Most tervezzük, hogy a II. János Pál pápa-tér(volt Köztársaság tér) mellet található társasházban veszünk esetleg egy lakást.
Szeretném kérni, hogy amennyiben valakinek van már tapasztalata ott a házban, az ossza meg itt a többiekkel.Ez egy 270 lakásos társasház, úgyhogy talán vannak páran, akiket érdekel ez a téma
Szerintem nagyon jó az elhelyezkedése , és a jövőre elkészül a tér rehabilitációja a metrómegállóval együtt. Igaz, hogy a metró csak 2014-ben fog elindulni, de az is már csak szűk 3 év. Az pedig mindenképpen értéknövekedést fog eredményezni. Hiszen 3 percre lesz a metrómegálló.
Mivel mi nem lakini szeretnénk ott, hanem kiadni, így az egyéb körülmények talán nem fognak hátányt okozni. A kiadás elég jól megy a házban, úgy tudom.
Mindensetre köszönöm észrevételeidet.
A Ciprus házat megnéztem. Szimpatikus is, de jóval drágább.:(
A Kondorosit megnéztük, de őszintén szólva nem voltam, elragadtatva tőle. És hát az is drága az Erkel házhoz képest.
Szempont az is, hogy ott nemigen lehet használtat eladni egy darabig, mert az újak olcsóbbak, mint amennyiért a használtakat vették, és amennyiért most árulják őket. És ez valószínűleg jó pár évig nem is fog változni.
Köszönöm, és ne haragudj, de csak most vettem észre a hsz-edet.
Persze, hogy a saját véleményedet írtad meg, ami nekem nagyon sokat segít a gondolkodásban.
A Ciprus házra eddig nem gondoltam, valahogy olyan monumentális.( 470 körüli lakás) Mellette ott van az a lakótelep, bár így alapvetően biztosan zöld a környék. Azért holnap kérdezek árat, mert vannak olyan méretű lakások, mint amilyent mi keresünk, több is.
Mondjuk én a VIII. kerülettől nem félek annyira. Talán már írtam, hogy a fiamnak a Futó utcában van lakása, és tényleg semmi gond. Igaz, amikor épült a ház, akkor még kicsi más volt a helyzet. Most kérdeztem egy új házra, közel a körúthoz, de horror áron adják a lakásokat. Annyiért már a budai zöldövezetben is tudnék venni.
Kiadás szempontjából egyébként az Erkel ház sem lehet rossz, és megkérdeztem ma: a Köztársaság tér jövő év végére teljesen megújul az metróállomással és az utcákkal együtt.
Valamiért nekem a IX. kerület nem vonzó annyira. És elég drága. A Mester utcában épült most egy új ház. Hát drágábban adja itt a beruházó a lakásokat, mint a XI-ben, ahol szintén építettek.
A XI-ben a Nádorliget kilőve, ott már nincs új lakás.A Tóváros nekem kint van, és drága. A Tölgyes tényleg klassz, de már csak nagy lakások vannak.
A Kondorosi jöhet számításba , amit csütörtökön fogunk megnézni.:)
Illetve van annál még kijjebb egy új a Nanette Viva, de az nekem már nagyon messzinek tűnik, ha BKV-val szeretne az ember a városba bejutni.
Úgyhogy választási lehetőség van bőven, de a választás nagyon nehéz.
Én csak a saját tapasztalatomat írtam le a lakók összetételét tekintve. Gondolom, hogy nem olcsók a lakások, mivel új ház, de az ott lakó cigányok sem hiszem, hogy megevtték volna a lakásokat. Talán nem tudtak számukra megfelelő cserelakást biztosítani, vagy azt nem fogadták el. Sajnos a VIII. kerületben rengeteg új építésű házzal ez a helyzet. Hiába szép új, a lakóközösség botrányos. És nekik köszönhetően hihetlenül hamar le tudják lakni a közös tereket. Én személy szerint a Józsefvárosban a József körúttól kijebb nem költöznék, akármennyire olcsó és új a ház. Hiába van rendőrség a Víg utcában is és a Diószeghy Sámuel utcában is, meg lehet nézni mindkét környéket. Talán ahova költöznék a VIII. kerület külső részén az a szintén nem rég épült Ciprus Ház a Ciprus utcában. Ott a környék már annyira nem vészes.
Ha a belváros felé szeretnél költözni, akkor mindenképp inkább a IX. kerületet válaszd. Ott is vannak még necces részek (Sobiesky utca, Telepy utca, Gát utca) de összességében már jobban rehabilitált a környék. És amit itt már sikerült elérni, azt a VIII. kerületben még hosszú-hosszú évek (tízévek?) után fogják scak tudni.
