Keresés

Részletes keresés

remedies Creative Commons License 2006.03.09 0 0 376

Ja, azt el is felejtettem, ha eladná vmelyikőtök a lakását a tölgyesben, engem érdekelne: a másfél szobás(olyan 50nm2es), nagyerkélyes, nem északi változat!

Hogy gyorsan menjen, hívjatok:06703311696, köszi

remedies Creative Commons License 2006.03.09 0 0 375

Kedves Fórumosok!

 

a segítségeteket szeretném kérni:

lakásvásárlás kellős közepén tartok,de úgy tünik válaszúthoz érkeztem, hipergyorsan el kéne döntenem, hogy a Tölgyesben vegyek lakást vagy ne...kb még most a hétvégén.

sajnos ezt a topicot nemigen volt időm rendesen átolvasni,de a következőket szeretném megtudni:

a lakás az akác épületben lenne, sajnos északi. ez a már ottlakóknak jelentett problémát? (vizesednek-e a falak, penészes -e, lehúzó-e, hogy sosem süt be a nap?...stb...)

a szigetelés milyen? tényleg rendesen hangszigeteltek?vagy ilyen panelutóérzés?szomszédok oldalt, alul, felül+lépcsőházi zajok mennyire hallatszódnak át?

és jó itt élni?

szerződéskötésnél kell valamire külön ügyelni?

hirtelen ennyi, válaszotokat előre is köszönöm!

heló

J3x Creative Commons License 2006.03.09 0 0 374

Köszi.

Működik NAT-on át is, már (más nem lévén) használom is egy ideje. Az a baj, hogy én az esetek nagy részében ftp szerverként szeretném elérni az itthoni gépet. Ez pedig csak a logmein fizető változatában van.

Előzmény: csede (373)
csede Creative Commons License 2006.03.09 0 0 373

AMTEL ugyfelek figyelem:

 

Akinek gond a gepenek tavoli elerese, probalja ki a www.logmein.com altal nyujtott lehetoseget. Ingyenes regisztracional biztosan igenybeveheto a remote administration. 

 

En meg nem koltoztem be, igy publikus cimmel probaltam csak ki, de ez elvileg megy alhalozattal is.

Jon Bon Robi Creative Commons License 2006.03.09 0 0 372

Milyen apropóból gyűjtesz ilyen témájú szerződéseket??? :)

 

Az pedig, hogy más példa is van az esetleges jogsértésre, még nem teszi semmissé a jogsértés tényét. Ha ennek a bizonyos záradéknak a léte jogtalan, akkor semmis.

Előzmény: thorvath (371)
thorvath Creative Commons License 2006.03.09 0 0 371

Hali,

 

Egyetértek, hogy ne a lakógyűlésre hívjuk a vállakozókat. Néhányan érdeklődjenek és számoljanak be a tapasztalatokról. Ha már normálisan megalakulunk, akkor már lesz erre közös képviselő és számvevő bizottság, amíg nincs, addig lelkes önkéntesek be tudnak szerezni ajánlatokat. Addig is keresek a gyűjteményemből egy ilyen témájú szerződést, amiben szerepelnek épületen belüli és kívüli  elektromos, víz, fűtés, épület, szerelési munkákat és a kerttel kapcsolatos fűnyírás, kezelés, locsolás, cserjék nyírása, permetezése, szemét összegyűjtése, elszállítása stb. A lift külön szakma, érdemes külön keresni rá vállalkozót, mert a mindenttudó vállakozók is álltalában egy alvállakozót szerveznek be, csak rátesznek néhány %-ot.

 

 

A józan paraszti jogérzékemet súlyosan felháborítja, ha a befizetésemért nem kérhetném számon, hogy mit kapok, de mint gyakorló szerződéskötő sajnos láttam ilyet nem keveset. A legtöbb hatósági díj is ez a kategória, de mondjuk ha elmész bankhoz jelzálogkölcsönt igényelni, előírják, hogy fizesd ki az értékbecslőjüket és a végén nem adnak kölcsönt, akkor a kifizetett pénzért még az értékbecslést sem kapod meg, megtartja magának a bank.

