Meg tudja nekem mondani valaki, mennyi a havi költsége egy kis panellakásnak (36 nm)? A közös ktg-t tudom, de a fűtés úgytudom nem egyéni, gyakran a víz se, stb.
Ha valaki elmondja a saját kifizetéseit, azt is megköszönöm.
Igaz, kissé figyelmetlen voltam, én harminckevés négyzetmétereket néztem, arra vetítettem a félmilliókat.
Mondjuk így sem kevés :(. Inkább fogadnék hozzá valakit.
Csak nagyon jól ismerem az autószerelők munkamorálját és döntési szokásait, félek, hogy az építkezésekben még rosszabb a morál, ezért lehet, h saját kezűleg kéne csinálni, vagy legalábbis beállni a mesterúr mellé....
parketta: Háromszobás lakással, 50 m2 parkettázandó felülettel számolva. (+ azt írtam, a festéssel együtt, igazi fa parkettával, szegélylécekkel számolva + 2-3x felöntve lakkal. A festés: régi tapétát lekapni, utána vagy glettelni, vagy újat felragasztani. Ezután festés. Munkás dolog...)
Ha mindent Te csinálsz, lemegy 250-300-ra. Emberrel csináltatva, drágább. De ha jó neked a leggagyibb laminált lap, kijön még olcsóbban.
ablak: igényes, nagy, háromosztatú ablakot nem nagyon kapsz -beszereléssel- 120 ezer alatt. Megint csak 3 szobás lakással számolva, 4 ablak - fél milla, és redőnyt még nem is rakattál sehová. Egyébként megéri az ablakcsere ha zajos a környék, saját tapasztalat szerint a beszűrődő zajból is jelentősen visszavesz egy jól záró ablak.
Ha jóval kisebb lakást akarsz venni, a felújítási költségek is arányosan csökkennek. Csempézést/járólapozást nem is említettem, ez a kis m2-re tekintettel nem annyira drága.
Hali! Ahogy írtad is, a normális lakóközösség fontos, de különös tekintettel az alsó-fölső szomszédokra, szomszédokra. Pl. hány "Dr." titulust látsz a postaládákon :) Komoly vételi szándék esetén a gondnokkal-közös képviselővel is érdemes elbeszélgetni, kifélék-mifélék laknak erre, kik jönnek-mennek, merre mutat a mobilitás: lecsúszóban, feljövőben levő, vagy nincs mobilitás és 90%-ban elsőlakos múmiák lakják, 65 feletti átlagéletkorral. Néha óriási különbségek lehetnek pár blokknyira levő házak között is. Nálunk kiírják faliújságra azt is, hogy név szerint melyik lépcsőház melyik lakása van elmaradva a közös ktsg-el. Ha ez 5-10% felett van részarányban, gázos. Lent a parkolóban érdemes körülnézni, kb. hány lakásra jut egy autó, és milyen kategória.
A lakásban mit hasznos megnézni? - beázásnyomokat a plafon szélein körben, minden helyiségben. Informatív lehet, hogy a felül lakó milyen gyakorisággal fog eláztatni. - ablakok, ajtók állapota, mennyire jól zár (kosznyomok a széleken) - festés/mázolás nyomait, hányszor, mennyire igényesen, volt-e valaha valami felújítva, mikor, hogyan. Ha nem, vagy nagyon régen, az alkupozíciót javítja. - biztosítéktábla, konnektorok állapota - nem olcsó, ha újra kell húzni mindent. - parketta állapota, volt-e csiszolva, mennyire nyikorog - kád állapota (a régi masszív vas kádak -újrafújás után- szuperek a manapság divatos akril hulladékhoz képest.) - konyhabútor+tűzhely milyen állapotú, flexcsővel van-e a tűzhely bekötve. - fülelj bele a szellőzőkbe (fürdőszoba), működik-e normálisan a lépcsőházi szellőztető rendszer. Ha nem (sok helyen nem), penészedésre hajlamos fürdőszoba az eredmény. - fűtési rendszer meg van-e csinálva szabályozhatóra? (Ilyenkor lejjebb lehet tekerni a radiátort, és a lépcsőház hőmennyiség elszámolás alapján fizet a FŐTÁVnak, ami költségben kedvezőbb lehet)
Fontos, hogy mennyi zsé marad felújításra, mennyit akarsz/tudsz költeni, mihez kell mestert hívj, mit tudsz házilag megcsinálni... Ez behatárolja a későbbi komfortérzetet is.
