Keresés

Részletes keresés

Mozart! Creative Commons License 2005.05.18 0 0 89

Sziasztok!

Irigykedve olvassuk soraitokat, hogy valamilyen szinten megtörtént a "műszaki átadás". Mi még csak álmodozunk erről. Viszont köszi a jó tanácsokat az átvétellel kapcsolatosan. Igyekszünk hasznosítani.

Jó ötlet, hogy valamikor esetleg személyesen egyeztethetnénk tudásunkat. Az érdekes a számomra, hogy az ügyvédek miért értelmezik másképpen egyes részletét a szerződésnek. Ennyire ellentmondásos?

 

 

Csekol Creative Commons License 2005.05.18 0 0 88

Én is most írtam az ügyvédünknek, hogy világosítson fel, bár olyan február környékén, pont ő mondta hogy ezt ne felejtsük el, mert ez jár, bár akkor  úgy gondoltuk, hogy addigra mire esedékes lesz, már úgyis átadják a lakást.

 

Most lesz ez érdekes.....

Csekol Creative Commons License 2005.05.18 0 0 87

Sziasztok,

 

mi sem fizettünk egy fillért sem, mert a szerződésben az állt, hogy az összes ilyen költséget az ELADÓ fizeti. Elmentünk az ügyvédünkhöz, aki megerősített minket ebben, és nem is fizettünk. 

 

Üdv:-))) 

D12 Creative Commons License 2005.05.18 0 0 86

Szia Laja!

Sajnálom, hogy ilyen sz... Nálatok a helyzet!

Mi is gondolkodtunk annak idején a Mediterránon, de nagyon sok rosszat hallottunk róla, ezért szóba sem jöhetett.

Bizzatok abban, ha vége annak az irdatlan nagy építkezésnek minden sokkal jobb lesz, hiszen gyönyörű helyen laktok!

Előzmény: Laja73 (74)
D12 Creative Commons License 2005.05.18 0 0 85

Helló!

Mi nem voltunk hajlandóak egy vasat sem fizetni az ügyvédünk tanácsára.

Mint ahogy sokan mások sem fizettek a mi tanácsunkra.

Kár, hogy abban azidőben még nem tudtuk megbeszélni ezeket a ködös problémákat.

Mindenesetre hosszú lenne most megírnom mikre hivatkoztunk egyszer személyesen

megosztjuk Veletek.

Elöljáróban annyi, hogy "közműfejlesztési hozzájárulás"2003-ban még csak kb 15.000 forint volt.

Mi ennek tudatában Írtuk alá a szerződést, amiben persze ez is csak burkoltan volt megfogalmazva, amit a mi javunkra is lehetett értelmezni.

Szóval 2004, jan.1-től megszüntették a közm. hozzájárulást , amit egy  lényegesen drágább "csatlakozási dij"  névre hallgató csomag váltott fel ami olyan tételeket tartamazott, ami a műszaki leírásban is szerepelt, így nem kényszeríthettek jogosan senkit ennek a többletköltségnek a megfizetésére, elvégre kulcsrakész ingatlanokat értékesítettek.

Előzmény: Csekol (82)
D12 Creative Commons License 2005.05.18 0 0 84

Sziasztok!

Ma beszéltünk az ügyvédünkkel, azt mondta, hogy holnap délutánra ad választ, a 10% -ra vonatkozólag.

Mondta, hogy nagyon alaposan át kell nézni a szerződést, mert sok benne az ellentmondás.

Beszélt más is már ügyvéddel?

Nem aludtunk éjszaka, remélem ez mindenkit ilyen intenzíven foglalkoztat!

Holnap okvetlen megírjuk, hogy nekünk mit mondott!

Örülünk, hogy a Kohár azt mondta lesz gázóraszekrény.

Gondolom azóta belátták, hogy kell, mivel mi az orra alá nyomtuk a műszaki leírást.

Egyébként nálunk már valaki letörte a blombát az óráról, amiért a G. Művek igen borsosan büntet.

A melegvizet mi sem próbáltuk ki.

Üdv!

