Nekem nagyon szimpatikus amit mondasz. Remélem kizárólag Te fogod egy lakótelepnek megélni ezt a környezetet. Aki kicsit is többre tartja magát,az remélem továbbra is munkálkodni fog azon,hogy élhetőbbé tegyük legalább azt a részt ahol élünk,gyermekeinket szeretnénk felnevelni. És adja Isten,hogy ezen egy maroknyi igénytelen nem tudjon változtatni.
Tisztelt Tulajdonos!
A Shofar Kft. ezúton tájékoztatja Önöket hogya "Tölgyes Lakópark" közös területeinek üzemeletetése kapcsán az alábbi feladatok ellátására adott megbízást:
1. Szénmonoxid érzékelő központ és jelző rendszer jogszabályoknak
megfelelő karbantartása, nem garanciális hibák elhárítása. 2. Központi kazánok karbantartása, nem garanciális hibák javítása. 3. Kazánok 24 órás távfelügyelete téli időszakban, meghibásodás esetén 2
órán belüli kiszállással.
4. Tűzjelző hálózat és tűzátjelző rendszer jogszabályoknak megfelelő
karbantartása, nem garanciális hibák elhárítása.
5. Kaputelefonok rendeltetésszerű használatának ellenőrzése,
kaputelefonok karbantartása, nem garanciális hibák javítása.
6. Szennyvízátemelő rendszer folyamatos karbantartása.
7. Olajszűrő berendezések folyamatos karbantartása.
8. Veszélyes hulladék ártalmatlanítása, elszállítása.
9. Rovarirtás közös területeken.
10. Karbantartói felügyelet biztosítása napi 24 órában.
11. Szakmai gyorsszerviz háttér biztosítása 24 órában.
12. Közös területek takarítása heti két alkalommal megrendelés szerint. 13. Közös területek nagytakarítása évente két alkalommal, megrendelés
szerint.
14. Mélygarázsok gépi takarítása negyedévente, megrendelés szerint.
15. Kertészeti munkák, rendszeres talajkémiai felülvizsgálat, talajtáplálás. 16. Konténeres szemétszállítás igény szerint.
17. Fogyóeszközök beszerzése, fogyóeszközök cseréje, raktárbázis
biztosítása, anyaggazdálkodás.
18. Napi üzemeltetési feladatok támogatása
19. Hatósági felülvizsgálatok támogatása
20. Tulajdonosi fogyasztások havi szintű regisztrálása, kommunális
költségek fogyasztás alapú elszámolása a tulajdonosok felé.
21. Tulajdonosi befizetések könyvelése, adatszolgáltatás a Shofar Kft.
részére.
Budapest, 2006. március 13.
SHO~
/"
OFAR Ingatlanfejlesztő
Csak nagyon ritkán tudok írni, pedig jól lenne többet megtudni egymásról, egymás problémáiról.
Az én problémám az, hogy két hónap szerzödéskötés után az Amtel felemelte a Kábel TV árakat, kb. 20 %-kal. De észrevétlenül már elöbb felemelte, ugyanis a tájékoztató árlistán az árak 25 % ÁFÁ-t tartalmaztak, míg a számlán már csak 15 %-ot, de a bruttó ár ugyanaz maradt. Ez ügyben telefonáltam, de nem igértek semmit, majd jelentkeznek.
Nem lehetne valahogy közösen tiltakozni az Amtel ellen? Eddig melletük voltam, de ez elég pofátlanság és alattomos. Kinek van evvel tapasztalata, hogy el lehet-e egyátalán érni valamit, vagy kár a gözért?
Különben a járda még mindig sza..., miért nem lehet a bejáratok elött egy sávot leaszfaltozni az úttestig?
És érdekel továbbra is, hogy mi van a karbantartási szerzödésben? Ki tud erröl valamit?
Nem. Majd alakul itt minden szépen, nem kell siettetni, hadd legyenek átadva a lakások, vagy előtte egy kevéssel kell verni az asztalt ha valami nem jó.
Sőt szerintem sokkal mocskosabb lehetne az udvar, de nagyon korrekten elpakolták a szemetet, és a konténerek is jó ötletek voltak.
