Mielött szólok a kk-nak a közgyűlésről, gyűjtsük össze, hogy mit akarunk megbeszélni. Gondolom kellenek valami napirendi pontok, nem mehetünk csak úgy oda, hogy na akkor beszéljük meg a ház dolgait.
Amit én szeretnék megtudni: - Beruházó álláspontját erről az egész helyzetről. Késői átadások, per és egyebek. - Gondnok feladatait és kötellességeit. - Fogyasztás elszámolásának pontos módját. - Eddig mire költött a ház. - Lift kérdése. - Estleges változtatások a házon (folyosó végeinek lezárása, kapu(k) kérdése, légudvar stb.)
Most hirtelen ennyi jut eszembe. Szerintetek még milyen kérdések vannak?
Mit jelent az, hogy FHB-s hitelt igenylok? Akik a CIB-tol igenyeltek hitelt (es plusszban meg devizahitelesek is), azoknak elutaljak az utolso reszletet? Vagy az FHB-s hitel az a forinthitel? Homalyositson mar fel valaki, pls. Kosz!
Most beszéltem a bankkal, a helyzet az, hogy a jogerős használatbavételi engedély náluk van, ezzel nincs gáz, a perfeljegyzés őket nem érdekli, ettől függetlenül elutalják az utolsó részletet és be lehet költözni, viszont az FHB-s hitelt igénylőknél addig nem történik meg a refinanszírozás, amig a per tart. A lényeg, hogy az FHB-s hiteleseknek 2 választása van, vagy áttérnek deviza alapú hitelre (1-2 héten belül mindenkit megkeres a bank ezügyben és ekkor hiába fizettünk értékbecslést és közjegyzői díjat, mert ezek nem kellenek a devizahitelhez + eddig a kamatokat havonta) vagy saját felelősségünkre vállaljuk, hogy megvárjuk a per végét és megtartjuk az FHB-s hitelünket (mivel a per több évig is eltarthat, ezért addig a 9,99%-os piaci kamatot kell fizetni). Szerintem mindenki kezdjen el gondolkodni, milyen ügyvéd ismerősei vannak...
Nekünk is jó a jövő7 valamelyik nap:)))Remélhetőleg a kk fogja is intézni...
Elvileg ugye pénteken már be lehet állni a teremgarázsba.Kiváncsian várom!!!
Tudaj valaki, hogy a hőmennyiségnek mennyi az ára?
Szerintem maradjunk annyiban, hogy a jövő héten valamelyik este legyen a közgyűlés. Gondolom a 18.00 utáni időpont már sokaknak jó. A szervezést meg bízzuk a KK-ra. Annyit vállalok, hogy szólok neki, és napont a zaklatom.
Kicsit szerintem kozeli ez a csutortok, hisz valoban akik nem laknak benn, s mondjuk csak heti egyszer jarnak arra hireket nezni, azok nagy esellyel lemaradnak rola... S sajnos mi sem erunk ra most csutortokon, pedig nagyon szeretnenk elmenni a gyulesre.
Kerdezte mar valaki a KK-tol, hogy neki mi lenne megfelelo?
Szia!
Azt beszéltük, hogy a 12e nagyon közeli időpont és nem tudnánk mindenkit értesíteni..Keresni kellene egy olyan időpontot a már reálisabb egy gyűlés megtartására és sokan el tudnának jönni!!!nekünk a 7közbeni időpontok lennének jók, mert akkor tuti otthon vagyunk:)))
Ugye a lift karbantartási- üzemeltetési díját illetve a teremgarázs díját nem fogja tőlünk senki sem elkérni a közösktgben?!
Nekem jó a 12-e 18 óra, de tulajdonképpen bármelyik napon ráérek ebben az időpontban, a lényeg, hogy minél többen találkozzunk, akár el is tolhatjuk egy héttel. Egy be nem költözött lakónak tudok szólni telefonon, ő is biztos, hogy el akar jönni.
Ezen én is gondolkodtam, hogy ez lehet túl közeli időpont....VAlami olyan időpontot kellene találni ahova azért a lehetőségekhez képest mindenki vagy majdnem mindenki el tudna jönni.Nekünk a következő 7 is jó bármelyik nap.
Nem tudom, hogx neked melyik oldalra néz a teraszod, de én már a saját teraszomon is találtam olyan csikket ami valahonnan ide került:(((A mellettünk folyó építkezésen a kedves szakembereknek köszönhetően:(((Lehet az is az ő művük?
A következő csütörtök nagyon közeli időpont. Akik olvassák a fórumot, vagy bent laknak tudni fognak róla. De azt a 31 lakót, aki még nem vette birtokba a lakást, azt is értesítenünk kell. És erre nem elég 4 nap. Reálisabb időpont lenne az rákövetkező hét, szerintem.
