Sziasztok, a tegnapi gyűlésen elhangozottak alapján a következő javaslatokat tenném:
Amennyiben sikerül megszervezni a Beruházóval a találkozót a jövő hétre, a következőkre lenne szükség:
1. A megállapodott és a Beruházó által is elfogadott!! időpont (és hely) jelenljen meg a Fórumon.
2. Addig is minden szintről kellene egy önkéntes képviselő, aki vállalaja a következőket: amikor a fórumon megjelent az időpont, személyesen végigmegy az adott szinten és MINDEN LAKÓT meginvitál a találkozóra, röviden elmondja miről is lesz szó.
3. Kellene készülnie egy listának, hogy mi az amiben KÖZÖSEN akarunk fellépni, kérdezni, hiszen egy ilyen alkalommal valószínűleg nem lesz idő (és energia) az egyéni sérelmek orvoslására => ez a lista el kellene, hogy jusson a Beruházóhoz, hogy ne az legyen a válasz, hogy majd utánanézünk...
4. A tegnapi gyűlésből az is világos volt számomra, hogy itt egyetlen ember képtelen lesz ellátni a felmerülő feladatokat, ezért szerintem szükségünk lesz arra, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbb TÁRSASHÁZI ügyekkel foglalkozó profi céget, és ha jogi útra kerül a sor, a megfelelő társasházat képviselő ÜGYVÉDET. Amíg azonban nincs társasházunk, szerződni ilyenekkel nem fogunk tudni, azonban javasalatokra szükség lenne. Továbbá szükség lesz arra is, hogy egy lakógyűlésre ezeknek a cégeknek a képviselőit meghívjuk és megismerkedjünk velük...én speciel csak ezután döntenék jó szívvel...
5. Továbbá szükség lenne egy olyan emeberkére is aki rá tud hatni a Földhivatalra (mert ott dolgozik, mert ismerőse van...), az albetétesítés ügyében, ami a hitelt felvevők számára lenne nagy segítég, és alacsonyabb kamat!!!
Én sem eddig, sem ezentúl nem szeretnék foglalkozni "ügyrendi" kérdésekkel, de a gusztustalan kapcsán megjegyezném, hogy...
A fórumozgatás célja egyértelműen a problémák megoldása, amely lehet fizikai és anyagi egyaránt. Amennyiben te is több hónapja laksz áldatlan állapotok között, és a legtöbb esetben a problémák megoldásának fikarcnyi esélyét sem látod, akkor óhatatlanul is indulatok keletkeznek benned. Ha mégsem, akkor tisztellek, becsüllek és javasollak a szentté avatásra.
Amúgy, amikor olvastam/írtam eddig a hozzászólásokat, kétféle esetben kerültek fel telefonszámok:
- a fórum néhány (asszem talán egy) tagjának elérhetősége kapcsán (ez egyébként időnként feltűnik a liftben is, amig le nem tépik...) - azon beruházóhoz/kivitelezőhöz/közvetítőhöz/babakocsigyártóhoz köthető nevet és telefonszámot, amelynek publikálása valóban nem e fórum reszortja, viszont e fórum tagjai számára közérdekű, s elég nagy szégyen, hogy sokunknak itt kellett ezen információkkal először találkoznia.
Ha már nekünk kell leszervezni a javításokat, rátelefonálni a 3-4 órás késéssel sem megérkező munkásokra, akkor az a minimum, hogy tisztában legyünk az elérhetőségekkel - ha már nem kaptunk egy" csináld és szervezd magad" listát az építésvezetők-villanyszerelők-stb. telefonszámával.
Úgy gondolom, hogy a személyiségi jogok megsértése témakörben is indíthatunk egy melléktopikot, viszont ez esetben javasolnám belinkelni e fórum jópár hozzászólását, példaként arra, amit az Európa Ház kapcsán művelnek a lakókkal.
Per pillanat a netikett idecitálható szabályai (amelyekkel úgy egy évtizede jómagam is tisztában vagyok - bár kismértékben ugyan, de azóta persze változtak) nálam speciel igencsak hátul kullognak abban a sorban, amely az Európa Ház problémáiról szólnak.
