- Aki eredetileg (a kezdetektől) is BG-vel szerette volna, annak nem kellene módosítási díjat fizetni. (e helyett az lett, hogy 50-50%-ban a Vevő és Eladó álja a díjat)
- Aki pedig vacilált és mondjuk az MKB-től jött át BG-hez annak marad a teljes 50eFt+ÁFA módosítási díj.
Megkaptam én is a szerződésmódosítás tervezetet. Vérlázító, amit ezek művelnek.
Összefoglalva (aki még nem tudná):
1. Az eredeti szerződésben az egyik pont arról szól, hogy a vételár fennmaradó részét műszaki átadás-átvétel követő 60 napon belül kell teljesíteni.
2. Az eladó és a finanszírozó (BG) kvázi egy, mivel tulajdonosuk azonos. Hihetetlen, hogy nem egyeztetnek egymás közt az adásvételi szerződés tartalmáról, amit aztán a vevő elé tesznek, aki a fentiek tudatában, teljesen jóhiszeműen, nem feltételezve hogy nem tudja az egyik kéz mit csinál a másik, aláírja. A BG azután (már aláírás után!) kitalálja, hogy az 1. pontban írtak neki mégsem megfelelők, és egy félmondattal kiegészítteti ("...de nem korábban, mint a Használatbavételi Engedély kiadását követő 5. banki napon"). (Mellékszál: gratulálok, nagyon bebiztosították ezzel, hogy az egyik zsebükből a másikba hogy kerüljön a pénz. Gy.k: egyik cég folyósít a másiknak, akiknek egy a tulajdonosa.)
3. Majd az eladó a szerződésmódosítás (ami az ő oldalán merült fel!) költségét átháríttatja a vevőre...
Ez több szempontból görénység:
- miért van egyáltalán költsége egy 13 szavas módosításnak? - a módosítás szövegében nincs benne ennek mértéke, csak az, hogy én állom. Mégis mennyi lenne ez, 1000 Ft, vagy egymillió kéremszépen?? Majd kiszámlázunk, amit gondolunk, te paraszt meg fizeted... - ilyen alapon az én költségemet is bele lehetne foglalni, hogy amiért ők elbasztak valamit, az nekem hány munkaóra kiesés (átnézni, bemenni aláírni, stb.)
Lehet, hogy itt valaki nagyon elkúrt valamit, de azok nem a vevők. Ennek árát ne velünk fizettessék meg, hanem csendben, sűrű elnézéskérés közepette tegyék a dolgukat, vezényeljék le a módosítást. És főképp javítsák a cégcsoporton belüli kommunikációt.
Ilyen "vevőközpontú" hozzáállással nem sok sikert jósolok a további ütemeknek. Egy induló projektnél lehet még "parasztvakítani", de ezek a hírek nagyon hamar elterjednek ám...
Apropós, "N" épület. Azt tanácsolom a 2. fázisban beköltözőknek, hogy ne engedjék magukkal eljátszani azt a kutyakomédiát, amit nekünk el kellett viselni az első fázisban. Sem a polgármesteri hivatal, sem a telekkönyvi hivatal nem engedi az épületeket összevissza megjelölni. Az abc szerint kell menjen és nem a tervezők, vagy a mamájuk monogramja szerint. Már a végleges szerződés megkötésekor és minden hivatalos iratban ragaszkodjanak a folyamatos betűjelöléshez.
és azt látta valaki hogy néz ki némely épület (például "N") vakolata néhol?, szépen kimosta az eső a fekete koszt az ereszből ami folyik a fehér falon..gyönyörűséges...
Sajnos a Földhivatali papírokkal még mindig nincs minden rendben. Most éppen a Földhivatal adminisztrációs hiba miatt egyes tulajdonosoknak (kb:5-10) nem az eredeti időponttal jegyezte vissza a beérkeztető határozatot, hanem a törlő határozat dátumával, ami minden esetben 2009.07.01 utáni, ami több szempontból is hátrányos. Reméljük ezt a hibát is hamar orvosolják.
A jelzett problémát a generálkivitelezővel közösen 2009. 09.18-án megtekintettük.
Szemle során kb. 2-3 méter hosszúságú 1-1,5mm-es hajszálrepedéseket tapasztaltunk. A beruházó kezdeményezte és eljár a kivitelezőnél a hiba kijavítása érdekében.
A bejárás során tapasztaltuk továbbá, hogy a bejárati lépcső támfala és az épület homlokzata között kialakított dilatációs hézag kb. 5-6 mm-re megnyílt, amely a két szerkezet eltérő statikai mozgásából fakad. Tekintettel arra, hogy ezen dilatáció kifejezetten azért lett kialakítva, hogy a két szerkezet egymástól függetlenül tudjon mozogni, ez a hézag nem ad okot aggodalomra. Természetesen, ezen hézag tömítését is elvégeztetjük a generálkivitelezővel.
Az I. Ütem tulajdonosainak azt tanácsolom, hogy hívjanak össze egy rendkívüli közgyűlést ( a lakóközösség hívja össze, és tegyen javaslatot a napirendi pontokra, vagyis ne a társasházkezelő céget kérjék fel erre!) 1. napirendi pont a jelenlegi társasházkezelővel fennálló cég azonnali felmondása és javaslattétel az új cég megszavazására. A társasházi törvényben foglaltak szerint kell eljárni...
A II. ütemben már az alakuló közgyűlésen kb. 20 napirendi pontot szeretnék előterjeszteni, 2003. óta foglalkozom társasházak és lakásszövetkezetek finanszírozásával.. ennek következtében rendkívül behatóan ismerem a társasházak és lakásszövetkezetek működési elvét, a társasházi törvényt..