Előzmény: Passami (80)
Passami Creative Commons License 2005.05.18 0 0 83

Ez a kérés már korábban is felmerült, akkor nem tudtam pontos választ, ma megkérdeztem a feleségemet és láss csudát ő pontosan emlékszik.

Tehát 150 000 Ft-ról volt szó. Végül 50 000Ft-ot kellett a gázműveknek fizetni, a többi sztornó. Állítólag a villanyóráért kell még fizetni néhány ezer? forintot az ELMŰ-nek. Próbálkoztam az interneten keresztül felderíteni a közműcégeknél hogy mi az ábra, de eddig nem jártam túl sok sikerrel.

Előzmény: Csekol (82)
Csekol Creative Commons License 2005.05.18 0 0 82

Sziasztok Mindenki,

 

én meg azt szeretném megkérdezni, hogy ki fizetett közműdíjat és ha fizettetek mennyit fizettetek??? 

 

Ha hazaérek a melóból, estefelé, felrakok pár mai képet az jelenlegi esőáztatta belső kertről....

 

Üdv: Vic

Csekol Creative Commons License 2005.05.18 0 0 81

Szia Passami,

 

a kazánt nem próbáltuk ki, mert nem volt bekapcsolva, de a vizet mindenhol megnyitottuk.

 

A termosztát nekünk a nappali félszoba felöli oldalára került, a sarokhoz közelre, ahova a sarokülőgarnitúrát terveztük.

 

Üdv: Vic

Előzmény: Passami (79)
Passami Creative Commons License 2005.05.18 0 0 80
Ez a gázóra szekrényprobléma érdekes... A műszaki leírásban benne van, D12-nek azt mondák nem lesz, és nem is lehet, nekem azt mondták hogy lesz, neked szintén ezt mondták...
Előzmény: Csekol (78)
Passami Creative Commons License 2005.05.18 0 0 79

Szia,

 

Hülye kérdés, ha nagyon egyértelmű akkor előre is elnézést kérek:

A kazánt kipróbáltátok + a fürdőszobában a melegvizet?

 

Másik hülye kérdés: a szobatermosztát nálatok hová került?

 

Üdv

Előzmény: Csekol (77)
Csekol Creative Commons License 2005.05.18 0 0 78

Bocsika de azt még elfelejtettem mondani, hogy a belső ajtók (kivéve a bejárati) kulcsait mindet megkaptuk.

Nagyon tetszett még a csengő, egyszer megnyomjátok és vagy 4-et cseng jó hangosan!!! A kaputelefon is tiszta Microsoft ! Lapozgatni kell, hogy kihez akarsz becsengetni ! Tiszta Windows-os felület !!!! :-))))

 

A gázórák a lépcsőházban vannak, és azt mondta nekünk Kohár úr, hogy be lesznek borítva valami szekrényféleséggel. A WC-ben a vízóra viszont ki van hagyva...nincs borítás :-(((

Ja és a birtokbaadáskor minden óraállást felírnak majd!!!!

 

 

Csekol Creative Commons License 2005.05.18 0 0 77

Sziasztok,

 

ma volt nálunk délelőtt az (előzetes) műszaki átadás, merthogy véglegesnek nem mondható az biztos. Pár észrevételt írok nektek, hátha hasznos lesz:-))))

 

Mindent felvetettünk a jegyzőkönyvbe, bár Kohár úr néha szeretett volna hárítani, de mi nem hagytuk...

 

Nálunk főleg a műanyag ablak párkányokkal és könyöklővel voltak gondok. Hol leesett a végrögzítő, volt ahol össze-vissza volt karcolva, fúrva, hol pedig a vakolatban a végzárója ferdén lett bevakolva. Az előbbieknél nagy vita után cserébe állípodtunk meg, mert mondtuk hogy minket nem érdekel a minőségcsökkentési kártérítés (visszaadnak valami pénzt), minket az érdekel, hogy ennyi pénzért minden szép legyen. Nem kellett volna ugye ezeket a munkálatokat elkapkodni!!! A ferdén bevakolttal meg semmit nem fognak csinálni, azt mondták, hogy ezt nem szedetik ki !!!!!