 

T

Jon Bon Robi Creative Commons License 2006.03.09 0 0 370

Én vagyok béna, hogy másodjára sem ment át az ügyvezető igazgató neve, vagy mostan én moderálva voltam két ízben is?

Jon Bon Robi Creative Commons License 2006.03.09 0 0 369
Az én jogi háttértámogatásom szerint természetesen röhej az, hogy ne kérhetnénk számon olyasmit, amiért mi fizetünk. Konkrét joghelyeket később kapok ehhez.
csede Creative Commons License 2006.03.09 0 0 368
Ezt a telefonszamos otletet nagyon jonak tartom, ha mar "muszaly" beallni. Igy ne tortenne meg az ami macsamaval.
Előzmény: thorvath (361)
Jon Bon Robi Creative Commons License 2006.03.09 0 0 367

Bocsánat, lemaradt a levél vége:

 

Tisztelettel,

 

Otthon Centrum-Gestor Kft

Előzmény: Jon Bon Robi (366)
Jon Bon Robi Creative Commons License 2006.03.09 0 0 366

No itt vagyok!

 

Mivel a megkeresést eredetileg a magam ÉS lakótársaim nevében írtam, úgy gondolom, bemásolhatom ide egy-az-egyben a válaszlevelet. Íme:

 

 

 

Tisztelt Uram!

 

Megkeresésüket ezúton is köszönöm cégünk nevében. A Tölgyes Lakópark albetétesítését követő társasházi megalakulás előtt vagy azzal egyidőben cégünk örömmel ad ajánlatot a Társasház közös képviseleti és üzemeltetési feladataira.

Sajnos a Shofar Kft.-vel kötött megbízási szerződés tartalmára nézve egy titoktartási záradék miatt nem adhatunk ki hivatalosan információt, de természetesen nagyon szívesen találkozunk Önökkel személyes információcserére a lakóközösség jelenlegi és jövőbeni elképzelései kapcsán, melynek keretében saját eddigi tapasztalatainkat is megosztva egymással, részletes üzemeltetési költségtervet tudunk Önöknek készíteni, mivel az épületek teljes műszaki tartalmát ismerjük.

Mivel a Shofarral való viszonyunk igen formális, továbbá a jelenlegi üzemeltés rendkívül komoly problémákba ütközik még a Mota Rt. hozzáállása miatt is, továbbá a Shofarnak véleményem szerint elképzelése sincsen arról hogy ezt a lakóparkot hogyan és milyen műszaki és szolgáltatási tartalommal kéne megtölteni (ezt a jelenlegi, véleményem szerint tőlünk a Shofar által rendelt szolgáltatások egy része is mutatja), ezért fontosnak tartanék egy személyes találkozót az érdeklődő lakókkal, melyet természetesen mi nem szervezhetünk meg mivel még jelenleg nem Önökkel, hanem a Shofarral állunk jogviszonyban. Önök ellenben megtehetik hogy egy kötetlen lakógyűlést szerveznek és minket erre meghívnak, melyet mi örömmel fogunk elfogadni!

 

a fentiekkel kapcsolatban várom szíves megkeresését, és meggyőződésem hogy mi is sokat tudunk Önöknek segíteni a jövőben hogy a lakópark megfelelően működjön!

 

Tisztelettel,

 

A fentiekkel kapcsolatban:

 

1.) Akinek van jogi jártasságú ismerőse, az legyen szíves utánaérdeklődni a következőnek (én is így teszek): valóban semmi jogunk belelátni a Shofar-OCG szerződés ránk vonatkozó részébe? Ahogy a költségvetésből működő intézményeknek is tájékoztatási kötelezettségük van azon az alapon, hogy az állampolgárok adójából működnek, úgy nekünk nincs-e jogunk hivatalosan, leírva látni azt, hogy a Shofar mire költi a MI befizetéseinket?

