Keresés

Részletes keresés

ringcd Creative Commons License 2009.09.03 0 0 1386
A2 épületben autóbeálló kiadó 18.000.-Ft/hó
Tel:30 9333 061
stet Creative Commons License 2009.09.01 0 0 1385
Javo már ezt 2008.12.18-án feltette (567).
Azóta nem sokat változott.

Diosteszta Creative Commons License 2009.08.24 0 0 1384

A szöveg lemaradt..  a link az SL műholdképe.

Diosteszta Creative Commons License 2009.08.24 0 0 1383
Atiss_ Creative Commons License 2009.08.12 0 0 1382
Bekéredzkedtem, hogy felmérjem a konyhában a méreteket. Júli 27-én voltam a lakásban.

Nem a kilógó dótfüzérrel van a gond, hanem az ajtó feletti áthidalóval, aminek az egyik vége alól teljesen kivésték a falat, így a kábelkötegre támaszkodik. A támasz nélküli áthidaló meg nem áthidaló ;)
Előzmény: Ribizli27 (1381)
Ribizli27 Creative Commons License 2009.08.12 0 0 1381
Szia Atiss!

Az tényleg igaz, hogy egy kaptafára készülnek.

És ha mindenki aljazatbeton előtt volt bejárni, remélem a fölöttünk lévő nem tűsarkú cipőben tette mindezt. Mi igyekezetünk keveset és óvatosan lépni.
;)

Kilógó drótfüzérrel nem találkoztunk. Szerencsére csak néhány apróbb gyorsan javítható hiba volt látható. Megírtuk a Hérosznak, megígérték, hogy javítanak, de a válaszlevelük finoman szólva sem volt barátságos.

De hogyhogy most írsz nekik? Mikori ez a kép? Most voltál bejáráson?
Mi már elég régen voltunk.

Üdv.
Előzmény: Atiss_ (1380)
Atiss_ Creative Commons License 2009.08.11 0 0 1380
Kedves Ribizli27!

Én csak arra próbáltam rámutatni, hogy az újépítésű társasházak esetében azt nyomozni, hogy melyikben milyen az áthallás, tulajdonképpen lényegtelen. Egy kaptafára készülnek, a szabvány előírásait betartva. A kivitelezési hibák tekintetében sem lehet nagy különbség. Nyílván van 1-2 olyan projekt, ami kivétel, de azok jóval drágábbak.

A padlóra ledobált hungarocel bőven jó lenne kopogóhang-gátlásnak. Viszont abban teljesen igazad van, hogy ahol apró darabokkal töltik ki, tuti átfolyik az aljzatbeton, és akkor vége a hanggátlásnak. Valamint bejáráskor a mi lábunk alatt is töredezett, én a bejárást követően ezt írásban jeleztem is az SL2-nek, remélem Ti is megtettétek. Rohadtul bosszantott, hogy nem tudták jelezni, hogy még nincs aljzatbeton, később menjünk bejárásra. A kifogásaimra persze semmiféle választ nem kaptam.

Az alábbi képen látható problémával Ti (vagy mások) találkoztatok? Elég durva, az elektromos szerelő meglehetősen tróger munkát végzett, a kiváltó konkrétan a kábelkötegre támaszkodik. Várhatóan meg fog repedni a vakolat, és az nekem nem fog tetszeni. Ezzel kapcsolatban most írok e-mailt az SL2-nek.



Bejárati ajtó feletti áthidaló
Előzmény: Ribizli27 (1377)
stet Creative Commons License 2009.08.11 0 0 1379
Kedves Tunézia,

igazad van, most már lassan a II. ütemeseké a fórum.