 

Az előszobából a nappaliba vezető ajtótok úgy van berakva, hogy az ajtótok és a fal között felül tenyérközépig befért az ujjunk. Ja és mondanom sem kell, hogy ezáltal az ajtó teteje eláll bezárásnál, így kulccal szinte nem lehet bezárni. Kértük a javítását, jegyzőkönybe vették. Azt azért hozzáteszem hogy az előző lakásnézésünkkor egyszerűen kifelejtették az ajtót, mert azt mondták hogy nem is kértünk!!!!! Aztán kértük hogy mutassák meg hogy hol kértünk mi ilyet, persze ott  már gondban voltak....kértünk!!!!így utólag lett berakva, sietve...megint a kapkodás....

 

Még két nagyon csúnya hiba volt:

 

A WC-ben a WC kagylóval szemben a sarokban a falak nem derékszögűek, így nagyon csúnyán néz ki, se szekrény se polc nem rakható oda, csak úgy hogy lesz benne elöl vagy 2 cm eltérés. Kértük a csempézés megbontásával a falak derékszögre javítását és újracsempézését (nem hozott csempe volt, hanem kiválasztott !!!!) jegyzőkönyvbe vettük....

 

A konyhában ugyanez, a szellőzőoszlop mellett nincs derékszögű sarok, pont ahol a mosogatógép lesz, nem lehet majd betenni rendesen.

Ha berakom a 3m hosszú konyhaszekrényt, a vége annyira ki fog állni, hogy a csempék fúgázása és a konyhaszekrény széle nem lesz párhuzamos, ami szerintem nagyon ronda...mondtuk Kohár úrnak hogy talán nem a konyhaszekrény hátulját fogjuk 2 cm-rel lefűrészelni....beírta a jegyzőkönyvbe a javítsát!!!!

 

A fürdőszoba minden tekintetben gyönyörű volt, semmi hiba!!!! A szobák úgyszintén...nagyon tetszettek....

Az viszont még változatlanul idegesít hogy nekünk a nappaliban belül az erkélyoldalon  van kialakítva az antennacsatlakozás és egy konektor, pont ott, ahol megyünk ki a konyhába!!!! Ki az aki a konyhaajtóba rakja be a tv-jét????!!!!

Ahová pedig a szekrénysorunk lesz, ott a fal közepére rakták be a nappali villanykapcsolóját...mit lehet tenni, ezeket a falakat lakhatási után szét kell verni és újracsinálni egy jó villanyszerelővel....:-((((

 

Köszi a türelmeteket, remélem segíthettem:-)

Üdv: Vic

Csekol Creative Commons License 2005.05.18 0 0 76

Szia Laja,

 

köszike az infokat.

 

Nekünk van egy pont a szerződésünkben, ami nem is a meghiúsulásokról szóló fejezetben van, hanem a lakás vételár megfizetésénél, ami így hangzik:

 

"ELADÓ a jelen fejezetben meghatározott összegű (vételár 10%-a) meghiúsulási kötbér fizetésére köteles, ha a szerződés tárgyát képező lakást a jelen szerződés meghatározott építkezés hivatalos megkezdésétől (2003. szeptember 10.) számított 21. naptári hónap ( ezév június 1- től kezdődik) első napján nem tudja birtokba adni (ez az ELADÓI meghiúsulási kötbér esedékessége)"

 

Ez az eladó meghiúsulására vonatkozik, ha nem tudja 20 hónap alatt birtokba adni a lakásokat. Márpedig nem tudja....Ezért kell a jog szerint kárpótolni a vevőket, mert nem lehet akármeddig húzni halasztani az építkezét... szeptemberben lesz egy éve hogy fizetjük a havi több tízezer Ft-ot a banknak, kész vannak a bútorok, stb...egyéb kellemetlenségek

 

Szerintünk ezt így kell érteni....

 

Üdv mindenkinek....

Előzmény: Laja73 (74)
Laja73 Creative Commons License 2005.05.18 0 0 75
"csak az előlegen nagyot lehet bukni" - természetesen a foglalóra gondoltam
Előzmény: Laja73 (74)
Laja73 Creative Commons License 2005.05.18 0 0 74
Sziasztok, innen a szomszédból (Mediterrán lakóTELEP)!

