Ja, azt el is felejtettem, ha eladná vmelyikőtök a lakását a tölgyesben, engem érdekelne: a másfél szobás(olyan 50nm2es), nagyerkélyes, nem északi változat!
lakásvásárlás kellős közepén tartok,de úgy tünik válaszúthoz érkeztem, hipergyorsan el kéne döntenem, hogy a Tölgyesben vegyek lakást vagy ne...kb még most a hétvégén.
sajnos ezt a topicot nemigen volt időm rendesen átolvasni,de a következőket szeretném megtudni:
a lakás az akác épületben lenne, sajnos északi. ez a már ottlakóknak jelentett problémát? (vizesednek-e a falak, penészes -e, lehúzó-e, hogy sosem süt be a nap?...stb...)
a szigetelés milyen? tényleg rendesen hangszigeteltek?vagy ilyen panelutóérzés?szomszédok oldalt, alul, felül+lépcsőházi zajok mennyire hallatszódnak át?
Működik NAT-on át is, már (más nem lévén) használom is egy ideje. Az a baj, hogy én az esetek nagy részében ftp szerverként szeretném elérni az itthoni gépet. Ez pedig csak a logmein fizető változatában van.
Akinek gond a gepenek tavoli elerese, probalja ki a www.logmein.com altal nyujtott lehetoseget. Ingyenes regisztracional biztosan igenybeveheto a remote administration.
En meg nem koltoztem be, igy publikus cimmel probaltam csak ki, de ez elvileg megy alhalozattal is.
Milyen apropóból gyűjtesz ilyen témájú szerződéseket??? :)
Az pedig, hogy más példa is van az esetleges jogsértésre, még nem teszi semmissé a jogsértés tényét. Ha ennek a bizonyos záradéknak a léte jogtalan, akkor semmis.
Egyetértek, hogy ne a lakógyűlésre hívjuk a vállakozókat. Néhányan érdeklődjenek és számoljanak be a tapasztalatokról. Ha már normálisan megalakulunk, akkor már lesz erre közös képviselő és számvevő bizottság, amíg nincs, addig lelkes önkéntesek be tudnak szerezni ajánlatokat. Addig is keresek a gyűjteményemből egy ilyen témájú szerződést, amiben szerepelnek épületen belüli és kívüli elektromos, víz, fűtés, épület, szerelési munkákat és a kerttel kapcsolatos fűnyírás, kezelés, locsolás, cserjék nyírása, permetezése, szemét összegyűjtése, elszállítása stb. A lift külön szakma, érdemes külön keresni rá vállalkozót, mert a mindenttudó vállakozók is álltalában egy alvállakozót szerveznek be, csak rátesznek néhány %-ot.
A józan paraszti jogérzékemet súlyosan felháborítja, ha a befizetésemért nem kérhetném számon, hogy mit kapok, de mint gyakorló szerződéskötő sajnos láttam ilyet nem keveset. A legtöbb hatósági díj is ez a kategória, de mondjuk ha elmész bankhoz jelzálogkölcsönt igényelni, előírják, hogy fizesd ki az értékbecslőjüket és a végén nem adnak kölcsönt, akkor a kifizetett pénzért még az értékbecslést sem kapod meg, megtartja magának a bank.
Az én jogi háttértámogatásom szerint természetesen röhej az, hogy ne kérhetnénk számon olyasmit, amiért mi fizetünk. Konkrét joghelyeket később kapok ehhez.
Mivel a megkeresést eredetileg a magam ÉS lakótársaim nevében írtam, úgy gondolom, bemásolhatom ide egy-az-egyben a válaszlevelet. Íme:
Tisztelt Uram!
Megkeresésüket ezúton is köszönöm cégünk nevében. A Tölgyes Lakópark albetétesítését követő társasházi megalakulás előtt vagy azzal egyidőben cégünk örömmel ad ajánlatot a Társasház közös képviseleti és üzemeltetési feladataira.
Sajnos a Shofar Kft.-vel kötött megbízási szerződés tartalmára nézve egy titoktartási záradék miatt nem adhatunk ki hivatalosan információt, de természetesen nagyon szívesen találkozunk Önökkel személyes információcserére a lakóközösség jelenlegi és jövőbeni elképzelései kapcsán, melynek keretében saját eddigi tapasztalatainkat is megosztva egymással, részletes üzemeltetési költségtervet tudunk Önöknek készíteni, mivel az épületek teljes műszaki tartalmát ismerjük.
