Beszélgettem az ügyvédünkkel. Csak akkor szabad fellépni a kivitelezővel szemben, ha teljesen megalapozott a hibás teljesítés! (megjegyezném, hogy az összes fürdőszobában elmaradt egy parapet fal, ami a szerződés mellékeltét képző rajzon jól látható) Ez már hibás teljesítés. Az már egy másik kérdés, hogy miért maradt el! Nem értek egyet azzal, hogy egyénileg akciózzon mindenki! A Társasház lakóinak együttesen (ha kell perközösségben) kell fellépnie! Beszéltem a vizsgálatot végző szakértővel. Ő azt tanácsolta, hogy ha perközösségbe lépünk, akkor a Bíróságtól kell kérni egy előzetes szakértői vizsgálatot. Egy lakás akusztikai vizsgálata 60-100.00 Ft között van. Természetesen amennyiben igazunk van és a vizsgáltat bebizonyítja, hogy a kivitelezés sz..ar, akkor a vizsgálat díja is visszajár! Azért azt is nézzétek meg, hogy egyes részeken mekkora a lakás belmagassága! Nálunk 10 méteren van 5 cm különbség. Szerintem ez is okozhat problémát.
Ezt kizárólag Fundamenta kötötte ki (biztosan szerződéskötés feltétele). Egyébként nem kell adószám, csak abban az esetben, ha a társasház rendelkezik alkalmazottal.
Kicsit megkésve bár, de azért remélem tudtam segíteni!
A lakások közti áthallás többnyire a hibás vagy hiányos falszigetelés következménye. A leírtakból arra következtetek, hogy nem a szomszéd él csendháborító módon, hanem a fallal van a probléma.
Az egyik lehetőség: a saját lakáson, belül saját költségen elvégeztetni hangszigetelő burkolat felhelyezését. (ez elég drága megoldás)
Mit lehet még tenni? Perelni. Megalapozott, műszeres mérésekkel alátámasztott szakvéleménnyel a kézben. Adott esetben a vakolat lebonásával, fényképekkel (nem megfelelő tégla, pld. külső teherhordó téglákat használtak lakáselválasztónak is, mert így kevesebb, mint a felébe került az építtetőnek a köbmétere). Esetleg megkérdőjelezhető strangok is a falban. Azok aztán még fel is erősítik a zajt (ha megkopogtatom, bádogosan kong).
Mindenképpen egyénileg kell a kivitelezővel szemben intézni akinek ilyen jellegű problémája van.
Természtesen! Örülnék neki! De az is megoldható, ha én keresem meg a kivitelezőt, amennyiben Ön megadja nekem az kivitelező elérhetőségét. Mindegy hogyan oldjuk meg!
Azt hittem egyedül vagyok ezzel a problémával,majd rá jöttem,hogy igen kevesen olvassák a fórumot! De sokat gondolkodtam én is ,ha ki derülne hogy bajok vannak a lakások közötti szigeteléssel,akkor történne valami szerinted???Utólag lehet valamit tenni vele??? Nekem egy barátnőm ugyanilyen új építésű lakást vett,és ott is mindent hallott a fölötte lakótól,majd hang szigetelést raktak a plafonjára ami 7 cm-el csökkentette az amúgy sem túl nagy belmagasságát,és horror áron ...
Az a kérdés,hogy mit érünk el ha kiderül ,hogy tényleg rossz a szigetelés...
Az áthallás szerintem is rémisztő! Felülről és oldalról is áthallás van! Oldalról elvileg nem lehetne, mert 30-as hangátló tégla van beépítve. Az a baj, hogy egy ilyen akusztikai vizsgálat nagyon sok pénzbe kerül és ha nem éri el a szabványban előírt hibahatárt, akkor semmit sem tudunk behajtani. Számunkra is már-már elviselhetetlen a reggeli tüsszentés, pisi csobogás, ugri-bugri, napi teendők megbeszélése, stb…. Az a baj, hogy kevesen vagyunk. Ha többen lennénk, akkor egy akusztikai vizsgálatra bekérnék ajánlatot!
A láncot megvezető profilon van egy fekete műanyag szerkentyű egy „piros pöcökkel”, és a „WC lehúzóhoz" hasonló gombbal.
A lánc egy részén egy, fehér műanyag rész található. Amikor ez és a fekete szerkentyű „együtt áll”, akkor a kis piros pöcök átkapcsolásával ismét kapcsolatban lesznek, azaz a lánc húzza a fekete szerkentyűt, ami az ajtót is nyitja-zárja.
Remélem sikerült-e értelmesen leírnom.. J
Ma reggel nem nyitotta a távirányító :( A lánc az megy benne gombnyomásra, de az ajtó meg se moccan, csak manuálisan, gondolom nem a távirányítóm romlott el...
A repedések egyik oka - követve - hogy megnövekedett a ház dilatációs mozgása.
Ezt az a hőmérsékletkülönbség okoz, ami a lépcsőház és a lakások között van (a lépcsőház az épület teljes hosszában, annak 1/3-át teszi ki, emelett a hőmérséklet különbség akár 10-20 fok is lehet).
