Beszéltem Rékával, a bejárás az nem csúszik tovább, tehát lehet menni a kijelölt időkben.
Sajnos ő megegyezésről még nem tud, de megerősítette, hogy mindenképp be kívánják fejezni feb. végére az építkezést. Bár sajnos kis bizonytalanság érződött a hangján...
Szóval egy másik téma, ami engem (otp-s hiteles) érint.
Tudjátok-e esetleg, hogy megköttetett-e már a Balu-OTP együttműködési megállapodás a hitelezésről? Mert addig az OTP álláspontja az, hogy csak akkor utal, ha lesz albetétesítés.
1 hónapja adtam be a kérelmemet, és nemrég hívtak, hogy el vagyok bírálva, de még mivel nincs meg a fent említett megállapodás, addig a hitelből csak az albetétesítés után lehet valami.
Az MKB-val ez már megköttetett korábban, így ők akár holnap is utalnának, de első körben én az OTP-hez mennék.
Bocsi, hogy megint lohasztom a lelkesedést, de én is próbáltam informálódni az építkezésről, és az egyik "felettesebbnek mondható" emberrel beszéltem, aki sajnos nem tud a 150 fős brigádról..a 80% az tényleg igaz, de csak az A épületre vonatkozóan, annak a 80%-át már tényleg leburkolták, szóval az A-sok elég jól állnak már:)
azért a jövő hétre tényleg kíváncsi leszek, bárcsak az én emberem tévedne és folytatnák a munkákat!
A bejárást elvileg a múltkori dátum + 2 hét eltolással tartják, bár jelenleg nem tudom még, mi értelme, a burkolás után jobb lett volna szerintem. de azért már várom.
Ági: ezt a 80%-os burkolási készültséget honnan tudod? én tegnap beszéltem valakivel az építkezésről, és azt mondta, még sehogy sem állnak a burkolással..
Az építkezésnél kérdezősködtem és ha minden igaz, akkor a munka nem állt le, csak lényegesen kisebb létszámmal dolgoznak. Állítólag megszületett a megállapodás egy másik építtető céggel, aki átveszi az építkezést és ha minden igaz, nov. 6-án már megkezdik a munkát. Azt mondták, hogy ha kivonulnak egy 150 fős brigáddal, akkor kb. másfél hónap alatt elkészülhet. A lakások 80%-a már burkolva van, és ami még hátra van és nagy munka az a tetőtérbeépítés, és a garázzsal, külső parkosítással kapcsolatos feladatok. A külső színezést állítólag pár nap alatt be lehet fejezni. Az első ütem komplett átadásának az új határideje (amikor a brigádnak úgy kell készen lennie, hogy az utolsó fűszál is szépen álljon) február vége.
Nem tudom mennyire 100%-osak ezek az infók, de mindenesetre kicsit megnyugtató, ha valóban így lenne. Szóval jövő hét elején érdemes kinézni, hogy tényleg ismét aktívan folyik-e a munka.
Mindenestre kíváncsi vagyok, hogy a Balu mikor óhajtja mindezekről tájékoztatni a vevőket.
a terv az, hogy még leszínezik az épületeket (remélem, ez azt jelenti, hogy be is szigetelik majd az udvar felőli oldalt), és lebontják az állványokat. most is csinálják, úgyhogy legalább a külseje talán rendben lesz a kecónak.
Utána nem tudom, történik-e még valami, de ez már biztosnak látszik.
Hát ez így nem néz ki túl jól. Annyit pozitív hírként, hogy tegnap raktak még külső szigetelést valamelyik épületre, kint voltak a gipszkartonosok.
Már múlt héten is egyre kevesebb volt kint a munkás, a héten még inkább megfogyatkozott a számuk, csak nem akartam vészmadárkodni.
Az alvállalkozók nem mernek már hitelben dolgozni, ezen sajnos nem lehet csodálkozni.
Az MKB-ban még lehet bízni, hogy befejezi, mert ugyebár neki pénze is van már benne, esetleg a már emlegetett potenciális befektető gondolhatja úgy, hogy megéri továbbvinni ezt a jól csengő nevet és vele az építkezéseket.
én tényleg bizakodom, de jelenleg az látszik reálisnak, amit Fcroat sorstársam is mondott, hogy tavasszal fogják majd folytatni. bár azért még van néhány hét a fagyos télig, odáig is lenne még mit csinálni a külső homlokzaton.
majd jelentkezem, ha van új info.
üdv,
Rita
u.i.
Forest Green-nek: nem akartam "parázni" vagy paráztatni, csak a hátterét próbáltam leírni a helyzetnek, és a legrosszabb eshetőséget festettem le, ami persze nem biztos, hogy bekövetkezik.
1. én is egyetértek azzal, hogy érdemes befejezniük, a mi ütemünket biztosan.
2. a készültségi szint is lehet, hogy 35%, nem értek hozzá, csak próbáltam megbecsülni, hogy mennyi pénze lehet már benne a banknak. minél kevesebb pénze van benne egyébként, annál kevésbe lehet érdekelt a befejezésben, de ez csak az én laikus véleményem, nem szeretnék vitát szítani ebből.
3. A beruházás valószínűleg teljes egészében hitelből valósul meg, talán a területet vette meg a Balu és az lehetett az önerő. a Balu elég neves cég, jó referenciákkal, így a bankok kevés önerőt kérnek tőle a projektfinanszírozáshoz, talán semmit. az eladott lakások 100%-os vételárából fizetik/fizetnék vissza a hitelt.
