Moszkva tér? Ugyan, nincs ott semmi, te még nem jártál a 8. kerületben meg Kőbányán este....
Római: szerintem tök cool, én is arrafelé lakom. A Pók utca pedig még a konszolidáltabb lakótelepek közé tartozik, megintcsak tudnék ajánlani más példát összehasonlítani. A közlekedés mondjuk nem az igazi.
Az Óbuda újságban meg mire nem panaszkodnak? Emlékszem, a fél város azon röhögött, hogy felháborodott lakók telefonáltak, hogy nem tudnak aludni a Szigeten zajló koncert zajától EGY HÉTTEL a rendezvény vége után.
békásnak vannak konszolidált és vad részei is. nekem mondod? :-)
pók utcáér egyáltalán nem vagyok oda, a sógornőm ott lakik a viziorgonában tök szar , szemét, zaj, stb. és a rómaiparton kialakult egy vigalmi negyed, rengeteg panaszt lehet olvasni a óbuda újságban!
Hát, a Hungária körút és környéke manapság nem egy kifejezetten kívánt lakóterület. A Tiszti ltp. állapotát nem ismerem, de ha le van robbanva, természetesen az is negatív tényező.
12 millióért Budán még válogatni is lehet a panelek közül (ugyan valamivel kisebbek, de mégis Buda...)
az én panelem a Hungária krt-nál van, attól pár percre (Tiszti ltp.). Parkra néző, panorámás, tömbfűtéses. 72m2. Tehát jó közlekedés (Stadion, Népliget), jó állapot (saját kertész, elkerített terület), alacsony rezsi.
Hetek óta hirdetem 11,89 millióért Expresszben, Interneten, cédulákon. Szerintem nagyon olcsó (165e/m2), nagyon jó lakás, és egyetlen érdeklődő sincs, csak a házbeliek, de ők meg nem veszik meg.
Havanna, Káposztásmegyer: valóban komoly szempont, hogy innen csak sokat buszozva lehet eljutni valamelyik metróhoz, de ez nem egyedi. Az is számít, hogy ezek a legújabb telepek közül valók. Azért is jobban szlömösdnek, mert a rendszerváltáskor még jócskán aktív korú népesség élt itt akik aztán gyorsan és tartósan munkanélkülivé váltak, + a gyerekeik abba nőttek bele. Ezeket érte a legrosszabb életszakaszban a rendszerváltás: sok gyár hirtelen bezárt, nyugdíj előtt 15 évvel már késő tanulni, fejlődni, de a családot továbbra is el kellene tartani. A régebbi (1960-70 közt épült) telepek, ahol az őslakók kivétel nélkül nyugdíjasok -ha még élnek- és már a második generáció is 40 körül jár, jobbak ilyen szempontból.
Érdekes, az utóbbi pár évben pl. a Havanna egyes részei mintha fölfelé indultak volna azon a bizonyos lejtőn - igaz, ahová ez a telep jutott, csak fölfelé lehet lépni. Pedig a szélső házsorok full panorámásak, és relatíve csendes környék.
Állítólag itt is a térfigyelő rendszer kiépítése és a rendőrőrs javított sokat a közbiztonságon, szubjektív benyomásom szerint a 90-es évek második fele volt a mélypont errefelé. Persze a Havanna még mindig dobogós helyen áll a "Bp. leggázosabb lakótelepei" versenyben.
"Emellett ki fognak alakulni gettósodó, lecsúszó lakótelepek"
Ezek már kialakultak. Ugyanakkor érdekes jelenség, hogy egyes lakótelepeken elég jól pörögnek a lakások, még ingatlaniroda sem kell hozzá, máshol viszont akár két lakást is az ember után dobnak, csak vigye már.
A 90-es években nem túl jóhírű Békásmegyer pl. mára elég konszolidált lett, igaz nem ártana egy jó alapos felújítás. Ott is, ahogy Vati írta nagy különbség van a két oldal között. A Pók utca közismerten az egyik legelitebb lakótelep, csillagászati árakkal. Ugyanakkor pl. Káposztásmegyer a viszonylag igényes kivitelezés ellenére szlömösödik, hiszen jól el vannak vágva a külvilágtól. Kelenföld-Fehérvári út viszont kezd megindulni a lejtőn, de a pesti oldalon is van több telep, ami egyre gázosabb.
emléxem mikor költöztünk be a plakásunkba az eladó lánya ott hisztizett h nem költözik ki a túróba..aztán az asszony se akart...aztán úgy kellett má kivágni őket...
remélem mi jól döntöttük jó helyen van a lakás, jó a ház, nincs hajlakktalan, panoráma stb.
búza utcáról jól írod totál kész az a hely haver ott lakik...
Eléggé megjósolhatatlan, hogy melyik fajta lakás, hol, mennyire tartja az értékét.