Számolj fél millát ablakcserére, négy ablak esetén. Igénytelenebb esetben kijön 350-400 körül is. 100-120 k-t radiátorcserére, 4 radiátor esetén. (A gondnok sokszor tud ajánlani közeli szerelőt) Célszerű az összes vizes elzárócsapot kicseréltetni. (minimum) Szinte mindig kelleni fog egy alapos festés-mázolás, ez is sok pénz, vagy sok idő és fáradtság. Fél millát lehet számolni egy parkettázásra, festésre. (nem gagyi parketta, saját kivitelezés) Egészséges dolog még beköltözés előtt rendbetenni az elektromos madzagokat (minden konnektor működjön, mindent -antenna, telefon- elvezetni mindenhová, úgyis kelleni fog...) kapcsolókat, konnektorokat cserélni. Sok helyen csak a vizesblokkban vannak földelt konnektorok.
Magas rezsi: csak a fűtés magasabb, de ezért cserébe KOMFORTot kapsz. Én imádom, hogy télen-nyáron gatyában, mezítláb járkálhatok otthon, csak akkor kell beöltözni, ha kertes házi rokonhoz megyünk látogatóba :))) A többi rezsi vsz elfogadható egy normális társasházban.
Pletykák: olvass vissza pár százat a topikban :)
Nagy része ordas előítélet, amit a média gerjeszt, hogy a jobbmódú "panellakókat" kiijessze az ingatlanpiacra. Statikailag, szerelvényileg a legtöbb panelház sokkal-sokkal jobb állapotban van, mint a 100 éves, dózerérett belvárosi bérházak.
A nagybüdös helyzet az, hogy találtam nemrég egy panellakást, pest egyik legjobb környékén, kiváló közlekedéssel (metró 2perc séta), kívülről korrekt panelház, nagyon szép lépcsőház, lift mint a patyolat, lakás kellően magasan, minden lépcsőn jóállapotú gumiszőnyeg (ez ugyan ódivatú, dehát panel). Valószínűsíthetően tényleg jó lakóközösség (pl. postaládák szépen felcímkézve, itt-ott NEM ELSZÁRADT virágok a lépcsőházban, stb)
Szóval összességében tetszik, szívesen beköltöznék, csak félek a pletykáktól, hátha van alapjuk. (Nomeg meg kéne fizetni, de az már más topic :((( )
UI: Nekem személyesen semmiféle ellenérzésem nincs a panellel szemben csak azért, mert panel.
A fűtés horror, nekem a 35 nm télen 10e, nyáron (!!!) 4e, ez szerintem nagyon sok. A többi (víz, villany) persze ugyanannyi, mint a nem panelban.
Ugyanakkor: a fűtés legyen mondjuk egy ekkora lakásnál havi 4e-rel több az "indokolt"-nál, ez éves szinten 48e Ft plusz kiadás, ami nagyon durván 5-700e Ft kamata, azaz ha akár csak egyetlen millióval olcsóbb volt a lakás azért, mert panel, akkor már jól jártál, szerintem. Nekem Újpalotán van egy kis legénylakásom "a tizediken" és a jelenlegi helyzetemben ez tökéletesen megfelel, arra meg sz*rok, hogy 4e-rel több-e a rezsi, mint lehetne. :-)
Közös költségünk 5e körül van (asszem), ezt nem tudom, hogy sok-e vagy kevés. De amit az előbb írtam a "plusz" havi rezsiről, azt esetleg érdemes a konkrét lehetőségek ismeretében meggondolni, azaz azt, hogy esetleg soha nem térül meg egy nem-panel magasabb vételára.
