Szerintem ezzel nincs is olyan nagy gond, biztos valami nagyon súlyosat, nagyon nagyot, nagyon nagyont hoztak a Suzukival, mert az egy teher autó is, nem csak versenyautó.
Viszont a D épület alatt parkoló piros Suzuki Uj Swift biztos valami nagyon nagy királyé itt a házban, mert sokszori biztonsági őröknek tett jelentésem után is lent parkol nem parkoló helyen. Vagy lehet, hogy olcsóbb a biztonsági őr zsebébe rakni pár ezer forintot, és fedett helyen parkolunk, mint inkább fizetni a felszini parkolók egyikéért a közelben? Na ezt felejtsük is el, biztos nem erről van szó, csak nem értem, hogy lehet, hogy valaki egész télen bent áll a garázsban, anélkül, hogy parkolót vett volna???
Miért vannak egyesek, akiknek mindent szabad???
Egyébként nem gond, nekem is van 3 kapunyitóm, egyenként el fogom őket adni jó pénzért, és mindenki oda áll, ahova majd tud az "ügyfeleim" közül, rendben?
Teljesen nyilvánvalónak látszik hogy a megvitandó témák sokasága és más évenkénti rendszerességgel visszatérő kérdések végett záros határidőn belül közgyűlés összehívása illetve megtartása válik szükségszerűvé.
A probléma csak az hogy ezek a megvitatásra valamint érdemi döntéshozatalra váró témák napirendi pontok alapján olyan nagy mennyiségben kerülnek fel egy tárgyi közgyűlés témái közé hogy megvitatásukra és döntéshozatalra a rendelkezésre álló idő hiánya miatt nincs abszolút vagy csak korlátozott mértékben idő.
A rendelkezésre álló idő függvényében kellene a napirendi pontokat minden közgyűlésen az érdemi döntés meghozatala miatt tárgyalni.
Ebből következően ha kell és szükséges további közgyűléseket kell tartani az összes
aktuális probléma érdekében. Nincsen maximalizálva,sehol hogy egy Társasház egy évben hány közgyűlést tarthat.
Hozzávetőlegesen annyit amennyi szükséges a tárgy évben jelentkező összes probléma rendezéséhez
Ami pedig a konkrétan elkövetkezendő közgyűlést helyszinét illeti mindenképpen kivánatosnak tartanám azt a szomszédban található Tomori Pál érsek nevét viselő iskola egyik osztálytermét.
Az udvar ugye az évszakból következően kiesik,a mélygarázs pedig szerintem nem kifejezetten ezt a célt hivatott szolgálni.
Egy osztályterem néhány órára történő bérbevevése,egész biztosan nem "nyomja a padlóra" az MH-t.
Vitatkoznék. A múltkor jött a tértivevényes a második körösöknek az éves bejárásról. Sima levél, nem csomag. Reggel otthon is voltam, de így is csak az értesítőt találtam. A postahivatalban szóban jeleztem a sóhajom, a következő alkalommal már erélyesebb leszek.
Érthetőnek érthető, csak én olyan régi bútordarab vagyok, hogy boldogult gyerek- és ifjúkoromban (60-as, 70-es évek) a posta még kihozta a csomagokat. Nem tudom, hogy csinálták, de valahogy megoldották. Azóta sem állt még át az agyam az új rencerre... :-( Na de ismétlés a tudás anyja. :-) A lényeg: a portás legfeljebb a vaskosabb levélpostai küldeményeket tudná átvenni, mást nem, mert a levelet bedobják a levélládába, a csomagot meg ki sem hozzák. Ennél több ilyen jellegű szolgáltatást nemigen várhatnánk tőle.
Ez ertheto. Tegyuk fel, hogy 200 ember kapcsomagot a postas egy korutjan erintett emberekbol. Ki birja azt kivinni, hogy atlagosan 1 kg-os csomagokrol van szo?
Ha az emberekt fele otthon sincs, akkor meg felesleges cipeles az egesz.
Egyik nap összetalálkoztam a postással, amikor épp végzett a munkájával. A levélládámban egy értesítést találtam csomag érkezéséről. Gyorsan a postás után mentem, még itt volt a kapu előtt, és mondtam neki, én vagyok a címzett. Ő nem értette, miért lobogtatom neki az értesítést, én pedig nem értettem, mit nem ért, miért nem adja már ide a csomagomat. Kiderült: meg sem kísérlik a kézbesítést, nincs nála senkinek a csomagja, csak az értesítéseket dobálja be a levelekkel együtt. Vagyis a posta mai "szolgáltatása" mellett a portásnak nem állna módjában csomagokat átvenni. Csak a levélként feladott kis csomagocskákat hozza ki a postás - ami azután vagy befér a levélláda nyílásán, vagy nem (utóbbi esetben a régi őrök segítőkészebbje átvette és ideadta, mikor hazaértem).