Mivel a Shofarral való viszonyunk igen formális, továbbá a jelenlegi üzemeltés rendkívül komoly problémákba ütközik még a Mota Rt. hozzáállása miatt is, továbbá a Shofarnak véleményem szerint elképzelése sincsen arról hogy ezt a lakóparkot hogyan és milyen műszaki és szolgáltatási tartalommal kéne megtölteni (ezt a jelenlegi, véleményem szerint tőlünk a Shofar által rendelt szolgáltatások egy része is mutatja), ezért fontosnak tartanék egy személyes találkozót az érdeklődő lakókkal, melyet természetesen mi nem szervezhetünk meg mivel még jelenleg nem Önökkel, hanem a Shofarral állunk jogviszonyban. Önök ellenben megtehetik hogy egy kötetlen lakógyűlést szerveznek és minket erre meghívnak, melyet mi örömmel fogunk elfogadni!
a fentiekkel kapcsolatban várom szíves megkeresését, és meggyőződésem hogy mi is sokat tudunk Önöknek segíteni a jövőben hogy a lakópark megfelelően működjön!
Tisztelettel,
A fentiekkel kapcsolatban:
1.) Akinek van jogi jártasságú ismerőse, az legyen szíves utánaérdeklődni a következőnek (én is így teszek): valóban semmi jogunk belelátni a Shofar-OCG szerződés ránk vonatkozó részébe? Ahogy a költségvetésből működő intézményeknek is tájékoztatási kötelezettségük van azon az alapon, hogy az állampolgárok adójából működnek, úgy nekünk nincs-e jogunk hivatalosan, leírva látni azt, hogy a Shofar mire költi a MI befizetéseinket?
2.) Alapvetően jó gondolatnak tartanék egy "0." (kötetlen) lakógyűlést, de szerintem a potenciális karbantartó/Közös képviselő-jelölt cégekkel NEM egy lakógyűlésen kéne megismerkedni. Mert ha mindegyiknek a képviselőjét összecsődítjük egy gyűlésre, akkor abból szerintem egy afféle választási kampányvita lesz, amikor egymás hozott ajánlatait meglátva valószínűleg mindegyik versenybe kezd a másikkal - ez pedig szerintem nehezen lesz ellenőrizhető és követhető. Ha egyesével hívnánk meg őket gyűlésre, akkor meg annyi lakógyűlést kéne tartani, ahány helyről ajánlatot kérünk. Inkább azt javasolnám, hogy akár én, akár bárki más, akár hárman-négyen-öten együtt keressük fel egyenként a megfelelő cégeket ajánlattételre, és utána az alapján döntsön a lakógyűlés. Ennek pedig kényszerűségből mindenképp az alakuló gyűlés előtt kell megtörténnie, hiszen az eléggé áldatlan állapotokat okozna, hogy a Shofar (és megbízottja) levonul, mi meg itt állunk karbantartás nélkül még egy hónapig - az új (vagy természetesen régi-új) jelöltnek olajozottan kell átvennie a stafétát.
Ezügyben a DirektMestertől, az útfelújítások ügyében pedig az Önkormányzattól továbbra is várom a levelet.
Üdv minden lakótársnak! Eddig csak olvasgattam a topic-ot, volt is észrevételem néhány hozzászólással kapcsolatban, de valami oknál fogva nem tudtam bejelentkezni, talán ez most sikerül.
Megszólíttatva érzem magunkat, én vagyok az idősebb házaspár egyik tagja (oldalborda), akiknek a garázs ajtója elé álltak, így nem tudtunk kijönni az autóval. A rend kedvéért hozzáteszem, hogy az "egy ideig birták", az kereken 2 órát jelentett, miközben már régen vidéken kellett volna lennünk, megbeszélt időpontra. Ez alatt a 2 óra alatt dudáltunk, lakásokba felcsöngettünk, kétségbe estünk és nagyon kellemetlenül éreztük magunkat azért, hogy kénytelenek voltunk másokat is zavarni.