Azt hiszem, a kertben nem csak a kutyások okoznak károkat. Mikor ma a napsütésben csodáltuka kertünket, szomorúan láttuk, hogy több helyen is csikkek vannak eldobálva. Én nem értem, hogy miért kell mindent külön az emberek szájába rágni, és miért nem tudják maguktól tisztán tartani a saját környezetüket.
Levezetésed teljesen logikus, mármint kinek mi a feladata, kinek mit kell teljesíteni a szerződésben rözítettek szerint. Nem tudom mit képzel a beruházónak nevezett gittegylet? Azt hiszem elég sokáig türelmesek voltunk, de azt már tovább nem türhetjük,hogy még hülyének is akarnak nézni. A legnagyobb aljasság részükről, hogy többünk kényszerhelyzetével visszaéltek. A közgyülés január 12-e 18-19 órai kezdete nekünk is megfelel. A biztosítási díj rendezetlenségével kapcsolatban szeretném felhivni a figyelmet a társasházi törvényre 51. § (1) A számvizsgáló bizottság jogkörében eljárva:
a) bármikor ellenőrizheti a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság ügyintézését, havonként ellenőrzi a közösség pénzforgalmát,
Sorba vannak kötve az igaz. De elvileg 33%-os szelep van a radiátoroknál. Röviden a lényege annyi, hogy a melegvíznek csak egy része megy be a radiátorba a többi tovább folyik. Így nem számít, hogy elzárod-e az első radiátort vagy nem - a többihez is állandóan áramlik melegvíz. (Ha jól van beállítva a rendszer, akkor a teljesen levett radiátorok mellett is van hőmennyiség fogyasztás, mert a csöveket és ezáltal a padlót is fűtöd akkor is. Ez nem hiba, ez a normális. Teljesen elzárni a hőmennyiségmérő melletti csappal lehet - akkor nem folyik a víz a rendszerben.)
Lehet, hogy nem teljesen így van, de a lényege mindenesetre ez.
A gázóra tényleg a társasház nevén van. Ez a normális. DE A lakások után az adásvételi szerződés szerint egyértelműen birtokbaadásig a beruházó, birtokbaadástól a tulajdonos fizeti. Helyesebben a társasház befizeti az így összeszedett pénzből. A hőmennyiség díja a gázdíj osztva az összes (nem csak a benttlakók által megadott adatok, hanem a még birtokba nem adott lakások hőmennyiségei is számítanak) hőmennyiséggel. Elvileg ez nagyjából állandó lesz, de gondolom minden év végén lesz majd egy elszámolás.
A szerződésben az van, hogy a birtokbaadásra a teljes vételár kifizetése után 10 munkanapon belül kerül sor. Valamint az, hogy a vevőnek azt át kell vennie amennyiben nincs a rendeltetésszerű használatot gátló tényező. Az, hogy a bankok addig nem fizetik az utolsó részletet, amíg nincs meg a lakhatási engedély köztudott dolog. Így a csúszás egyértelműen a beruházó sara. (Szerződésben vállalt határidőt a birtokbaadásra. Ha nem tudja tartani, akkor az az ő hibája. Építtetőként tisztában kell lennie a jogszabályokkal és a lakhatási engedély megszerzésének feltételeivel és folyamatával. Mivel ezt tudja, bele kell számolnia az általa vállalt határidőbe. Ráadásul a szerződésben az is benne van, hogy egy alkalommal minden következmény nélkül elhalaszthatja a birtokbaadást három hónappal. Ha akkor sem tudja birtokbaadni neki felróható okból, akkor kötbér fizetésére köteles.) Ha mindkét fél beleeggyezik egy korábbi birtokbaadásba - gondolom teljesen jogszerűen - megtörténhet a dolog. (A birtokbaadónak nem kell rezsit és kötbért fizetnie a birtokbaadástól, a birtokbavevő meg bennt lakhat.) Részleges birtokbaadásnál meg gondolom részleges kötbér jár.
Mondjuk azt nem tudom, hogy ezt egy jogász is így gondolja-e, de nekem ez a véleményem. (Bár gyanítom, hogy a beruházó jogásza másképp értelmezi a dolgokat.)
Azért szerintem készüljünk fel arra, hogy lesz gond a gáz számlával!!!Mivel hiába nem költöztek be még elég sokan a központi gázóra a TÁRSASHÁZ NEVÉN van!!!!!
Gondolom én innentől kezdve a ház fizeti a gázdíjat és nem a beruházó.Akik nem költöztek és tudjuk az okát miért azok nem fogják fizetni a rájuk eső részt, mi meg akik bennt lakunk nem fogjuk kifizetni a nem ránk eső részt...Tudja valaki pontosan mennyi a hőmennyiség díja?Mert én még pontosat nem zudok, ezzel is csak ködösítés van...míly meglepő!!!Szóval lehet tudtunk nélkül kifizetjük a gázdíjat....