 

2.) Alapvetően jó gondolatnak tartanék egy "0." (kötetlen) lakógyűlést, de szerintem a potenciális karbantartó/Közös képviselő-jelölt cégekkel NEM egy lakógyűlésen kéne megismerkedni. Mert ha mindegyiknek a képviselőjét összecsődítjük egy gyűlésre, akkor abból szerintem egy afféle választási kampányvita lesz, amikor egymás hozott ajánlatait meglátva valószínűleg mindegyik versenybe kezd a másikkal - ez pedig szerintem nehezen lesz ellenőrizhető és követhető. Ha egyesével hívnánk meg őket gyűlésre, akkor meg annyi lakógyűlést kéne tartani, ahány helyről ajánlatot kérünk. Inkább azt javasolnám, hogy akár én, akár bárki más, akár hárman-négyen-öten együtt keressük fel egyenként a megfelelő cégeket ajánlattételre, és utána az alapján döntsön a lakógyűlés. Ennek pedig kényszerűségből mindenképp az alakuló gyűlés előtt kell megtörténnie, hiszen az eléggé áldatlan állapotokat okozna, hogy a Shofar (és megbízottja) levonul, mi meg itt állunk karbantartás nélkül még egy hónapig - az új (vagy természetesen régi-új) jelöltnek olajozottan kell átvennie a stafétát.

 

Ezügyben a DirektMestertől, az útfelújítások ügyében pedig az Önkormányzattól továbbra is várom a levelet.

 

JBR

macsama Creative Commons License 2006.03.09 0 0 365

Üdv minden lakótársnak! Eddig csak olvasgattam a topic-ot, volt is észrevételem néhány hozzászólással kapcsolatban, de valami oknál fogva nem tudtam bejelentkezni, talán ez most sikerül.

Megszólíttatva érzem magunkat, én vagyok az idősebb házaspár egyik tagja (oldalborda), akiknek a garázs ajtója elé álltak, így nem tudtunk kijönni az autóval. A rend kedvéért hozzáteszem, hogy az "egy ideig birták", az kereken 2 órát jelentett, miközben már régen vidéken kellett volna lennünk, megbeszélt időpontra. Ez alatt a 2 óra alatt dudáltunk, lakásokba felcsöngettünk, kétségbe estünk és nagyon kellemetlenül éreztük magunkat azért, hogy kénytelenek voltunk másokat is zavarni.

Ez utóbbiért mégegyszer elnézést kérek. Jó lett volna, ha az illető, aki jogot formált arra, hogy órákig más idegein táncoljon utólag szintén megtette volna ezt.

 

 

Előzmény: zsuzso2006 (362)
Jon Bon Robi Creative Commons License 2006.03.09 0 0 364

Tegnap este 10 órakor az OCG ügyvezetője választ küldött a kérdésünkre! Sokkal okosabbak nem leszünk, de az OCG-Shofar viszonyról eléggé sokat elmond a levél.

Most mennem kell, de kb. 2 óra múlva jövök újra és megosztom veletek a közölteket.

 

JBR

diosbukta Creative Commons License 2006.03.09 0 0 363

Kedves thorvath!

 

Kösz a lehetőségek felvázolását Amtel ügyben!

 

A többiről:

 

Valóban zárhatóvá kell tenni.

Ezt pedig elsősorban a Shofaron kellene behajtani, amíg lehet.

(Távnyitó, kaputelefon stb.)

 

A parkolóhelyeken van zár. Ezt sajnos használni kell, legalábbis, amíg ki nem alakul a normális rendszer. A rendszámok kiírását továbbra is javaslom.

Ez erősebb visszatartó erő.

Lehet, hogy egy (vagy több) várakozni tilos tábla sem ártana.

