A kutyusról jut eszembe, hogy valahol talán vadászgörény-féleséget is láttam...
Riasztó.
Szerintem az árak nagyjából hasonlóak mindenhol.
Csak, ha az ember eredetileg nem igényelte, akkor később már nem tudják a falba becsövezni. Így vagy látszó vezetékek, vagy a drágább drótnélküli megoldás adódik.
Tapasztalatokról szerencsére nem tudok beszámolni. :-)
> - Titeket nem zavar, hogy az épületeknek csak egyetlen ki/bejárata, ill. a lakóparknak is csak egyetlen (nem létező) kapuja van? <
De zavar. Valami megoldást ki kéne ötölni erre.
Meg arra, hogy a 340 kapucsengőt el lehessen osztani.
A Csurgói úti két épületnek van külön bejárata, a Kondorosi felől emg egy kiskapu.
A Tétényiről nem lehetne nyitni egyet?
> Lassan eljön az ideje a Dió és a Cseresznye épületekben is az egy éves bejárásnak, az ún. "rejtett hibák" összeírásának. <
Ez lakásonként értendő? Tehát az egyes lakásátadásoktól számított 1 év?
Különben a melegvízkeringető miatt kb 10 alkalommal szóltam már a karbantartónak. Találjátok ki mi történt..hát nem bontották vissza az épületszárnyat. Amúgy jó komoly ami itt megy. A cscseresznye belső kapuja röpke 4 hétig kilincs nélkül volt. Tehát nyitva -15fokban,mert ha becsukjuk nem lehet kinyitni ugyanis a földön heverő kilincs is csak körbe pörgött. 1ik nap csak be volt csukva. Lementem direkt a mesterhez;mondom kihatolnék,elmegyek már dolgozni. Azt mondja :Tudom,néztem már otthon csavart,de nem találtam. Menj ki a másik lépcsőházban.... :/ Hécccencséghogy elpattant egy erem. Tüntetőleg visszaültem elkésni. jól kicsesztem a világgal. Később már ki volt bszva koppanásig a kilincstelen ajtó. kifele bebsztam...ehehehe.szolgáltasson...
Ezúton kérjük, hogy az épületünkben lakó fehér angol bullterrier (harcikutya?) és egyéb kutya tulajdonosokat, nyomják meg az: "Install szájkosár + póráz + kislapát" gombot please. Ez is hozzátartozik a békés együttéléshez. Nem mindenki szereti, ha a folyosón vagy a liftben kisgyermekét vagy őt megcsócsálja egy négylábú lakó.
Egy ideje olvasgatjuk már az egyre bővülő fórumot, és tényleg nagyon hasznos, hogy itt mindent megvitathatunk egymással! :)
Mi már 7 hónapja lakunk a Dió épületben (hogy rohan az idő...), úgyhogy rendelkezünk már némi személyes tapasztalattal, rálátással az itt folyó dolgokra.
Remgeteg apró (15-20) hibával vettük át a lakást, amit "úgy-ahogy" sikerült is viszonylag gyorsan kijavíttatni. A munkák kényesebb részét azonban már inkább magunkra vagy ismerősre bíztuk...
Egy-két reagálás az eddigi legnépszerűbb témákra:
- A melegvíznek azonnal jönnie kell a csapból. Ez nem kérdés... Cselekedni kell!
- Az Amtellel - szimpla userként - nincs semmilyen problémánk, viszont az adás- és netkimaradások, ill. a kábeltv havidíj emelés kicsit rázós... Azt észrevettétek, hogy a net-ajánlatból már kiszedték a 30 GB-os limitet (Lux)?
- Parkolás: nincs bent helyünk és csak ha valamit cipelnünk kell állunk be vele, akkor sem más privát helyére. Ez OK, nem?
- A Shofarból tényleg ki kell szedni mindent, ami minket megillet! Nem könnyű, de nincs más választásunk. R. E. úr is csak akkor volt hajlandó fizetni nekünk (kötbér, nem kért konyhabútor stb.), miután keményen rácsaptnuk az asztalra...