Szívesen megosztom veled, hogy mikor és milyen "előírásokat" kaptunk:

Kelte: Időszak: Megjegyzés:
márc. 5. dec. 1 - feb. 1. Túl magas fűtési egységár, mert néhány lakásban rossz a mérő

márc. 30. és ápr. 29 febr. 1 - márc. 1 két számla ugyanarra a hónapra, mert elnézték a leolvasási napot

ápr. 29. márc. 1 - ápr. 1

júl. 10. beköltözéstől jún. 9- ig Korrekciós elszámolás

aug. 7. jún. 9 -júl. 1. csak víz, meleg víz

A régi lakásunkhoz képest az ellenőrzés óta a fűtési és meleg víz díjak reálisaknak tűnnek.
Bízzunk a számvizsgálókban, hogy helyesen osztották fel a gázszámlát.
Javaslom, hogy nézd meg az AFM honlapon a részletes adatokat, mikor, mit terheltek, mennyit fizettél. Tk. stimmelni kellene a kiküldött számlákkal és a befizetésekkel. Ha nem, le kell ülni velük egy egyeztetésre.
Előzmény: Tunezia (1378)
Tunezia Creative Commons License 2009.08.11 0 0 1378

Sziasztok!

 

Én I-es ütemes vagyok és úgy látom,hogy ebből a csapatból ujjabban senki nem szól egy szót sem.

 

Mindenkinél minden rendben????

 

Csak én kapok korrekciós elszámolást már megint januárra visszamenőleg????

 

Ráadásul duplán küldik ki ebben a hóban,de a második köszönő viszonyban sincs az előzővel?

 

Csak engem fenyegetnek,hogyha 8 napon belül nem fizetek ráterhelik a lakásra??????  Mondanom sem kell én még eddig rendesen fizettem mindent!!!!!!!

 

A KFT-t miért nem fenyegetik,hogy január óta tartozik nekünk 12.000.000 FT-al???

 

Szerintem sürgősen egy rendkívüli közgyűlést kellene tartani,mert ez már TŰRHETETLEN AMIT CSINÁL VELÜNK A TÁRSASHÁZKEZELŐ!!!!

 

A legutóbbi közgyűlésről nem is beszélve!!!

 

Először is nem szoktak NYÁRON közgyűlést tartani,mert az emberek többsége akkor megy szabadságra - ha megteheti!!!

 

Nem véletlenül voltunk kevesen-abból is sokan elmentek este fél 8 tájban -igazuk is volt,mert sokra nem mentünk a dolgokkal -

 

és EZUTÁN SZAVAZTATTAK A MEGEMELT KÖZÖSKÖLTSÉGRE!!!!  Én nem vagyok benne biztos,hogy ezt mindenki megszavazta!!!! Fel is tették nekik  a kérdést,hogy mire hivatkoznak,azt mondták, mert megemelték az áram áfáját.

 

Ha valaki egy kicsit is megnézte volna a tájékoztatót,hogy mire hány % a szavazati arány - igen érdekes!!!

 

Aki ott volt,az talán még emlékszik,hogy melyek voltak azok a pontok,amelyekre este 9 után került sor,és akkor már igen kevesen voltunk,mégis ugyanannyi  a szavazati arány,mint amikor elkezdtük a napirendi pontokat!!!!!!!!!

 

 

Fogjunk össze,és változtassunk sürgőssen ezen,mert én úgy látom,hogy csak fizetünk egy feneketlen kútba,és a Társasházkezelő nem képes a mai napig rendes elszámolást adni -

 

SŐT AZ ÉRDEKEINKET SEM KÉPVISELIK -ugyanis volt szerencsém látni a közgyűlésen,hogy a KFT-vezetőjével vagy annak képviselőjével,valamint a DIREKTMESTER csapatával - puszi pajtások!!!

 

HA VALAKI MEGNÉZNI,HÁNYSZOR KAPTUNK KORREKCIÓS ELSZÁMOLÁST JANUÁRRA VISSZAMENŐLEG !!! - NEVETSÉGES AMIT MŰVELNEK

 

Üdv.Mindenkinek

Ribizli27 Creative Commons License 2009.08.11 0 0 1377
Sajnos csak elméletben igaz, amit Atiss írt.

A magyar szabvány eleve nem túl szigorú. És az építkezésen észre lehetett venni néhány tervezési-kivitelezési hibát és még csak nem is a liftnél.
A lift sima ügy, eleve dupla fallal készül az akna. Inkább lehet gond a bejárati ajtóval.

