Nagy a hírzárlat. A folyamatban lévő ügyletekre sem mondanak semmit. Emailre nem válaszolnak. Még annyit sem, hogy türelem. A telefonban is csak csak azt mondják, hogy nem tudnak még semmit. Január vége van.... Lassan fizetnénk a végét....de mennyit?
Már a honlapon vannak új árak. A megkötött szerződésekkel kapcsolatban még nem kaptunk tájékoztatást. Kíváncsian várom. Gondolom, hogy megvárják a végrehajtási utasítást.
Az azért érdekes lesz, hogy ha mindenki más ÁFA tartalommal fogja megvásárolni a lakását, tekintve, hogy mindenki fizetett valamennyi előleget. Így a végszámlában is más és más lesz az áfatartalom. Legalább is a NGM eddigi nyilatkozatai alapján. Ezzel azért jó néhány adószakértő vitába száll, de hát a jogalkotás már csak ilyen. No meg minden szentnek....
ÁFA. Érdekel a helyzet, hogy "Sidiék" mennyire ügyfélbarát módon kezelik a helyzetet. Egyelőre nagyon úgy néz ki, hogy a beruházók legalább 50% mértékben lenyelik az ÁFA csökkentést, de olyannal is találkoztam akik egyelőre 100%-ban megtartják maguknak.
Szerintem kár azon vitatkozni, hogy drága vagy sem. Ezer dologtól függ, sőt az egyéntől is (kinek mi a fontos). Én inkább azon aggódtam, hogy felépüljön, s kapjon használatbavételi engedélyt! Voltak már máshol rossz tapasztalataim....
Mi azért döntöttünk e mellett, mert a jobb állapotú használtak is hasonló áron voltak, vagy már elkeltek addigra mire megnézhettük volna...., itt csak előleget kellett fizetni, azt is egy elkülönített számlára. Tegnap megjött használatba vételi is! Ha a bankhitelt is megkapjuk időben, akkor minden rendben lesz.
A lakást (s közben a házat is) meg tudtuk nézni 4-5 alkalommal. Mindig szívesen láttak, ha egyeztettünk előtte időpontot. Készítettem fényképeket a szerzezetkész állapottól kezdve. A kivitelezés minőségével sem volt komolyabb probléma folyamatában sem. A belső elrendezés szabadon változtatható volt addig amíg nem álltak a falak, utána persze már csak borsos felárért. A szanitereket sem kötelező elfogadni addig amíg nincsenek beépítve. Persze minden változtatás feláras, de ez már ilyen. (A folyósó falaiból sincs kispórolva a kőzetgyapot szigetelés stb.)
Persze nyugtával a napot...., s fontos az is, hogy mikor veszitek meg. A változtatások miatt is, no meg lehet, hogy drága, de még drágább lesz ..... szerintem.
A fizetési határidő szűkös kicsit a hitel miatt, mert ugye jön karácsony.... A szerződés egyébként elég egyoldalú, de mint írtam korábban, eddig velem korrektek voltak. Ha meg lesz a kulcs még írok tapasztalatokról.
A pontosság kedvéért, 2,2 misi a garázs és kb. 6-800 ezerért van kisebb tároló. Ha kifizetek 20-30 misit egy lakásra most annyira nem esek kétségbe ha nem írják jóvá az 50 ezer forintos kádat. Ha megnézem a környéken lévő használt lakásokat, pár misi a differencia, szóval szerintem nem egy hülye döntés. Volt olyan ami drágább volt mint az új! Nem véletlen, hogy szinte elkapkodták a 30millió alatti lakásokat. Pár éve nézegetem a környéken a lakásokat és nagyon ritkán volt egyáltalán eladó, még a válság idejében is - 50-55nm-es. Ez a rész azért drága mert átszállás nélkül az Árpád hídtól otthon vagy 5 perc alatt. Ha 20 percet sétálsz akkor már van olcsóbb.
Lehet találgatni, hogy melyik cég hogy fog felszámolódni, de azért nem indokínában vagyünk, hogy mindenki szertefusson ha beszedték a pénzt. Nekem eddig elég bizalomgerjesztő volt amúgy az egész, letéti számlára megy a pénz egy része és akkor fizetsz ha megvan az ingatlanbejegyzés vagy a használatbavételi engedély. Persze van benne rizikó nem mondom.
Kíváncsi lennék inkább azoknak a tapasztalataira akik most költöznek be.
Jellemzően a beruházó a projektcég amit felszámolnak. Tucatnyi kivitelező dolgozik, őket nem szokták felszámolni általános esetben.
A beruházó legtöbbször "átadja" a garanciális jogai érvényesítését a vevőnek, így normális esetben szokott is működni a garancia.
A beruházó valamikor 2011 végén fogott az építkezésbe. Nyilván megvette a telket, elkészítette a terveket az jogerőssé vált, kiásták a 3 szint alapot és elkezdték az alapozást. Ez pont a válság csúcspontja ami miatt kb. 2 évet állt is az építkezés. A beruházónak súlyos pénzei ragadhattak 3 évre a projektben. Viszont időben ébredtek és a többi korán ébredőt is fél évvel megelőzve tartanak ott ahol tartanak. Nyilván ebből kifolyólag némi felár is indokoltnak tűnik. Megjegyzem az 500e/nm számomra is elrettentő paraméter lett.