Röviden ennyi. Bocs, ha esetleg mégis félreértettelek volna.
Egy társasház, amely már megalakult, akkor döntésképes, ha a tulajdonosok több mint 50 %-a (és plusz egy fő?) jelen van a társasház gyűlésén.
Még nem alakult meg a társasház, ezért az eddigi szervezkedés, csak arra jó, hogy egyedi gondjait bajait az ember ne egyedül probálja meg orvosolni, hanem azért, hogy zökkenőmentesebben menjen a hibák, probémák javítása.
De ugye még mindig nincs tisztázva az a kérdés, hogy ez a fórumozgatás azért van, hogy valaki önös érdekében pénz csikarjon ki az eladóból, vagy valaki(k) összefogjanak, és együttesen keressenek megoldást...
Mert ugye szerintem az gusztustalan, (máshogy is írhatnám, szebben: vki nincs tisztában a netikett és a személyiségi jogok kérdéskörével) hogy vki más nevét és telefonszámát felteszi egy publikus internetes fórumba... ami ugye törvényességi aggályokat vet fel.
S eddig azt láttam több beírás alkalmával, hogy egyesek szidják a másikat. Akkor ez általános indulatkeltés vagy pedig tényleg a megoldás miatt jött létre?
Én esküszöm, hogy minden végigolvastam de egy darab ajánlkozást leszámítva nem került szóba konkrétan közös képviselő. Én örülnék a legjobban, ha lenne, de - ha jól tévedek - addig nem választhatunk közös képviselőt, amíg nem alakult meg a társasház. Nem így van?
Sztem is jó lenne, ha valaki közülünk vállalná el bizonyos összegért, nyilván neki nagyobb érdeke, hogy a ház rendben legyen, és olcsóbb is, mint egy külsős vállalkozó...
Sajna én nem tudok ott lenni a mai szeánszon, talán egy más alkalommal, felvetésem azonban lenne. Nagyon örülök, hogy valakik felvállalták a "közös képviselet ellátását", csak köszönet érte. Egy ismerősömmel aki egy lakóparkot üzemeltet egyeztettem és az alábbiak megtárgyalását is javaslom.
- meg kell szervezni a hulladék szállítást, (az önkéntes közös képviselönk ha lehet keresse meg az FKF-et vagy valami maszek vállalkozót, hogy a háztartási hulladékot vigyék el, az építési hulladék persze maradjon, az úgyse kell a rágcsálóknak)
- meg kell szervezni a takarítást (ha kell tudok takarító céget ajánlani, vagy el kell dönteni, hogy milyen rend szerint fogunk takarítani, mondjuk heti váltásban)
- el kell dönteni a biztonsági őrzés kérdését is, vagy zárjuk a lépcsőházat vagy alkalmazzunk biztonsági őrt, a mostaniakat ki fizeti? és miből?
- kellene egy házi pénztár, mert egy csomó dolog kell a ház elindulásához, takarítószer, lábtörlő, hamutartó, újságos kuka, stb., ergo be kell szedni valami alaptőkét, ez adja a másik kérdést, hogy van-e lakónévjegyzékünk?
- állítólag szerződést kell kötni a felvónósokkal is és sok más céggel karbantartási szerződést kell kötni, hogy a garancia megmaradjon, ez állítólag kötelező, ja és a kazánt is üzemeltetni kell valakinek, most magától pöfékel?
- nekem műszaki átadáskor leolvasták a mérőóráimat, én attól félek, hogy hirtelen nagy költséget kell majd fizetni, ezért jobb lenne megelőzni a bajt és mielőbb beállni egy rendszeres fizetési ütembe, tud valaki közös költséget
Tehát ha a mai napon sikerülne egy (hála neki) közös képviselőt választani, akkor annak egyeztetnie kellene az építőkkel, hogy mi lesz a dolgok menete. Hogyan kell majd átvenni és a továbbiakban üzemeltetni a felvonót, a kazánt meg a többi mindent. Ez tehát fontos, jó lenne ha valaki el vállalná ezt a nem túl hálás, de a közösségért tenni akaró szerepet.
