Szerintem amiket felsoroltál, mindennek bent kéne lennie.
A többi már csak a közműrákötés (víz, gáz, villany, csatorna). Régebben még beleértettem ezeket is, de az új szerződésekben benne van hogy ezt nem értik bele ebbe a készültségi fokba...
Az áfa meg a számla kiállítási dátumától függ szerintem, azaz júliustól kiállított résszámlákra illetve befizetésekre már 25% lesz. A szerződés nettó összegről szól. A hiteled fix összeg, vagyis egyszerűen ennyivel többet be kell majd fizetni birtokbaadáskor omegáéknak. Szerintem.
Sziasztok! Meg tudná-e valaki mondani közületek, hogy a műszaki átadásra minek kell benn lennie, elkészülnie? pl.: burkolatok, szaniterek, ajtók, ablakok, festés, radiátorok, kombi-cirkó (fűtészabályozó), stb.? Csak, hogy tudjuk, mit írunk alá, és mi az, ami még a műszaki átatás utánra marad? És tényleg, nagyon jó a kérdés, hogyan lesz az áFA-emelés után, mennyiben érint minket, utána járt ennek már valaki?
Elvileg ma kellett volna mennünk műszaki átadásra, de tegnap felhívtak hogy sajna nincs kész a lakás. Gondoltuk hogy így lesz, mert láttuk két napja hogy sehogy nem áll a lakás, pláne nem műszaki átadásra készen. Volt két választás: Az egyik, hogy részlegesen átvesszük, tehát a már kész dolgokat, a többit majd ha kész lesz. A másik hogy majd ha teljesen kész. Mondanom sem kell, hogy a másodikat választottuk, mert (már bocs, de) hülyék lennénk így átvenni.... Dióhéjban ennyi.... Tudnék még írni szaftos dolgokat, de a szitkozódás nem ide való.....
Azert egy 2 mill hl/éves sörgyár nem tűnik el csak úgy... , meg akárhogy nézed is, aki tudja, hogy itt mik vannak, ezeket nem lehet csak úgy "vidékre telepíteni", amúgy meg Kőbánya bolond lenne elveszíteni az egyik legnagyobb adófizetőjét. Gondolkozzatok már egy kicsit...
Mindig a melós tudja meg legutoljára, MINDIG. Még akkor is hazudni fognak, amikor kiveszik alólad a széket (és azt mondják, hogy csak azért viszik el, hogy letakarítsák. Másnap meg már nincs hova leülnöd, mert cég sincs, ill. elköltözött)
Sziasztok! Innen külföldről elég nehéz intézkedni... ráadásul az öcsém megy el helyettünk átvenni műszakilag... nem tudom, tud-e vinni magával valakit... Megtennétek azt (Azok, akik eddig már átvették a lakást műszakilag), hogy leírjátok itt a fórumon, hogy ez az egész hogy működött, mi volt kész, minek kellett elkészülnie a műszaki átadásra, mi volt a jegyzőkönyvben, hogyan kell(ett) a kötbér ügyében eljárni (pl.: belevetetni a jegyzőkönyvbe... de hogyan?) Még nem kértünk időpontot az öcsémnek, azt sem tudom, meddig lehet... A kötbér azért nem lenne kevés, hiszen két havi, azaz kb 270 ezer forint, szóval nem ártana tudni, hogyan lehetne belevenni a műszaki átadás jegyzőkönyvébe. Ezenkívül nem tud-e valaki közületek ajánlani egy jó műszaki ellenőrt, akit az öcsém elvihetne magával?
Egy ismerős mesélte, hogy valamilyen budapesti rendelet értelmében néhány éven belül a gyártelepeket ki kell telepíteni a városból. Bár ennél konkrétabbat ő sem tudott. Én csak támogatni tudom :D
Azt a pletykát hallottam egy tősgyökeres X. kerületi lakostól, hogy bezárják a Dreher sörgyár gyártó telephelyét az Árnyasliget mellett. Csak az iroda épületek maradnak meg, a gyártó üzemet vidékre költöztetik. Ez a mi szempontunkból abszolút nem lenne hátrány. Ti mit tudtok erről?
Akkor ezek szerint mi leszünk az első átvevők az A-sok közül? Ez aztán a megtiszteltetés! Aztán küldöm az infókat hogy képben legyetek :-) Szép hétvégét Mindenkinek!
Engem is kiértesítettek földszint 3-as lakás műszaki átadás! Elérkezett ez is látom már gyűlik a ködbér funclub!Én momentán örülök hogy lesz lakásom ebben a válságos helyzetben ami meg ennek a ködbér tárgyalásnak a buktatója sajna hogy van erről egy aranyos kis rész a jogszabályzatban amit egy műszaki ellenőr ismerősöm mesélt (de ez csak félinfó) hogy sajnos sok olyan apró dolog van amire hivatkozva nem kötelezhetőek ködbér fizetésre........ tádám ez itt a finom rész ami meg a másik jobb ám jóba lenni és kedvesen megközelíteni ezt a témát mert nem szeretném ha a kakaskodásom miatt épp nem költözhetnék be vagy épp rosz szemmel néznének rám ha minden rendben nem fogok feleslegesen okoskodni arra van itt más,jobb a békesség! Ja még egy félinfó ott lesz a műszaki átadáson az Omega ingatlan vezetőségéből is egy képviselő
Na most már tudom, hogy nekünk miért nem jutott csak napközbeni időpont az átadásra ;) a csókosok elhappolták :))))))
Kértük, hogy reggeli időpontot adjanak mondván 2 percre lakunk a háztól, ne kelljen bemenni a városba dolgozni aztán vissza aztán megint vissza......