Véleményem szerint a C-D értékesítés már nem fog olyan ütemben zajlani mint az A-B, bár ki tudja biztosan.
Ha jól láttam a Siditől 50 méterre is indul egy építkezés, bár ez inkább nagycsaládosoknak lehet alternatíva. Árban mindenesetre lényegesen jobb.
További jelenlegi bizonytalanító tényező e lebegtetett lakás ÁFA változás. Ez a bizonytalanság most nem használ sem a vevőnek sem az eladónak. A héten talán okosabbak leszünk.
Nyilvan tisztaban vagy vele, hogy nagyon keves az uj epitesu ingatlan budapesti viszonylatban (is), ezert a kereslet relativ gyorsan felszivja a kinalatot. A 2008 utani evekben az eladok szivtak a megzuhano kereslet miatt, most a vevok szivnak a kinalat hianya miatt.
Ennel az ingatlannal jelentos erteknovelo tenyezo az elhelyezkedese.
"ha ezeket elcsalják, elrontják az alapokat akkor nem fut sokáig az üzlet, a rossz hír hamar elterjed."
Fontos tudni, hogy minden projekt végén felszámolódik a beruházó és a kivitelezők is. Nem sok esetben, hanem minden esetben. Ez azt is jelenti a gyakorlatban, hogy garancia sem lesz, mert nem lesz kin behajtani. Általános gyakorlat. Járulékos költség a vásárlónak, ha úgy tetszik.
Azért a Sidi nm ára bőven 500ezer felett van, legalábbis azon lakásoké amelyeket én néztem. És továbbra sem értem, hogy emberek miért veszik meg ezeket ilyen áron. Nekem azt mondták 2-féle hidegburkolat és laminált padló közül lehet választani, a szaniterek pedig fixen olyanok amilyenek (lemezkád, alap csaptelepek). Persze vihetek bármit, beépítik (feltéve ha már nincs kész), de az mind nekem felár, az őáltaluk már megrendelt de be nem épített cuccokért nincs árcsökkentés. WTF? Ott van a C és D épület ahová azokat elhasználhatnák!
Én visszaléptem de persze mások vitték a lakást. Szerintem ezért az árért sokkal többet kellene elvárniuk a vásárlóknak. Sokféle burkolat, radiátor, szaniter, csaptelep, ajtó, de még a festés színét is választhatóvá kellene tenni. Akár felárral is egyes prémium minőségű dolgokat. Jobban ki kellene szolgálni a vevőt. Sajnos azonban az emberek megveszik ezt a minimált, ilyen áron is. Lehet persze mondani, hogy én nem érzem a reális árakat, de ez már a harmadik új lakásom lett volna, és a mostaniak sokkal drágábbak mint azok voltak, még ha figyelembe veszem a lokációt, inflációt is. Ezek nem minimál árak, nem is luxus nyilván, de ezek erős közepes árak. És akkor csak a lakásárról beszéltem, de vegyél kötelezően 3 milkóért egy teremgarázs helyet, és 2 milkóért tárolót. Ezeket beszámítva már sokkal több a nm ár. 40 millióért van egy 66nm-es lakásod erkély nélkül, az erkélyesek még drágábbak...
Szerintem amúgy a Sidi minőségével hő és hangszigeteléssel, falakkal, épülettel nem lesz gond. Odáig talán már eljutott a budapesti építőipar (főleg a nagyobb cégek), hogy ha ezeket elcsalják, elrontják az alapokat akkor nem fut sokáig az üzlet, a rossz hír hamar elterjed. Én azt szeretném ha még egy szintet lépnénk, ha az elkért magasabb árakért már beleférne némi extra is, nem csak egyenlakásokat, kockafürdőket, alap szanitereket kapnánk. Persze ez csak akkor fog működni ha több lakás fog épülni, nagyobb lesz a konkurencia. Én várok még, aztán ha nem lesz ilyen, marad a használt lakás felújítással, az ugyan több meló a részemről, de legalább olyan lesz mint szeretném.
Beszéltem építésügyi osztállyal is: lead a kivitelező egy kivitelezési tervet az építésügyi osztályra. És az építésért felelős mérnök (vagy nem tudom a pontos megnevezését) aláírja, hogy igen, az alapján készült az épület és minden belekerült az épületbe, amit ott leírtak.
De mivel azt utólag nagyon nehéz ellenőrizni, így szerintem itt könnyű csalni. (legalább a rosszabb minőségű helyettesítő anyagokkal).
De ha nem is csalnak a kivitelezők, beruházók.
Őszintén: hány vevő hajlandó arra pénzt áldozni, hogy lépéshanggátló réteget rakjanak a parketta alá.