Így akár büntethető lenne a közlekedési utakon lévő huzamosabb idejű parkolás.

 

A fúrás-faragásra már raktak ki cetlit.

(Asszem hétköznap 8-20, hétvégén 10-19 óra? Vagy vmi ilyesmi.)

 

-db-

 

 

Előzmény: thorvath (361)
zsuzso2006 Creative Commons License 2006.03.09 0 0 362
Na Pajtások!

 

Ezek után kíváncsi vagyok mi lesz az első lakógyűlésen.

Nem lesz egyszerű közös nevezőt vonni, de muszáj lesz.

Bárcsak már ott tartanánk. Én is vettem phelyet, használom is, eddig csak egyszer kellett szólni, hogy esetleg parkoljon kint, ha nem vett beállót. A kapu pedig nagyon jó lenne, ugyanis nálam szempont volt a vásárlásnál, hogy zártabb, barátságosabb, védettebb helyre költözzek. Ha már bekerítették az egész lakóparkot, butaságnak tartanám, nem kihasználni ezt a lehetőséget. Azt pedig hogy a kedves lakótársak bejönnek és kipakolnak egy nagyvásárlás után én sem ellenzem. Úgy gondolom aki normális, tisztelni fogja ezt a lehetőséget, és nem él vissza vele, illetve úgy pakol, hogy ne állja el senki útját. Én nem azért vettem beállót, hogy máson röhögjek hogy cipekednek. Ha pedig nem tiszteli a szabályokat kitalálunk valami megoldást. Ja a múltkor egy idősebb házaspár garázs ajtója elé ált be valaki. Egy ideig bírták, majd kihívták e rendőrséget, addigra előkerült a tulaj, és a rendőr megbüntette. Érdekes azóta nem állta el azt a helyet.

Várom a tavaszt biztos szép lesz az udvar.   

thorvath Creative Commons License 2006.03.08 0 0 361
Parkolásügyben a következőket gondolom:

 

A lakóparkot zárhatóvá KELL tennünk. Ha a Shofar nem csinálja meg (nem tudjuk elérni, valami hivatalos tilalomra hivatkozik, stb) akkor saját magunknak akár a  saját költségünkön is meg kell csinálnunk. Akinek SEMMI de semmi keresnivalója nincs ott, az ne tudjon bejönni.

 

 A lakóknak legyen távnyitója az autóval való közlekedéshez, kódja a gyalogos belépéshez és kaputelefon a beengedéshez (ebből is van vezeték nélküli).

 

A saját parkolóhelyével mindenki gazdálkodjon, én a sajátomra azonnal zárat szerelnék, ha elég sokan így gondolkodnak, akkor egyszerűbb lenne közösen egyforma kinézetűt szereltetni, az szebb is lenne.

 

Meg kell alkotnunk az együttélésünk szabályait, például mikor lehessen fúrni, porszívózni, házibulit tartani és autóval beállni az udvar közös részeire. Ez utóbbira például el tudnám fogadni, hogy napközben ki-be pakolás idejére használhassa minden lakó ha ott van a jármű mellet vagy kiírja a mobilszámát, szükség esetén azon elérhető és kérésre azonnal kiáll.

 

Tisztába kell tenni azt is, hogy mi van akkor ha valaki átlépi a szabályainkat.

 

 

Más: épületkarbantartásra ajánlom:

 

IK Bau, Kulcsár Lajos, 06302422382
thorvath Creative Commons License 2006.03.08 0 0 360

Üdv Mindenkinek!

 

Diósbukta: Ha ki akarsz lépni a szerződésből akkor a következő lehetőségeket tudom ajánlani:

Minden hibát jelents be. Írd fel, hogy mikor milyen hibát jelentettél be éa hogy mikor javították ki. Az ÁSZF szerint gyakorlatilag semmilyen jogod sincs, de lehet, hogy  a szerződés ennél jobb feltételeket tartalmaz. Próbálj találni olyan részeket a szerződésen, amit nem teljesítenek és ez alapján próbáld meg felmondani. Ha semmi sincs benne amit garantálnának, akkor kérj tőlük nyilatkozatot, hogy mit vállalnak, például éves rendelkezésreállás, hibaelhárítási idő, hibaelhárítás megkezdésének ideje. Ezek után ezt kell rajtuk számonkérni és amennyiben nem teljesítik, akkor felmondod.