Akkor kettővel mellettem állsz balra. Ha 8-kor nem is derül ki (sajnos én nem tudok elmenni), akkor egy sárga post it-ot odanyomok az oszlopr egy korrekt 48-assal, ahová állnod kell.
Igen, és az először beígért augusztusi átadás, majd a májustól szajkózott "ó már júliusban költözhettek, júniusban készen leszünk" (Krisztián) időponthoz képest lett féllegális (vagy minek nevezzem) költözés november közepe és plusz 20.000 km a kocsimba.
Amikor átvettem a távirányítót felvetettem az ötletet, hogy módosítani kellene a rendszert olyan módon, hogy autómatikusan csukjon le a kapu X idő múlva. Azt mondták utánajárnak az ügynek. Bízzunk a legjobbakban.
Dehogynem kaptam, de az már egy éve volt! Azóta 2x költöztem, a cuccaim java része még mindig különféle helyeken áll bedobozolva, örülök, ha a szükséges minimum iratom megvan! A számát persze tudom, de sokra megyek vele! :)
Hidd el nekem, hogy jogosan járatjuk a szánkat! Miért, 5 hónap csúszás neked időben van???????????????????? Aztán meg kapok egy számlát, hogy 6 napon belül fizessek???????????????? na ne már!!!!
Mellesleg én mindig minden időponttal és egyéb hivatalos ügyek lebonyolításával tisztában voltam és vagyok. Telefonon mindenre választ kaptam, akár az ingatlanalaptól, akár az ügyvédi irodától, akár az otp-től, akár az építésvezetőktől.
Remélem csak azok járatják a szájukat, akik mindent megtettek és mégis falakba ütköztek....
(Itt ugye nem fal a hivatalos ügyek átfutási ideje, stb..)
PArkolóhely: csatlakoznék az előttem szólóhoz. +az utóbbi 2 hétbn úgy 5-6 alkalommal úgy értem haza (sajnos kábé hajnali 2-3 körül), hogy a garázsajtó tárva nyitva volt. Ilyenkor egyrészt nem valószínű, hogy pont előttem jött valaki és mindjárt becsukja, másrészt meg tök sötét volt a garázsban, és rajtam kívül csak autók tartózkodtak a helyisgében... Úgyhogy az autónk védelme érdekében ügyeljünk a kapu bezárására, ha kérhetném, mert így aztán nyugodtabban elvihetik, mintha az utcán állna...
Ha van valakinek kéznél garázstérképe, hozza már el legyen szíves estére, hadd nézzem meg hova kéne állnom :o) és legyen kedves szóljon, hogy "hé van itt egy garázstérkép" :o)
Rose, ez nem jelenti azt, hogy én voltam, én mindig ugyanott állok már 3 hete :) Lehet h aki a helyedre állt, a fal mellett lakik és nem akart ő se fehér autót :)
Ja és aki tegnap beállt a parkolóhelyemre, kérem ne tegye... Nem mintha nem lett volna másik hely, de asszem ez elvi kérdés. Azt gondolnám, ha beáll, akkor van saját helye, ha meg nincs, akkor nincs ott sok keresnivalója, nem?
Ha folyamatosan világít a folyosókon a lámpa, akkor az azért van, mert valamelyik kedves jómunkásember, egy pénzérmével, vagy egy gyufaszállal kipöckölte az egyik kapcsolót, hogy addig amíg ő a telefonvonalat vagy épp a kábeltévét köti, addig ne kapcsoljon le... CSAK ÉPP AZT FELEJTETIK EL, hogy amikor befejezik a munkát, akkor szüntessék meg a kipöckölést.
Számtalanszor volt erre példa az eddigi hónapok alatt, hogy én személyesen szüntettem meg a pöckölést.. valamikor este 8 után...