Ne ennyire részletesen, jó? Meg lesz oldva. A költségek azért növekednek mert mivel tavalyi költségvetés nem volt, semmifajta (még inflációkövető) emelés sem volt. Most már halaszthatatlan. Hiába csökken havi szinten a kiadás, ha úgy sem fedezi a közös költség. Emelni kell kicsit. Ez belátható. De erről szerintem úgyis mindenki tájékoztatva lesz a közgyűlésen (és gondolom megszavazzuk), addig teljesen felesleges itt hangulatot kelteni.
de továbbra sem értem, hogy az őrök számának radikális csökkentése miért nem jár érezhető költégcsökkentéssel. Az őrző cég leváltása gondolom azt a célt szolgálta, hogy növeljük a hatékonyságot és csökkentsük a költségeket, vagy??
de azt sem értem, hogy mi abban a beléptetőrendszer, hogy mindenki egy kódot használ...
A portaszolgálat(őr jelenléte) esetében szerintem az a különbség, hogy a lakókat arcról ismeri, ha valaki más meg egy TV-vel a kezében sétál ki, azt megkérdezi..
Már megint kezdődik ez a portaszolgálat vagy őrszolgálat téma. Nem emlékszem pontosan,hogy mikor a projektet meghirdették porta vagy őrszolgálatról volt szó. Őrszolgálat mindenképpen szerepelhetett a dologban tekintettel arra ugye hogy a későbbiek folyamán a ház igy "épült".
Az őrszolgálat léte vagy nem léte nem kérdés.
A jelenlegi "stratégia" igy most ahogy már jobban látom nem rossz.
Figyelemre méltó az a javaslat amit a szolgálatot végző jelenlegi cég vezetője készített. Elemzésére megvitatásával természetesen nem itt kell foglalkozni.
A kódolt vagy kártyás beléptető rendszer közt sok különbség nincs. Talán annyi hogy az előbbi már kialakításra került az utóbbi pedig plussz költség és lényegileg ugyan az.
A biztonság fokozása érdekében az örzés védelem további "erősítésére" van szükség. Mikéntje nem itt tárgyalandó. Ez a fórum a legközelebbi közgyűlés ahol
rendkivül jó lenne ha a jelenlegi szolgálatot ellátó cég vezetője személyesen megjelenne hogy javaslatai megtárgyalása valamint azokról a közgyűlésen hozott érdemi döntések után a gyakorlati megvalósításhoz azonnal hozzá lehessen kezdeni.
A portaszolgálat az örzés vedelem mellett egy plussz szolgáltatás ami abszolút nem lenne előnytelen mondjuk, hétköznaponta reggel 8 órától pl este 5 óráig.
A portaszolgálat feladata többek közt a postai küldemények átvétele, információ
szolgáltatás a lakók részére összeköttetés a lakók és az üzemeltetés közt stb.
Ez viszont olyan pluszz költségvonzatok megjelenésével jár a közös költség vonatkozásában ami még ma luxus kategória.
Tegyuk fel, hogy portaszolgalat van. Kerdesem: 1. Mit csinaljon a szolgalatban levo, ha valaki koddal, kulccsal jon be az ajton es nem gyanus? (szerintem semmit) 2. Ha meg valaki nem tud bejonni es a kaputelefonon ketresztul sem engedik be, akkor megint csak nincsen cselekvo helyzetben, hiszen ekkor a latogato nem lehet itt lako.
Remelem lesz olyan bolcs a kozgyules, hogy hamarosan atterunk a kartyas beleptetorendszerre, mind a 8 bejaraton.
"... más lakótársunk, hanem "porta-embert", akinek azért lett volna dolga a 8 órás ücsörgések alatt. "
Mi is?
Definialjuk a portaszolgalat es az orzoszolgalat nevu fogalmakat.
Az en definicioim nagyjabol a kovetkezoek: 1, portaszolgalat: ellenorzi a szolgalati helyisegbe belepok szemelyazonossagat, megtudakolja a latogatasuk celjat (kihez mennek), es amennyiben a tulaj otthon van beengedi oket, amennyiben nincs kozli, hogy sajnos rosszkor jottek. Kiegeszito szolgaltatasok: az uzenetek, levelek, csomagok atvetele. Ertelemszeruen 1 helyiseghez kotott 1 ember.