 

Az ÁSZF-ük szerint, ha értesítenek az ÁSZF egyoldalú változásáról, akkor 8 napon belül felmondhatod a szerződést.

 

Határozatlan idejű szerződést egyszerűen fel lehet mondani, de azt mondtad, a Tied határozott két éves.

 

Ha nem fizeted, akkor előbb utóbb ők fogják felmondani.

 

Ha tudnánk, hogy milyen jogokat szereztek a házban, akkor talán el lehetne érni, hogy megszüntessük a kizárólagosságukat vagy teljesen kirakjuk őket. Ez utóbbi esetben nem tudna szolgáltatni és felmondhatod a szerződést.

 

Egyik sem egyszerű...

 

T

Jon Bon Robi Creative Commons License 2006.03.08 0 0 359

Kívánságotok számomra vadkörte (csak hogy ne politizáljunk), a következő mailt kapja ezekben a pillanatokban a Gestor és a DM:

 

A jelenleg Önök által karbantartott Tölgyes Lakópark lakójaként többedmagammal kérném szíves tájékoztatásukat, hogy szerződésükben milyen feladatokat és azok milyen rendszerességű elvégzését vállalták lakóparkunk felé. Kérném továbbá, hogy a válaszukban feltüntetett feladatkörök elvégzésére adjanak egyben árajánlatot is, hiszen a lakópark lakásainak átadása után Társasházunk a legkedvezőbb feltételeket kínáló szolgáltatónak adja ki az épületek és a környezet karbantartásának feladatát.

 

Akárcsak az Önkormányzat esetében, most náluk ketyeg a tik-tak... :)

lula2 Creative Commons License 2006.03.08 0 0 358
Szivemből szóltál, azt hiszem először őket - Otthon-Gesztor - kellene közelebbről megtudakolni, hogy tényleg mit adnak, mire van most szerződésük, felhatalmazásuk, van-e már beleszólásuk dolgokba. Mert még a kivitelező a terepen van, több dologhoz még nem nyúlhatnak hozzá érdemben - ha jól értem a helyzetet néhány telefon után. Azt tapasztaltam, hogy pont ezért még keveredések vannak, hogy kinek mi a feladata.
Remélhetőleg kitisztulnak a vonalak és akkor már tudjuk milyen problémával kihez kell fordulni. Hátha jók és beválnának. Ez nem jelenti azt, hogy ne nézzünk körbe.
Talán a vágyott tavasz meghoz néhány megoldást is :)
Kösz, hogy tapossátok a témát.
Szép napot.
Előzmény: diosbukta (355)
J3x Creative Commons License 2006.03.08 0 0 357

Hello!

Azt hiszem 170Ft/nm. A teremgarázs (ha van) 1500Ft.

Előzmény: akác1 (356)
akác1 Creative Commons License 2006.03.08 0 0 356

Sziasztok!

Egyébként mennyi most a közös költség?

Egy leendő lakó

diosbukta Creative Commons License 2006.03.08 0 0 355

Szerintem egy profi karbantartó cég pontosan tudja a dolgát.

Elég lenne ajánlatokat bekérni tőlük, amiben részletesen felsorolják, hogy mit és mennyiért csinálnak.

 

Ezt szeretném egyenlőre az Otthon Centrum-Gestor Ingatlankezelő Kft. -

DirektMester kettőstől is megtudni.

 

Jó böngészést!

 

-bukta-

Előzmény: Jon Bon Robi (352)
diosbukta Creative Commons License 2006.03.08 0 0 354

Hopp, ez a honlap kiváló.

