Szerintem is átlagosan elfogadhatónak tekinthető a közös költség díja, most is kb. ennyit fizetek jelenlegi lakóhelyemen. Sőt, itt még (bár néhány éves csak a ház) felújítási alapba is fizetünk, hogy a későbbiekben, ha vmilyen javításra, felújításra, cserére, stb. kerül sor, akkor legyen mihez nyúlni.
De valószínűnek gondolom, hogy például egy öntözőrendszer kiépítése is egy ilyen különálló keretből finanszírozható.
Az nem teljesen világos számomra, hogy az egész ház fog lakóközösséget alkotni vagy lépcsőházanként lesz ez megoldva (pl. lakógyűlés estén)? Mert ugyebár lesznek olyan dolgok és pénzügyek (pl. az udvarral kapcsolatosan), melyek közös finanszírozást és egyeztetést igényelnek, és lesznek olyanok, melyek csak egy adott lépcsőház lakóit érintik (például esetlegesen a lépcsőház festése).
Üdvözlünk a B lépcsőház csapatában! Ami a teremgarázst illeti, általában elég szigorúak az előírások (tűzvédelem és egyéb): sem alkatrészek (különösen akkumulátor, gyúlékony anyagok), sem kiegészítők nem tárolhatók a kocsik mellett. Persze egyelőre azt sem tudjuk, hogy is fog pontosan kinézni a teremgarázs, lehet h. lesz mód elhelyezni ezt-azt. A kerékpárokkal kapcsolatban tényleg kellene valami jó megoldás, nem szívesen tárolnám én sem a 0,62 nm-es erkélyen.:-)
A garázs biztonsága és főleg "nyugalma" az ott tárolt járgányok értékén is múlik, nálunk tegnap két héten belül másodszor törtek be ugyanazért a kocsiért, előzőleg a sorompót is szétszedték.
Én is jelentkeznék a nemrégiben történt összeírásra. :-) Írtam volna hamarabb is, de tudjátok hogy van ez.... felszedték az indiánok a villamossineket, stb... :-) Szóval én a B lépcsőházban húzom majd meg magam ha minden jól megy.
Van-e közöttetek leendő garázs tulajdonos? Engem az a kérdés foglalkoztat, hogy van-e valamilyen megkötés arra vonatkozóan, hogy a beállóhelyen az autó mellett mit tart az ember (biciklit, motort, seprűt, egyéb járművet) esetleg kisszekrényt szerel a falfelületére (már akinek van ugye...) és abban tartja a mindenféle lakásba nem való autó körüli lomokat, egyebeket (búgófrekvenciás homálytizedelőt, hóláncot, stb.) nyilván megfelelően elzárva. Ez csak a garázstulajdonosokon múlik, vagy be kell tartani valamilyen tűzvédelmi vagy egyéb előírást is?
Arról tudtok valamit, hogy milyen lesz a garázs beléptetőrendszere? Mivel biztonsági szolgálat nem lesz gondolom főleg ezen múlik mennyire lesz biztonságos a garázsunk.
Nekünk azt mondták, hogy kb. 150 Ft/nm lesz a közös költség! Ami ugyebár nem kevés! De Bp.-n máshol is nagyjából ennyi körül alakul! Legalábbis a környezetemben majdnem mindenki ennyit fizet aki új lakásban lakik!
Eddig minden új építésű házban azt tapasztaltam, hogy nincsen lépcsőház fűtés, vagyis ezt élből megtakarítjátok.
Egyik barátom a 18-kerben vett lakást, novemberben költöztek. Náluk a lépcsőházvilágítás is elég barátian lett megoldva. Ugyanis ha a lépcsőfordulóban kapcsolod fel a villanyt, akkor csak a lépcsőházban világít, ha a lakásod előtt kapcsolod, akkor csak a Te szinteden a folyosón világít.
Vagyis takarékosabb, mint a panelházakban, ahol felkapcsolod a villanyt, és a 10 emeleten a lépcsőházban és a folyosókon is minden világít.
A többi új építésű háznál látom, hogy magas a közös költség.
Érdemes már előre gondolkodni megtakarításokon és bevételi lehetőségeken.
Napcellák a tetőn (a garázsban nyáron is kell energia), házautomatizálási (park öntözése, lépcsőház fűtése) rendszerek.
Én csak vidéki tapasztalattal rendelkezem, de nálunk a Polgármesteri Hivatal Városépítési Irodája (jelen esetben kerületi) eddig mindig készséges volt, ügyfélfogadási időben többször jártam benn náluk. Meg lehetett nézni a nyomtatott anyagokat és monitoron a hatályos tervhez kapcsolódó térképet is. Valahol a jegyző irodája tárolja a rendeleteket, valahol külön előadó és láttam már fontosabb rendeleteket interneten is.
Amit Fiendék a nyáron láttak, az volt az alapozás, azaz beton cölöpök lehelyezése (fúrással) mélyítés nélkül. A talajszerkezeti viszonyok kerületen belül is eltérőek, valószinűleg itt tényleg nem volt mód komolyabb mélyépítésre, de sebaj a cölöptechnológiát sem ma találták ki.