Ize, most latom, hogy nem csak a kozos koltseg erdekel, hanem a rezsi. A futes az horrornak mondhato, foleg ha nincs elzarasi lehetoseg a radiatorokon ugyhogy kenytelen vagy az utcat futeni (engem a pazarlas zavar persze ugyanannyit fizettunk attol meg). Viz altalaban erdemes vizoraval es akkor fogyasztas szerint, villany is, a gaz csak fozesre ha van akkor olcso (ezer alatt), mondjuk ha nincs, a villanytuzhely kicsit zabalja az aramot. Mas koltseg meg a kozosben (lift, szemet, felujitas, ugyintezes), szerintem ez a resze mar nem rosszabb egy jo tarsashazban, mint egy sajat hazban (mar csak azert sem, mert az altalaban nagyobb). Persze ahol szorjak a penzt...
Viszont a futes koltsegosztas meg a panelben nem lesz igazsagos (csak arra jo hogy felmegy a lakas ara), mert a lakasok kozott 70% energia-vandorlas is lehet (ha mindenki melletted kikapcsol, te joval tobbet fizetsz ugyanazert a hofokert ok meg elvannak a "hulladek" hovel... forditva persze megeri). Inkabb csak atkotoket es radiator elzarot felrakni (atkotes eseten szabad), igaz amit megtakaritasz osztjak 200 fele de nem pazarolsz es jo moral eseten tenyleg csokken mindenkinel a fogyasztas es egyenenkent is erezni (most mar azert a haztombok homennyiseget fizetnek).
Nagyon valtozo. En ugyan mar marciusban eljottem, de a mienk iskolapelda volt: az 1-2 szamu haz kivalt 20 eve a lakasszovetkezetbol es onallo tarsashaz lett sajat vezetessel, marciusban 5550 Ft volt a kozos koltseg a biztositassal (lakase+kozos helyisegeke, ingosagot kulon kotni kellett). Emellett minden evben volt valami nagyobb beruhazas (tetoszigeteles, kapu+telefon csere, csatornarendszer, utoljara eljovetelunk elott - igaz az a lakok penzenek bevonasaval de nem kotelezoen es marha kedvezo konstrukcioban - az ablakok csereje). A haz tartaleka lakasonkent tobbtizezer Ft volt, csempes bejarat, ot ev alatt egyszer nem ment egyik lift sem (kiveve aramszunetek). A szomszedban viszont 8e-t szedtek, es a szovetkezet lakasonkent huszonezernyi adossagban volt, lepusztult lepcsohaz, liftek hol van hol nincs, szoval katasztrofa. Nagyon a vezetesen mulik, es nyilvan minel kisebb a kozosseg (azert a mienk is 200 lakasos volt de a szovetkezete tobbezer) annal jobban kepes hatekony vezetest valasztani/kialakitani.
Na most aztan jol mondtam semmit... de a lenyeg hogy abbol hogy panel meg semmi biztos nem kovetkezik.
már nem lakom panelben, de időnként visszavágyom. Előnyök: abszolút világos, állati kényelmes, meleg (ahol rossz a szigetelés ez biztos nem így van, de a miénk tuti volt), sokkal kevesebb pénzből felújítható egy lakás, mint a belvárosiak, nincsenek ketyegő bombák a falban (100 éves textiles villanyvezetékek, korrodálódó gázcsövek a pincében...). Statikailag tökéletesek, ezt nekem építész mondta, mikor anno vettük, a lakótelepeken általában nagyon jó az infrastruktúra. Azt hiszem, hogy a panellal kapcsolatos hisztit az új lakások építtetői keltik, a piac átrendezése miatt. Szerintem érdemes panelt venni annak, akinek nincs túl sok pénze, de kultúrált tiszta lakást szeretne. ja és a rezsi károgás se jött be nálunk, a mostani lakásunk 6 nm-rel nagyobb, de 4 m magas, így alig lehet befűteni, a közös költség pedig a kétszerese, mert olyan állapotban van a ház. tető, vezetékek. Egyszóval mi megszívtuk, tul. képpen.
