Mondjuk ez igaz! Én is csak jót hallotam az AF-ről eddig! Ezért is választottunk innen lakást! :-) éN egyenlőre inkább a pozítív hozzáállás híve vagyok! Abból indulok ki, hogy minden ok lesz a lakással is meg a KK-val és az AF-el is! :-) Ráérek akkor kétségbe esni ha valami gond van!:-)
Na igen, ha megnézed a szerződést, kiderül, hogy az egész AF egy szép nagy családi vállalkozás. :)
De eddig akárhol olvastam az AF-ről, mindenhol dícséretet kapott. Nemrégiben benne volt a 13-ik kerületi újságban is egy cikk róluk.
Igazából az lenne az érdekes, hogy amelyik házat már átadták, ott jól működik-e a közös képviselet?! Gondolom ugyanilyen felállásban működik.
Az még hagyjám, hogy "családban marad"! Az AF egyik tulajdonosa a KK-nak a tulajdosa! Szoval azért majd tényleg oda kell figyelnünk, hogy mindent megfelelően végez-e! Mert ha nem akkor keményen fell kell majd lépnünk!
Olvasd el figyelmesen még egyszer azt a szerződést. :)
Rendes felmondás esetén lesz csak bánatos. :) Rendkívüli felmondás esetén, pláne amennyiben nem képviseli megfelelően a lakók érdekeit, nincs bánatpénz.
de az AF sem módosíthat!
A mai körülmények között korrekt a szerződés. Az a baj, hogy a legtöbb ember mint vevő elképesztő dolgokat aláír (küldeném vissza a padok közé a sok marhát, nem a Parlament elé tüntetni), ezért alig vállalnak valamit az építők vagy csak csillagászati áron.
Csak ő ekkor nagyon-nagyon bánatos lesz, és bánatpénzt (nem is keveset) is fog követelni.
Ezt elolvashatod az adásvételi szerződéshez mellékelt Megbízási Szerződésben. Az Adásvételi Szerződés aláírásával pedig mindannyian elismerjük a Megb. Szerz. tartalmát is.
és még féltem, hogy mi leszünk a legparanoiásabbak a házban!!! :-)
Ne aggódj, a közös képviselő is felel munkájárt, ha nem teljesít, behajtjuk.
Megnyugtatásként: nem hivatalos infom, hogy a delej nem 16+10+10 lesz, hanem 3x16 A, ami jól jöhet még, ha az ember bekapcsolja a légkondit a kiskölyöknek, emellett főz és takarít a neten kereszül!!! :-)
Ebben tökéletesen igazad van!
De, az AF diktálja a feltételeket, módosítani nem tudsz a szerződésben még egy vesszőt sem. :(
Egyetlen kibúvó lesz ez alól, mégpedig ha valóban nem a lakók érdekeit képviseli a KK akkor, azonnali hatállyal felmondani neki. Ebben az esetben nincsen bánatpénz sem.
Szerintem addig nyugi. :)
Nem tudom, hogy helyes-e a következtetésem, de szerintem azzal, hogy a közös képviselet a "családban marad", még lehetnek problémák.
Kérdés, hogy a Közös Képviselő milyen szigorral fogja és tudja a lakók érdekeit az AF-es rokon felé érvényesíteni, ne adj Isten, ha perre kell menni vmilyen okból kimenőleg (pl. olyan építési vagy szerkezeti probléma felmerülése esetén, amelyet az építtető nem ismer el), hogy fog képviseletet biztosítani a Közös Képviselő; azaz hogyan lesz képes elfogulatlan módon fellépni az AF-es rokonnal szemben.
Erről nem szól a Nagy Könyv, de szerintem érdekes ETIKAI problémaként merül fel.
Mert az aztán nagyon izgi lesz, ha nekünk kell az érdekeinket a KK-vel szemben védeni, ahelyett, hogy Ő a mienket védené.
