Gáspár László, az OTP Ingatlan Zrt. marketingigazgatója:
Budapesten a X., a XI. és a XIII. kerületben is kínálunk lakásokat. Kõbányán a Somfa-liget lakópark III. és IV. ütemében kétszer 53 lakást építünk, ezek jövõ év áprilisára készülnek el. Angyalföldön a Tüzér utcában nemrégiben adtuk át az 58 lakásos társasházunkat, amelyben még nagyjából tucatnyi otthon szabad. Újbudán pedig a Beregszász utcában jövõ év decemberére elkészülõ Bereg lakókertet ajánljuk a potenciális vevõknek, itt összesen 81 lakás lesz majd. Az elsõ két helyszínre vonatkozó akciónk, hogy aki a Lakásvásáron jelenléti lapot kitölt, az a szerzõdéskötést követõen 200 ezer forint értékû lakberendezési utalványt kap, ami átváltható kedvezményre a lakás árából. Ez az akciónk egyébként váci ingatlanjainkra is vonatkozik. További engedményünk a Somfa-liget készpénzes vevõi számára, hogy 200 ezer forintot elengedünk. A Beregszász utcát választók pedig fizetési könnyítésre számíthatnak.
Pöttyös Terasz felé járva átnéztem hozzátok is. Jól haladtok. Örömmel látom hogy a Bihari úton lévő házat is sárga/fehérrel lefestík, így jobban nézki.
Hát igen, ha minden jól megy, akkor a III. ütemben majd már lakónak számítok.
De addig még nagyon hosszú az út...
Minden esetre eddig 2-szer voltam a Mozsár utcában, és mind a kétszer sokat tudtam intézni és sok infót kaptam. Bár a II. ütem átadásai miatt le vannak most terhelve :-)
Sok lakást megnéztünk a II. ütemből, és kimondottan tetszenek.
Ami meg aztán nagyon elgondolkodtató, az a többi építkezéshez képest a fórum nagyon pozitív hangneme. Belenéztem pl. a Rákóczi-Liget fórumába, és ott csak ömlik a sok negatívum. Ott pl. 1 éves csúszásról beszélnek, itt meg 2 naposról :-)
Szóval most reménykedem és számolgatok meg tervezgetek.
Egyébbként nekem is a másik lakásnál 3/4 év mire sikerült szerződnőm, és 2 adásvételi módosítást kellett végrehejtanom..... nem ki idő, pénz, fáradság, és majdnem kicsúsztam a kedvező kamattámogatásból. Én is odaszóltam akkor, hogy írnám alá a szerződést és ki rinyáltam egy másik, nem annyira terhelt fiókot ahol előre vettek.
A lényeg hogy 3 hónap (12 hét!) alatt lett meg a hitelem. (2003 nyarán 2 adv.szerz mód, majd 2003.12.11. től 2004.03.30 ügyintézés.
Kész kálvária volt.
Lenne még pár storym az OTP vel kapcsolatban, mint mindenkinek, de nem fárasztalak.
Gyenge vígaszom hogy más bank kapcsolatom is van, és ott is alkottak nagyokat az illetékesek. Úgy mit ELMŰ, Építtető, Máv, BKV, Szerencsejáték rt, Adidas, Vodafone, CBA, stb....
Ez van. :-))))
Lényeg hogy megvagy. :-) És jól érzed majd magad benne. Ez a lénnyeg. :-))
Őőőőőőőőőőőőőőőőő, most hogy mindezt ilyen szépen leírtam... Mintha te bankban dolgoznál.... Konkréten ennál az adott banknál... Legalábbis így rémlik valamelyik fórumról. Remélem nincs harag. :)
Ha nem ilyen "töketlenül" intézik, akkor már akár múlthéten is átvehettem volna.
Az utolsó részlet fizetési határideje 6.20 volt. Ehhez képest a könyvelés 6.23-24-én nyomtatgatta az összesítőket, ki hogy áll, illetve ekkor állították ki a számlákat az eddig befizetett részletekről és a még fizetendőről. 24-én vitték csak át a bankba, aki ezután állt neki utalgatni a hitel esedékes részletét. Ki tudja milyen sorrendben.
Az enyémet ma utalták, de mivel elég erőszakos és türelmetlen voltam hogy mindezt kiderítsem, és jó sokat telefonáltam a nyakukra, így aztán már ma egyeztettünk időpontot szerdára. :)
Nos, ha mindezt a könyvelés előbb teszi meg, pláne, hogy nagyon is jól tudták hogy hiteles vagyok, akkor akár már lezavarhatták volna mindezt 20-áig...
De tulajdonképpen nem is tudom miért vagyok én ezen kiakadva elvégre vannak akiknek heteket ne adj isten hónapokat csúszik az átadás.
Ma voltam kint a Pöttyös Terasznál fényképezni. A Hizlaló térnél száltam le a 99-es búszról, és azért csináltam egy közelit a Somfa Ligetről is. Háttérben A szépen felújított panel.
Az 93-a sév mindenkit nagyon éríntette. Sokan bele is buktak.