2, orszolgalat: az objektum vedelmet latja el az illetektelen behatolokkal szemben. Szavatolja, hogy ne legyen betores es lopas. Tevekenysege nem egy adott helyiseghez kotodik.
A Te definicioid mik? Azert fontos ez, mert lehet, hogy nem ugyanarrol beszelunk.
Velemenyem szerint az 1-es pont beli szolgaltatasokat a kaputelefon kivaloan elvegzi, nem beleertve persze a kiegeszito szolgaltatasokat. Azokra meg a postalada kivaloan alkalmas.
Alapjaban ugye Magyarorszagon ketfele munkavegzesi mod van. 1, Vallalkozo, beteti tarsasag Ebben az esetben a szerzodo fel fizeti be a jarulekokat es ezert a dolog dragabbnak tunik. Mindenki igy dolgozik az orzo vedo cegeknel. 2, A haznak lesznek alkalmazottjai. Ekkor ugye a haz fizeti a munkaadoi jarulekokat az alkalmazottak brutto bere utan. Az alkalmazott meg fizeti az SZJA,TB es egyeb terheket. Biztos tudod, hogy 100eFt-s netto fizeteshez kb 200eFt az osszes koltseg. Ezen felul el kell meg vegezni az alkalmazottak berszamfejteset, szabadsagolast, tappenzt stb kell szamolni. Termeszetesen van felmondasi ido es vegkielegites is. Munkavedelmi terv is kell valamint tuzvedelmi tanfolyam. Nem trivialis. ezeket ki csinalja? Vegyunk fel arra meg egy embert? 3, Feketen nem szabad dolgoztatni senkit.
Az SZMSZ modositasa igen jo behajtasi eszkozoket ad a kozos kepviselo kezebe, aki ezzel elni is fog.
Ámbár ha jól emlékszem a hírdetésekre, az irodában elhangzottakra, a szórólapokra: PORTASZOLGÁLAT volt benne. Ami ugyebár mindenki tudja lényegesen olcsóbb lenne, mint egy (vagy 2) őrző-védő cégen keresztül védetni az ajtókat. Amikor is az ŐR maga ugye csak a harmadát kapja meg a suskának, a többit zsebre teszik a főnökök. Hát igy magas az ŐRZÉS költsége órára/napra/őrre lebontva.
Annak idején én sem őrt vártam, mint olysok más lakótársunk, hanem "porta-embert", akinek azért lett volna dolga a 8 órás ücsörgések alatt. Ehelyett van egy (bocs, 2) őr, amiből csak 1 látszik. És így is még emelni, emelni ?
Akik meg nem fizetnek és nem fizettek idáig, azokkal tényleg gyorsan kének valamit kezdeni, mert nem szeretné gondolom senki, hogy megint ezek miatt kelljen költségeket emelni, mert ugyebár csak azokon a korrekt embereken lehet behajtani, akik idáig is fizettek.
Az őrzéssel kapcsolatos vitához nem akarok hozzászólni, hanem az lenne a kérdésem akár az IM-hez, ha olvassa, akár bárkihez, aki tudja, hogy mikor kapunk közös költség csekket, ill. miért nem kaptunk decemberi (pontosabban novemberi) fűtés- és vízszámlát, és mikor fogunk?
Kepzelj el egy embert, akinek az a feladata, hogy 8 oran at ugyanazon a helyen ul es nem csinal semmit.
Ez hatekony?
"Szerintem igenis van elrettentő hatása az örök jelenlétének."
Kerlek jellemezd, hogy az "elrettentő hatás" es az orok szama kozott milyen osszefugges van. Szerintem valami ln(1+n) tipusu lehet, ahol n az orok szama.