Javaslatok közé felvéve.

(A www.tolgyeslakopark.hu -t is rendbe tehetnék már!)

 

Más.

 

Ma jártam a XI. kerületi Tűzoltóságon.

Az egyik folyosón legnagyobb megdöbbenésemre a Tölgyes A3-mas fotója van kitéve. (Kb. szerkezetkész állapotában.)

 

-db-

Előzmény: J3x (353)
J3x Creative Commons License 2006.03.07 0 0 353

>Ja, még valami: nem kéne az udvarra néhány kézi szemetesedényt telepíteni?<

 

Jó lenne, lehetőleg olyat, amin hamutartó is van. Sőt a lépcsőházak bejáratához is raknék egyet.

 

Nem tudom, hogy a későbbiekben ki fogja ellátni a  közös képviseletetet, de egy hasonló honlap szerintem nem lenne rossz dolog. ( http://www.nadorliget-u-8.hu/ )

Előzmény: Jon Bon Robi (352)
Jon Bon Robi Creative Commons License 2006.03.07 0 0 352

Még nem mentem neki a karbantartó-cégeknek, úgyhogy még mindig várom a tippeket, akár arra is, hogy milyen szolgáltatásokat kell belevenni a történetbe.

Amikre én gondoltam: lépcsőházak takarítása kétnaponta, szezontól függően hóeltakarítás/fűnyírás, szemetes edények mozgatása elszállításhoz, villany/víz problémakezelés (akár csak annyi, hogy van egy mesteremberrel kapcsolata, aki mondjuk vállalja, hogy két órán belül itt van, akár hajnali három van, akár karácsony).

 

Ja, még valami: nem kéne az udvarra néhány kézi szemetesedényt telepíteni?

lagardere Creative Commons License 2006.03.07 0 0 351

Jó ötletnek találom az Önkormányzatot megkérdezni a felsorolt témákról,

köszi mindenki nevében! Kíváncsian várom, mit válaszolnak...

Előzmény: Jon Bon Robi (327)
lagardere Creative Commons License 2006.03.07 0 0 350

Természetesen nem úgy értettem és ez a fajta szóhasználat nem az én stílusom.

Csak arra az egyoldalú kijelentésre szerettem volna a köznép érdekében reagálni, amit az előttem szóló fogalmazott meg:

"Megoldás le kell  zárni az egészet, aki nem vett semmilyen parkolóhelyet, be sem jöhet és kész."

Azóta már úgy látom, körvonalazódik a mindenki számára kedvező megoldás.

Hurrá!

Előzmény: Jon Bon Robi (317)
Lakó24 Creative Commons License 2006.03.07 0 0 349
Egy kapu lenne az igazi. Nem sok dolog kell hozzá: egy kapu:), és valahogy beléptetni a népet, a legegyszerűbb egy távirányító, kérdés megéri-e (mármint nekik..). Az egyszerűbb a kártya és kintre is telepíteni egy leolvasót (kérdés megrongálja-e vki..). Igaz a mélygarázsos belépőn kívül kell másik, hiszen nem keveredhet a fenti parkoló és a mélygarázs sem (bár nem hiszem, ha le van zárva és csak az megy be aki rendelkezik parkolóhellyel ez még mindig problémát jelentene a nehéz felfogásúaknak). Megoldódik ez csak idő kérdése :))
Előzmény: lula2 (335)
Jon Bon Robi Creative Commons License 2006.03.07 0 0 348
Kaptam egy levelet a www.ujbuda.hu webszerkesztőjétől, hogy a kérdéseimet továbbították az önkormányzat felé. Tikk-takk-tikk-takk... :)
Jon Bon Robi Creative Commons License 2006.03.07 0 0 347
Ez igaz, erre nem gondoltam, mert ott még nem jártam. Időszerű volna... :)
Előzmény: diosbukta (346)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!