Figyelj! Szerintem fogd fel úgy, hogy Te egy kész lakást veszel nem építetsz egyet! Ha ebből indulsz ki akkor rájössz, hogy a menet közbeni műszaki ellenőrzéshez nincsen jogod! Amikor átveszed a lakást akkor emelhetsz kifogást és ha valami nem tetszik megtagadhatod az átvétel! Az albetétesítés (tulajdonba adás) csak akkor történhet meg ha az összes lakó átvette műszakilag a saját lakását! A közös helységek átvétel viszont a közös képviselő feladat és neki kell gondoskodni a műszaki átvételről is! Esetünkben ez az építető által kijelölt (a tulajdonos érdekkörébe tartozó) kft. Ha valami gondunk akad a jövőben (garanciális) azt ugye a gari időn bellül kötelesek javítani. Ha a közös helyiségekben merül fel vlami gond akkor az már kicsit bonyásabb de ott is keresztűl lehet verni a dolgot (érdekérvényesítés). A lakásokra 3 év a gari a szerkezeti emelekre pedig 15 év ha jól emlékszem (most nincs elöttem a szerződés de benne van pontosan)!
Ami miatt érdemesnek tartom boncolgatni a kérdést:
Ugyan valóban kész lakásokat veszünk, továbbá az építtetőnek akkor is kötelessége jó minőségben építeni, ha ezt a szerződés nem tartalmazza, de..
Ahogy mondtad, a műszaki ellenőr az érdekeid védelmében jár el (a műszaki előírások betartását ellenőrzi). Ez alapesetben (pl. családi ház építés) azt jelenti, hogy minden lényeges fázisnál joga és kötelessége jelen lenni, többek között azért, mert pl. a szerkezeti elemek egy jó része, csövezés, ajzatok stb. takarásra/beépítésre kerül. Az átvételnél már csak a fix burkolatok miatt sem látható sokminden. Egy műszaki ellenőr bármikor megjelenhet az építkezésen, a terveket is átlátja, számos hibát előre jelezhet. Ez az, amit a 143 vevő nem tud és nem tehet meg.
Természetesen él a garancia, van egyéves bejárás, de ez rosszabb esetben csak a következményeket tárja fel és indulhat az ilyenkor szokásos alkudozás, rosszabb esetben pereskedés. Szóval ez aggaszt kissé, mert utólag úgy érzem, hogy a szerződésünk eléggé szűkszavú e kérdésben.
Azért erre a lakásra kell terheltetnem, mert hivatalosan egyedülállónak minősülök, így az államilag támogatott lakáshitel csak akkor illet meg, ha a vásárolt ingatlan mellett fel tudok mutatni egy másikat is jelzálogosítás céljából.
Különben mindaddig a piaci kamatot kellene fizetnem, amíg a lakások albetétesítése (micsoda szó!!) meg nem történik, s csak utána térhetnék át az államilag támogatott kölcsönszintre. De erről olvashatsz a Center Ház, Origo Ház fórumán.
Így költségtakarékos megoldásként erre kerül a jelzálog.
Egyébként mindenkinek ajánlom a másik két fórum olvasgatását is, nagyon sok érdekes meg hasznos dolgot meg lehet tudni, na meg az Origósok lassan költöznek, így ők már kitaposták azt az utat, ami ránk még csak ezután vár.
Ha budapesti az ingatlan, akkor egyszerűen bemész a Fővárosi Kerületek Földhivatalába (1111, Budapest, Budafoki út 59., a Karinthy u. kereszteződése) és kikéred, melyért 3000 Ft-ot fizetsz, készpénzben. Tel.: 372-1400, de nem érdemes hívni.
Az ügyintézés gyors, H-K-Sze napokon lehet kikérni tulajdoni lap másolatot, ha jól értettem 8-16, Sze 8-15 közt.
Ma voltam, az egész 15 perc és abban benne van, hogy írtam a panaszládába, mert nincs kiírva rendesen az utcafronton, hogy itt a Földhivatal, bent az udvarokon meg hol van tábla, hol nincs. Éppen ezért jobbára az van kiírva: Nem vagyunk Földhivatal! :-)
Miért nem a leendőre terhelted? Mindig arra érdemes terhelni, amelyiket meg akarod tartani, nem? de mindegy...
Meg tudnád nekem írni, hogy hitelfelvételhez a saját lakásomról (ahol most lakom, mivel erre terheltetem a jelzálogot, nem a leendőre) honnan lehet a tulajdoni lapot kikérni? Na meg gyorsan megy az ügyintézés vagy napokat kell várni a csodára? Ilyen esetben az új (vásárolt) lakásról is kérnem kell tulajdoni lapot?
Teljesen el vagyok veszve a hitelügyintézés útvesztőiben, az OTP honlapja meg olyan kesze-kusza (leginkább reklámozza a termékeit), és semmiféle konkrét segítséggel nem szolgál.