Ha a lakások közti hanggátlás tekintetében tutira akartak volna menni, kétrétegű lakáselválasztó falat csinálnak és a padló úsztatórétegét folyamatos felületű hanglágy anyagból készítik.

Ehhez képest a szárazon rakott nútféderes lakáselválasztó tégla nútjai között át lehetett "látni" a szomszéd lakásba. Igaz, csak pár miliméteres volt a luk... :/
A padlóba pedig ledobáltak egy réteg hungarocelt, helyenként több apró darabból kitöltve a lukakat. Ezen a fantasztikus hangszigetetelésen tiportunk a bejáráskor tovább javítva teljesítőképességét.

Ez van. De szerintem máshol sem jobb a helyzet, sőt...

De az első ütemesek tudnának erről többet mondani. Nem is annyira skálázással, mint annak leírásával, hogy milyen típusú hangok jönnek át.
Csak egy buli hangja, szekrénytologatás, bömbölő zene hallatszik át?
Porszívóhang, mosógép, léptek a folyosón, redőnyfelhúzás?
Kivehető beszédhangok, nevetés, gyerekszaladgálás?

De akármi lesz a válasz én mindenképp szeretni fogok majd ott lakni :) bárcsak már költözhetnénk...

Üdv
Előzmény: Atiss_ (1376)
Atiss_ Creative Commons License 2009.08.10 0 0 1376
Tudtommal a társasházak tervezésénél elég szigorú szabványoknak kell megfelelni. Eszerint a lakások közös határoló falaira, illetve a padló rétegrendekre is megvannak az előírások, az egyes termékek (pl tégla) pedig minősítve vannak. Magyarán ha a betervezett anyagokat, vagy azokkal minimum egyenértékűt építenek be, akkor megfelel a hatályos szabványnak. Innentől kezdve semmi értelme azt saccolgatni, hogy melyik újépítésűben lehet jobban hallani a szomszédokat, vagy az utcai zajokat.

Tervezési hibából kifolyólag inkább a lift vagy egyéb gépészet zaja szűrődhet be a lakásba.

Egy panellakásban pl. a kopogóhangok terjedését semmi nem gátolja, mert nem volt előírás, hogy a padló rétegrendbe hanggátló anyagot kell beépíteni, így kb. minden áthallatszik. Egy belvárosi, 100 éves társasházban a teherhordó falak általában min. 50cm vastag tömör téglából készültek, a födémek összrétegvastagsága meg 40-50cm, ezekből kifolyólag szinte semmit nem hallani. A mai újépítésű társasházak valahol a kettő között vannak. Szerintem is inkább múlik azon, hogy kik a szomszédaid.
Előzmény: stet (1375)
stet Creative Commons License 2009.08.10 0 0 1375
Kedves toce,

én is válaszolhattam volna ilyen velősen.
Amire rá akartam mutatni az az, hogy az áthallásnál nem lehet a zajforrástól elvonatkoztatni.
Ha szerencséd van, nem szűrődik át zaj a szomszédoktól, mert csendesek. Ha nincs, azokat is a pokolba kívánod, akikre ismeretlenül alapoztad életed beruházását, mert vagy az eladók (saját érdekből), vagy egyes nyugodt lakótársakkal rendelkező levelező partnerek (kissé felelőtlenül) rábeszéltek.
Egy lakás nem egy csendes szoba (akusztikai értelemben). A teljes lakótelepet pedig lehet egy kalap alá venni.
Előzmény: Törölt nick (1372)
zmoni Creative Commons License 2009.08.09 0 0 1374
Szerintem nem valamivel, hanem sokkal (én panelhez viszonyítom)
Előzmény: Törölt nick (1373)
Törölt nick Creative Commons License 2009.08.08 0 0 1373
"Szóval ugratás nélkül: a hangszigetelés valamivel jobb mint az átlagos magyar épületeké."

