Nyitotta:Istenes János, 2011.08.08 20:13 |
Hozzászólások: 885 | Hozzászólók: 122
Kedves Lakók, érdeklődők!
Ez a topik azért jött létre, hogy itt a lakóparkban lakást vásárlók megoszthassák egymással a megvásárolt lakásuk vonatkozásában megszerzett tapasztalataikat, illetve a házhoz kapcsolódó közös ügyeket megvitassák, és egymást esetlegesen tanácsokkal lássák el. Továbbá, hogy az itt lakást vásárolni szándékozók is érdeklődhessenek a már lakást vásárlóktól az általuk már tapasztaltakról. Jó fórumozást kívánok! :)
ha bevallottan és hasra ütésen azt érted, hogy elmondták, van kb. ekkora méretű, ennyi lakásos lakóparkkal szerződésük, ahol hasonló költségek merülnek fel, ahhoz mérten ütöttek a hasukra, és pattant ki a fejükből a 200 ft, akkor igen, jól megértetted a lényeget.
a mentalitásról pedig nem nyitnék inkább vitát. nem véletlenül tartunk mi itt, mások ott. hagyjuk inkább, nem vezetne sehova. és természetesen, nem is ez a lényeg.
először talán tájékozódni kellene a közös képviseletről, akkor megtudnád, hogy nem ez az egyetlen társasház, amit kezelnek, tehát elég nagy valószínűséggel nem hasra ütésről van itt szó. a tapasztalat sok mindenben segítségre lehet. mondhatták volna azt is decemberben, hogy 300 ft lesz, akkor senki nem háborgott volna, hiszen ki kell fizetni, sőt, most mindenki boldog lenne, hogy csak 292 forintot kell fizetni! ez az! a magyar mentalitásról pedig csak annyit, hogy mindenből a lehető legolcsóbban a lehető legjobb kell. persze, az már nem világos, hogy ez nem működik. a drágább jobb elve sajnos tényleg érvényesül. ez hangsúlyozottan vonatkozik a Nanette-re is, mivel a közgyűlésen azért kiderült, hogy a problémák legtöbbje az ő trehányságukból és a legolcsóbb, minősíthetetlen alapanyagok felhasználásából adódik...
Véleményem szerint, ha a Ház működését nem lehet fenntartani a jelenlegi közös költségből, akkor mindenképpen emelni kell, de ehhez számadatokra van szükség. Viszont, ha emelésre van szükség, akkor én személy szerint nem támogatom azt, hogy ez visszamenőleg legyen bevezetve, hiszen akármilyen kis lakásról legyen szó, ez jelentős többletkiadást jelentene (kis lakás esetén ez már most eléri a 15000 Ft-ot). Zárójelben jegyzem meg, hogy más házakban, ahol 24 órás portaszolgálat működik ott nem fizetnek ennyit...
Továbbá, engem még mindig nem győzött meg Végh Úr arról, hogy napi 4 órában 150000Ft-ért lehet csak egy szellem gondnokot alkalmazni...
A decemberi két hétre hasraütéssel állapították meg a közös költséget, ennek nincs jelentősége.
Most dönteni az ideiről kell, annak tudatában, hogy a jövőben ez szinte automatikusan fog emelkedni az infláció mértékével.
A lakás értékét és eladhatóságát a közös költség mértéke is meghatározza. Ha magas a közös költség, akkor olcsóbban adható el a lakás, azaz csökken a piaci értéke.
T-home: dec.12.én kötöttem a szerződést, jan.4.én jöttek bekötni!
Közgyűlés: Ott voltam nagyon izgalmas volt, 3 és fél óra alatt kb. a nullára lyukadtunk ki. Na jó talán nem mert választottunk számvizsgáló bizottságot, ami nagyon jó, sok sikert kívánok nekik! A közös költség marad 200ft/m2 egyenlőre, igaz már most tartozása van a háznak. Ajánlatot kérünk több takarító cégtől mert ugye egyik épületben sem ragyognak a folyosók,( igaz talán tegnap felmostak, így 5 hónap után már ideje volt!) Röviden ennyi a közgyűlés.