Ha már ennyien támogatják az ötletet a lakógyűléssel kapcsolatban akkor télleg a legegyszerűbb megoldás, ha faliújságra rakjuk ki és mindenki aki gondolja aláírja...szerintem több lesz mint 10%!:))))
A fűtésköltég - a még nem átadott lakásokban egyértelműen a beruházó költsége - ezen nincs mit gondolkodni. viszont azon azt hiszem - ha igy folytatja a beruházó - érdemes gondolkodnunk, hogy meddig hagyjuk folyni ezt a gyerekes játékot. Szerintem nem kell sokat filozófálni - fel kell lépni minden fórumon ami lehetséges - ha másképp nem megy. - ügyvéd, fogyasztóvédelem, MALOSZ és a média - illetve, vannak még érdekképviseletek. Most amúgy is januári pangás van szerintem örülni fognak egy jó kis ügynek amire rá lehet harapni.:) - ezért meg a többi problémákért javasolnám hogy aki teheti és helyesnek tartja írjon be egy időpontot egy minél korábbi lakógyülésre. - egy esti időpont valószínüleg mindenkinek jó, és a helyszinnel sincs gond - ugyanis van egy nagy üres teremgarázsunk. - én javasolnám a jan. 12 -ét. Üdv.
Beszéltünk a biztosítóval, valóban igaz, hogy törlik a biztosításunkat, ha nem fizetjük ki a jelenlegi 3 havi elmaradást (kb. 80e ft), viszont az téves információ volt a közös képviselő részéről, hogy csoportos beszedési megbízás alapján történik a fizetés, mivel havi átutalással folyik és így történt legutóbb okt.-ben is. Ami szomorú, hogy annak ellenére, hogy küld a biztosító értesítést/felszólítást az elmaradással kapcsolatosan, már két hónapja nem történt meg a hátralék befizetése. És ennek már semmi köze nincs a beruházóhoz, mégsem tudjuk problémamentesen elintézni. Tudtommal a lakók fele már beköltözött, ez minden bizonnyal azt is jelenti, hogy utalgatnak is a ház számlájára, így nem látom akadályát miért ne lehetne törleszteni az elmaradást még a megszüntetés előtt.
Megkérném szépen Vass Ildikó számvizsgáló bizottság tagot (a másik 2 taghoz is szólnék, viszont ha jól értesültem ők (még) nem olvassák a fórumot), érdeklődje meg az elmaradás okát a közös képviselőtől és mihamarabb hívjunk össze egy lakógyűlést, melyre a beruházó képviselőjét is meghívjuk. Mi is javasoltuk már többször is, személyesen is, reménykedünk, hogy ezennel sikeres kimenetele lesz és megvitathatjuk a bizony nem kevés problémáinkat. Mellékes, hogy nem teljesen lakott a ház, a problémák adottak és nem oldódnak meg maguktól, 50% lakóval is lehet gyűlést összehívni, tudtommal a lakók 10%ának aláírása szükséges egy lakógyűlés indítványozásához, már jóval többen adták beleegyezésüket a fórumon keresztül, viszont ha másképp nem lehetséges, akkor a faliújságra ki kell függeszteni egy aláírásgyűjtő ívet és nem látom akadályát, hogy a jövő hétre ne tudnánk egy időpontot kitűzni a gyűlésre.
Szerintem a beruházónak egy célja van, semmit nem fizetni és elhitetni velünk, hogy nekünk kell kifizetni az eddig át nem vett lakások költségeit + kötelesek vagyunk a communique-el szerződést kötni + nem jár a kötbér, stb. Szerintem a közös költséget nem pl. a fűtési díj kifizetésére kellene költenünk, hanem megbeszélni a KK-vel, hogy fogadjon egy olyan ügyvédet, aki a MI érdekeinket védi és ha kell bepereli őket. Amig nem lépünk ilyen irányba, addig hiába várunk bármi pozitív fejleményt a problémák megoldására. Egyszerűen rá kell őket kényszeríteni arra, hogy betartsák az igéreteket + a szerződést, addig nem vesznek minket komolyan. Amúgy a lakógyűlés összehívását én is támogatom.
Én megkerestem az első radiátort a lakásban (konyha), a többit maxra tekertem, ezután a konyhaival tudom szabályozni a hőmérsékletet, ha letekerem, sehol sincs fűtés, mert szerintem sorba vannak a radiátorok, így ha elsőt elzárod, egyik se fűt. szerintem...
Bár ha nem fizetjük ki a gázszámlát Csanádiék helyett, akkor a gázművek szabályozza majd a fűtést minden lakásban központilag! :)
Nálatok működik a bejáratnál a beléptető kód? Illetve volna arra ötlete valakinek, hogy miként lehet bejuttatni a hirlapkézbesítőt a postaládákoz? Mert hetek óta csak értesítést kapok róla, hogy nem tudják nekem eljuttatni a HVG-met... :(