Ellenvélemény? Támogatás?
Előzmény: stet (1371)
Törölt nick Creative Commons License 2009.08.07 0 0 1372
42.
Előzmény: stet (1371)
stet Creative Commons License 2009.08.07 0 0 1371
Kedves toce,

kérlek ad meg 10-es sálán a következő adatokat:

- érzékenységedet (mindenre ugrok - tőlem akár őrjönghet is a szomszéd)

- alsó, felső, baloldali, jobboldali szomszédod
-- életkorát (0 - 100 év), muzikális érdeklődését (technó - lant)
-- milyen hangszeren játszik (dob - elektromos zongora fülhallgatóval)
-- szőnyegvastagságát
-- kutyáinak fajtáját, számát

- merre néz a lakásod

- milyen sokat van nyitva az ablakod

stb.

Szóval ugratás nélkül: a hangszigetelés valamivel jobb mint az átlagos magyar épületeké.
Törölt nick Creative Commons License 2009.08.06 0 0 1370
Kedves SL lakók!

A II ütem egyik lakásának megvásárlásán gondolkodunk, átolvastuk az egész fórumot, és egy kicsit megijedtünk a hangszigetelésről olvasottaktól. Jelenleg is társasházban lakunk, természetesen itt sincs teljes csend, de rengeteg pénzért mégsem szeretnénk rosszabb feltételeket mint e jelenlegi. A hang terjedéséért gondolom a monolit vasbeton teherhordó szerkezet felelős elsősorban, amit hangszigetelni kell, különben messzire elviszi a hangot...

A Budaörsi és más forgalmas utcák közelsége is aggaszt egy kicsit.

Szeretném kérni, hogy akinek belefér az idejébe válaszoljon az alábbi 5 kérdésre 1-10 pontskálán:

a) Felső vagy alsó szomszédok által keltet zajok véleményem szerint jól szigeteltek (10 pont) - áthallatszanak (1 pont)

b) Azonos szinten lévő falszomszédok által keltett zajok véleményem szerint jól szigeteltek (10 pont) - áthallatszanak (1 pont)

c) A kertben/teraszon a környező autók, légkondik, elszívók zajszintje nappal illetve az esti órákban véleményem szerint alacsony(10 pont) - magas (1pont)

d) 0-1-2-3-4 emeleten lakom

e) családi házból, sorházból, panelből, tégla társasházból, stb. költöztem ide

Előre is köszönöm a válaszokat, remélem mindenkinek tanulságos lesz.
nolty Creative Commons License 2009.08.05 0 0 1369
na de az a terveken is így nézett ki.. (sztem a narancs nagyon jó, legalább nem unalmas..:)
Előzmény: Atiss_ (1368)
Atiss_ Creative Commons License 2009.08.05 0 0 1368
Az ajtókat nem láttam, de a külső homlokzat színeit igen... Mi az O épületben fogunk lakni, és az a rikító narancssárga nekem nagyon nem tetszik. Az I. ütem színei sokkal barátságosabbak, kár, hogy a II. ütemben eltértek attól.
Előzmény: noolty (1367)
noolty Creative Commons License 2009.08.04 0 0 1367
Azt láttátok, h mennyire rusnya ajtókat tesznek be? (aszem az 1. ütemben is hasonlóak). Annyira elüt a házaktól, hogy már fáj.., kár érte..persze ez csak az én szerény véleményem:)
Atiss_ Creative Commons License 2009.08.04 0 0 1366
Én úgy tudom, hogy tartják az ütemet, november elejétől lehet költözni, akinek nagyon sürgős, és ezt jelzi az SL2 felé, akkor már talán októberben is.
Előzmény: Ribizli27 (1365)
Ribizli27 Creative Commons License 2009.07.30 0 0 1365
Sziasztok!

Köszi D4ALL a részletezést :)

Nekem azt csiripelték a madarak, hogy az ügyvédek előre láthatólag orvosolni fogják tudni a dolgot és senkinek nem kell új adásvételit írnia. Remélem tényleg így lesz.

Bízzunk benne!

Amúgy tudtok valami arról. hogy az építkezésen tudják-e tartani a tervezett határidőt? Mikor kezdődnek a beköltözések?

Üdv
Rizli
Tia001 Creative Commons License 2009.07.24 0 0 1364

Szia,

 

Köszi az infót. Egyenlőre mi is ezen az állásponton vagyunk, hogy kár pánikolni, hátha születik valami megoldás (nem kevés ember, csoport érdekelt az ügyben), mivel mi ezen úgysem tudunk változtatni.