Irigykedve nézem a képeket, nálunk parkosítás jelenleg = 0, kivéve, amit a lakók megcsináltak maguknak. Játszótér semmi, kiszáradt, féltéglákkal teli porban játszanak a gyerekek, immár másfél éve(!) (plusz eleve fél-egy évvel később volt az átadás a szerződéshez képest). Sőt, épp most b**-tak le a telekhatárra pár köbméter sittet, majd mutatok képeket.
Ami a kötbéreket illeti, szerintem itt nagyon kell figyelni az elnevezésekre. A jog szerint nem mindegy az sem, hogy foglaló vagy előleg, noha fizikailag a kettő ugyanaz, csak az előlegen nagyot lehet bukni. Ugyanígy a kötbérek sem egyformák: késedelmi kötbér késedelem esetén jár, a meghiúsulási kötbér viszont SZERINTEM csak meghiúsulás esetén. Csodálom, hogy a jogászok ezt nem tudják csípőből, hogy mi is ez.
Nálunk nem volt ilyen, sőt, a késedelmi kötbért is maximalizálták! Magyarul, 6 hónapos csúszás után nem járt több kötbér, hiába adták át lakást egy éves csúszással.
D12 Creative Commons License 2005.05.18 0 0 73

Szia Csekol!

 

Átnéztük mi is a szerződést, a 2.3.1. pont utolsó előtti bekezdése szerint egyértelműen a Vevő védelmére irányulnak. Az eladó meghiúsulási kötbér fizetésére köteles, ami a vételár 10%-a + a Vételárelőleg !

"Eladó...köteles a már megfizetett vételárelőleget és az eladói meghiúsulási kötbér összegét a Vevőnek megfizetni."- azaz 2x10% !!!

Ez a pont azokra érvényes, akik nem akarnak elállni a szerződéstől.

Szerintünk ez jún. 1-től valóban jár, ez tényleg elkerülte a figyelmünket. Köszi Csekol !

Ebben a bekezdésben egy dolgot nem értek : "Ebben az esetben az Eladó a szerződés aláírásától számított 5 banki napon belül..." - Ti ezt hogyan értelmezitek ?

 

A 4.5. pontban arra arra vonatkozólag térnek ki, ha a vevő el áll a szerződéstől a késedelem miatt. Ezt okvetlen meg kell érdeklődni ügyvédektől, mielőtt bármelyikünk birtokba veszi a lakhatási előtt a lakást ! Lehetséges, hogy ezért próbálják a banknál megsürgetni a birtokba adás lehetőségét, mivel, ha beköltözünk ez már érvényét veszíti ?

 

Akinek lehetősége van SOS konzultáljon az ügyvédjével ! Ez nem 10%, hanem 20% !!! Ez már nem játék !

 

Előzmény: Csekol (71)
Passami Creative Commons License 2005.05.18 0 0 72

Halihó!

 

Nekem is az rémlik hogy zárható kertről volt szó, mintha még külön rá is kérdeztem volna. Lehetséges hogy ebben mindenképpen össze kellene fogni, csúsztak eleget az átadással. Egy ilyen méretű beruházásban a kerítés költsége elhanyagolható...

(persze ha végképp nem megy  a lakógyűlésen természetesen a kerítés megcsináltatása mellett szavazok)

 

Bízom abban is hogy a közös parkunkra minden lakó vigyázni fog. Sajnos rossz élményeim vanna,k és az ismerőseim közül is megjárták néhányan a közös parkkal amit néhány kedves lakótárs szemétteleppé változtatott...

Bízom benne hogy ez itt nem lesz gond... Remélem a kertész is átmegy majd a szavazáson.

 

 

Előzmény: Csekol (59)
Csekol Creative Commons License 2005.05.17 0 0 71

Szia D12,

 

légyszi olvassátok el a 2.3.1.3. pont nagy bekezdése utáni 5 sort, ugyanis ennek semmi köze a vevői elállási joghoz, bármelyik ügyvédet vagy jogi szakértőt megkérdeztünk, ez mindenképpen jár annak a vevőnek, akinek a lakását nem adták át a 20. hónap utolsó napjáig, tehát nem feltétel hogy a vevő el is álljon a lakás átvételétől.