Arra semmiképp nem szabad számítani, hogy aranybányát vesz az ember: panel esetében azok az idők 1997-2000 körül voltak, mikor is pár év alatt a jobb helyen levő lakások ára 2-2.5-szörösére ugrott. Jó esetben inflációkövető emelkedésre lehet számítani, igen nagy szórással.
Sok függ attól, hogy pl. politika szintjén születik-e valami említésre méltó (értsd: valóságban is működő) program a korszerűsítésre, vagy attól, hogy a szegényebb rétegek reálbérének színvonala a jövőben hogyan mozog, sőt még attól is, hogy a tömegközlekedés helyzete hogy alakul. (jelenleg a panelek kissé alulértékeltek -a médiától gerjesztett stigmatizálás miatt is- míg az újlakások kissé túlértékeltek.)
Én arra tippelnék, hogy középtávon nagyon durván differenciálódni fog a panelek piaca.
A média egyik agymosása hogy minden panel egyforma, nemcsak kinézetre, hanem értékben is. Nem, és soha nem is voltak egyformák.
A jó helyen levő (jó közlekedés, jó infrastruktúra, jó közbiztonság, esetleg panoráma) panelok ára meg fogja őrizni értékét. Mindig lesz rá kereslet, ugyanis nem mindenki akar a halál farkára kiköltözni, ahol családonként két kocsi + egy középvezetői fizetés a minimum az elviselhető életminőséghez. Itt megmarad a jobbára már mostanra is kialakult egészséges mobilitás, fiatalok is inkább megmaradnak, sokan költenek a lakásuk felújítására, amelynek eladhatósága, potenciális eladási értéke így megnő -> "javítja a környéket", újabb vevőket, első lakást keresőket vonz oda, a lakóközösség átlag szociális összetétele javul vagy szinten marad.
Emellett ki fognak alakulni gettósodó, lecsúszó lakótelepek, ahol a kiinduló feltételek rosszabbak voltak: gyenge közlekedés, az ott lakó emberanyag minősége miatt rossz közbiztonság, magas rezsi, sivár életminőség, sokszor szerencsétlen építészeti megoldások miatt is. Innen a kicsit is mobilabbak elmenekülni igyekeznek majd, nem pedig értéknövelő felújításokba kezdeni. Ez megindít egy lecsúszás felé mutató mobilitási folyamatot: egyre szegényebbek költöznek oda, az egyre csökkenő árak miatt, tovább romlik a környék. Ez a világon mindenhol így van. Nálunk kevésbé feltűnő, mert kevésbé mobilak az emberek.
Akár 1 utcányi vagy akár pár háztömbnyi távolságon belül is óriási különbségek alakulnak majd ki, ahogy eddig is kialakultak. (pl. Búza u. kontra Kaszásdűlő jobb részei) Ezek jórészt már az elmúlt 10 évben is beindult-zajló folyamatok. Hogy egy konkrét panelház melyik csoportba tartozik, és merre mozog a jövőben? Nyitott szemmel kell járni... többen írtak már róla, mit célszerű nézni.
Ami még eszembe jutott: ránézve saccperkb. az ablakok hány százaléka van kicserélve új, műanyag ablakra? Az ott lakók átlag szociális helyzetéről, a milliőről sokat elárul ha ez elenyésző, meg az is, ha jóval 50% feletti. (mindkettőre látok példákat)
Én panelban nőttem fel, és azt is vettem pár éve a párommal - most szeretném olyannak eladni, aki hozzánk hasonlóan örül egy "csak" panelnak is. Nekünk ez volt az első saját lakásunk, és tényleg, baromi boldogok voltunk, hogy meg tudtuk venni 5 évvel ezelőtt, elköltöztünk a szülőktől (én az albérleti kis félszobámból), és elkezdhettünk valahol, a "miénkben" együtt élni.
Tartom az előttem szólók véleményét: szerintem is jó a télen-nyáron tartó meleg (télen pl. általában 26 fok van a lakásban, tényleg "egy szál gatyában" lehet jönni-menni), és jó a világos szoba (láttam már néhány tégla lakást, a belső udvaros szürkületet szerintem senkinek sem kell nagyon bemutatnom, sőt, láttam olyan lakást is, aminek nem volt ablaka (!), mert a sorozatos leválasztások után a középső lakásnak egyszerűen "nem jutott" olyan fal, ahova utcára néző ablakot lehetett volna vágni - a szomszédra meg mégiscsak ciki...)
Én azt látom, hogy a most épülő lakóparkok meglehetősen túl vannak árazva, simán belekalkulálják a szocpolt meg a kedvezményes hitelt, és úgy kerül 11-13 M-ba egy 35-40-es lakás - miközben egy használt, kis lakást 8-10 M-ért már meg lehet venni.
Él pár pofa a lépcsőházban, aki 5 éve -amióta itt lakunk- se nekem se a gyereknek nem köszön vissza, lövésem sincs mi bajuk. Érdekes módon mind nyugdíjas.