 

Reméljük a legjobbakat.

Előzmény: Atiss_ (1363)
Atiss_ Creative Commons License 2009.07.24 0 0 1363

Sziasztok

 

Mi is II. ütemesek vagyunk. Ma voltam bent az ügyvédi irodában, kértem egy kis tájékoztatást.

 

Ha minden igaz, az adásvétel az új építésű házaknál bevett gyakorlat szerint történt, és ezzel kapcsolatban találta ki a földhivatal, hogy a továbbiakban ezt nem fogadja el. Elméletileg csak októberben akartak változtatni a gyakorlaton (és a folyamatban lévő ügyeket békén hagyták volna), de az I. számú földhivatal valamiért elkezdte már most. Ebből kifolyólag mindenkit érint a dolog, sőt, az összes ilyen projektet, ami az I. sz. földhivatalhoz tartozik.

 

Az ügyvédek már egyeztetnek a földhivatallal, dolgoznak a megoldáson, remélhetőleg sikerül is megoldani különösebb kavarás nélkül.

 

Egyelőre kár pánikolni, úgysem tehetünk semmit.

Előzmény: Tia001 (1362)
Tia001 Creative Commons License 2009.07.23 0 0 1362

Nem hangzik valami jól....

Ha lesz friss infód, kérlek majd írd meg...

 

Addig is izgulunk, és várjuk a levelet (bár nem nagyon számítok másra, mint Nálad).

 

Üdv,

Előzmény: D4ALL (1360)
D4ALL Creative Commons License 2009.07.22 0 0 1361

Még 2 dolog a lentebb írtakhoz:

 

- fellebezésnek van helye

- http://www.resimmobiles.hu/docs/08_szabo_adrienn_jogorvoslat.pdf (3. oldalon azaz a 77.oldal felső részén van erre vonatkozóan infó, akit érdekelne) a lehetséges kimenetelek a fellebezés esetén

 

Üdv.

D4ALL Creative Commons License 2009.07.22 0 0 1360

Szia,

 

"Neked volt a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződésed és utána egy szép napon jött ez a levél, hogy vissza az egész?"

IGEN.

 

 

"Esetleg le tudnád írni pontosabban mi volt a leveledben?"

.........


A kérelmet és a csatolt okiratot megvizsgálva mgeállapítom, hogy a kérelemben az 1996/5 (az albetétesítést követően az 1996/5/x/x) helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan kérik a feljegyzést. A szerződés 6. pontjában foglaltak szerint az alapítás meghiúsulása esetén a lakás xxx/100.000 eszmei tulajdoni hányadnak felel meg. A társasház alapítás meghiúsulása nem értelmezhető jelen állás szerint. 1996/5/x/x helyrajzi szám még nincs, az 1996/5 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan pedig egyértelműen nem kérték a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzés megtörténhessen, az okirat tartalmát kellene módosítani.

 

Az 1997.évi CXLIsz.tv39.(3)a pontjában foglaltak szerint : " Nem alkalmas hiánypótlásra a bejegyzés alapjául szolgáló okirat, és a kérelmet határozattal el kell utasítani, ha ahhoz, hogy bejegyezhető legyen, a benyújtott okirat tartalmát, így különösen az abban megjelölt jogcímet kellene módosítani vagy pótolni"

 

Mivel jelen esetben az okirat tartalmát kellene módosítani, és ez nem pótolható hiányosság, ezért a kérelmet az 1997.évi CXLI.sz.tv.39.(3)a pontjában foglaltak alapján el kell utasítanom.


...........

 

"Még egy elfogadó határozatot is kell külön küldeniük?"

 

Igen. (Elutasítás vagy elfogadás)

 

"És az új ügyvédek ellenjegyzik? A határozatot vagy a szerződést?"

A végleges adás-vételire szerződésre  gondoltam, ha nem volt esetleg érthető.

Korábban az előszerződést másik ügyvédi iroda végezte.