A megoldás az, ha normálisan fűtjük a lépcsőházat...
A vakolat felpúposodásával sajnálatos módon mi is találkoztunk (egyelőre csak a nappalinkat ”csinosítja”), de ugyanakkor láttam már jelét a lépcsőházban is. Első körben mi megpróbáljuk a hibajavításokat - garanciális kereten belül - a Tarna Investtel rendezni (még látok rá reményt), bár Szűcs urat a hét folyamán többször kerestem eredménytelenül.
Van már valami info arról, hogy mikor lesz közgyűlés? Lentebb azt olvastam, hogy novemberben....és az én naptáram szerint 19-e van, és sehol semmi értesítés az időpontról....
A fűtést és vízfelmelegítést (azaz a gázszámlát) folyamatosan fizeti a ház a közös költségből (senki nem kap januárban egy több száz ezer forintos számlát).
Januárban az órák állása alapján elszámolásra kerül a tényleges fogyasztás (így lesz akinek még egy kicsit fizetnie kell, és lesz aki pluszban lesz).
A 2006-os elszámolásból kiindulva várhatóan:
1 kWh fűtési energia 12-16 forint (sok tényezőtől függ),
1 m3 melegvíz (energiaigény: 64-66 kWh), 770-1000 forint között várható
Az egyéni hőmennyiségmérőket 2007. december 31-én kell leolvasni és kiírni (erre majd kiteszünk egy papírt a faliújságra). Az éves elszámolást 2008 május 31-ig kell megtartani, és akkor mindenki már számszerüsítve látja, hogy az Ő egyén fogyasztása mennyi volt!
Nem sokan vagyunk itt, az kiderült,de ha van valakinek hasonló tapasztalatai vannak,kérlek irjatok! Mármint a lakásomban több helyen felpuposodott,a vakolat. a plafon és a falak találkozásánál.A Bojtor Úr mondta,hogy a plafon és a falak között purhabbal van kitömítve,és az még mozgásban van...Na ok De most néztem ujjabb helyeken ia van puposodás,az viszont a falon van,és nem a plafon találkozásánál! Van valakinek hasonló jelenség??????? Én már arra gondoltam,hogy ki kell hívni egy statikust,hátha nagy a baj(remélem csak én parázok).Vagy süllyed a házunk???? A másik ,hogy a mi lakásunkban tuti biztos nem szigetelték le a födémet,mert felülről,mindent áthallani:((((( Ez mindenkinél igy van????? Mert engem nagyon zavar:((((
Ja igen a fűtés számla nagyon izgat,hogy mennyi is az annyi???
A férjem beszélt az Eco-line -al,és ki is jött a Bojtor Úr megnézni a problémákat..Mindenre mondta, meg lesz csinálva..Valamikor..
A másik aggodalmam,hogy másfél éve itt lakom,de még mindig nem tudom mennyi a fűtés számlám. Ezt mikor tudjuk meg???? Esetleg van aki tud róla,csak én nem mentem utána????
Sziasztok! Románia már a III. ütemnél van (Apropó ABC háza)? Szerintem a kivitelezést a TARNA INVEST KFT végezte, ami ebben az épületben, vagyis tőlünk 50 m-re található! Építkezés során a kivitelező cég jótállással és szavatossággal tartozik. Irányadó jog: 53/1987 (X.24) MT, valamint a 11/1985 ÉVM, illetve a hibás teljesítésre (javítás, csere stb…) a PTK az irányadó! Szűcsné azt javasolta, hogy a TH. és a lakók külön-külön járjanak el. Bízzunk meg a műszaki szakértőt, aki mind a TH., mind az egyes lakó hibás, elmaradt teljesítésre vizsgálatot készít (számszerűsítve). A következő lakógyűlésre javasolnám, hogy legyen napirendi pont egy ilyen szakember megkeresése.
Mivel felvették már a garanciális javítást, azt javaslom Önnek, írjon panaszos levelet Reiter Úrnak, hiszen nem lehet annyival elintézni, hogy a kivitelező visszament Romániába!
Kedves Szűcs Józsefné! Köszönöm szépen a választ,ennek örülök!
Nem tudom,ki hogy van vele,de az én lakásomban felmérték a garanciális javitásokat,de elvégezni nem sikerült:(( Ilyen kor mit tudok tenni? Nyáron sokat telefonálgattam annak az embernek,aki intézte az asztalosokat,majd közölte,hogy visszamentek Romániába,és nem tudni mi lesz...Én meg itt vagyok két rossz erkély ajtóval.Ha valaki tud valamit ez ügyben kérem írjon!!!
A duplán befizetett vízdíj visszafizetéséről illetve annak rendezéséről egy későbbi közgyűlési határozat fog dönteni (milyen formában legyen rendezve: visszafizetés, jóváírás stb.). Valószínűleg folyó év novemberben tartunk közgyűlést és többek között erről is dönthet a lakóközösség!