A reggel 8 órára azt mondták, hogy ilyen korai időpont nincs!!!!!!!
Most várunk, mert, ha az ide-oda utazgatást figyelmen kívül is hagyjuk a felajánlott időpontokban tárgyalásaim vannak amiket nem lehet lemondani.....vagyis le lehet, csak aztán nézhetem a munkakönyvem egész közelről:(
Hajrá Nektek! Nagyon szorítunk, hogy minél kevesebb gond legyen!!! Majd írjatok :)))
Fal glettelve, 1x festve (szerintem, mert van még rajta javítanivaló). Belső ajtók nagy része bent. Melegburkolat (ahova beláttunk) lerakva. Radiátorok és kazán megérkezett, holnaptól szerelés alatt. Szaniterek szerelése folyamatban. Kapcsolók, dugaljak még nincsenek fent.
Nem tudom, végzünk-e kilencre... viszem a két ügyvédet, a három szakági műszaki ellenőrt, valamint a két testőrt. Szóval vagy hosszú lesz vagy nagyon rövid.
Minket is épp most hívtak átadásra, de attól függetlenül mi is igényt tartunk a kötbérre! Remélem mindenkinél minden rendben lesz és találkozhatunk már személyesen is saját kis parkunkban :-)
Na igen! Én már konzultáltam ingatlanos ügyvéddel, és azt tanácsolta, hogy első körben mindenféle képen próbáljunk megegyezni az építtetővel (Omega), és a műszaki átadásnál tüntessük fel a jegyzőkönyvben, hogy igényt tartunk a kötbérre. Tanácsa volt még, hogy addig tartsuk vissza az összeg kifizetését, amíg nem történik megegyezés a dologban. Tehát első körben az omega felé kell az igényünket benyújtani, barátságos keretek között! Amennyiben nem születik megegyezés, na akkor jön az ügyvédes dolog.
Nekünk az ügyvédünk írja a május havi kötbér igényünket! ami azért nem kevés, de sajnos nem is sok. Mert csak a nettó vételár számít bele. A szerződésben jól látszik külön szedve a telek nettó ára, áfája, lakás nettó ára, áfája...stb. (pedig mi az áfát is kifizettük és nem igényelhetjük vissza... :( )
Viszont minket néhány perccel ezelőtt hívtak, hogy jövő hét végén menjünk Műszaki Átadásra!
(ezt persze nem értem, mert Laca azt írta, hogy náluk még vannak olyan szaniterek amik nincsenek be rakva..., ezek szerint a műszaki átadásnál nem a teljes háznak kell kész lenni csak a lakásnak???)
Kedves B-sek!
Van valakinek egy megbízható bevált műszaki felügyelő embere akit magunkkal vihetnénk ?
Én még mindig a kötbérnél tartok. Elolvastam az Adás-vételi szerződést ismét, ami szerint: "A műszaki átadás határideje: 2008. december 31. ... A műszaki átadás határidejét Eladó egy alkalommal, legfeljebb 120 nappal, kár és költségtérítési kötelezettség nélkül meghosszabbíthatja. Az ezt követő időszakra Eladó köteles minden letelt teljes hónapra a nettó vételár 0,8%-ának megfelelő késedelmi kötbért megfizetni Vevők részére, de a kötbér maximálisan a vételár 10%-át nem haladhatja meg."
Eszerint április 30-án lejárt a 120 napos műsz.átadás hosszabbításának a fizetési kötelezettség nélküli határideje, onnantól jár minden egyes teljes hónapra a nettó vételár 0,8%-a kötbér fejében.
Az lenne a kérdésem, milyen formában, és hogyan tudom én a kötbér iránti igényemet érvényesíttetni? Kit kell ez ügyben felkeresni?
Ha valaki tudna ebben segíteni, nagyon hálás lennék. Hiszen nem kevés pénzről van szó.
Szombaton beszélgettem egy ismerösőmmel aki a Sörgyár lakótelepen lakik (a 4 emeletes házak körölöttünk.) A következőt mesélte:
most volt lakógyűlés és úgy határoztak, hogy a "gonosz betolakodók ellen akiknek sok pénzük van új lakást venni és ezzel megzavarni az Ő lelki nyugalmukat" elkerítik az összes házat a hozzájuk tartozó parkocskákkal, utakkal és parkolóval! Mert van rá sok pénzük....csak ne, hogy valaki az Ő füvükre lépjen :(
Tipikus magyar mentalitás.......Éljen a befogadó társadalom és a közösségi szellem......:(((
Amúgy az ismerős nagyon meglepödőtt amikor mondtam, hogy lesznek belső parkolók és teremgarázsok és, hogy a lakásokhoz kötelező volt valamelyiket megvenni (legalábbis nekünk ezt mondták).
A D épületet tényleg saját pénzből építik, nincs együttműködés a D épület építésére a CIB Bank és a beruházó között. Viszont ennek az a következménye, hogy az épülő lakást a bank nem fogadja el fedezetként a lakáshitelhez.