Amíg az épitkezés tart addig meg nem állnak le csikket, bárányszőrt, meg pezsgősdugót szedegetni ami szerintem normális.
Szerintem (sajnos) a 144-es garázsbeállón túl max. a Shofart, hiszen mi most nekik fizetünk. Én még nem láttam a kiírást: lehetséges, hogy ez a szerződésük eredetijének egy másolata, vagy csak valaki az Etele úton legépelt valamit ráérő idejében?
Amúgy szerintem Forknak igaza van. Aki akkora barom, hogy kiszórja a csikket az erkélyen, más kertjébe hányja a szemetét, annak tényleg nem való a közösségi élet, orvosi vényre kéne neki kiutalni egy magányos betonbunkert.
Ezúton kívánok minden rosszat annak a kedves lakótársnak/munkásebernek, aki reggel fél nyolc óta nonstop fúr. Szerintem a lakása már olyan, mint a Pannónia sajt...
Fork (vasvilla)-nak üzenem: a fórumosok eddigi - toleráns és normális - hozzászólásai alapján nagyon remélem, hogy csak betévedtél erre a fórumra, nem itt laksz. Mindamellett - ha nem csak szórakozol, hanem valóban ilyen a szemléleted, akkor nagyon sajnálom a jelenlegi és jövőbeni szomszédaidat.
A lakás árában benne van 2.40 m hosszú konyhabútor cca 180 eft-ért. 3 lehetőség van : 1.ezt kéred ennyiért, 2.kéred vissza az árat (csempézést is lehet), de ekkor csak az átadás után foghatsz hozzá és csak akkor kapod vissza az összeget, 3. a szállítótól kérsz bővítést, amibe beszámítják az összeget.
A Gesztenye is a La Nobilissal csináltatta, mi szintén félre lettünk tájékoztatva általuk. Kértünk egy bővítést (sarok) és végül egy elfogadható árban megállapodtunk. Viszonylag korrekten leszállították, bár utólag használat során derül ki némi pontatlanság. Viszont: decemberben még kértünk egy ajtólapot egy IKEA szekrényhez amit feb.végén 10-15 sürgetés után szállítottak le 15 cm-rel rövedebben és 5 cm-rel keskenyebben. Balhézás után visszafizették az előleget és megszakadt minden kapcsolat a szállítóval. Most ezután, hogyan lehet érvényesíteni a garanciát és az esetleges utánrendelést ??!!
Alig néhány hónapja költöztünk egy földszinti lakásba, néhány apróságtól eltekintve eddig remekül éreztük magunkat. Fel sem merült bennünk az a gondolat, hogy a régóta áhított teraszunk és a kis kert - egy/vagy több emeleti lakótárs ténykedése következtében - nem öröm, hanem a bosszúság forrása lesz. Pl. tegnap, a vasárnapi ebéd után vendégeinkkel békésen ücsörögtünk a szobában, amikor az első emeleti lakótárs úgy döntött, hogy szőnyegét nem felporszívózza, hanem annak tartalmát (mocskát) a mi kertünkbe, teraszunkra zúdítja. Vendégeink is döbbenten nézték az akciót, mi pedig érzékeltük rajtuk, hogy lakhelyünk lakópark mivoltja kérdőjeleződött meg bennük, különösen amikor megszemlélték a kertbe ledobált cigarettacsikkeket, üdítős/sörös kupakot, pezsgős dugót (ez utóbbi OK, a lakásszentelők elengedhetetlen kellékeként kirepülhet az ablakon).
Ilyen erkélyről kihajigálgatásokat talán már a mienkhez képest 1/3 áron vásárolt nyolcadik kerületi panelházakban is egyre kevesebben csinálnak.
A földszinti lakókat kérdezem, hogy nekik volt-e, van-e hasonló tapasztalatuk, hogyan lehetne az ellen védekezni, hogy a kis kertrészeket nagy közös hulladékudvarnak tekintsék néhányan az emeleten lakók közül.