Esetleg valakinek már eszébe juttot ,hogy kérhetnénk más közös képvislettől ajánlatot?! Mert ez még csak annyit jelentene,hogy lenne egy összehasonlítási alapunk. De ez csak egy ötlet!
Kérdés: az alapító okiratban le van írva ,hogy a lakás összesen hány m2, az én esetemben ez 42,52 m2. Ez most a lakás teljes alapterülete a válaszfalakkal együtt vagy a hasznos alapterület? Ha a teljes akkor mennyi a hasznos? Valahol ez le van írva?
Plusz még egy kérdés: ha jól tudom a mi erkélyeink nyitott erkélynek számítanak hivatalosan. Jól tudom?
Ha valaki tudna segíteni akkor azt nagyon köszönöm!
Egyebekben a T-Home os internetet használó lakóktól éreklődnék, hogy nektek mennyi időn belül kötötték be a netet? Én kb 3 hete szerződtem, de még csak időpont egyeztetés miatt sem hívtak fel...
Sajnos én sem tudtam részt venni a közgyűlésen a munkám miatt, de természetesen engem is érdekelne, hogy milyen eredmény született. A goolgle groups-os meghívóra még én is várok, remélem, hogy hamarosan megérkezik!
Én a C épületben lakom, és tegnap este kód / kulcs nélkül, egyszerűen nyitható volt a lépcsőház ajtaja....korábban meg szinte fel kellett feszíteni, aminek sajnos meg is látszik az eredménye, mert a " kilincset " alig tartja valami a helyén. Sajnos hetek óta fennáll a hiba, de nem lett ezidáig kijavítva.
Anélkül, hogy bárkit bármivel gyanúsítanék, a mai magyar gyakorlat szerint (ahol emberek nem a saját pénzükkel gazdálkodnak) pénz nem marad, a betervezett pénzt elköltik.
Sziasztok,Olvastam az előzőeket.Én ott voltam a közgyűlésen és én ha megköveznek hanem igennel szavaztam az átszámított árra, mert biztonságra megyek és tényleg jobb ha marad pénz mintha befizetünk.Viszont szolidan jegyzeném meg,hogy 2-3 ember szavazott igennel és kb ennyien voltak tartozkodóak és senkitől nem hangzott el olyan felszólalás,hogy miért veszünk ki valamit vagy hogy úgy jó a költségvetési tervezet, ahogy van.Én úgy gondolom ott kellett volna mindenkinek felszólalni,hogy tényleg lássuk kinek mi a véleménye, ötlete és tényleg közösen kéne mükődni,de sajnos ez mindig csak álom marad.
Véleményem szerint ez a ház semmivel nem alacsonyabb színvonalú, mint más környékbeli újépítésű, amely vígan és boldogan él alacsony közös költséggel (mert semmi nem indokolja a magasat) és a minket is "képviselő" közösképviselet nélkül.
Pityipu hozzászólásában írta, hogy ha többlet lett volna, azt biztos, hogy nem költhette volna el senki. Hm hát én ebben azért annyira nem lennék biztos :) ... szerintem ebben jobban megmutatkozik az általad említett magyar mentalitás.
"Ahhoz külön gratulálok, tisztelet a kívételnek, hogy amikor a pénzügyi bizottságot kellett választani, a mindent megmondó költségcsökkentő szakemberek hirtelen meghúzták magukat és annak végrehajtását már nem vállalták..."
Én úgy gondolom, hogy mindenkinek saját szíve joga, hogy mit vállal el és mit nem. Ha hozzáértő és elvállalja a közgyűlés nyomására, majd sem ereje és ideje nem marad képviselni ilyen módon a lakókat, akkor semmivel sem leszünk előrébb. Másrészről én azt mondom: legalább egyesekben volt annyi, hogy ha máshol nem is, de a közgyűlésen kiálltak nem csak magukért, hanem a többi több száz lakóért is, ezért pláne nem támadhatók!
Azt viszont egyáltalán nem szeretném, ha mi lakók fordulnánk egymással szembe (ennek a válasz üzenetnek csak vélemény kinyílvánítás volt a célja és nem ellenségeskedés), mert ha már mi sem tartunk össze, akkor veszett ügy az egész. Csodákat nem várhatunk el a pénzügyi bizottságtól, de leginkább, ha mégis bebizonyosodik, hogy márpedig többet kell fizetni, akkor támadni nem szabad őket. Értünk vannak, nem ellenünk, mi se legyünk ellenük.