Egy ilyen nalunk is van, vagy 2 even keresztul koszongettem neki renduletlenul, o sosem koszont vissza, mig egyszer csak ra nem jottem, hogy nema! :-O Mondjuk attol meg egy biccentest, felmosolyt, akarmit megereszthetett volna, de vegul is mindegy. :-)
Ja, pl. az, hogy az ilyeneket minden és mindenki zavarja aki/ami él és mozog.
Nagyon összetartóak.Ha az idő engedi, rajokban leülnek a ház előtti padokra és órákig nézik a szomszéd panelt meg az utcát. Képesek a bedobott Cora-, Auchan-,Praktiker- stb. katalógusokat önhatalmúlag összeszedni lépcsőházból és bedobni a kukába, mert -gondolom- zavarja az univerzumukat hogy ilyen is van. Rendszeres tünet még az N=1...5 db láthatóan beteg, gondozatlan kutya sétáltatása minden lehetséges időpontban hajnali 5 és este 11 között, szigorúan szájkosár nélkül, jobb esetben fűre, rosszabb esetben járdára szaratva, még rosszabb esetben liftbe hugyoztatva. Az 5 kutya / 52 nm tényleg pszichiátriai eset szerintem, de sajnos valós, és vsz nem egyedüli. A gazdik fizikai és mentális alkalmasságát nem tudom ki vizsgálja. Többnyire az ő lakásaik a leginkább lepukkantak.
Él pár pofa a lépcsőházban, aki 5 éve -amióta itt lakunk- se nekem se a gyereknek nem köszön vissza, lövésem sincs mi bajuk. Érdekes módon mind nyugdíjas.
Jó pár szempontból hátrány, ha múmiák dominálnak egy lépcsőházat. De, akad jó oldala is: ők legalább nem csinálják a műsort, nem balhéznak, nem rontják a közbiztonságot. Van akinek (pl. kisgyerekesek) ez inkább pozitívum.
Hat erdekes, nalunk nem, vagy nagyon egyformak voltak a lakasok, de egyseges volt. Persze lehet ervet hozni mindegyik variaciora (lift, szemet, ugyintezesek, levelezesek, takaritas, stb. - ezek milyen aranyban kene hogy igazsagosan osztva legyenek?) Az ujep.-nel en is hallottam hogy igy csinaljak, ki igy ki ugy kozelit egy elfogadhatohoz. Persze csak szerintem.
A futes alapdija azt hiszem igen (talan legkobm-re van), a kozos koltseg altalaban nem de elvileg annak is lehet ettol fuggo resze, a gazatalany ha gaztuzhely van akkor attol fugg hogy hany egos (tiszta baromsag de ez van, a 3-4 ego+sutovel volt ennyi), a tobbi mint telefon stb. nyilvan nem. A biztositas alapdija (epulet) nem a nm-tol, hanem a lakas aratol fugg, a tobbi resze gyakorlatilag szabadon valaszthato (mi inkabb hangyanyit alul voltunk biztositva...), de itt sok mulhat azon hogy melyik biztosito van-e masik szerzodesed stb.
Ja a vizorat pedig azonnal csinaltasd meg meg ha kicsit tolodni kell is ezert valami mas fontosnak, mert 2 honap alatt is behozhatja az arat (valami 7-9m3-t szamolnak ha nincs, mikor mi 4-en hasznaltunk 4-5m3-t). Ha csak ket ora kell, akkor 10-15e korul lehet emlekeim szerint, ha kulon strangokon is kapsz vizet akkor macerasabb es duplaannyi...
Lista a nem fogyasztasi alapu lehetseges koltsegekrol:
- kozos ktg.
- tavfutes (ez mar haztomb szinten fogyasztas utani, de nem sokat valtozott az atalanyhoz kepest...)
(Mi 50 nm-re es meg januari adatok alapjan, de nyaron (alapdij) 5090 Ft-t fizettunk, telen (alapdij felett) 7-9e, a melegviz felmelegitese kb. 300Ft/m3-re jott ki (ott is ho"dijat fizettunk)).
- gazatalany 623Ft volt akkor (csak fozes)
- matav telefonszamla (min. 3210 havidij) ha van,
- internet elofizetes ha van,
- kabelteve ha van.
Mozgo: viz es villanyszamla.
Ezen kivul valoszinuleg kelleni fog biztositas, egy resze az ingatlan maga (leeg stb.), lehet hogy ez kozos a hazzal (ez jobb mert a kozos helyisegek is benne vannak nem a haz penzebol javitanak), meg lehet felelosseg resze (elaztattam az alattam lakot), meg a berendezesre; de barmelyik ugynok ingyen kimegy es ad ajanlatot (mi kb. 8-10e/ev fizettunk az ingosagra+felelossegre, plusz a kozos koltsegben 5-600 Ft/ho).
Ha kihagytam valamit majd valaki kiegesziti (remelem).
