Nekem meg nem volt szerencsem "muszaki atadashoz", de ugy kepzelem, hogy ott ala kell irni valamifele jegyzokonyvet, hogy a lakast muszakilag rendben talaltad, es esetleg milyen ket heten belul javithato hibakat fedeztel fel. En ugy gondolnam, hogy ezutan Ok mar nem kuldenek fuggetlen szakerto altal kialitott allapotigazolast, hiszen Te magad igazolod azt.
Ha ilyet nem irtal ala, mert modjuk meg az erkelyracs sem volt a helyen, akkor az esedekesseg meg nem all fonn.
Na de tegyuk fol, hogy megis 60 napot csusztal az utolso 10%-os reszlettel (ami esetunkben 2 millio) az meg mindig "csak" szazezer forint koruli osszeg. Ha eszrevetted az elozo levelemben ugy szamoltam, mintha minden egyes befizetesnel csuszott volna a holgy 60 napot, ami azert mar sulyos.
En egyebkent nem a szamtan-tudasomat szeretnem folfrissiteni, csak azt szeretnem kideriteni, hogy mi az a jogos "kesedelmi kamatbol eredo karigeny" amivel az olimpia eloallhat. Merthogy nem hivatalos keretek kozott lehet szazalekokkal es osszegekkel dobalozni, a kerdes hogy mi az a tenyleges kar ami az olimpiat erte azaltal, hogy te nem fizetted be idoben az osszeget a CIBnek. Merthogy mig a kotberfizetes formaja es merteke, az feketen-feheren benne van a szerzodesben, addig a kesedelmi kamarol egy szo sem esik benne.
En is egyetertek tepeo(191) korabbi hozzaszolasaval, hogy a cel a "tisztesseges jatszma", de azert nem art tisztaban lenni a jatekszabalyokkal.
Akkor visszakérdezek: Neked átutalták már a 95%-os készültségi foknak megfelelő részleteket? Mert nekem még mindig nem, ami ugye elvileg műszaki átadás után pár nappal meg kellett volna, hogy történjen, és a "műszaki átadás", ha lehet annak nevezni, január 20-ka körül volt. Mennyi is ez? ...több mint 60 nap?
Kosz az informaciot! Sajnos en tudatlan vagyok es fogalmam sincs, hogy mennyi jelenleg a kereskedelmi kamat. Azonos a jegybanki alapkamattal (8.25%?)?
Na de ettol fuggetlenul, ha modnjuk en egy 20 millas lakast vettem (de jo is lenne :-), es mondjuk a kesedelmi kamat merteke legyen 30%/ev. Ez azt jelentene, hogy ha en minden befizetes alakalmaval egy napot kesek akkor kb 16500Ft-tot kene fizetnem. Ezek alapjan a holgy akinek 1 millio forintos igenyt mutattak ki minden alkalommal 60 napot kellett hogy kessen (felteve hogy O is 20 millas lakast vett, es figyelembe veve, hogy en mar elfelejtettem, hogy hogy is kell kamatos kamatot szamolni), ami nem tul valoszinu.
Ebbol en azt vonom le, hogy vagy en nem tudok szamolni, vagy az olimpia szamol egy "kisse" magasabb kamatszazalekkal.
Mikor megkaptuk a műszaki átadásról szóló értesítést (legalábbis nálam), abban tök egyértelműen benne volt, hogy kulcsátadásig SEMMILYEN szerelési munkálatokat nem lehet végezni/végeztetni....nekem is kb. 3 hónapja porosodig a gardrobom, és a konyhabútorom az asztalosnál....
Nálam már a "második körös műszaki átadás"-kor jött a bútorasztalos méreteket venni a konyháról, ez volt február legelején. Azóta valószínűleg el is felejtette, hogy egyáltalán létezem.
Jó persze, azt nem számoltam:))mert ugye a műszaki átadás arról szól (elvileg), hogy már kész a lakás...csak szerintem, ha én akkor nekiálttam volna, kb. két nap alatt megcsináltam volna azt a pár dolgot:), és nem kellett volna hozzá két hónap!!
Tyűha...nem semmi teljesítmény:))...még jó, hogy nekem a héten azt mondták, hogy teljesen kész van a lakásom....ezek szerint mégsem...azért nem árt, ha az erkélyen korlát is van (lakásavató:))
ez a "járni jár, csak nem jut" esete. szóval ettől még jár, csak a hajunkra kenhetjük, ha be tudja számítani a saját követelésébe.
a bank a késedelmes utalással a veled kötött szerződést ugyan megszegi, de erre a kivitelezővel szemben sikerrel nem hivatkozhatsz; ügyes.