A Kondorosi ház (amennyiben a Kondorosi / Fehérvári sarkán lévőre gondolsz), akkor arról csak jót tudok mondani. Szép és rendezett belső udvar, saját elkerített játszótér. Egyedül talán a Fehérvári útra néző ablakok lehetnek zajosak, és esetleg egy külvároshoz szokott embernek közel lehet egymáshoz a két háztömb a belső udvarnál. A XI.-ben amúgy több jó lakóprak is van, de gondolom azok drágák. Tóbereknél ami van az valami csodás. Vagy van még egy jó a Csurgó utcában a Tétényi úttól egy kicsit kijebb (azthiszem Tökgyesi lakópark). Nádorliget utca és környéke is jó.
Én voltam bent a házban és annyira nem láttam vészesnek a helyzetet a közös területek tekintetében.
Az elhanyagolt cigány család lakása azért nem hiszem, hogy általános lenne abban a házban, tekintettel arra, hogy egyáltalán nem voltak olcsók ezek a lakások eredetileg. Úgyhogy nagyon csóró ember nemigen tudott ott lakást venni.
És a bérleti díjak is elég magasak szerintem. Amúgy a lakások többségében szerintem bérlő lakik.
Az az igazság, hogy mi sem szeretnénk odaköltözni. Így nekem is a kiadás az elsődleges szempont. Még bizonytalan vagyok a kérdésben.
Eddig te vagy a legjobban informált ebben a kérdésben, de nagyon szeretném, ha egy igazi ottlakó is jelentkezne.
A Velezdáról más sikerült lebeszélni, de köszönöm, hogy te is megerősítettél ebben.
A Kondorosiról mi a véleményed?
Vagy egyáltalán mit javasolnál?
A Corvin sétány lakásai nagyon drágák, így az nemigen jöhet számításba.
Én igen. Egy jó ideig pizzafutárként dolgoztam, és rengetegszer vittam kaját ebbe a házba délelőtt 10-től este 11-ig között szinte bármikor. Az alapvető probléma, hogy nem csak a környék van tele cigányokkal, hanem az Erkel ház is. Egyszer a C lépcsőházba vittem kaját, amikor is a kedves őslakosok beinvitálva a lakásuka (ami iszonytatosan nézett ki belülről, hiába új a ház) próbáltak nekem hamis kajajegyekkel fizetni. A lépcsőházak mindhárom épületben gyászul néznek ki, hűen tükrözi a lakók által képviselt életszínvonalat. Ha itt olcsón vannak a lakások, az csak is azért lehet, mert mindenki menekülni akar. A másik probléma, hogy bármelyik villamossal is mennél oda, mindenképpen sétálni kell egy pár száz mtert, ami ezen a környéken sötétedés után nem egy szívet melengető dolog. A nyóckerbe a Rákóczi út - József körút - Baross utca - Fiumei út és a Baross utca - Orczy út - Illés utca Üllői útáltal határolt területre ha teheted ne költözz. Különösen veszélyes a Lujza utca, Magdolna utca felső része, Diószeghy Sámuel utca. Viszont amilyen putri volt a Práter utca, Tömő utca, Nagytemplom utca rész, annyira királyság lett mióta a Corvin negyedet megépítették.
A Velezda parkról: na ott garantáltan nincs cigány, de nagyjából senki más sem. Meglepően üres a ház, fél éve mikor utáljára jártam arra a kaputelefon kb. 80%-a üres volt. Szerintem nagyon rossz helyen. Közösségi közlekedés nomrális távolságon belül nincs, és nem is várható. A Szerémi utat nagyon behallani, mivel 60-as tábla van kint ezért egy jó 60-70-es tempó az autósoknak megvan, annak meg már van hangja is. Szerintem kár olyat illuzionálni, hogy normális időn belül beépül úgy mint a Nádorliget utca. Ahhoz túlságosan rossz helyen, és talán már erre ők is rájöttek.
Kiadnánk, és ha a családnak majd más céljai lennének X év múlva, akkor eladnánk. Így a szempont az, hogy jól kiadható legyen, és néhány év múlva egy felrtékelődött környéken, és atlán jobb gazdasági helyzetben lényegesen jobb áron tudjuk majd eladni.
De hosszú távra szeretnénk bérlőt, és ahhoz az kell, hogy ő is jól érezze magát a lakásban.
Ha valakinek lenne tapasztalata ez ügyben: nagy ház , nagy belső kerttel(nem túl szép, csak a képeken). A legfelső emelet a 7. Felette lapostető, bár jól szigetelt. Érdemes legfelső szintit venni? Így mondjuk nem járkálnak az ember feje fölött. Viszont lehet, hogy túlmelegszik a nyáron, vagy a fűtésszámla lehet több, mint egy közbenső lakásban.