Nem utolsó sorban pedig manapság meddig tart beszerezni egy olyan számlát, ami tulajdonképpen olyan teljesítést igazol, ami meg sem történt? :) Ez is a magyar mentalitás része...
"Nekem az a véleményem, hogy a közösség tegnap helyes döntést hozott azzal, hogy a 2012-es költségvetés tervezetet - egyelőre - nem fogadta el." (563-as hsz.)
Én tegnap nem tudtam részt venni a közgyűlésen a munkaidőmből adódóan, és már többszöri kérésre sem sikerült a googlegroups-os levlistához hozzáférést kapnom....így kicsit le vagyok maradva a tegnap történtekkel kapcsolatban. Erről fogunk valami hivatalos értesítést kapni?
Ez a 75% hol van lefektetve? Alapító okirat? SZMSZ? Ha egyik sem akkor milyen alapon? Társasházi törvényben világosan le van írva mindenki tulajdoni hányadának megfelelően kell fizessen. Ergo ha én itt veszek egy lakást de nem költözök be 1 évig nekem is 75%? Mert akkor hurrá!
Nekem az a véleményem, hogy a közösség tegnap helyes döntést hozott azzal, hogy a 2012-es költségvetés tervezetet - egyelőre - nem fogadta el. Az alatt a kb. másfél-két hónapos időtartam alatt, amíg újabb közgyűlésen a lakók el nem fogadják a 2012-es újabb, már javított költségvetést, nem fog a Ház csődbe menni és önmagában ez a kb. másfél-két hónapos késés sem fog 300,-Ft feletti közös költségnövekedést eredményezi.
Hogyha a jelenlegi mértékű közös költségből nem lehet a Háznak a működését fenntartani, akkor annak a mértékét meg kell emelni. Azonban azt gondolom, hogyha ezt a közösség valamikor júliusban már annak a tudatában teszi meg, hogy a tervezet számadatainak a megalapozottságát, illetve a jelenleg már megkötött szerződéseket a számvizsgáló bizottság is felülvizsgálta és az így korrigált tervezetet az Szvb. is elfogadásra javasolja, sokkal megalapozottabb döntés hozható.
Nekem is van észrevételem a tegnapi közgyűléssel kapcsolatban.
Az ott megjelent, és véleményüket erőteljesen hangoztatók, sok esetben nem sok szakmaiságról tettek tanubizonyságot - szerintem. Nem kellő érv egy költségvetés tárgyalásánál, hogy ez a sor minek? Húzzuk ki!
Én sem szeretnék - ha nem muszáj - + 100 Ft-ot fizetni m2-ként, de azért azt látni kell, hogy az eladatlan lakások nem a mi malmunkra hajtják a vizet. Sajnos, mi fizetjük azok után is a közös költségek egy részét.....
Furcsa volt az a hozzáállás, hogy mivel a ház garanciális, fölösleges karbantartási költségeket tervezni. Majd amikor a beruházó 2-3 hét késéssel végzi el a javítást, és nem lesz világítás, vagy nyitva lesznek a kapuk, és bárki szabadon járhat-kelhet, akkor is ezt a nézetet fogják osztani a ötletgazdák? Vagy majd itt a fórumon megjelennek a felháborodott hozzászólások, hogy miért nincs ez vagy az elvégezve.....
Én úgy vagyok vele, hogy inkább legyen pluszos a ház, mert azzal még mindig könnyebb gazdálkodni, mint a felhalmozott tartozásokat kifizetni. Mert azzal ugye mindenki tisztában van, hogy az is csak ránk fog hárulni? Ezzel a tegnapi döntéssel csak magunk előtt görgetjük és duzzasztjuk a tartozásokat.
A bizottság tagjainak sok sikert kívánok, és készüljenek fel arra, hogy ha megállapítást nyer, hogy nem lehet már sokat faragni, akkor a következő közgyűlésen ők lesznek a célkeresztben - esetleg.