Így hangzik:

 

"ELADÓ a jelen fejezetben meghatározott összegű (vételár 10%-a) meghiúsulási kötbér fizetésére köteles, ha a szerződés tárgyát képező lakást a jelen szerződés meghatározott építkezés hivatalos megkezdésétől (2003. szeptember 10.) számított 21. naptári hónap ( ezév június 1- től kezdődik) első napján nem tudja birtokba adni (ez az ELADÓI meghiúsulási kötbér esedékessége)"

 

Légyszi nézzétek meg ti is ezt a pár sort....

 

Köszike mindenkinek, üdv:

Vic

Előzmény: D12 (67)
B25 Creative Commons License 2005.05.17 0 0 70

Sziasztok!

 

Voltam kint délután a lakásnál, mondanom sem kell, hogy du. 5-kor már nem dolgozott senki...

Gyorsan körbenéztem mégegyszer a lakást, de ahányszor nézem, mindig újabb hibákat találok. :(

Ami durva hiba volt, hogy az ajtó tokok körül nincs normálisan beépítve, lebontották egy kissé a vakolatot, valamint a belső ablakpárkányok szinte a levegőben lógnak, nincs rendesen aláépítve... szóval mindig lesz valami hiba, de gyanítom a legtöbbet csak beköltözés után fogjuk észrevenni...

Előzmény: D12 (69)
D12 Creative Commons License 2005.05.17 0 0 69

Sziasztok!

Beszélgetésünk után felhívtam Orbán Arankát.

Ő is azt mondta, hogy csütörtökön lesz legkésőbb válasz a beköltözés lehetőségével kapcsolatban. Rákérdeztem a kötbérre is, hogy mikor számolják el, de erre is csak csütörtökön tud válaszolni, de valószínű, hogy csak a lakhatási után számolnak csak el. Megjegyzem ezzel nem értek egyet, mivel ha Ők lebeszélik a bankkal, a beköltözés lehetőségét még mi dolgunk van egymással?

Szóval sok minden dől el csütörtökön!

 

Előzmény: B25 (65)
Csekol Creative Commons License 2005.05.17 0 0 68

Szia D12,

 

köszike szépen az infot, majd még én is utánanézek azért.

Holnap majd írok egy beszámolót, hogy mi történt.

 

Üdv mindenkinek

Vic

Előzmény: D12 (67)
D12 Creative Commons License 2005.05.17 0 0 67

Szia Csekol!

 

Még nem volt időm, hogy üdvözöljelek köreinkben, nagyon örülünk, hogy rátaláltál a topikra!

Sajnos még kevesen értesültek a fórum létezéséről, ezért akinek csak tudsz Te is szólj az építkezésen / persze lakótársakra gondolok/!

Szerintünk is sajnos csak annak jár a 10% -aki eláll a szerződéstől, de ennek még mi is utána nézünk.

Kíváncsian várjuk mi történik holnap Nálatok az átadáson. /box kesztyűket otthon ne felejtsd!/

Üdv:D12

Előzmény: Csekol (51)
Csekol Creative Commons License 2005.05.17 0 0 66

Akkor majd holnap délelőtt beszámolok neked, hogy nálunk mi történt.

Azt mondta Kohár úr, hogy csak fél óra lesz az egész.....az ő részéről biztos, de mi szakértővel megyünk és mindent megnézünk:-))))

Előzmény: B25 (65)
B25 Creative Commons License 2005.05.17 0 0 65

Nekünk csütörtökön reggel 8:30-kor lesz a műszaki átadás, de csak azért hoztuk előre, hogy csütörtökön be tudjak menni a lakásba asztalossal, és ne legyen utána balhé, hogy az esetleges hibákat ki okozta... még így is lehet gond, mert biztos nem lesz tökéletesen kész minden, és úgyis bejön a kivitelező a lakásba...