Újabb témákat is szeretnénk felvetni:
- Nemrég valaki említette: kikkel érdemes riasztót/távfelügyeletet beszereltetni? Ár, jó tapasztalatok, megbízhatóság... A Shofar által ajánlott City-Alarm? Netán Amtel? :)))
- Lassan eljön az ideje a Dió és a Cseresznye épületekben is az egy éves bejárásnak, az ún. "rejtett hibák" összeírásának. Na, ilyenből most azért akad: több helységben (wc, háló, konyha) vékony repedések a falakon, ill. a fal és a mennyezet találkozásánál. Van ahol már addigra leesőben is lesz a vakolat. A kérdésünk az, hogy ezt ők akarják majd kijavítani (mármint Mota), vagy odaadják a pénzt rá? Mi az utóbbira szavazunk...
- A szellőzőkkel kapcsolatban nincs problémátok? Nálunk a fürdőszobainak a hangja pár hónap alatt fokozatosan annyira felerősödött, hogy lassan már elviselhetetlenné válik (ráadásul lámpagyújtás után 45 mp múlva kapcsol be és leolás után még 6 percig zakatol). Egyébként úgy rémlik, hogy félévente cserélni kell benne a szűrőt! Ezt vajon kinek kell jelezni?
- Titeket nem zavar, hogy az épületeknek csak egyetlen ki/bejárata, ill. a lakóparknak is csak egyetlen (nem létező) kapuja van?
fénykard: Helló! Egy lépcsőházban lakunk... ;-))
remedies: Lesz pont az igényeidnek megfelelő eladó lakásunk. De csak kb. 5-6 év múlva... :(((
Mert egy részről itt vannak, néha csinálnak és/vagy kiírnak valamit, de közben nem tudhatjuk meg a feladatukat. Így nehéz lesz itt maradniuk, nem?
> Valaki javítson ki, ha tévedek, de úgy néz ki, az OCG Kft. egy ingatlankezelő cég, vagyis a szolgáltatásaiban összefogja a közösképviseletet, a karbantartást, meg miegyéb mást, aztán ezeket szépen leosztja az alvállalkozóinak, ami a karbantartás terén itt a DirektMester. <
Asszem teljesen jól látod.
Elsősorban a Shofart kell szorongatni a dolgok miatt, de az OCG-DirektMester duónak is be kell látniuk, hogy az ő érdekük is együttműködni velünk és tájéoztatni.
A 170 Ft/m2 sztem normális lenne, ha minden működne.
(Mondjuk tudok olyan pasaréti (!), 6 (!) lakásos társasházról, ahol a közös költség kb. 110 Ft/m2 vízdíjjal együtt!!!)
> Van-e valakinek tapasztalata riasztó telepítésével és esetleg távfelügyelettel (földszinti lakás) <
Van. De nem a földszintről, hanem az emeletről. De mi a kérdés?
- Melegvíz. A Dióból nem tudok ilyen problémát.
- Telefon. Passz.
- Amtel. Nem csak a TV áremeléssel domborított. :-(
- Parkolóhely. Továbbra is javallom a rendszámok kitételét a parkolóhelyekre, valamint a várakozni tilos táblát. Egyéb figyelmeztetés sem ártana a tűzcsapok előtt parkolóknak!
> Tényleg azt hittem hogy a jó környezet nevelő hatású. Nem első tévedésem. <
Szerintem nem tévedtél, csak időbe telik, amíg hatása lesz.
De nekem is tudtak meglepetést okozni, ha ez megnyugtat...
Néhány kérdés :
Van-e valakinek tapasztalata riasztó telepítésével és esetleg távfelügyelettel (földszinti lakás)
A melegcsapból folyó hidegvíz melyik ház(ak)ban fordul elő ? Beszéltünk egy kivitelező gépésszel, aki azt mondta, hogy kell lennie egy keringető vezetéknek, ami a vízóra előtt megy el és ott folyamatosan meleg víznek kell folynia, így csak onnan kellene a lehűlt víznek bejönni. Ezzel szemben nálunk sokkal több ideig folyik a hideg, sőt egy darabig egyre hidegebb és csak utána kezd melegedni. Ezt a hibát alátámasztja az is, hogy mostmár több hónapi számlánkon nagyobb a melegvízfogyasztás, mint a hideg, a WC és a mosógép használat mellett is.
Van-e valakinek olyan tapasztalata, hogy hordozható telefonkészüléknél a régi lakásban működött a hívószám-megjelenés, itt nem ? Azt mondták, hogy a készülékkel van baj !