Nem tudom emlékszel-e a békásmenyeri robbanásra, a duna felöli oldalon. Szakemberek mondták, hogy rommá dőlt volna minden hagyományos épület, ott meg csak kirepült egy panel, a mellete lévő lakásokat sokk rázta és meleg lett, a ház meg se érezte. A földrengés persze más. De a robbanásos balesetek mintha azt mutatnák - és én nem vagyok szakember, csak figyeltem - hogy a magyar panelek nagyon jól bírták.
Néha még visszanézek:)Pontosan melyik házban laksz?Tudomásom szerint az ottani panelek mind tömbfűtésesek. A tetőtérben vannak a ház közepén a gázkazánok. Onnan jön a melegvíz+fűtés. Háztömbönként külön. Nekem bejön a hely nagyon, bár én csak 20 percet utazok a melóhelyig:)A 1,5óra már nagyon zavarna engem is.A hely különben tök nyugis, eltekintve a 2 nappal ezelőtti balhétól:(, meg hogy a heverom 4 alufelnijét lelopták pár hete. Ez csak azért gázos, mert az Orbán B. utcai kecók mind BMes lakások voltak, ami még mindig tele van rendőrökkel. +nagyon soxor dekkol azon az oldalon járör is. Ezek ellenére nem értem, hogy fordul akkor elő ilyesmi. Majd csinálok egy police topicot:)A Gyógyszergyár u.-i oldalon 1 tömb régi tanácsi lakások voltak, ott előfordul néhány gázos arc.
Csepelen, a Rakéta utcában zöldövezeti négyemeletes ház 3. emeletén eladó egy 2,5 szobás 62 m2-es, erkélyes, távfűtéses jó állapotú öröklakás tulajdonostól.
Irányár: 11,2 M Ft.
raketautca@freemail.hu
Ha még éber vagy és visszajársz a topichoz, akkor kérdezem h mégis hhogy nem távfűtéses a Gyógyszergyár u.-ban a panellakásod??
Én is ott vettem és nekem az:(((
Nekem mondjuk nagy hiba volt, ui. utálok ott lakni..Nekem nem ér meg napi 1,5 óra oda-vissza utazást 2 hegynek a látványa... Sajna..., amint lehet lécelek onnan!
A panelok műszakilag sokkal jobb állapotban vannak -statikailag különösen- mint ahogy károg róluk a sajtó.
Ezt minden építész tudja, legfeljebb nem áll érdekében hangoztatni:)
Én is legfelsőn lakom lassan két éve (Újpalota), eddig csak az előnyeit élvezem: nincs felső szomszéd (aki ugyanúgy beáztat, ha olyan, lásd Zavaró szomszédok topic), klassz panoráma, állandó fűtés alulról. Ennek most szilveszterkor volt is haszna, mert amikor 31-én hajnalban eltört a fűtéscső és x ezer lakás maradt fűtés nélkül, közte az enyém is, akkor is kellemesen meleg maradt a lakás.
Hogyan viselné egy 'panel' a földrengést? Mire méreteztek egy átlagos 10emeletes épületet? Ha egyáltalán számoltak vele.
esetleg túlélne e egy F5-ös(aszfaltszaggató) tornádót? :) Hm, milyen tökös kis modelleket/szimulációt lehetne írni, még csak nagygépek sem kellenének. A sok hülyeség helyett/mellett foglalkozhatnának hobbiból pl. ezzel is a fizikusok/statikusok/meteosok. haha :)
Én jelenleg 3 db 9. illetve 10. emeleti panelt néztem ki, mindegyik 10 misi körül van(az egyiket 11,5-ről próbáltam lealkudni 10,8-ra de inkább nem veszem meg, mert így is 225ezerre jön ki a négyzetméterár, hiába van felújítva totál, kiszámoltam és max 15ezerből ki lehet hozni négyzetméterenként egy komplett felújítást (a nyílászárócsere más tészta az elég súlyos pénz is lehet, ha valami jó kis termoüveget tetetnél be...)