Mi sem az építtetővel csináltattuk a konyhabútort ugyanis elmentünk megnézni a lehetőségeket és elég siralmas volt, ráadásul nem kevés pénzért kínálták mindezt.Potom 340,000.- ért csinálták volna meg egyik falra a bútort a gépek nélkül (és semmi extra kívánságunk nem volt).Mivel sokalltuk ezt az árat kerestünk egy bútorasztalos ismerőst aki 300,000.-ből kihozta az egészet,ráadásul L alakban beépítve.A csempézést is lemondhatod,ha nem velük szeretnéd megcsináltatni.Mi velük csináltattuk,persze az egyik oldalon el is cseszték!!A "konyhapénzt" akkor utalták vissza amikor átvettük a kulcsokat.Szerintünk nagyon drágán dolgozik ez a cég,a szerződés módosítás meg igen sokba kerül,már ha hajlandóak módosítani,ugyanis nekünk rossz beltéri ajtókat tettek be (bükköt kértünk,juhart kaptunk,mellesleg a bemutatóteremben 2 szín volt -fehér és bükk- )
A kutya nem szólt,hogy katalógusból választhatunk másik színt is,ha akarunk-természetesen felárral.Hetekig azt hazudták,hogy be vannak rakva az ajtók,már nem lehet kicserélni.Aztán mire nagy nehezen bejutottunk a lakásunkba,akkor láttuk,hogy az ajtók még sehol nincsenek.Ment a harc a csere miatt és mégsem cserélték ki.
Egy jó tanács a leendő lakóknak:járjatok a vezetőség nyakára,minden variációs lehetőségre kérdezzetek rá,és ellenőrizzétek,hogy azt kaptátok-e amit kértetek mert utólag nagyon nehéz dűlőre jutni velük!!!!
Keczán lenne a konyha az Orgonában??? Nekünk a J-ben még LaNobilis volt...
Kedvenc karbantartási témánkhoz meg annyit, hogy egyébként én tök naiv vagyok, és azt mondom, ha valaki minimális gyakorlattal ír egy szerződést, abból nem felejti ki azt a passzust, hogy a szerződésben szereplő dolgok csak a szerződő felekre tartoznak. Lehet, hogy itt is valaki csuklóból megírta a papírt, és nem gondolt arra, hogy mások pénzével játszik. Ezen az alapon megértem, hogy hivatalosan mindenki kussol, de ha már felhívtuk rá a figyelmet, akkor szerintem maximum 3 nap lenne egy 10 perces Rosenberg-Laczkovich csúcstalálkozót összehoznia a két cégnek, ahol aláírják a szerződés kiegészítését, amit egy titkárnő annyi idő alatt gépel le, amíg a fenti urak megkávéznak.
Én már nem vártam tovább. Ha meg akarod oldani;fürdőhöz tartozó bizti le.lámpa hosszabbítóval. Szűrőt megcsípni,lassan kivenni,hogy ne száljon szanaszét.csap alá. Középen 1 nagy csavar--kivesz. A fehér rács le. a motornak van egy kis gumi dugója-mozgatva kihúz. motort ki lehet venni 3 kis müanyag fül tartja. Porszívóval átszívni. kikocogtatni, mégjobb kúton kompresszorral kifújni. kb 15 perc. ha nem orvoslod be is állhat. Szép napot!
> ha nem feltétlenül keczánékkal szeretném megcsináltatni a konyhát, milyen úton-módon kapom "vissza" a konyhapénzt? A csemperakáshoz sem kell ragaszkodnom, igaz? Megosztaná valaki a tapasztalatát velem ez ügyben? <
Mi nem kértünk konyhabútort és csempét sem.
Semmi ellenvetés nem volt. Visszakaptunk egy "jelképes" összeget.
Örülök, hogy Rátok találtam, igyekszem okulni a leírtakból. Leendő új lakó vagyok (orgona). Esetleg van valaki, aki már meg tudná velem osztani orgona-béli élményeit? Az olvasottak után már nem tudom mire számíthatok.
Konyha kérdésben:
ha nem feltétlenül keczánékkal szeretném megcsináltatni a konyhát, milyen úton-módon kapom "vissza" a konyhapénzt? A csemperakáshoz sem kell ragaszkodnom, igaz? Megosztaná valaki a tapasztalatát velem ez ügyben?