Csak kötekedek, kis matek 8 őr albetétenként 8 ezer (10ezer) eddig volt ugye 4, (gondolom, mert a D-ben is folyton csücsült 1) mostantól lesz 1 vagy 2 (?) akkor mi történik a lakásonként 2-3 ezer forinttal? ennyibe kerülne a hipermodern biztonsági berendezések fenntartása? a rendszert azért kezdhetnék azzal is , hogy névreszoló kódokat osztanak ki. csak 1 ötlet. Szerintem igenis van elrettentő hatása az örök jelenlétének. A hátsó lépcsőházakhoz nem lehetne elölről bemenni a kerten keresztül? bocs Lacika, nem veled akarok kötekedni, csak nem teljesen vagyok még kibékülve az új rendszerrel. Gábor
Szerintem definialni kellene a fogalmakat: Ki mit ert portaszolgalat es orzes alatt? Tegyuk fel, hogy igazad van es minden bejaratnal ornek kell ulnie. Nos ebben az esetben a hatso bejaratnal is kell egy plusz or, hiszen az ott lakok azon kozlekednek, tehat 8 fo ejjel-nappali orre van szukseg. Ennek koltsege egy albetetre kb havi 8-10e Ft. Nem inkabb annak van ertelme, hogy egyszeri koltseggel mozgaserzekelos kamerak vannak, valamint a keritesen erzekelok, amik azonnal jelzik, ha problema van? Az orzo vedo ceg vezetoje letett egy javaslatot az asztalra es abban elsosorban infrastrukturalis fejlesztesek vannak. Lehet, hogy ert hozza.
A kinntlevosegeket akkor lehet hatekonyan beszedni, ha a kozos kepviselot jogokkal ruhazza fel az SZMSZ. Ne kelljen mar egy szog beveresehez kozgyulest osszehivni. Ebben a honapban el kell fogadnunk az uj SZMSZ-t, ami kijavitja a regiben levo hianyossagokat. Azt gondolom, hogy fontos a korrekt jogi hatter es ezert (is) alkalmaz a haz ugyvedet.
Kiváncsi leszek a KK emelés okaira, merthogy eddig az volt az volt a mondás, hogy az őrzés miatt ilyen sok.. Anno portaszolgálat címszóval árulták itt a lakásokat. aztán lettek az őrök, aztán most... Legalábbis a D épületben biztos. szemmel láthatóak a változások.. :(((
Más kintlevőségének a finanszírozását remélem nem velünk teszik meg.
Ezékiel 25,17: Az igaz ember járta ösvényt mindkét oldalról szegélyezi az önző emberek igazságtalansága és a gonoszok zsarnoksága. Áldott legyen az,ki az irgalmasság és a jóakarat nevében átvezeti a gyöngéket a sötétség völgyén. Mert Ő valóban testvérének őrizője, s az elveszett gyermekek meglelője. Én pedig lesújtok majd tereád hatalmas bosszúval és rettentő haraggal, és amazokra is, akik testvéreim ármányos elpusztítására törnek. És majd megtudjátok hogy az én nevem az Úr, amikor szörnyű bosszúm lesújt rátok.
Legyen "saria"-n alapulo torvenykezes. Altalaban a jobb kez levagasat szoktak alkalmazni. Gyakori a (nyilvanos) korbacsolas is. Szerintem ennek lenne elrettento ereje.
Igen jelenlegi jogszabályok alapján sajnos csak a renittens nem fizető lakástulajdonára a tartozását ami ugye egyre halmozódik jelzálogként lehet ráterhelni. Csak sajnos mire több száz ezres tartozás esetében is ennek a jelzálognak az értéke és mennyisége eléri és meghaladja a lakása ingatlana több milliós értékét igen hosszú idő telik el. És természetesen addig is ez a renittens a közösség nyakán élösködik. Nem is bészélve arról ha időközben egy kis "tüzoltó" befizetést végez amivel késlelteti tovább ezt a folyamatot.
Szóval valami sokkal radikálisabb megoldást kellene jogi szakértőknek ezeknek a renittenseknek a "kivégzése" érdekében megalkotni és a megfelelő fórumokon előterjeszteni,valamint elfogadtatni. Ebben az esetben ezek a közösséget terhelő "paraziták" gyorsan kimúlnának.
Döbbenten olvastam van olyan lakótárs aki még soha nem fizetett közös költséget.
A közgyűlésre lesz egy olyan napirendi ponti javaslatom, mely szerint ha valaki legalább x havi közös költséggel tartozik, akkor menjen a jelzálog. Természetesen olyan feltételekkel, hogy ha valaki egyszer beleesik ebbe a halmazba, akkor csak a _teljes_ tartozás kifizetése után kerülhet ki bele, tehát nem úgy, hogy a tartozása lemegy x hónap alá.
A Kaiser'sben megejtettem a búcsúvásárlást. Az egyik dolgozó azt mondta, hogy a bérleti díjat akarták a duplájára emelni, amit nyilván nem fogadhattak el. Azt is mondta, hogy az egész komplexumot az Obival együtt el fogják bontani és utat építenek a Marina-part felé. Állítólag még a 75-ös trolit is kiviszik oda.