Mással is előfordul-e, hogy nem telefonál, de a kívülről jövő hívónak foglaltat jelez ?
Az Amtel újra nagyot domborított a 16 %-os TV áremeléssel.
Viszonylagosan egészséges az erkélyen a dohányzás, de ugye gondoltok arra, hogy alattatok laknak és nem hamuztok, csikkeztek, csak a hamutartóba. Támogatom a felháborodást az erkélyekről lehamuzó és csikkező lakótársakkal kapcsolatban. Tényleg azt hittem hogy a jó környezet nevelő hatású. Nem első tévedésem.
Bosszant a parkolóhellyel nem rendelkezők anarhikus viselkedése. Ha valaki nem tehette, vagy nem akarta megtenni, hogy nem kevés összeget fordítson (néhány jobb kocsiból ítélve inkább nem akarta) parkolóhelyre, akkor vállalja azt, hogy az utcán parkol ! Miért kell ebben az esetben büntetni az anyagi áldozatot hozókat (pláne 6 napig, de még két óráig is)? Természetesen a költözés, vásárlás kivétel de az nem is parkolás. Persze amíg nincs kint várakozni tilos tábla, addig ez nem szankcionálható, csak a tisztességben bízhat az ember :-) :-( . Persze az is igaz, hogy a tűzcsapok mellett a KRESZ is tiltja a parkolást. Minden esetre addig fizessünk helyettük is a tűzbiztonsági bejárások büntetéseit.
Amíg hideg van, nem kellene becsukni a lépcsőház ajtókat ?
ígérem, több szót nem ejtek erről a parkolási mizériáról. A zöld Opel tulajdonosa felhívott és becsülettel elnézést kért. Kész. Kellemetlen egy hét volt.
Tudom, most nem az a legnagyobb gondunk/gondotok, de tartozom azzal, hogy a parkolófoglalás kimeneteléről beszámoljak és "dokumentálni" szeretném előttetek, tanúk előtt. A HKK-546 zöld Opel most, péntek délután 3 és 5 között állt el 6 nap tartózkodás után a helyemről lakat mögül kiaraszolva (mondjuk számítottam rá). Rosszabb lett volna, ha le is veri. Szemembe nem mert nézni, tettének következményét nem vállalta. Miért is? Már ott tartottam, hogy rendőri intézkedést kérek. Ezután hűséggel lakatolom a helyemet, de félő hogy mással fog legközelebb kitolni vagy más is így fog tenni. Azért még megfigyelem, hogy ezután hol parkolgat. Fényképeket is készítettem róla. Nem azért hogy megtoroljam, hanem hogy nyoma legyen a dolognak. Köszi hogy drukkoltatok nekem. Figyelni és tudni dolgokról nem árt, hátha használ is.
Nem ismerem őket, de valószínű, hogy alvállakozókkal dolgoztatnak. Ez egy elég bevált séma: valaki elvállal mindent, de csak az üzlet megszerzéséhez ért. Keres néhány alvállakozót: könyvelő, karbantartó, kertész, jogász stb. A karbantartó sem ért mindenhez, csak mondjuk a vízszereléshez, azt megcsinálja saját maga, de bevon néhány alvállalkozót, mondjuk: villanyszerelő, burkoló, gázos, biztonságtechnikus. Ez utóbbi mondjuk ért a tűzjelző hálózat karbantartásához, de van egy alvállakozója a beléptetőrendszerekre, a kábelekre és mivel a sógora lifttechnikus, ezért bevállaja azt is.
A végén a megrendelő kap egy szolgáltatást, egy számlát és azt a biztonságot, hogy a vállakozója felelős mindenért nem tud másokra mutogatni. A számla elég borsos lesz, mert mindenki ráteszi a százalékot és hogy teljeskörű a szolgáltatás, azt értéknövelő tényezőként kezelik. Ha már elég nagyok, akkor elkezdik bevonni a tevékenységeket, de ettől az ár nem fog csökkenni.
A másik megoldás, hogy mi keressük meg a vállakozókat, max 5-10-et, "kicsit" spórolunk és a mi felelősségünk, hogy mindenre gondoltunk-e. A jelenlegi házban ahol lakom (50 albetét van, kb 6m az éves költségvetés) ez így van, ha ezt egyben kiadnánk és ezekre a költségekre valaki ráfejelne 10%-ot az több mint fél millió lenne. Ha valaki nem tetszik, nem újítjuk meg a szerződést vagy felbontjuk.