Én arról beszéltem hogyvolt egy 10 éves konszolídációs program, látván amagyar állam, hogy mi történt és felajánlotta ninden éríntetenek hogy ez a leheősége fenáál. Felét álam az adófieztők pénzéből fizeti. Tudja hogy hány százalék élt a lehetőséggel?Nem sok.
A kamatot TÖRVÉNYILEG a bankok emelhetik akár 15 naponként is , ha ezt ahirdetményben közreadják. A bank profitorientált válalkozás, nem szociális intézmény.
Mégis amikor volt állami segítség kevesen éltek vele.
Korábban úgyi mndenki önkormányzathoz futkosott. Én is ezt tette volna.
Ez egy nehéz űgy volt és most is az. Sajnos BAR listáról meg nagyon nem lehet mit csinálni....
Szerencse már nem csk OTP van hanem másik 39 bank is. így legalább van választék.
1/3 állam és 1/3 önormányzat bár mi vagyunk, de az előző gondolatmenet egyén szintjére vitte le a problémát, és igenis HATALAMS segítség ha csak kis összeget kell fizetnie. Söt, ha valaki ezt sem tudja, kérhet menteséget a közgyülésen, önkormányzattól.
Remélem ez érthető volt.
Sajnálom ha elégedetlen a beszerelhető ablakkal kapcsolatban. Valóban, ha nem a pályázatban előírt fajtát, éretet kéri akkor nem kapja meg.
NAgyon, de nagyon sok panellekást így újtottak fel. Nekik jó volt?
Értem: Tehát ha igénybe lehet venni sok támogaást, a nyilászáró cserére hao ne menyjen ki a hő a réseken, ha le lehet a radiátort cserélni hogy jó legyen a fútőérték, ha lehet szabályozót rakani rá, hogy ne az ablaknyitással keljen szabájozni, akor ez Önnek nudli, mert úgye a csőcsrét már Önnek kéne fizetni. Mondatát nagy büszkeségel kezte, hogy ki feltételezi azt hogy alakóknak nincs sporlt pénz erre? Hát akor rajta. Tessék EZT A RÉSZÉT önerőből megcsinálni, vagy felvenni bankoktól, külön, felújítási, korszerűsítési hitelt.
Apámnál is most csinálták meg a József Attilán a nyilászárót, radiátort. Panel Plussz prg. ből.
Miért nem kéne fizetni a fűtésért, kell csak nem annyit..... Hiszen (de már leírtam avgy 3 szor!), nem megy ki a hő az ablakon, nem lesz túl meleg mert a szabályozóval le lehet csökkenteni.
Én a mostani új építésübe tavaj 1 hónapot fütöttem összesen! 1 hónapot! És anégy radiátorból csak egy volt bekapcsolva!
Lehet Svéd példa, akkor tényleg ne szereljék fel, ha úgyis általány.
Általányról: Apámnál nincs vizóra. Emlékszem egész gyeremkoromban úgy fürödtem (amit már bánok), hogy folyamatosan folyt le a viz a túlfolyón. Mivel általány volt fatert nem zavarta. AZtán volt most beház megszokni amikor pörög az a fránya óra.
A mi háznkban is van a 192 lakóból úgy 10 aki 4 éve nem jelentik be a m érőóra állást. Nem baj. Hogy ne mi fizessük az áltaányt (bár mi fizetjük), közgyülési határozattal nekik magasabb értékle számolonk. Ezt csak az általány ötletéről jutott eszembe, mint kettő gyors ellenpélda.
Nme kell minden fűtőtestre mérő. Arra csak elzáró kell. Nyugodtan a bejővő csőre tesség felszereltetni EGYET. Nálunk is így megy.
Nézze Én ami lakást vettem 2004 ben 6,4 mill, azt most 9,5 mill adom el. Tehát nem ekll félni az árcsökkenéstől. A műszaki átadás átvétel, és utána birtokba adás, mindig is ilyen procedura volt. Tehát nincs új a nap alatt.
Ha mégis lenne kamatugrás, hiszen ki tudja előre, akkor azt ügyesen kel kelezni:
1., Ha állam bácsi felajánlja hogy a 32% ból 15% ot fizet és nekm csak 17% kell akkor azt érdemes elfogadni! Mert akkor fele annyi kamatot kell fizetni.
2., Ha nem tudo fizetni, szülöhöz költözök, vagy ismerőssel egy albérletbe, és ezt meg kiadom.
3., Értékesítem a lakást és kisebbe megyek.
4., Prolongálom ahitelt, max. 10 évre hosszabbítom (otp), és így jelentőssen csőkken a havi kiadásom!
5., Átszerződők más devizára , mert az olcsóbb lehet. (FT-ról CHF, EUR, YEN), vagy CHF ről EUR stb....
Ha ön OTP-s dolgozó talán nem tudja elképzelni, hogy két fiatal pályakezdő 2 gyerekkel, az anyuka GYES-en, mit tudott volna átütemezni? és miből? 1993-ban.