Az AF-es ügyintéző aranyos, de hát ők is futószalagszerűen dolgoznak, úgyhogy nem rohanhatok oda minden apró-cseprő problémámmal.
Nekem csak az utolsó részletnél lesz aktuális a hitel, de már most beadom az igénylésemet, ki tudja, micsoda hercehurcák és megpróbáltatások állnak még előttem, na meg a 120 napos időintervallumom is lejár vmikor februárban...
A Véső Ház Kft.-vel kötött szerződésünk nem tartalmazza a műszaki ellenőrünket, hiszen azt mi bízzuk meg. Pont azért mi, mert nem bízunk magunkban és az építőben, hogy minden hibát és eltérést a szemle ideje alatt feltárunk.
Az a szerződés, amelyiket idézed, inkább egy építőközösség által végzett építtetésre jó. Mi kész lakásokat veszünk, szerintem, ezért nem kell közben műszaki ellenőrt felkérnünk. Ez az építő törvényes kötelezettsége. (De ehhez nem értek, csak gondolom.)
Kikértem a tulajdoni lapot:
- 143 széljegy!!!, ha 145 lakásos a ház és 1 bejegyzés 1 lakás, akkor ez igen jó
- van ismerős, ti nem néztétek végig?
- mintha az építő kft. egyik vezetője is itt vett volna lakást
A műszaki átvétellel kapcsolatban láttam egy cikket az "első lakás" című lapban, a szerző műszaki ellenőr: "Gyakorta elkövetett hiba, hogy a leendő lakók csak a saját lakásukat vizsgál(tat)ják műszaki/minőségi szempontokból. Nem ellenőrzik a pince, a tető, a lépcsőház szerkezeteit". "Egy jó szerződésnek alapvető része kell legyen valamennyi fizetési határidő a hozzá tartozó műszaki teljesítésekkel, az időbeni csúszásokra vonatkozó kötbér pontos összege, a műszaki ellenőr neve és építés közbeni jogai, az intézkedésre jogosultak neve."
Ti beletettétek a szerződésbe előre a műszaki ellenőrt, vagy menet közben választottatok? Ha utóbbi, akkor gondolom szerződésmódosításnak minősült és feláras volt, nem?
Nem akartam senkit, sem magyart, sem nem magyart megbántani, amikor azt a bizonyos mondatot leírtam.
Csak tényleg vannak rossz tapasztalataim a jelenlegi lakhelyemmel kapcsolatban, ahova másolt kulccsal egy évvel az átadás után is visszajártak a munkások, és kirámoltak lakásokat.
De egyébként azóta már én is megbántam azt a leírt mondatot, mert tudtam, hogy vki tutira bele fog kötni. Hát bejött.
Pedig tényleg nem a szlávokkal, hanem a betörőkkel van bajom.
Remélem a lépcsőházak természetes megvilágítását nem szúrják el. Ahol dolgozom, a tetőablakot elcsúsztatták a lépcsőház középvonalától, aminek az lett az eredménye, hogy a legfelső emelet kivételével mindenhol lámpát kell kapcsolni nappal is. Ilyenkor az időkapcsolós lámpák miatt vagy leesnek az emberek a lépcsőn, vagy a csengőket nyomkodják a világítás helyett. Valamint utálom a jelenlegi kaputelefont, mert mindenki egy óráig nyomja (igen, ez az a típus amit nem kell!) és addig be sem tudom engedni. Szóval normális berendezéseket szeretnék a házikóba mindenki megelégedésére! :))
Azt mondták, hogy lesz március táján egy egyórás bejárás lépcsőházanként a belső falak felhúzása után kb. a villamos szerelés táján, egy szombaton. Ekkor célszerű mindent lemérni, ami megvan ellenőrizni. Más időpontokban az őrök elküldenek, értelemszerűen. El lehet képzelni, micsoda felfordulás lenne és meddig tartana az építkezés, ha aggódó párocskák egyensúlyoznak pallókon és kérdezgetnék a munkásokat, hogy mit csinálnak...
Bocs, de a családi hierarchiátok mély struktúráiba nem láthattam bele!! :))
Nem tudod véletlenül, hogy mikor lehet megnézni elkészült lakásainkat? Mert ugye csak izgatja az embert, hogy belülről miként alakul(t) a leendő lakja.
A Centeresek oldalán olvastam, hogy nekik lesz vmiféle bejárás...
Gondolom, hogy ha odamegyek, hogy szeretnék bekukkantani a házba, a biztonsági őr jól elküld...