A 170Ft lehet olcsó is és drága is. Ha mindent megcsinálnak, akkor akár jó is lehetne, de jelenleg nincs kertrendezés (kert sem), és nálunk lesznek olyan költségek, ami a régi házakban nincs, pl tűzjelző rendszer, ami félévente kell karbantartani.
T
ps: valaki kérdezte: távközlési területen dolgozom, azon belül is üzemeltetéssel és elég sok karbantartási szerződést kötök, mint megbízó. Néhány épület is tartozik hozzám, innen van szerződésgyűjteményem. Lakossági piaccal még nem nagyon foglalkozunk, ezért szolgáltatóként nem tudom ajánlani magunkat.
Én tetőtéri lakó leszek és nagyon nem szeretném ha a tetőn antennák lennének.
A tapasztalataim szerint hamarosan minden harmadik lakó külön antennát szeretne, mert hát ha egyik felrakhatja, akkor miért tiltanánk meg a másiknak és akkor nehogy már fizessen egy szolgáltatónak bármennyit is. A jelet nem osztják meg egymással, mert nehogy függjenek egymástól, aztán jön az, hogy a kábel hogy jut le a tetőről mondjuk az első emeletre és a homlokzaton lelógatják és be az ablakon. Tele lesz a tető hagyományos, forgatható, parabola, urh antennákkal a homlokzaton lógnak a zsinórok és ha fúj a szél összevissza csapkodja. Amikor majd tönkremegy a kábel, akkor otthagyják.
Meg kell törni az Amtel kizárólagosságát és jöjjenek azok a szolgáltatók, akik képesek normális szolgáltatást adni.
akác1 nem ismerlek sem Téged sem a többieket személyesen, de 300 lakásnyi ember nem fog nagyon különbözni a magyar átlagtól. Tudom, hogy itt mindenki abban bízik vagy arra vágyik, hogy mi majd különbek leszünk és megtartjuk a Tölgyest annak a szépkultúrált helynek, amilyennek a képeken kinéz, de ehhez rengeteget kell tennünk/nem tennünk.
T
Valaki javítson ki, ha tévedek, de úgy néz ki, az OCG Kft. egy ingatlankezelő cég, vagyis a szolgáltatásaiban összefogja a közösképviseletet, a karbantartást, meg miegyéb mást, aztán ezeket szépen leosztja az alvállalkozóinak, ami a karbantartás terén itt a DirektMester.
Azt hiszem teljesen igazatok van! Jó lenne tudni, hogy mit is fedez ez a 170/nm. Egyébként a direktmester mi célt szolgál? (mi még nem költöztünk be ezért eme balga kérdés)
Közös költség: csak egy "vélemény" vagyok a sok közül, de hangot adok neki:) Nem vészes a 170 Ft/nm. Régi építésű társasházaknál 200-230 Ft között ismerek közös ktg-t tapasztalatból és több, mint fele felújításokra megy el. Mivel ez nálunk szerencsére kieső tétel, ezért működési költségekre megy el jó esetben az a pénz amit itt fizetünk (persze hogy felújítási alapot úgyis okos dolog lesz kezdeni és társasházi tv is előirja). Ha ennél az összegnél jó szolgáltatás mellett megmaradhatunk, akkor nagyon klassz lenne.
Update/jelenlegi helyzet a hét eleji panaszról: Zöld Opelünk változatlanul a 47-es parkolóhelyemen dekkol. Szerencséje, hogy türelmes vagyok, de ha hétfő reggelig nem viszi el, akkor rendőri intézkedést kérek, be van lakatolva és ma délután plakátolok a lépcsőházakban.
Még valami: egy ismerősöm itt lakik nem messze egy panelban, és rálátott az építkezésre. Azt mondja, a Tétényivel párhuzamos épület (az az Orgona, ugye?) tetejét háromszor építeték fel és bontották vissza, aztán negyedjére lett végleges...