Ez utóbbiért mégegyszer elnézést kérek. Jó lett volna, ha az illető, aki jogot formált arra, hogy órákig más idegein táncoljon utólag szintén megtette volna ezt.
Tegnap este 10 órakor az OCG ügyvezetője választ küldött a kérdésünkre! Sokkal okosabbak nem leszünk, de az OCG-Shofar viszonyról eléggé sokat elmond a levél.
Most mennem kell, de kb. 2 óra múlva jövök újra és megosztom veletek a közölteket.
Na Pajtások!
Ezek után kíváncsi vagyok mi lesz az első lakógyűlésen.
Nem lesz egyszerű közös nevezőt vonni, de muszáj lesz.
Bárcsak már ott tartanánk. Én is vettem phelyet, használom is, eddig csak egyszer kellett szólni, hogy esetleg parkoljon kint, ha nem vett beállót. A kapu pedig nagyon jó lenne, ugyanis nálam szempont volt a vásárlásnál, hogy zártabb, barátságosabb, védettebb helyre költözzek. Ha már bekerítették az egész lakóparkot, butaságnak tartanám, nem kihasználni ezt a lehetőséget. Azt pedig hogy a kedves lakótársak bejönnek és kipakolnak egy nagyvásárlás után én sem ellenzem. Úgy gondolom aki normális, tisztelni fogja ezt a lehetőséget, és nem él vissza vele, illetve úgy pakol, hogy ne állja el senki útját. Én nem azért vettem beállót, hogy máson röhögjek hogy cipekednek. Ha pedig nem tiszteli a szabályokat kitalálunk valami megoldást. Ja a múltkor egy idősebb házaspár garázs ajtója elé ált be valaki. Egy ideig bírták, majd kihívták e rendőrséget, addigra előkerült a tulaj, és a rendőr megbüntette. Érdekes azóta nem állta el azt a helyet.
Várom a tavaszt biztos szép lesz az udvar.
Parkolásügyben a következőket gondolom:
A lakóparkot zárhatóvá KELL tennünk. Ha a Shofar nem csinálja meg (nem tudjuk elérni, valami hivatalos tilalomra hivatkozik, stb) akkor saját magunknak akár a saját költségünkön is meg kell csinálnunk. Akinek SEMMI de semmi keresnivalója nincs ott, az ne tudjon bejönni.
A lakóknak legyen távnyitója az autóval való közlekedéshez, kódja a gyalogos belépéshez és kaputelefon a beengedéshez (ebből is van vezeték nélküli).
A saját parkolóhelyével mindenki gazdálkodjon, én a sajátomra azonnal zárat szerelnék, ha elég sokan így gondolkodnak, akkor egyszerűbb lenne közösen egyforma kinézetűt szereltetni, az szebb is lenne.
Meg kell alkotnunk az együttélésünk szabályait, például mikor lehessen fúrni, porszívózni, házibulit tartani és autóval beállni az udvar közös részeire. Ez utóbbira például el tudnám fogadni, hogy napközben ki-be pakolás idejére használhassa minden lakó ha ott van a jármű mellet vagy kiírja a mobilszámát, szükség esetén azon elérhető és kérésre azonnal kiáll.
Tisztába kell tenni azt is, hogy mi van akkor ha valaki átlépi a szabályainkat.
Más: épületkarbantartásra ajánlom:
IK Bau, Kulcsár Lajos, 06302422382
Diósbukta: Ha ki akarsz lépni a szerződésből akkor a következő lehetőségeket tudom ajánlani:
Minden hibát jelents be. Írd fel, hogy mikor milyen hibát jelentettél be éa hogy mikor javították ki. Az ÁSZF szerint gyakorlatilag semmilyen jogod sincs, de lehet, hogy a szerződés ennél jobb feltételeket tartalmaz. Próbálj találni olyan részeket a szerződésen, amit nem teljesítenek és ez alapján próbáld meg felmondani. Ha semmi sincs benne amit garantálnának, akkor kérj tőlük nyilatkozatot, hogy mit vállalnak, például éves rendelkezésreállás, hibaelhárítási idő, hibaelhárítás megkezdésének ideje. Ezek után ezt kell rajtuk számonkérni és amennyiben nem teljesítik, akkor felmondod.