 

 

"Mi pl már be is adtunk a szerződésünket hitelkérelemre a bankhoz. Ha kiderül, hogy nem érvényes az adásvételink, akkor elvileg ez is veszélyben lehet.De a szerződésünk már a banknál van..."

Nem vagy egyedül ezzel.

 

 

Bocsi kicsit hosszúra sikerült, remélem így tiszta....

Előzmény: Ribizli27 (1357)
Ribizli27 Creative Commons License 2009.07.22 0 0 1359
Köszi Tia!

Azt hiszem értem. Nem túl jó hír. Lehet megint izgulni.

Vajon az első ütemeseknél nem így volt? Ha jól tudom ott is az albetétesítés előtt lettek megkötve a végszerződések. Vagy nem?

Hátha megoldódik valahogy.
A remény hal meg utoljára.
Csáó
Előzmény: Tia001 (1358)
Tia001 Creative Commons License 2009.07.22 0 0 1358

Szia Ribizli27!

 

Sajnos az csak egy dolog, hogy a Földhivatalba érkeztették a végleges adásvételi szerződést. Nekünk is van pecsétes példányunk. A baj az, hogy ilyenkor a földhivatalnál elindul egy eljárás, mely alapján az adott ingatlanelem tulajdoni lapjára bejegyzik a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét.

Jelen esetben - az eddigi infók szerint - ezt az eljárást utasítják el, vagyis nem jegyzik be a tulajdoni lapra, hogy Te meg szeretnéd vásárolni az ingatlant. Ők az albetétesítésre és a társasház alapításra hivatkozva utasítják ezt el, aihez nekünk, mint Vevőknek nekünk túl sok közünk nincs. Ha jól értelmezem, ez vonhatja azt maga után, hogy új adásvételi szerződést kell kötni, vagy a meglévőt módosítani kell(vagy egyszerűen csak az eljárási módszer szerint még nem nyújtható be jelen állapotban az adásvételi (?) - nem tudom pontosan, mit írtak az elutasításban), azaz újra érkeztetni kell a Földhivatalba a szerződést, új eljárást indítanak, és persze mindennek az érkeztetési dátuma már nem lehet július 01-ét megelőző időpont. Azaz minden érintett bukja az átmeneti ügyekre vonatkozó 20%-os áfatartalmat, helyette a fennmaradó - ki nem fizetett - vételárrészekre 25% áfa fog vonatkozni. Ugyanígy bukják az érintettek a szocpolt, és ha minden igaz, a hitelkérelmet is érintheti az ügy (ha új adásvételit, vagy módosítást kell köti....).

Ennél szerencsésebb a helyzet, ha csak hiánypótlást ír ki a Földhivatal az eljárásban, mert akkor nem szakad meg az ügy, csak húzódik, amíg be nem nyújtják hozzájuk a hiányzó dokumentumokat. Ez esetben, ha jól tudom nem buknánk el az eddig megszerezhető előnyöket.

 

 

Vagyis nagyon nem mindegy, mi lesz itt az elkövetkező hetekben.....

Előzmény: Ribizli27 (1357)
Ribizli27 Creative Commons License 2009.07.22 0 0 1357
Kedves D4ALL!

Én nem igazán értem a dolgot.

Neked volt a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződésed és utána egy szép napon jött ez a levél, hogy vissza az egész?

Mi pl már be is adtunk a szerződésünket hitelkérelemre a bankhoz. Ha kiderül, hogy nem érvényes az adásvételink, akkor elvileg ez is veszélyben lehet.

Esetleg le tudnád írni pontosabban mi volt a leveledben?
És az sem tiszta, hogy mit jelent az, hogy végleges adás-vételi szerződés.
Nekünk a földhivatal érkeztette - rajta van egy nagy matrica-pecsét! Még egy elfogadó határozatot is kell külön küldeniük? És az új ügyvédek ellenjegyzik? A határozatot vagy a szerződést? De a szerződésünk már a banknál van...

Bocs, hogy ilyen értetlen vagyok, de nekem ez nagyon zavaros.
Köszi az ifókat.

Üdv.
Előzmény: D4ALL (1356)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!