A közművek:
VILLANY:
A villanyóráját szépen jelentse be mindenki az ELMÜ-nél. Én ma megtettem:
Ügyfélszolgálat: 06/40-383-838. Itt minden kérdésemre választ kaptam, a villanyórát gyári szám alapján seperc alatt azonosította, bediktálta a címet.. Egyeztettünk, ugye itt mindenki majd az adás-vételi szerződésében szereplő címet és ajtószámot mondja be, ne pedig a kivitelezési terv szerinti számot.
A legelső mászaki átadás idején fel lett jegyezve a villanyóra állása. Ezt mindenki leegyeztetheti. Innentől kezdve ketyeg a villanyszámla. Az ügyfélszolgálatos hölgy elmondta, hogy a következő két héten belül jelentkeznek a kollégái, akkor a helyszínen leellenőriznek mindent, utána készre és számlázásra jelentik az órát.
Jah igen, és ha több tulajdonos van, akkor egy tulajdonos irányába kell egy nyilatkozat, hogy ezentúl egyszemélyben ő a számlafizető. ENNYI
VÍZMŰVEK:
Itt már problémásabb, addig, amíg nincs társasház és nincs közös képviselő, addig nem tudunk mit tenni..
Sajnos én is láttam, hogy letépték a kiírást. Az építésvezető Pesti Zoltán, a telefonszáma: 30-491-4632. Én nem hívhatom fel, mert ha maghallja a hangom, kapásból leteszi...
Csaba védelmére csak annyit, hogy eddig még mindig ő volt az, aki végülis segített, még ha sokáig is tartott. Azt hiszem nem az ő hibája. Hibáztatnám viszont a főnökeit, valamint drága építésvezetőnket...
Az esti kis szeánszot alig várom... akkor Mihálkovics VI. 8-kor.
Írtam tegnap, hogy a fórumadta nagy lendületemben felhívtam Dudát és Csákót és megkérdeztem, hogy kérhetek-e időpontot az OTP-től, merthogy az OC azt ígérte, hogy ők mint ügyvédek fogják a jelzálog törlésére irányuló kötelezettségvállalást a bankok felé benyújtani és szintén rákérdeztem a tulajdoni lap állapotára.
Az ügyvédnő azt mondta, miután az adminisztrátor az "Európa Ház" mint kulcsszó hallattán azonnal kapcsolta, hogy hát ő azt javasolná, hogy a héten még ne kérjek folyósításra időpontot az OTP-től és a tulajdoni lapot SE a héten kérjem ki, inkább talán jövő héten.
Na ezzel az infóval legyek nyugodt és örüljek a 2 héttel ezelőtti levélnek, amiben hitelfolyósítás, utolsó részlet meg birtokbaadás volt ígérve :(
A díszkivilágítás az Ernő utcai oldalon is megvolt, a kapcsoló nem működik, helyette egyfolytában világít minden lámpa. Ami a rezsit illeti, ez most még nem minket terhel, de később biztosan probléma lesz. Mindenképpen javaslom felvenni a napirendi pontok közé.
Folyosó- és lépcsőház világítás: Szerintem átestünk a ló másik oldalára. Ugyanis egész éjszaka ment a Mihálkovics oldalon a lépcsőházvilágítás és a lift előtti rész is... Olyan rezsiköltségünk lesz, hogy visszasírjuk a félhomályt... Valahogy egységesíttetni kellene a kivitelezővel, hogy melyik világítás, hol mennyi ideig égjen, és mikor kapcsolódjon ki!
A közös ügyekben mindenképpen közösen kellene fellépnünk, ehhez az kell, hogy meghatározzuk miben akarunk fellépni, ki képvisel minket, mit kérünk - ehhez jó a lakógyűlés
Egyéni ügyekben fel lehet lépni külön-külön. Mondjuk nyomósabb, ha együtt lépünk fel, de 140 lakó ügyes-bajos problémáját egy ügyvéddel összefogni és képviselni...ahooz külön ügyvédi iroda kellene...
ezért javaslom, hogy inkább a generális problémákra összpontosítsunk a lakógyűlésen:
A garázsban tegnap estére pl. kifejezett haladás történt. Egyrészt már egy pár napja a lehajtótól ellentétes oldalon is van világítás. Mivel én szinte pont a lift mellett állok, eddig csak kínlódtam. Más kérdés, hogy már a kocsi ajtaját is kinyitom, mire a szenzor érzékeli, hogy ott vagyok, addig viszont hatszor nekimentem valaminek.
