII törvény 49 §-a írja elő. Itt találod a törvényt.
Bármelyik tulajdonos hozhat közös képviselő jelöltet, és a közgyűlés dönt, hogy ki legyyen a képviselő. Sajnos a nagy tulajdonnal rendelkező is hozhat jelöltdt, és a szavazati jogát is érvényesítheti. A (2) bekezdés alapjána nagy tuléajdonnal rendelkező nem lehet Intézőbizottság tagja, mert ha jól értettem, ellene folyik a végrehajtási eljárás, nem tudja a mentességét igazolni.
Ha a nagytulajdonos hoz jelöltet, és ő lesz megválasztva, sajnos csak bíróságon támadhatjátok meg, de ez nagyon nehéz dolog, mert bizonyítanotok kell, hogy azért hozta, hogy az ő érdekében járjon el a kisebbségben maradt többség jogos érdekeinek sérelmére.
Most is azt tanácsolom, hogy keressetek ügyvédet, mert ebből a helyzetből magatok nem tudtok kikerülni. Vissza fog élni a nagy tulajdonnal rendelkező a szavazati jogával a saját érdekében.
Hívd fel az Önkormányzatot, és kérdezd meg, hogy hol van a kerületetekben a közös képviselőknek szervezete. Ott van ingyenes jogi tanácsadás is.
Előzmény: orchard (172)
orchard Creative Commons License 2006.02.13 0 0 172

Kedves HangaDóra!

Még pár kérdés...mert 20-án lesz közgyűlés és akkor lesz megválasztva az intézőbitottság.

- Kik lehetnek / vagy mi a feltétele az intézőbitottsági tagságnak?

- Az új közös képviselő megválasztása hogyan történik...ki hozza a jelölteket? Hány % szükséges a döntéshes? Ha elég 50% akkor kell tartanunk attól a kk-től akit a nagytul. hoz?

 

Előzmény: HangaDóra (164)
szomi_szomi Creative Commons License 2006.02.10 0 0 171
Egyébként érdekesen alakult az SZVB tagságom. Szinte semmit se láttam a könyvelésből mert azt a másik két SZVB tag (egy könyvelő meg egy közgazdász) tisztességesen ellenőrzi. Én futkosok a tulajok a kk meg a gondnok között vagy telefonálgatok/emailezek. Mindenkit jól meghallgatok, mindenkivel jól megbeszélem a problémákat, jól elmagyarázom a tulajoknak az aktuális helyzetet meg, hogy mi miért van, nyugtatom a kedélyeket, befizetésre buzdítok, telefonálgatok a kk-nak ha úgy érzem valami fontos dolog elsikkadt, véleményt mondok a megbeszéléseken. Kicsit ugyan zavarban vagyok ha néha konkrét számokat kérdeznek tőlem, de mindig találok valakit aki tudja a választ. :-)
szomi_szomi Creative Commons License 2006.02.10 0 0 170
Viszont annyit lehet, hogy segített nekünk a problémázó tulaj, hogy most a kk valószínűleg nem mer majd emelést kérni. :-)
Előzmény: HangaDóra (169)
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.10 0 0 169
Szomi!
Szó nincs arról, hogy a már megállapodott díjat csökkenteni lehet. Az már csak emelni vagy nem emelni szabad.
Előzmény: szomi_szomi (168)
szomi_szomi Creative Commons License 2006.02.10 0 0 168