Mindenesetre én nem feltételezek róluk rosszhiszeműséget. Az érdekeink közösek, minél előbb megszabadulni a másiktől. Ha ők korrektek lesznek, akkor rajtam nem fog múlni.
Ebben az esetben át lehet a bankra hárítani a felelősséget? Pl én nem is tudom, hogy mikor kellett utalni és mikor utalt ténylegesen a bank. Azt hittem, ezt ők lerendezik. Egyébként meg kötbér a teljes összeg után jár, a bank meg csak egy részét utalta esetlegesen késve, nem?
Nem tudom kell-e a kötbért írásban kérni, ezért kérdeztem én is.
Akkor elárulok egy titkot: kb. két hete beszéltem az ügyvédükkel, és azt mondta, hogy igencsak oda fognak figyelni arra, hogy mennyi kötbért fizetnek. pl. : ha a bank késett az utalással, kőkeményen kiszámolják az arra eső kamatot. Mesélte, hogy pl. a Gizella-nál egy nőci verte az asztalt, mert nem akartak neki kifizetni egy havi kötbért. Megnézték, és kb. 1 millió forint lett volna a késedelmi kamata abból kifolyólag, hogy a bank nem utalta a beruházónak időben a részleteket.Megnéztem, és nálam is mindig késett a bank az utalással....
A HVG-s cikkben ezt olvasom: "Több hónapos csúszást okoz az is, ha az értékesítés folyamán megváltoztatják az alapító okiratban eredetileg szereplő lakássorszámozást. Ilyenkor ugyanis át kell írni a sorszámok alapján kiadott földhivatali helyrajzi számokat, és módosítani kell a már megkötött, sokszor száznál is több adásvételi szerződést is. Ezt mindenképpen végig kell csinálni, a helyrajzi számnak ugyanis összhangban kell lennie a lakás sorszámával" [HVG]
Rémlik, 1-2 hónapja valamiért be kellett menni az Olimpiához, hogy aláírjak szerződésmódosítást, amiben épp valamilyen számok változtak, csak már nem emlékszem rá pontosan. Többszöri elolvasás után nem tulajdonítottam neki különösebb jelentőséget.
Nektek nem ugrik be, miről volt szó? Ugye nem pont erről, amit fent idéztem.
Nem, miért, ezt is írásban kell kérni? Különben azt vélelmezik, hogy nekem nem kell a pénz???
Ennek is utánanézek, le van-e írva valahol, hogy mit jelent egy-egy "ütem", vagy hogy mi kerül egy helyrajzi számra. Én nem emlékszem, hogy mondták volna, nekünk meg kell várni a B és C épület befejeztét is. Ha a honlapot megnézem, akkor az A épület az I. ütem, a B és C pedig a II.
A cikk kb 2-3 héttel ezelőtti HVG-ben volt, de ugyaz ilyen tartalommal van egy netes cikk is: http://www.nol.hu/cikk/354008/
A cikkre hivatkozva kérdeztem az Olimpiát, hogy akkor mi mire számítsunk, hány ütem átadását kell megvárnunk, és erre mondták, hogy az A, B, C van egyben, a D, E külön.
Egyébként utána néztem, nem kettő (ahogy én emlékeztem), hanem 3 hónapig jár kötbér. Utána lehet elállni a szerződéstől, ekkor az Olimpiától a foglaló (esetemben a lakás vételárának 10%-a) kétszeresére (és a további befizetett összegre) vagyunk jogosultak. De erre gondolni sem akarok...
Hogy van az, hogy a D es E kulon helyrajzi szamon szerepel. Amikor a szerzodest alairtuk az egesz epuletegyuttes egy helyrajzi szamon volt. Azota szetvalasztottak volna? Errol minket miert nem ertesitettek? Ha viszont szet lehet igy valasztani, akkor akar az A-t is le lehetne valasztani a B-C-rol, nem?
Oks:) én sem Veled vitatkozom:)...még kötbér? Miért, Neked már utalnak? Én úgy tudom, hogy majd birtokbaadáskor. Persze azt is elöszőr elbírálják, hogy jár-e egyáltalán...
Jól van na, értem én, így is van, ahogy mondod. Én csak azt mondtam, a kialakult helyzet a kivitelező (ez esetben a Zsalu Kft.) sara, ettől még a balhét nyilván az építtetőnek kell elvinni, tiszta sor.
Hazamegyek, megnézem, hány napig jár még a kötbér...