4. Persze, haszon biztosan van valahány eladott lakás felett a teljes vételárt kifizetésekor.
5. "Ha Balu tönkre megy a banknak is érdeke valakivel befejeztetni. Max az MKB-tól vesszük meg a lakást"
Sajnos én is azt mondhatom, hogy a külső színezés az "A" épület "G" felőli oldalán ugyanúgy áll (félbehagyva), mint múlt héten csütörtökön, és tegnap délelőtt 10 órakor egy embert sem lehetett látni az építkezésen...
Ami érdekes ebben az egészben, miközben mi itt próbáljuk metárgyalni milyen esélyeink is vannak, addig az építkezés pénzügyi problémák miatt áll.
Mai infó ez, sajnos...
Ami biztos, hogy csúszás várható az átadásnál. Ha viszont a munka leállt, akkor a tél előtt egyre kisebb az esélye, hogy a külső burkolást be tudják fejezni (B és C esetén biztos). Tehát tavasszal tudják csak folytatni. Így könnyen össze lehet szedni akár 5-6 hónap csúszást is.
A tisztán látáshoz és az esélyek latolgatásához bizony ezt is figyelembe kell venni...
Aki albiból jönne az új lakásba, az még szerintem várjon az albérlet felmondásával.
Úgy tűnik a mai telefonálásomból, hogy megoldásra kerül helyettünk az, hogy hol is töltjük a szilvesztert.
Hú Rita komoly parában vagy. Szerintem ne izgulj ennyit.
1. Mivel a végstádium fele van a mi ütemünk már csak azért is érdemes befejezniük, mert így befolyik az előleg 2x-se, ami azért javít a helyzeten sokat.
2. Mivel a második ütem sokkal nagyobb így inkább 35% lehet a készültségi szint.
3. Nem hiszem, hogy az egész beruházás csak hitelből valósulna meg.
4. Valószinű a végén a hitel visszafizetése után haszonnak is maradnia kell, tehát több pénz folyik be mint ami a hitel fedezésére elég.
5. Ha Balu tönkre megy a banknak is érdeke valakivel befejeztetni. Max az MKB-tól vesszük meg a lakást...
Bár nem hiszem, hogy ilyen súlyos lenne a helyzet.
Bocsi, hogy folyton rontom itt a levegőt, de úgy érzem, muszáj hozzáfűznöm valamit az előbbiekben leírtakhoz.
A mi projektfinanszírozó bankunk az MKB, ő adta az említett 3,3 milliárdos hitelt az építkezéshez.
na már most. eladtak 44 lakást az első ütemből, ebből kb. 220 millió Ft folyt már be, ha az előleg átlagban 5 millió + a következő ütemből is 40-et eladtak, ez még 200 millió, tehát összességében 450 millió.
a bank a hitelt készültség szerint folyósítja. nem tudom, hogy ez a 3,3 milliárd mind a két ütemre vonatkozik-e, de tegyük fel ezt, mert gondolom keretmegállapodást kötöttek a bankkal. a két ütemet együttesen figyelembe véve kb. 40-50%-os készültséggel állhat az építkezés, tehát kb. 1,3 millárd Ft-ot már kifolyósított a bank.
ha azt az esetet vesszük, hogy a Balu -ne adja a sors- csődbe megy, a kielégítési sorrend a következő:
1. állam
2. bankok
3. szállítók és mi, vevők
Tehát 1,3 millárdot "bukhat a bank". viszont az ő tulajdonában van a telek, mivel jelzálogjoga van a területen, és ott van zárolt számlán a mi pénzünk, összesen 450 millió.
ha a legrosszabb esetet vesszük és vége lenne a cégnek, akkor a bank a kielégítési sorrend miatt jogot formálhat a pénzre és az ingatlanokra.
minket nem véd ilyen esetben semmi. albetétesítve még nincsenek a lakások, tehát nincs a tulajdonunkban, viszont a pénzünk a finanszírozó bank számláján van, aki jogosan veheti el az ő kárának kielégítésére, mivel az ő hitele is benne fekszik már az építkezésben. és hiába óvadéki betét a számla, az csak annyit jelent, hogy a Balu a készültségi foknak megfelelően emelhetne le róla vevői pénzeket. a bankra ez nem vonatkozik.
ez a szomorú helyzet. bocs, hogy ha elrontottam a kedveteket, de gondoltam, jobb tisztában lenni a dolgokkal.
azért én a látszat ellenére bizakodom.
ha halad az építkezés vagy folytatódik majd egyszer, biztos vagyok benne, hogy mindenki megkapja majd, amit szeretne. mi a lakásunkat és a bank a pénzét, függetlenül a Balu jövőbeli helyzetétől.
Elnézést, hogy ritkán írok, de kicsit sok minden köt le mostanság.
Visszatérve a csődvédelemhez és egyebek...Be van jegezve a projekt-re 3,3 mrd Ft hitel amiből finanszírozzák az építkezést. Nem tudom ez az egészet fedezi e, de gondolom a nagyrészét igen. Szóval szerintem a pénzmag a lakásainkra meg van, ráadásul jól áll az értékesítés is, (ami ezt a hitelt kiváltja) így igen valószínű, hogy nem lesz gond. Persze nem lehet kizárni semmit... Én mindenesetre optimista vagyok.
Én is megkaptam késve a levelet a bejárásról. Majd személyesen rákérdezek Rékánál, mik azok hátráltató tényezők.
Rita, Ági igazi lelkes párost alkottok a fórumon. :)