Vagy hogy extra hangszigetelés kerüljön a falakba. Vagy a szellőzőjáratot úgy tervezzék meg, hogy a lehető legkevésbé érintkezzen a lakásokkal.
Ezeket az extra költségeket képtelenség ma érvényesíteni az árban.
Minimalista járólap, minimál fürdő, jó magyar megnézi az alacsony nm árat és elviszi íróasztalról.
Nem fog +20%-ot fizetni (450e/nm helyett 540e) a hang és hőszigetelésért.
Persze nem tudjuk, hogy a Sidiangelnél ez lesz e, úgyhogy nem is Sidi kapcsán írom.
Ha rossz az akusztika, az megöli a lakás használhatóságát (áthallás, kopogó hangok, szomszéd stb). Ezt csak a kivitelezés közben lehet ellenőrizni, a végén már nem!
Nincsenek közbenső bejárások?
Régen a meglévő tulajoknak tartottak közbenső ellenőrzési lehetőségeket.
Egy jó műszaki ellenőr kiszúrja ha gond van a kivitelezéssel és átadáskor is ellenőrizni tudja a minőséget is.
Régóta (évek óta) nézegetek lakásokat, és sokáig nem értettem, hogy miért írják extrának a jó minőségű burkolatokat és azt miért akarja az árban érvényesíteni az eladó.
Aztán rájön az ember, hogy nm-enként 5-10% árnövelő tényező tud lenni a lakás jobb belső kivitelezése. Az épület hang és hőszigeteléséről nem is beszélve.
És a magasabbik emelet és a csendesebb irányba néző lakás.
Sajnos rengeteg a minimál kivitelezés, legolcsóbb csempe, járólap, fürdőszoba.
Kíváncsi leszek, hogy a Sidi-ben milyen burkolatokat használnak és milyen lesz a hangszigetelés.
Valószínűleg a projekt mérete (mérethatékonysága) miatt is olcsóbb a nm ár.
Nekem 2 napja azt mondták, 180Ft/nm lesz az A-ban és a B-ben a közösktg.
Én a D-ben nézelődök. 2 éve keresek aktívan újépítésű lakást, a Sidi a lokációjához képest szerintem nem drága. Sőt ha vki a nyugati oldalon erkélyeset tud venni, akkor kifejezetten jó vétel vagy befektetés. Biztos hogy napok alatt ki lehet adni, ha ez a cél. Egyedüli gondom, hogy kicsi a kert és nem szép a kilátás a romos raktárépületre a lentebbi lakások esetén. De megnéztem, h az önkormányzat tereprendezési besorolása alapján bontásra ítélt terület, uh csak remélni tudom, h belátható időn belül megújul. Ha eljön az idő és valaki beköltözik végre, kérem írja meg, a tapasztalatait!
Adding is egy kép a 9 emeleti teraszról a D-ben... :)
Hivatalos infóm nincs, a cég sem mondott semmit erről, de szóbeszédként 120-150 Ft/nm-t hallottam havi szinten... Nem tudom...meglátjuk. Elvileg új a ház, jó pár évig reméljük nem kell komolyabb felújítási költséggel számolnunk. Egyedi mérésű minden, plusz "A" kategóriás. Szóval talán bele fogunk férni ebbe.
Az "A" és "B" torony használatbavételijét október végére ígérik. Egyelőre az látszik, hogy csinálják, a hatóságon sok minden fog múlni. Novemberben jó lenne beköltözni.
Nem kell beleszeretni! Nézz körül egy kicsit a lakáspiacon a környékbeli árakról. Add hozzá az illetéket és 8%-10%-ot minimum a festés, burkolatjavítás, ajtózárcser stb..stb..stb. Lepukkantat lehet venni olcsóbban is, fel is lehet újítani szuperül, de a ház RÉGI marad!
Szóval részben igazad van. Semmi extra...., de hogy drága??? Relatív! Nyílván van rajta profit rendesen, de ingyen nem dolgozik senki! A IX. kerületben 30%-al is drágább egy új építésű, s nézz szét a környéken.... a gyereket nem engedém ki az utcára!
No de mindenki maga tudja, hogy mi a fontos, s az mennyit ér meg számára.
Miért költöztök ide? Megérik ezek a lakások ezt a magas nm árat? Belső kert szinte nincs is, ki van maxolva a lakásszám a telekmérethez (háromszáz valahány lakás 1 telken?!), közel a zajos Váci út... A lakások kocka alakúak mind, semmi fantázia nincsen bennük, egy wc, egy minimál méretű fürdő, 2-3 szoba, erkély falazott korláttal... Ez csak a beruházó profitmaximalizálásáról szól, jó drágán eladni a minimált... Se egy kamra, se egy körív valahol, vagy egy nem hagyományosan elhelyezett ablak, vagy gardrób helyiség, zuhanyzós fürdő, vagy extra minőségű burkolatok, szaniterek... pedig beleférne az árba. Ehelyett mindenből a legolcsóbb, persze gondolom felárért beépítenek mást is, de ez miért nem alap?
Mibe lehet itt beleszeretni? Ennyit számít az, hogy új?