Nagyon köszönöm! Épp a közgyűlést készítjük elő. Az egyik tulajdonos nagyon sokalja a kk díját ami az információid alapján átlagos. Viszont nagyon problémás ház vagyunk és ha nem is tökéletesen dolgozott a kk, de elkezdte rendbetenni a dolgokat és bíztatók a folyamatok (totális káosz volt egy éve amikor jött az új kk és néhány közmű kikapcsolással fenyegetett). Az illető tulajdonos elkezdte mondogatni, hogy le kell cserélni a kk-t, mert drága. De én nem tartom ezt túl szerencsés ötletnek a jelen állapotban amikor végre elkezdett viszonylag normálisan működni a ház és alig egy éve cseréltünk kk-t. Azt is szerencsétlennek érzem, hogy megbízunk valakit aki viszonylag tisztességesen dolgozik egy megállapodott (reális) összegért és akkor egy év után közöljük vele, hogy minden ok dolgozzon csak szépen így tovább, de mostantól kevesebbet fizetünk.
Előzmény: HangaDóra (163)
Laja73 Creative Commons License 2006.02.10 0 0 167
Nem, nem B úrral kapcsolatban kérdeztem, hanem általában. Tudod, hogy most erősen érintve voltam a dologban, de ezt az oldalát nem leltem a folyamatnak. Nem csak B úr, hanem a többi jelölt is alatta volt a korábbi díjazásnak az áfa-csökkenésen túl is (1200*1,25 vs 1000-1100*1,2); nálunk igazából egyáltalán nem a díjazással volt probléma (noha nem a legolcsóbb szolgáltatást kaptuk), hanem a színvonal. A közgyűlés(ek)en ennek megfelelően ez utóbbira került a hangsúly.
De most már akkor értem, hogyan működik, köszi!
Előzmény: HangaDóra (166)
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.10 0 0 166
Laja!
Ez úgy működik, hogy a kk-jelölt tesz egy ajánlatoot a háznak. Ezt az ajánlatot valakik véleményezik, akik feltehetően tisztában vannak azzal, hogy mi az az összeg, amit a közgyűlés is elfogadhatónak tart. Nagy hiba, ha a kk megválasztása előtt nem beszélik meg a közgyűlésen, hogy megszavazza-e a többség az általa elvárt díjazást.
Amikor ajánlatot teszek egy háznak, és azt mondják, sok a képviseleti díj, megbeszélem velük, hogy mi az a minimális, amiért még vállalom. Ha ezt nem fogadják el, vagy a közgyűlésennél is kevesebbet javasol, tárgytalan az ajánlatom, és harag nincs.
Ez így jelenik meg egy általam adott árajánlatban:
"20. Jelen Árajánlatában rögzítettek megválasztásom esetén változatlan formában kerülnek a megkötendő megbízási szerződésbe. Az Árajánlattól lényegesen eltérő feltételeket abban az esetben tudom elfogadni, ha a választási közgyűlés napjának kitűzését megelőzően a Tulajdonosok megbízásából eljáró személy a Tulajdonosok ilyen irányú igényeit velem időben egyezteti.
21. Árajánlatban rögzített bármelyik pont mindaddig módosítható, amíg valamennyi módosult feltétel számomra is elfogadható. "