Teccett Amtel levele, látom bonyolult árazó algoritmus futott le vmelyik Amtel főokos agyában. Internet miatt sok volt a balhé (lassú, drága, no publikus ip stb.) így ezen a fronton lépni kellett, de nehogymá kisebb legyen a nyereség ráta! Hamar rájöttek, hogy TV mindenkinek kell, de net az nem mindenkinek. TV idáig is olcsóbb volt mint a UPC így emeltek a TV-n.
Megint helyreállt a rend. :) kíváncsi vagyok mikor jönnek ki egy újabb ajánlattal/módosítással. Ha jó számolom csak 2 hónapot kell rá várni. :)
A szellőzőkkel kapcsolatban nincs problémátok? Nálunk a fürdőszobainak a hangja pár hónap alatt fokozatosan annyira felerősödött, hogy lassan már elviselhetetlenné válik (ráadásul lámpagyújtás után 45 mp múlva kapcsol be és leolás után még 6 percig zakatol). Egyébként úgy rémlik, hogy félévente cserélni kell benne a szűrőt! Ezt vajon kinek kell jelezni?
Mota default beállítás a késleltett bekapcsolás és kikapcsolás, de ezen lehet változtatni csak ki kell szerelni. :) A fordulatszáma is állítható. Csak 1 szűrő van benne, az is egy vékony szivacs, azt ki kell mosni és kész a történet.
Riasztó : engem is az érdekel mint ladyb-t, hogy ár, megbízhatóság, utólag vezetékes vagy rádiós, távfelügyeletre bekapcsolva-e, mi történhet ha elkezd szirénázni (netán a DM odafigyel??), Amtel hirdeti a biztonsági rendszert, de nekem azt mondták, hogy itt nem rendelték meg, tehát nincs bevezetékelve. (Azt nem kérdem, hogy hova van beszerelve :-))
Kutya : hát nem örülök egy tiltott, szájkosártalan kutyának !!!!!! :-(((( Egyébként valamelyik nap folyóügyeit bent intézte. Nehogy a mi kertünk is úgy nézzen ki, mint a környékbeli zöldterületek !
Amtel : miután kérdésemre azt írták, hogy kizárólagos szolgáltatók én is két évet kötöttem, keresem, hogy hogyan lehetne belőle kilépni. Jelentős az UPC-t használják, de a telefon annál drágább, a TV-t meg most igazítják hozzá, amikor már a szerződések jelentős részét megkötötték. Valakitől azt hallottam, hogy azzal nyerték meg a Shofarnál a pályázatot, hohy a 3 nagy szolgáltatónál olcsbb szolgáltatást ígértek. Hm.Hm
Nekünk az átadáskor jó tapasztalatunk volt, 4-5 hiba volt, amit a megígért 2 hét alatt megszüntettek (Gesztenye). Az itt lakás óta előfordult jogos hibákat is kijavították. Tulajdonképpen összességében (minőség, környezet) ajánlom az érdeklődőknek a vásárlást, bár az nekik kell eldönteni, hogy a meglévő, főleg északi lakásokat meg akarják-e venni. Bár hallottam már északit is megelégedve. Nyáron persze nem tudjuk kijár jobban. A szolgáltatókat (Amtel, DM) meg remélhetőleg lesz lehetőségünk változtatni. A Dm itt is olvasható levele, meg a gyakorlat bizony messze van. Valamelyik nap itthon voltam hétköznap, megszólalt a tűzjelző, felhívtam őket, hogy csak gyakorlat-e és egyik (!!!!!) telefont sem vették fel, még a mobilt sem. Remélem, nem járunk úgy, mint a pásztorgyerek és a farkasok.
amtel. Menni fog ez ? Mit fognap lépni a hűségnyilatkozatra? Gondolom,nem vagyok egyedül aki igy köttette be. Bár ha jön az upc ottegyemegarosseb. Mi még az elején beszéltünk velük,és azt mondjék ha igény van az döntő lehet.