Szeretném ha a II. ütemben a szervezeti és működési szabályzatot a lakóközösség együtt fogalmazná meg, a kötelező pontokat is beleértve, hiszen ez mindannyiunk érdeke. Hallottam, hogy az I. ütemnél 250Ft/nm a közös költség..Nos ez egy nyitott, fűtetlen világos 4 emeletes liftes lépcsőházban abszolut irreálisan sokkkk!!!!! Egy társasház esetében vannak üzemelési, felújítási költségek stb. és ezeket pontos számításokkal meg lehet határozni. Bár liftes házról beszélünk, de távfelügyeleti rendszer működtetésére évi 2,5 Mft-ért...szügségtelen.
Ha tudok segíteni az I. ütemnek a rendkívüli közgyűlés összehívásában, akkor szívesen állok rendelkezésre, amennyiben a nyári közgyűlésen a lakók 4/5-e nem vett részt, máris megtámadható a közgyűlési határozat.
A II. utemben vásároltunk lakást..nagyjából végigolvastam a hozzászólásokat, és igazából nem lepődtem meg a minőségi kifogások tekintetében. Sajnos ez gyakran előfordul..Műszaki átadáskor nagyon résen kell lenni, sajnos ez ránk is éppúgy vonatkozik, csak reménykedni tudunk..
Hazudnék ha azt mondanám, hogy nem a saját lakásunk az elsődleges, de mégis hozzáteszem, a legfontosabb a Társasház mint jogi személy. Olvastam jópár hozzászólásban, hogy a Társasházkezelő céggel nagyon elégedetlenek. Szívesen segítek az I. ütem Lakóinak az ezzel kapcsolatok kifogáskezelésben.
Ügyvédektől infó: A földhivatali "probléma" (elutasító határozat a tulajdonjog bejegyzésről) megoldodott. Aug. 20-a körül az eladó fellebezett (kérelem) és a Földhivatal saját hatáskörében felülbírálta döntését. Mindenki visszakerült a tulajdoni lapra. (Állítólag)
Valakinek feltűnt a B épületen a bejárat két oldalán, a homlokzaton a hatalmas repedések? Sajnos a fél centis repedések azt sejtetik, hogy már a drajvit háló is elszakadt. Csapadék szépen beszivárog, a repedésen a szigetelés mögé télen a fagy pedig kikezdi a vakolatot!!!!!!!!!
Semmilyen repedésnek nem szabadna lennie a kivitelezés egyszerűen pocsék!!!!
Valakinek feltűnt a B épületen a bejárat két oldalán, a homlokzaton a hatalmas repedések? Sajnos a fél centis repedések azt sejtetik, hogy már a drajvit háló is elszakadt. Csapadék szépen beszivárog, a repedésen a szigetelés mögé télen a fagy pedig kikezdi a vakolatot!!!!!!!!!
Semmilyen repedésnek nem szabadna lennie a kivitelezés egyszerűen pocsék!!!!
Ki nem kapott eddig illetékről szóló levelet? Én a mai napig nem kaptam, pedig már lassan egy éve aláírtam a szerződést. Ki tud róla hogy miért késik ennyit? Ha jól tudom az APEH szedi be és nem szokott ennyit várni.
Írjátok sokan hogy az I. ütemesek már nem irkálnak ide, mert hogy minden rendben. Én a régi P. épületben lakom. Nálam se a lift hangja(különösen halk), se a lépcsőházból nem jön zavaró hang. A múltkor annyi volt hogy vki felettem ráadta a basszust a házimozijára este 11-kor és döngött egy kicsit a ház, de felmentem bemutatkozni és mondtam hogy nekem is van egy 2000W-os szörnyetegem.....azóta síri csend van:-) Szóval tényleg csend van, az ablakok jól szigeteltek és hál' istennek nagyon jók a szomszédaim.
Lejjebb írtátok hogy: Közgyűlés, miért nyáron...stb. Igen, a nyár eleji közgyűlésen kevesen voltunk és szörnyű volt az egész.
A közös költség emelést én sem értettem akkor. Gondolom majd januárban megint lesz áremelés. A Direktmester Kft. pedig csak december 31.-ig van szerződésben. Addig kell pályáztatni új céget. Több dolgot nem értettem a 2008.-as Költségvetésben szerepelő tételek közül sem. Pl. Személyfelvonó karbantartás évi 2,5M Ft-ért?! Hmmm. Persze alatta ott van a távfelügyelet díja stb. Számomra érthetetlen ez. A lift mivel új, ezért garanciális. Természetesen a fenntartási költségeit kell fizetni, de hogy a 2,5M Ft-on felül még évi 1,9M Ft is kell fizetni, hát....
Ugyanez a helyzet az öntözővel is és persze a mai napig manuálisan lehet csak elindítani, pedig ez egy automata rendszer.
A nyáron volt itt egy-két gond az épületben és körülötte. Valahogy úgy jött ki a lépés hogy a közös képviselő ezt nem igazán vette észre. Pl. állandó lépcsőház világítás éjjel-nappal, eléggé koszosak a lépcsőházak(ezen a héten csak egyszer voltak a takarítók), az épület bejárata soha sincs felseperve, még a tavaly "odafújt" falevelek vannak ott! Az épület előtti "lövészárkok" 2 hónapig senkit sem zavartak a kilógó magasfeszültségű vezetékekkel és a majdnem a babakocsira dőlő elsőbbségadás táblával. Ezeket mind a lakók intézték el. A közös képviselő miért nem veszi ezeket észre és ér el hogy változzon?
Az A-FM-nek viszont be lettek jelenetve a fenti problémák és azonnal reagáltak a dolgokra!Köszönet érte!
Nos, I.ütemesek! Mindenki visszajött a nyaralásból, mostantól lehet irogatni!