Az egyik 10. emeletit már nagyon régóta hirdetik, pedig újabb építésű házban van, fantasztikus panorámája van mind nyugatra a Sas-hegy felé, mind északra a Gellért-hegyre, Citadellára, viszont burkolatilag semmi sem volt benne felújítva, max a padlószőnyeg a nagyszobában, az épület tetején Westel-torony díszeleg (persze nem lehet tudni, hogy káros-e vagy sem a sugárzás...) és ráadásul két főút sarkán van... Bár minden ellene szól én még mindig gondolkodom rajta, mert a panorámája nagyon megfogott... Ez tényleg az, amit nem kapsz meg egy családi, vagy egy polgári, téglaépítésű házban. Kivéve, ha valami nagyon extra helyen van, de ezek négyzetmétere szerintem félmillió felett kezdődik...
De a legfelső emeletet később nagyon nehéz lesz eladni, bárki bármit mond igenis vannak beázások, ha nincs a tető rendszeres időközben felújítva, ha olyan szűkös a ház költségvetése, akkor úgyiscsak akkor csinálják meg, amikor már beázott (mondjuk a lakásbiztosítás segíthet ezen, legfeljebb évente tapétázol...)
Amit én kinéztem az 6. emeleti saroklakás , csak egy oldalsó szomszéd van, a felső szomszéd egy idős néni. A szomszédokat persze úgysem tudod megválasztani, amikor megveszed lehet, hogy tök nyugis a ház, de pár év múlva meghal valaki, elköltöznek, kiadják albérletbe... Ennek csak északra van panorámája, de jobb, mint a 10. emeletinek, mert előtte csak családi házak meg négyemeletesek vannak és a Citadellára is sokkal jobban rálátsz. Keletre viszont csak a betonzsungelt látod, igaz azt is teljes terjedelmében, mert arra is csak 4-emeletesek vannak elsősorban...
A mennyezetet egyébként lehet valamelyest hangszigetelni, nézz utánna, gipszkarton meg üveggyapot+hangelnyelő vicik-vacakokkal. Négyzetmétere olyan 4500-5000Ft körül van. Igazából a felső szomszédnak kellene ezt megoldania, amikor pl. lerakják az új járólapot.
A nagy belmagasság szerintem jó, bár némileg nyomasztó lehet. Lehet pl. galériázni, ha nem a földszinten laksz, akkor az alattad lakó jól fűt téged (szerintem azért csináltak ilyen nagy belmagasságot, hogy napközben felfűtötték jól a levegőt, az felszált, mint egy harangban megült a meleg levegő és éjjel egyenletesen áramolva fűtötte a lakást)
Én is panelvásárlás előtt állok, igaz, nem a fővárosban, s így az általad írtaknál szerényebb árak mellett.
A régi építésű, ún. polgári lakásokat - veled ellentétben - nem favorizálom: az óriási (hasznosíthatatlan és pl. fűtésnél kifejezetten hátrányos) belmagasság, a körfolyosós enteriőr, az igazán lepukkant nyílászárók, elhasználódott vezetékek stb. mind-mind visszatartanak. Én panelban nőttem fel, megszoktam a távfűtéses-melegvizes összkomfortot, valószínűleg így is fogok meghalni.
Szerintem - mivel muszáj panelt venni - nem olyan nagy tragédia, ha jól választott az ember. A legfontosabb szerintem a szomszédok csekkolása: az ember életét tönkreteheti egy elviselhetetlen, zajos, kopogós, TV-t üvöltető felsőszomszéd. Én például kifejezetten zárószintes lakást szeretnék venni: laktam már pár család alatt, volt olyan, ahonnan ilyenek miatt költöztünk el. A kérdés persze, hogy mennyire áznak be az ilyen felső lakások, bár a vasbetonnak megvan az a jellegzetessége, hogy az esővíz rejtett csatornákon akár három emelettel a legfelső alatt is kibuggyanhat.