1/3 állambácsi és 1/3 önkormányzat is mi vagyunk. Az ön véleménye a sértő, mivel azt feltételezi, hogy a panellakásban lakók nem képesek a nyílászárókat önerőből kicseréltetni. Bizonyára nem tud olyan részletekről, hogy egy 150cm széles ablakcserét a panelprogram keretében csak egyszárnyú változatban támogatnak; ha bármiben mást szeretne valaki, azért felárat kel fizetni- hát akkor mi dönthessük el, milyet szeretnénk-ez csak egy kis példa, de eszi nem eszi, megint mindent "előre gyártanak nekünk. A panelprogram nagyon jó uzlet a kivitelezőnek, de úgy állítják be, mintha a rászorultakon esne meg a szívük. A fűtés korszerűsítésről annyit, hogy a lakásokban a csöveket nem cserélik ki, csak a radiátorokat. Ezek a házak egy csöves rendszerűek, úgy vannak tervezve, hogy egymást is fűtik; Ha minden radiátort elzárok, mert azokat szintén kicseréltettük mi magunknak, hiszen nem "panelprolik" vagyunk, hanem tulajdonosok, és így el tudom zárni, akkor sem fagyok meg, mert a csövek is fűtenek. De gondolják, hogy akkor nem kell fizetni a fűtésért? Ez egy nonsens. Képzeljék el, ha lakásonként öt radiátorra külön- külön mérőt szerelnek fel. Mibe kerül azoknak a leolvasása, adminisztrálása? A házba bejövő hőmennyiséget így is, úgy is ki kell fizetni. A légköbméter alapján számított költség a legigazságosabb, a leggazdaságosabb. Pl. a svédek visszatértek az átalány díjhoz, és a távfűtéshez. Tudom, nem lehet hazánkat Svédországhoz hasonlítani. De ennyiszer megetetni sem lehet egy népet. Történelem órát nem akarok tartani, de miért költöztek fel annyian a városi panelekbe? Mert vidéken nem volt munkahely, ellehetetlenítették a megélhetést. Majd pl. a csepeli panelban lakó proletárnak azt mondják, hogy most meg a gyár zár be. Nem jöttek volna sokan soha a panelbe, a városba, ha tisztességesen megélhettek volna a munkájukból. Most meg azt hitetik el az emberekkel, hogy jót tesznek a "szegényekkel.
Elnézést, befejezem az összehasonlítgatást, de nem vagyok biztos abban, hogy tényleg a panelban lakók a legszegényebbek. Ezeket csak azért írtam, mert hasonlónak éreztem a volt műszaki átadás, vagy csak birtokba adás lesz- felvetést a 20 évvel ezelőtti állapotokhoz. Remélem tévedek, és a történelem, infláció megugrás,kamatemelés nem fogja ismételni önmagát.
Nagyon korrekt a válasza, ön megértette a mondandómat. Nem hiszem, hogy félreérthető lenne a tegnapi hozzászólásom, de van aki támadásnak érzi.? Nem szoktam fórumokhoz hozzászólni; véletlenül akadtam rá erre a fórumra. Ezért nyitottam topikot- ebben mi lehet gyanús? Elnézést kérek, hogy ezt itt írom le, de nem tudok mindenkinek válaszolni. Szeretem nézegetni a lakáskultúra magazinokat, az ingatlan hirdetéseket, a lakásalaprajzokat, a jó ötleteket. Az lenne a gyanús, ha valakit nem érdekelne, hogy mi történik a lakókörnyezetében. Panelben lakom, de nem nagy rajtam a nyomás- mint véli valaki a fórumon. Konkrétan igyekeztem fogalmazni, más válaszokat vártam. Az összehasonlítás a most lakásvásárlókkal nem irigység, sőt. Talán a gyerekeinknek tudunk majd lakást vásárolni ezen a környéken. A legtöbb válaszból úgy érzem, nem gondolkodnak el a leírtakon. A Somfaliget tényleg szépen van megépítve. De a nagyobb lakásokat csak kevesen tudják megvenni. Én gyerekes családokra gondoltam, amikor a lakások kis méreteit kifogásoltam. 2008-ban nem ekkora lakásokat kellene tervezni. Kívánom hogy ne érezzék magukat összezsúfolva- a panelokat azért említettem, mert azok egy teljesen más világban épültek, mégis nagyobb részük 59, 62, 74m2-sek. Sokan gondolták átmeneti állapotnak, aztán benne ragadtak. Az eltelt 20-30 év alatt a családok zömének tovább kellett volna "tudni" lépni. A megépített panelek egy részéből önkormányzati bérlakásokat, kollégiumokat, fiataloknak első, "életkezdő" lakásokat......lehetett volna kialakítani. A problémát ott látom, hogy a most vásárolt lakások nagy részét jelentős hitelből tudják csak sokan megvásárolni; mely óriási teher az élet egyéb kiadásai, gyereknevelés mellett. Tovább lépni csak a nagyon jó anyagiakkal rendelkezők tudnak, ők legyenek minél többen és ne a bedőlt hitelek. A panelprogramról néhány gondolatot még leírok később.