És még a korábbira a válasz a DirektMestertől (nem lesz nagy meglepetés):
Tisztelt Csákány Úr!Köszönettel vettük megkeresését. 2005 közepe óta látjuk el a Tölgyes Lakópark különböző szolgáltatásait, melyet az Otthon Centrum Gestor megbízásából végzünk.Szerződésünk értelmében sajnos jelenleg nem áll módunkban szolgáltatásunk mibenlétéről harmadik félnek információt szolgáltatni.Természetesen, amennyiben mód nyílik rá, szívesen hallgatjuk meg Önök jövőbeli elképzeléseit, elvárásait, amire szívesen adunk javaslatokat, árajánlatot.A jelenlegi működésnek sajnos nincsenek biztosítva az ideális feltételei, amit még a kivitelezés befejezéséig el kell tűrniük, tűrnünk. Ebből eredően, jelenleg nekünk is extra erőfeszítéseket kell tennünk annak érdekébe, hogy megfelelő és élhető lakókörnyezetet teremtsünk az Önök számára. Reméljük, hogy elégedettek a DirektMester által nyújtott szolgáltatásokkal, és így minket már ismerve, valamelyest előnyt élvezhetünk egy pályázaton. Természetesen addig is minden konstruktív javaslatot szívesen veszünk, és megszívlelünk.Várom mielőbbi jelentkezését, hogy egy személyes egyeztetés során tájékozódhassunk üzemeltetési igényeikről.Üdvözlettel,Décsi Gábor
Mivel a Direktmester az OCG megbízásából ténykedik, úgy gondolom elegendő volt az előző mail a Shofarnak és az OCG-nek - a DM ebben a történetben nem spíler.
T. Cím!A lakópark lakóinak nevében tisztelettel arra kérném Önöket, hogy tegyék a lakók számára hozzáférhetővé a Shofar Kft. és az Otthon Centrum-Gestor Kft. közötti szerződés az OCG Kft. kötelezettségeire vonatkozó szakaszának az eredeti szerződésről készült másolatát. Az ok, amiért a lakók ezt közös akarattal kérik az, hogy az OCG Kft. tájékoztatása szerint az említett szerződés egy záradéka a benne foglaltak kiadásának tilalmát írja elő – ezt viszont mi azon az alapon nem tudjuk elfogadni, hogy a Shofar Kft. az általunk befizetett forintokból fizet az OCG Kft-nek, ezért úgy véljük, minden jogunk megvan hozzá, hogy megtudjuk, milyen szolgáltatás jár a közös költség fejében.Kérem értesítsenek, hogy a lakók mikortól tekinthetik meg a kért iratot a Shofar Kft. irodájában, avagy – mivel várhatóan sok lakótársamat érdekli a dokumentum – hogy az iroda működését a számos látogató ne zavarja, postázzák el azt címemre.Megtisztelő együttműködésüket előre is köszönöm:>név<>postacím<
OCG ügyv.: Laczkovich Bence - egyébként utólag volt egy kis lelkiismeretfurdalásom, hogy egy ilyen Shofar-gyalázó levelet betettem ide, de amint mondtam, a kérdést eleve a lakók nevében írtam, innentől meg szerintem az ő felén pattogott a labda, hogy mennyire választékosan és óvatosan (vag yéppen óvatlanul) fogalmaz 300 lakás félezer lakójának nyilvánossága előtt.
Akkor ismertetném a következő lépést: e-mail a Shofarnak (cc: OCG), hogy mutassák be a szerződést.
Ha átolvasod a fórumot (nem olyan vészesen sok!), akkor tisztul a kép.
Az általad említett akusztikai problémák valósak.
Mondjuk ez egyéni tűrőképesség kérdése is.
A bejárati ajtó semmit nem hangszigetel, a födémmel is gondok vannak, ha pedig az oldalfalra csapot szereltek, az sem kellemes. (Sokaknak megszokható.)
Penészesedés, vizesedés asszem nem általános probléma.
Tény, hogy a friss lakásokban sok szellőztetés kell, de később sem árt, mert túl jól zárnak az ablakok.
Észak?
A cseresznyések majd mesélnek.
Aki nem rajong a nyári kánikuláért, annak kifejezetten jó.
Aki viszont nem tud napfény nélkül élni, inkább ne vegye!
Már megvett lakások eladása ügyében érdemes végigszaladni a lépcsőházak előterében. 1-2 hirdetés felbukkanhat.