Tehát, ha jó lakást választottál, nem kell sajnálni a ráfordított felújítást (tapétát-padlószőnyeget kidobni, laminált padló és falfestés helyette). Én így tervezem.
Ha van ötleted, mire kell figyelnia vásárlásnál (jogi és praktikus értelemben), oszd meg velem.
Nem vagyok túl járatos panel témában, ezért szeretném a segítségeteket kérni.
XI. kerületben akarunk 2 szobás lakást venni max 11 millióig és ebbe csak a panelok férnek bele.
Viszont nagyon változatos a felhozatal, van itt mindenféle rendű és rangú a 4 emeletestől a 15 emeletesig, szövetkezeti, társasházi, otps., lábas, szalag, kövér mittudoménmilyen. Már elég sokat megnéztünk és igazából nem tudunk dönteni. A lábas-házak olyan 82-86 tájékán épültek, 10 emeletesek, szóval újabbaknak tűnnek, viszont itt elég magas a közös költség, a fűtés, ami talán arra utal, hogy a hőszigetelés, nyílászárók igen rossz minőségüek lehetnek, vagy a lakók olyan mentalitásúak, hogy tárva-nyitva hagyják az ablakokat éjjel-nappal-
Aztán vannak a régebbi 9 emeletes panelok 72-73 tájékán épültek, itt sikerült kinézni két lakást is, ami tetszene, mert jó helyen van, lakóparkos környezetben, szép panorámával, de műszakilag ki tudja milyenek. Ezeken pl. a régi duplaüveges, ablakok vannak. Az egyik lakás teljesen felújítandó, tegnap este kiszámoltam, olyan 7-800 ezer forintba kerülne parkettázással, némi falbontással, vízvezetékszereléssel, festés, tapétázás nélkül...(járólap, csempe, vizesblokkok rendbetétele). Ha erre még jönne 3 ablak darabonként 150e és máris majdnem másfél milliót költöttem egy panelre... Cserébe lesz szép panorámám északra a gellért-hegyre meg a várra az étkező-konyhából... Keletre nézve meg láthatom a betontengert...
Holnap nézünk egyet egy "kövér" házban, ezekről nem tudunk semmit.
Hirtelen felindulásból megnéztem, hogy mit lehet kapni 11 millióért a belvárosban (6-7-8-13ker) és viszonylag nagy, polgári lakásokat lehet kapni. Én most a 6. kerületben dolgozom egy körfolyosós házban, itt pl. a külső falak majdnem egy méter szélesek, a belső falak is 25 centi körül vannak, ehhez jön egy 5-6 méteres belmagasság... Én valahogy úgy érzem, hogy inkább érdemes egy ilyet felújítani sok pénzért, mint egy panelt. Csak hát itt rosszabb a levegő, nem lehet parkolni, nézhetem az udvart, vagy jobb esetben a forgalmas és zajos utcát.
A topik címének inkább az lenne jó, hogy muszáj-e panel lakást venni? Szerintem muszáj, mert nincs más, amit meg lehetne fizetni...
Azokat úgy építették nem?:) Az újabb paneleknél nagyjából mindenhol van a fsz.en kertkapcsolat. Alattunk is. De engem idegesítene, hogy az összes felső lakó engem kukkol:) Ja meg vigyázni kell, hogy ne ejts le vmit véletlenül, mer akkor megy a balhé:)
sajnos 4 emeletesre esélyünk nem volt majd egy éve, is vagy 1-1,5 millával beljebb voltak.
érdekes dolgot láttam a pók utcai ltp-en! a vitorlás vagy melyik utca ami vezet ki s rómaira, az összes földszinti lakástulaj egy saját kertet alakitott ki magának! körbekeritették keritéssel, sövénnyel és ott hepiznek!:-))
hát ilyet!:-)