A következő években a költségvetés része a kk. díjazása is. Azaz, ott bárki mondhatja, hogy nem ért egyet az emeléssel, az emelés mértékével...
Épp most okítottam ki egy csapatot, akinek a kk-je a költségvetésben szerintem durva emelést irányzott elő magának, az 5 %-os ÁFA-csökkenésről megfeledkezve.
A szerződésében az infláció mértéke van kikötve, és az, hogy ettől eltérő javaslatot a közgyűlés tehet.
Ezzel szemben ő a tavalyi bruttó 75000 helyett idén br. 84300-at szeretne kapni. Ez csak 12 % emelésnek tűnik ( a 4,5 inflációval szemben) Az ÁFA-csökkenést figyelembe véve viszont a nettó 60 ezre helyett nettó 70250 Ft-ot szeretne idén kapni. Ez testvérek között is 17 %-os emelés.
Ezt nem köteles egyetlen ház sem elfogadni. Főleg, ha annyira elégedetlenek a kk. munkájával, mint azok, akik ezzel a (szerintük) 12 %-os emelés ügyével megkerestek.
Ezzel természetesen nem azt akartam mondani, hogy senki ne adjon az inflációnál magasabb emelést a kk-nek.
Laja! Remélem, ez részedről nem az elégedetlenség hangja volt B. úrral szemben.
Előzmény: Laja73 (165)
Laja73 Creative Commons License 2006.02.09 0 0 165
Sziasztok!
Nem először hallok 'a közös képviselő díjazásáról az SZB tehet javaslatot', a 'közgyűlés dönt', stb jellegű állításokat, de borzasztóan érdekelne, hogy ez a gyakorlatban hogyan működik! Mert vagy nem így, vagy mi csináljuk rosszul: kk váltáskor egyik jelöltnél sem volt ilyen. Mindegyik közölte, hogy mennyi a díja. A közgyűlésen meg választottunk egyet, vele együtt nyilván a díjazást is elfogadtuk.
Ott hogyan folytatódhatott volna másképp a sztori? Kedves B úr, most pedig döntünk a díjazásáról; amennyiben nem fogadja el, behívjuk a második helyezettet...? :)
A viccet félretéve, gondolom van egy tv szerinti módja, ezt szeretném megtudni, érdekességként. Mi már nyilván ezen túl vagyunk.
Laja
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.09 0 0 164
A társasházi törvény azt mondja ki, hogy a közgyűlés közös képviselőt vagy intézőbizottságot választ. A felmentett közös képviselőnek illet volna tudnia, hogy nem hagyható irányítás nélkül egy ház. Változatlanul azt mondom, hogy amíg a háznak nincs közgyűlési határozattal megválasztott új képviselője vagy Intézőbizottsága, addig a halaszthatatlan ügyeket a felmentett közös képviselő kénytelen intézni. Ahogy már korábban leírtam, a törvény azt mondja, hogy a tisztésgéből felmentett közös képviselő 30 napon belül köteles az új közös képviselőnek átadni a ház ügyeit és teljességi nyilatkozatot tenni. Amíg nem tudja átadni senkinek, addig sem állhat meg az élet.
A Bankban például közgyűlési határozat nélkül nem lehet átvenni a rndelkezési jogot. A ház képviseletére szolgáltatóknál, Bíróságon, ... a közös képviselő jogosult.
Mindenhol kérik a jogosultságot igazoló közgyűlési határozatot.
Én azt tanácsolom, keressetek egy jó ügyvédet, aki sikerdíjas megbízással elvállaja a nagy tartozás elrendezését. Ha minenben meggátol benneteket a tartozó, mert mindent megvétóz, és semmiben nem jár el a ház érdekében, akkor bírósághoz kell fordulné, és joggal való visszaéléssel a közösségnek okozott károk okán perelni.
Javaslom, hogy nézz be a jogi fórumra, http://www.jogiforum.hu/forum/32 és ott próbálj jogászoktól segítséget kérni.
Valóban kár lenne, ha elbuknátok a pályázatot. Annak a határidejét a végtelenségig nem hosszabítgatják. Egy visszaadott pélyázat itán pedig újabbat megnyerni...
Előzmény: orchard (161)
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.09 0 0 163
Ez váltotó. Az átlag most 1000-1200+ ÁFA/hó/albetét. Van aki 900+ÁFA díjért is vállalja, van aki 1500+ÁFA-ért. Ez függ attól, hogy ki és mit vállal, hol a ház, milyen feladatok vannak. Pontosabbat csak a konkrét feladat ismeretében lehet mondani.
(csak zárójelben jegyzem meg, hogy a közös képviselő díjazásáról a közgyűlés dönt. )
Előzmény: szomi_szomi (162)
szomi_szomi Creative Commons License 2006.02.09 0 0 162
Elnézést, hogy nem olvasok vissza, de sürgős lenne: Budapesten mennyit kér átlagosan egy KK albetétenként havonta? Konkrétan egy 115 albetétes újépítésű (3 éves) társasházról lenne szó.
orchard Creative Commons License 2006.02.09 0 0 161