Előzmény: Csekol (64)
Csekol Creative Commons License 2005.05.17 0 0 64

Szia B25,

 

Igen lehetséges hogy csak elállás esetén jár, bár a mi ügyvédünk március körül hívta fel rá a figyelmünket, hogy ez mindenképpen jár, és mondta hogy ne éljük bele magunkat, mert addigra (június 1-re) úgyis kész lesz. Viszont most akkor kezd érdekessé válni a szitu.

 

Az eladó nem tudja átadni a lakásokat 20 hónapon belül, nem lehet akármeddig húzni-halasztani, hiszen benne áll a pénzünk, és a lakást meg még nem tudjuk átvenni....

 

Köszike előre is hogy megkérdezed a te ügyvédedet is.

 

Nektek volt már műszaki átadás???? Csak azért kérdeem, mert nekünk holnap reggel lesz.....:-))))

 

Üdv:

Vic

Előzmény: B25 (63)
B25 Creative Commons License 2005.05.17 0 0 63

Szia!

 

Igazad lehet a 17. és a 21. hónap tekintetében, utánaszámoltam én is... bár az ügyvédünk korábban azt mondta, amit lejjebb írtam, így viszont kevesebb kötbér jár.. :(

 

Viszont tuti, hogy június 1-ig sem lesz meg a lakhatási engedély..

 

A szerződésben ellentmondásos, hogy hogyan fizetik a meghiúsulási kötbért. A szerződés szerint úgy lehet értelmezni, hogy jún. 1. után mindenkinek fizetniük kell, viszont a meghiúsulási kötbér Ptk. beli definíciójából adódóan ez csak elállás esetén jelentkezik. De jó lenne ezt pontosan megtudni, majd én is ráuszítom a témára az ügyvédünket..

Előzmény: Csekol (61)
Csekol Creative Commons License 2005.05.17 0 0 62

Egy megjegyzés:

 

Nem kerülhet likviditási gondba, mert az államnak lakásonként 3 millió Ft-ja van eltéve zárolva egy ingatlanépíttetőnek. Legalábbis úgy tudom....

 

És ami jár az jár....

 

Egyébként nagyon sok vevőnek kártérítést is kell majd fizetnie nemcsak kötbért....

Csekol Creative Commons License 2005.05.17 0 0 61

Szia B25, lépcsőházszomszédom,

 

szerintem számold le mégegyszer, mert májusra esik a 20. hónap, tehát június 1-jén (ez a 21. hónap első napja akárhogy számolom) már jár mindenkinek a vissza a lakás 10 %-a !!!

 

Biztosan beleszámoltad a 2003. szeptembert is, de azt nem kell, mert 2003. október az első hónap. Így jön ki a 2005. június  a 21. hónapra.

Nekünk erre az ügyvédünk hívta fel a figyelmet, és azt mondta, hogy 2005. június 8-án, Medárd napjára már el kell utalniuk a meghiúsulási kötbért minden vevőnek, aki addig nem kapja meg a birtokbavételi engedélyt!!!! Ez 10 %-a a lakás vételárának!!!

 

Ugyanis nem lehet akármeddig húzni egy lakóparki építkezést, ezért ez a jogi lépés azért van kitalálva, ( egyébként nagyon sokszor alkalmazzák)  hogyha az eladó elhúzza a lakások átadását, és a vevőnek benne áll a beugró pénze, akkor azt visszakapja.

 

Üdv nektek:-)

Vic

Előzmény: B25 (60)
B25 Creative Commons License 2005.05.17 0 0 60

Sziasztok!

 

Megnéztem mégegyszer a szerződést, valóban ellentmondás van benne a meghiúsulási kötbér tekintetében (2.3.1-es pont és 4.5. pont között).

 

Viszont a 20 naptári hónap már letelt (a szerződésben az van, hogy a 21. naptári hónap első napját követően lehet elállni -> ez május 1., nem június 1.!), azaz aki akar, az elállhat már most is.

Ez viszont a többi lakónak elég kellemetlen volna, ha a Tusnád hirtelen likviditási gondba kerülne...

 

Mindenesetre ezzel lehet fenyegetni a Tusnádot, különösen, ha összefogva tesszük ezt.

Előzmény: Csekol (56)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!