Általában nem, de itt - úgy tudom - betartották a sorrendet.
A leírt alapozás pont az ilyen vizes talajokon szokás, amenniyre tudom. De mérnök éppen nem vagyok.
Viszont a területrendezési tervet biztos személyre szabták. Ja, valaki tudja hol van a hatályos, IKONház területét magában foglaló területrendezési terv (egy önk.-i rendelet) a XIII. kerületi Önkormányzatnál?
A müszaki leírás a következőket tartalmazza: "pillérvázas monolit vasbeton tartószerkezetek, monolit beton alaplemezzel, cölöpalapokon adva át a talajra jutó terhet." Szóval mintha Velencében laknánk:-)))
Sajna mire 2004.08.21-én kimentünk fényképezni addigra már a föld felszínén tartottak! Júliusban meg még nem lehetett semmit sem látni, amikor arra jártunk, mert teljesen zárt volt a kerítés! Szóval a kezdeti időkről nincs fényképünk! Pedig igyekeztem nyomonkövetni az eseményeket de az alapozás kimaredt! Bár ha bele gondolok, hogy az építési engedély dátuma aug. 13 akkor elég gyorsan végeztek az alapozásall ha 21-én már a földfelszínen voltak!:-)
Tja, az alapozás télleg nem lehetett valami mély!
Van valakinek ebből a korszakból képe? Én nem emlékszem földmunkákra.
Egy építész biztos jobban tudja, milyen rendszerben épült.
Majd valahogy megoldom a "légi" felvételeket is, de szerintem egyenlőre csak a kert helye van meg, ugyanis szerintem még a garázsotok födéme nem készült el. :)
IKON Ház
Az Angyalföldi Rt. által (is) gründolt Véső Ház Kft. építi a házat. Minden építkezéséhez másik kft.-t hoz létre az Angyalföldi, ha jóltom. (Könnyebb szabadulni, ha baj van, meg tán finanszírozni is?)
A Riverside-ban (nem tudtak volna legalább félig-meddig magyar nevet adni?!!! pl. Lábvíz vagy Szunyogos :-) nem is 300-350 ezer/nm az ár.
Nemtom, milyen hátrányai vannak ennek a megoldásnak, de occsó! Elfogadhatónak találjuk.
Ja! Meg tuti, hogy sokkal drágább is lett volna a mélygarázs ami persze rárakódott volna az amúgy sem alacsony négyzetméter árakra és pl. nem mindeki akar garázst! Mint ahogyan mi sem! Laglábbis egyenlőre biztosan nem akarunk! Nincs se autónk se kedvünk parkolóhelyet venni! :-) De ha mélygarázsvan akkor az mindenképp növeli a lakás négyzetméter árát és esetleg még kötelezővé is tették volna aparkolóhely vásárlást!
Az gondolom kicsit problémás lett volna tekintve a Duna közelségét! :-) Mit csináltunk volna egy mélygarázsal amiben mondjuk két szinten áll a víz! Főleg áradáskor!:-) A belső udva meg ugyan úgy használható kell, hogy legyen a parkosítás után mintha nem a garázs tetején lenne. Max fák tényleg nem lesznek benne de pl. azért egy pihenőkert azért simán kijöhet a dologból plusz a törpéknek egy zárt játszótér ahonnan nem tudnak kikolbászolni meg be sem tud jönni semmi rosszarcú! :-) Szóval szerintem ha így nézzük akkor előnyös a garázs tetején épülő zárt belső kert!
A Horizont hazban is ilyen megoldas lesz, es szerintem eleg praktikus... Nehezebb bejutni, nehezebb belatni, sokkal inkabb csak a lakok udvara lesz. :)
Dee, olvastam, meg tudom, hogy terveznek vmi kertfélét létrehozni, csak nekem kicsit olyan furcsa, hogy száznegyvenegynéhány lakás lakója mind ott fog toporogni a kertté avanzsált garázstetőnkön. :))) Már látom magam előtt ezt a képet...:))
Kicsit idétlen megoldás, hogy a szép, nagy belső udvart fel kell áldoznunk kocsibeállónak, de ez már így marad. A kocsiknak meg parkolni kell vhol. Sokkal szerencsésebb lett volna mélygarázst tervezni a ház alá, nem?
Nem olvastad a műászaki leírás?
"Az Első Emelet már általánosnak mondható, - különlegessége azonban a teremgarázs fölött kialakított zöldtető, mint belső udvari kert, és a lakásokhoz kapcsolható teraszok lehetősége. A belső udvar minden egyes lépcsőházhoz tartozó közlekedterületből közvetlenül megközelíthető."
Állítólag mostanság tervezik (fák nem, de bokrok lesznek benne), még nem láttam. Érdemes megfontolni, hogy mit tezsünk vele. Pl. automatikus (éjjel locsoló) öntözőrendszer célszerű.