HangaDóra!

A közgyűlés elfogadta a kk lemondását és a SZVB -nek adta át az ügyeket, de egyenlőre még a számvizs. bizottság tagjai sem tisztázódtak mert nem vállalta senki vagy aki vállata volna a tagságot a nagytul. nem fogadta el. Így úgy lett vége a közgyűlésnek hogy nem született döntés ebben az ügyben.

Én az önkormányzati kölcsönnél a körfolyosóra befizetendő összegre gondoltam, hogy el lehessen kezdeni a feujítását és azért nem tudom, hogy ha mindig meg van hosszabítva a befizetési határidő akkor az nem halasztás a tartozásra, mert még nem járt le a határidő. Mert most a lakók számára a körfolyosó a legfontosabb. Vagy a módosított ahtáridők már halasztásnak számítanak?  A közös költség tartozásra bejegyzett jelzálog független a körfolyosóra fizetendő összegtől én csak erre az összegre gondoltam a önk. kölcsönre...de azt hiszem meg vagyok zavarodva egy kicsit....

Segítenél, jogy mi az IB, ilyen személy keresése a KK lemondása után nem is merült fel....

Előzmény: HangaDóra (160)
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.09 0 0 160
Kedves orchard !
Az a tény, hogy valaki halasztást kap a tartozás megfizetésére, meg nem jelenti azt, hogy nem számít tartozónak. A meg nem fizetett közös költség tartozásnak minősül akkor is, ha a tartozó tulajdonos halasztást vagy részletfizetési kedvezményt kapott a Közgyűléstől.
A kk. felmentése hogyan történt? Csak úgy gondolta, hogy ő befejezte, vagy közgyűlési határozat van a felmentéséről?
IB-t kell választani a tulajdonosok közül, ha nincs új kk. Ilyenkor az IB elnöke jogosult eljárni a ház ügyeiben. Ha se IB se kk. akkor a volt kk. kénytelen addig foglalkozni a ház ügyeivel, amíg nincs utódja, akinek a ház ügyeit átadhatná.
Előzmény: orchard (159)
orchard Creative Commons License 2006.02.09 0 0 159

Kedves HangaDóra!

Köszönöm a válaszodat. Szerinted próbáljak összehívni egy közgyűlést?

És most ki az a személy ami a ház ügyében felkeresheti az önkormányzatot a kölcsön miatt?

Ennek a lehetőségnek a megszavazásánál, azok is szavazhatnak akik még nem fizették be az önrészt? De ha megszavazzák a befizetés határidejének a módosítását újból? Akkor még nem számít tartozónak mert még nem járt le a határidő és így a kölcsönt sem lehet az tartozó tulajdonára terhelni.

Kicsit össze vagyok zavarodva.

Előzmény: HangaDóra (158)
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.08 0 0 158
A dolgok nem így működnek!

30. §
(1) A közgyűlés a határozatával a legalább hat hónapnak megfelelő közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául.
(2) A határozat meghozatala során a hátralékos tulajdonostárs nem élhet a szavazati jogával, az ő tulajdoni hányadát a határozatképesség megállapításakor figyelmen kívül kell hagyni.
(3) Az (1) bekezdés szerinti határozatot a hátralékos tulajdonostárs részére az e törvényben meghatározott jogorvoslat lehetőségének feltüntetésével kézbesíteni kell.

A napirendi pont jelzálogjog bejegyzése, egyidejűleg Fizetési meghagyás kezdeményezése.

Saját tartozása ügyében nem szavazhat a nagy tulajdonrésszel rendelkező tulajdonos, tehát a kisebbség többségi akarata dönt!

A felszámolási eljárásnak az a menete, hogy az igénybejelentés (jelzálogjog bejegyzés) sorrendjében kezdik a felszámolók kiegyenlíteni a tatozásokat. Szükség esetén elrendelik az ihgatlan árverésen történő értékesítését is. Ebben az a bökkenő, hogy ha most lett először bejegyezve a Tház igénye a tulajdoni lapra, akkor utolsók vagytok a sorban, és nem biztos, hogy jut nektek valami.
Érdeklődjetek az Önkormányzatnál, hogy a hiányzó önrészre tudnának-e kamatmentes kölcsönt adni úgy, hogy a jelzálogot a tartozó tulajdonára jegyzik be.
Előzmény: orchard (157)
orchard Creative Commons License 2006.02.08 0 0 157

Kedves HAngaDóra!

Köszönöm az érdeklődésedet, sajnos semmi nem változott.

A közös képviselő mielőtt elment még a jelzálogot elintézte a 4M közös költség miatt és a felszámolási eljárást is folyamatban van. De most, hogy elment nincs aki foglalkozzon az üggyel. A számvizsgáló bizottság vette át ideiglenesen de annak egyik tagja a nagytujdonos.

A tartozás fejében tujajdoni  rész átadásába semmi képpen nem megy bele...de arra gondoltam hogy a 4M miatt elveszíthető tul. rész is még kevés ahhoz, hogy a jövőben ne ő határozza meg a ház helyzetét.

Nem tudom mi a vége egy ilyen felszámolási eljárásnak.

A körfolyosóval ez a 22-es csapdája. A nagytul. azt mondja nem tud fizetni a felszámolási eljárás miatt nem kap hitelt - vonják vissza. A kistulajdonosok, hogy idáig nem volt eljárás mégse fizetett nem hisznem neki hogy be fogja fizetni. A befizetés határideje is mindig van meghosszabbítva - nem nehéz megszavazni több mint 50% -os tulajdonrésszel. persze ezt a harcot lehet húzni a végtelenségig majd a kivitelező kiválsztásánál is...de addigra a pályázati pénz elúszik mert nem kezdjük meg időben. Csak hát  neki külön bejárata van nem nagyon érdekli, hogy a folyosó már kétszer leszakadt én a harmadik emeleti lakásomba deszkalapokon kersztül jütok be....