Viszont ami a tegnap este fénypontja volt otthon, hogy a garázsba földszintről levezető lépcsősoron és a -1 szinten a liftnél is volt világítás! Amikor megláttam a liftajtót, ami festékes-vizes törlésnyomokat viselt magán, visszaléptem a garázsba, hogy mi van? festettek? De nem. Tehát továbbra sem a helyemen állok, nehogy már fehér kocsim legyen.
Az esti lakógyülinek nem kell palotaforradalomnak lennie. Egyszerűen arról van szó, hogy a sok magányosan ügyintéző ember egy kellemes lakóközösségi beszélgetésre összeröffen és megosztjuk egymással az információinkat, amivel a Csabának, a Krisztiánnak, az építésvezetőnek, a Devecz Úrnak, az Európa Alapnak, a Tímeának és az Erikának is csak időt és energiát spórolunk, mivelhogy nem 20-30-an fogjuk őket naponta hívogatni, hogy na mi van, mehetek, megkapom, hogy álltok... Biztos vagyok abban, hogy senki sem tud mindent és a kérdéseire valaki más meg tudja adni a választ. Természetes, hogy a saját magányos szémalomharcunk és szórt információk közepette tiszta emberbaráti érzések is motiválnak minket :o)
És engem pl. baromira érdekel az ablak minősége, merthogy a 110 éves régi lakásunkban jobban szigetelt a mezei békebeli félig elrothadt fakeretes ablak :) Valaki biztos tud majd válaszolni :)
Egyetértek az előttem szólókkal, abban, hogy próbáljunk megoldást keresni a problémáinkra és a lehető legtöbbet elérni jelen helyzetben, ez pedig szerintem csak megfelelő határozottsággal és higgadtsággal fog menni. A "palotaforradalom" pedig akár ránk is visszaüthet és nem vezet előre.
A közművekhez csak akkor tudjuk szerintem bejelenteni a mérőórákat, ha birtokba vettük a lakást. (Én pl. a hitelfolyósításáig ezt nem tudom megtenni, ahhoz viszont a cég jogászainak kell minél gyorsabban dolgozni, hogy az OTP utaljon.) De az számomra sem tiszta, hogy pl. a hőmennyiségmérő, ill. a melegvíz hogy fog működni.
A kutyákról és a dohányzásról szóló hozzászólásokkal én is egyetértek. Ilyen házban megfelelő tér híján szerintem a kutyának kínlódás, illetve a lakóközösségnek is zavaró. A dohányfüstre pedig allergiás vagyok.
Szóval azt mondjátok, hogy ma voltak kint a Matávosok, és elvileg már a kábelTV működhetne is?
Remélem, hogy hazaérek este 8-ra! Ha esetleg mégsem tudnék elszabadulni a munkahelyemről időben holnap elmondaná valaki mire jutottatok ma este?
A lakógyűlés célja az összefogás! Egyenként vívjuk a kis csatáinkat, van, akinek sikerül, van, akinek nem, de az biztos, hogy az út - bármelyik irányba - hosszú és nehézkes. Ha összefogunk, többet érhetünk el. Nekünk eddig kisebb hibáink voltak, azok nagy részét vagy megcsinálták, vagy legalább megpróbálták, de úgy látom, van, akinél nagyobb a baj. Nem beszélve a közös helyiségek hibáiról - azokat csak együtt tudjuk befejeztetni.
Apropó: a garász-felfestés hogy lesz? Majd napokig nem használhatjuk? Vagy arra ébredünk, hogy körbefestették az autónkat? Előtte takarítani sem ártana... Erről van valakinek infója?