Az ÁSZF-ük szerint, ha értesítenek az ÁSZF egyoldalú változásáról, akkor 8 napon belül felmondhatod a szerződést.
Határozatlan idejű szerződést egyszerűen fel lehet mondani, de azt mondtad, a Tied határozott két éves.
Ha nem fizeted, akkor előbb utóbb ők fogják felmondani.
Ha tudnánk, hogy milyen jogokat szereztek a házban, akkor talán el lehetne érni, hogy megszüntessük a kizárólagosságukat vagy teljesen kirakjuk őket. Ez utóbbi esetben nem tudna szolgáltatni és felmondhatod a szerződést.
Kívánságotok számomra vadkörte (csak hogy ne politizáljunk), a következő mailt kapja ezekben a pillanatokban a Gestor és a DM:
A jelenleg Önök által karbantartott Tölgyes Lakópark lakójaként többedmagammal kérném szíves tájékoztatásukat, hogy szerződésükben milyen feladatokat és azok milyen rendszerességű elvégzését vállalták lakóparkunk felé. Kérném továbbá, hogy a válaszukban feltüntetett feladatkörök elvégzésére adjanak egyben árajánlatot is, hiszen a lakópark lakásainak átadása után Társasházunk a legkedvezőbb feltételeket kínáló szolgáltatónak adja ki az épületek és a környezet karbantartásának feladatát.
Akárcsak az Önkormányzat esetében, most náluk ketyeg a tik-tak... :)
Szivemből szóltál, azt hiszem először őket - Otthon-Gesztor - kellene közelebbről megtudakolni, hogy tényleg mit adnak, mire van most szerződésük, felhatalmazásuk, van-e már beleszólásuk dolgokba. Mert még a kivitelező a terepen van, több dologhoz még nem nyúlhatnak hozzá érdemben - ha jól értem a helyzetet néhány telefon után. Azt tapasztaltam, hogy pont ezért még keveredések vannak, hogy kinek mi a feladata. Remélhetőleg kitisztulnak a vonalak és akkor már tudjuk milyen problémával kihez kell fordulni. Hátha jók és beválnának. Ez nem jelenti azt, hogy ne nézzünk körbe. Talán a vágyott tavasz meghoz néhány megoldást is :) Kösz, hogy tapossátok a témát. Szép napot.
>Ja, még valami: nem kéne az udvarra néhány kézi szemetesedényt telepíteni?<
Jó lenne, lehetőleg olyat, amin hamutartó is van. Sőt a lépcsőházak bejáratához is raknék egyet.
Nem tudom, hogy a későbbiekben ki fogja ellátni a közös képviseletetet, de egy hasonló honlap szerintem nem lenne rossz dolog. ( http://www.nadorliget-u-8.hu/ )
Még nem mentem neki a karbantartó-cégeknek, úgyhogy még mindig várom a tippeket, akár arra is, hogy milyen szolgáltatásokat kell belevenni a történetbe.
Amikre én gondoltam: lépcsőházak takarítása kétnaponta, szezontól függően hóeltakarítás/fűnyírás, szemetes edények mozgatása elszállításhoz, villany/víz problémakezelés (akár csak annyi, hogy van egy mesteremberrel kapcsolata, aki mondjuk vállalja, hogy két órán belül itt van, akár hajnali három van, akár karácsony).
Ja, még valami: nem kéne az udvarra néhány kézi szemetesedényt telepíteni?
Egy kapu lenne az igazi. Nem sok dolog kell hozzá: egy kapu:), és valahogy beléptetni a népet, a legegyszerűbb egy távirányító, kérdés megéri-e (mármint nekik..). Az egyszerűbb a kártya és kintre is telepíteni egy leolvasót (kérdés megrongálja-e vki..). Igaz a mélygarázsos belépőn kívül kell másik, hiszen nem keveredhet a fenti parkoló és a mélygarázs sem (bár nem hiszem, ha le van zárva és csak az megy be aki rendelkezik parkolóhellyel ez még mindig problémát jelentene a nehéz felfogásúaknak). Megoldódik ez csak idő kérdése :))