Lehet nagy hibát követtem el mikor megvettem, a közös képviselő még figyelmeztetett is, hogy nem reménykedjek semmi jóban...de hát annyira jó helyen van a ház...

Szóval ennyi.. de remélem, hogy nem mi vagyunk az egyedüliek ilyen gonddal...biztos van megoldás csak meg kell találni...de az nem megegyezés lesz a tulajdonosok között annyira el van mérgesedve a helyzet...

 

Előzmény: HangaDóra (156)
HangaDóra Creative Commons License 2006.02.05 0 0 156
Orchard!

Hogy állnak a dolgaitok? Sikerült előrelépni?
Előzmény: orchard (152)
HangaDóra Creative Commons License 2006.01.19 0 0 154
Még egy ötletem van: a Jogi fórum Ingatlanügyek rovatában is leírhatod a problémádat, és kérheted, hogy jogász adjon tanácsot.
Előzmény: orchard (152)
HangaDóra Creative Commons License 2006.01.19 0 0 153
A "helyiséget a tartozás fejében" csak akkor működik, ha nincs mások által jelzáloggal terhelve. Ez nagyon fontos! Ezt az információt megszerezheti az SZVB bármelyik tagja, ha bemegy személyesen a Földhivatalhoz és betekintést kér a tartozó tulajdonos tulajdoni lapjaiba. Tanácsos vinni az alapító okiratot, amiből pontosan megmondható a kérdéses albetétek helyrajzi száma.
Előzmény: orchard (152)
orchard Creative Commons License 2006.01.19 0 0 152

Kedves HangaDora!

Hát most egyenlőre a számvizsgáló bizottság vette át az ügyeket.

Köszönöm a tanácsot, ( helységet a tartozás fejében ) ezt holnap ajánlani fogom a közgyűlésen.  Akkor neki kevesebb lesz mint 50% ez mindenképpen jónak tűnik.

 

Előzmény: HangaDóra (151)
HangaDóra Creative Commons License 2006.01.18 0 0 151
Orchard!
Elég nehéz helyzetben vagytok. Ki intézi most a Társasház ügyeit? Sürgősen keressen egy üygvédet, aki nem csak a fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelmet nyújtja be a Társasház megbízásából a Bírósághoz, hanem jelzálogjog bejegyeztetését is gyorsan elintézi.
Amennyiben a Cég felszámolás alatt van, és sokan várnak a pénzükre rajtatok kívül is, még így sem biztos, hogy látni fogtok belőle valamit is.
Az ügyvéd abban is tud tanácsot adni a helyzet pontos ismeretében, hogy a tartozás fejében a társasház esetleg kérhet-e a tulajdon valamelyik részére (egy kisebb lakás, önálló iroda) végrehajtást. Ennek természetesen csak abban az esetben van értelme, ha az ingatlanrész nincs dugig terhelve jelzáloggal.
Előzmény: orchard (150)
orchard Creative Commons License 2006.01.18 0 0 150

Kedves HangaDora!

Köszönöm a válaszodat. Sajnos most nincs közös képviselőnk mert ugy érezte, hogy nem tudja vállalni a felelősséget egy ilyen rossz állapotban lévő házban és nem is tudnak előre haladni a dolgok. Miközben a felelősség az övé.  De már felszámolási eljárás indítottak a nagytulajdonos ellen ( ő egy cég ), mert már 7 éve nem akar fizetni közös költséget sem. Csak akkor fizet amikor már nagyon nagy baj van és a biztosítást sem tudja a ház kifizetni. Most ő arra hivatkozik hogy az eljárás miatt nem fizet mert így nem kap hitelt, ha visszavonják esetleg kifizeti a körfolyosó rá eső részét. De a kistulajdonosok már nem hisznek neki mert 7 éve csak igérget.

Én most vettem a lakást a házban, nem igazán tudom mit lehetne tenni a helyzet normalizálódására.

Előzmény: HangaDóra (149)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!