A régi szerződést közös megeggyezésel felbontják, és kötnek egy új regisztrációs szerződést az új vételárról ami ~8.6% -ban kevesebb az eredeti bruttó vételárhoz képest.
Első kézből lenne jó tudni a részleteket. Mert olyan hír is volt, hogy előbb emeltek, utána adtak engedményt. Nem tudom igaz-e, de ilyet láttunk már az üzletekben..
Indult egy új csoport a facebookon az áfa csökkentéssel kapcsolatba. Azt hiszem nagy segítség lenne nekik, ha megosztanátok velük a tapasztalataitokat. Ha van itt olyan valaki, akinek a bruttó árát a beruházó lefelé módosította az áfa csökkentés miatt, akkor nagyon jó lenne, ha elmondaná, hogy ezt hogy sikerült elérni, illetve, hogy valóban ténylegesen csökkentették -e az árat.
"Érdeklődnék, aki a Sasad-Liget 3. ütemben még tavaly regisztrációs szerződést kötött, milyen formában ajánlotta fel a beruházó a csökkentett árat? Írásban megkeresést intézett, vagy csak szóban?
Az előző penzcentrum.hu cikk Januar 15 időpontot emleget... Ez pontosan mi?
A kondorosi mondtam, hogy ott olvastam. De ez nem egyedi.Inkább ez a jellemző. Sőt a Sasad ligeten kívül nem is hallottam, hogy bárki, bármilyen engedményt adott volna..
Azt hiszem azért lett most itt olyan kevés szereplõ, mert az érdekletek nagy része innen a saját Facebook standjára menekültek és ott tárgyalják ezt a témát. Én speciel nem szeretem a Facebookot.
Én azt gondolom bejött a Beruházó előremeneküléses marketingstratégiája. Elaltatta a Sasados vevőket és zsebre teszi a felét az áfaxsökkentésnek. Ügyes taktika, nincs ellenkezés.
Egyenlőre az általad is említett cikkben (illetve FB-n) történt meg a felajánlás. Ennek szerződésben történő rögzítését január végére tervezik, ami a beruházó részéről egy egyoldalú szerződésmódosítás, mivel a vállalkozói díj (azaz nettó rész) többletszolgáltatás nélkül módosul.
Érdeklődnék, aki a Sasad-Liget 3. ütemben még tavaly regisztrációs szerződést kötött, milyen formában ajánlotta fel a beruházó a csökkentett árat? Írásban megkeresést intézett, vagy csak szóban?
Az előző penzcentrum.hu cikk Januar 15 időpontot emleget... Ez pontosan mi?
illetve érdekelne konkrétan milyen új szerződést kínált aláírásra?
Ami érdekes, hogy nyílvánosan kijelenti 8,7%-kal csokkenti a korábban már regisztrált ügyfelek számára is! Miért nem 22% ban csökken a vételár?
Az áfacsökkentés bejelentését követően pedig mintegy 8,7%-kal (az áfacsökkentés felével) csökkentettük bruttó árainkat, nem csak az új vevők felé, hanem a projekten korábban regisztrációs szerződést kötő ügyfelek számára is.
Az előző hozzászólást korrigálom. Most néztem meg, egy példa rá: eredeti ár 39.3 m, december 1-én felemeli 41.65 m-ra. December 17-én a 41.65 m- t csökkenti 38.07 m-ra. Ez nem olyan amit írtam, valóban volt tehát a bevezető árhoz képest csökkentés, csak éppen nem 8.7 %, hanem kb. 3.2. Ez persze 1 lakás, lehetnek eltérések a többi esetben.
Ez nettó hazugság. A bevezető árakat még az ÁFA csökkentés előtt megemelte Biggeorge, kb. 8.7 % nyival. Amikor a kormány bejelentette az áfacsökkentést, a magas árait csökkentette 8,7 % nyival. 8,7 -8,7 = 0. Nem az összes, de sok lakásra. Ami eleve magas árú volt, azt békén hagyta. Mellesleg szólva nem tudtam, hogy a 22 nek az 1/2-e 8,7. Újra kell tanulnom a matekot.
Cikkünk megjelenését követően Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge Holding ügyvezetője reagált felvetéseinkre. Levelének érdemi részeit alábbiakban közöljük, vágatlanul:
A lakóingatlan projekteknél a fejlesztők általában a projekt értékesítésének előrehaladtával, a kezdeti bevezető árak után folyamatosan emelik áraikat, így a projekt átlagárai jellemzően 5-10%-kal magasabbak, mint a bevezető árak, és a fejlesztő ezen átlagárakkal számol költségvetésében.
Ezen gyakorlattal egyező módon cégünk is bevezető árakkal indította el az értékesítést 2015. szeptember közepén. A "szokásos" üzletmenethez képest azonban két jelentős esemény történt, mely árazási stratégiánkra hatással volt.
Cégünk referenciái, a Sasad Liget korábbi ütemei és bevezető áraink oly annyira meggyőzőek voltak ügyfeleink számára, hogy 3 hónap alatt mintegy 115 lakást kötöttek le ügyfeleink. Normál esetben az árakat emelni kellett volna, de a másik "esemény", a sajtóban megjelent áfacsökkentésre vonatkozó hírek miatt úgy döntöttünk, hogy nem lenne fair korán szerződő vevőinkkel szemben, ha előbb emelnénk az árakat, majd a későbbi vevőknek újra csökkentenénk az áfa csökkentést követően, így tartottuk az eredetileg hirdetett árlistát. Az áfacsökkentés bejelentését követően pedig mintegy 8,7%-kal (az áfacsökkentés felével) csökkentettük bruttó árainkat, nem csak az új vevők felé, hanem a projekten korábban regisztrációs szerződést kötő ügyfelek számára is.
Akciónk megjelenését követően az elmúlt 1 hétben további 30 szerződést kötöttünk, és további 30 szerződéskötésre váró ügyfél vár időpontra. Így ezen ütem lakásaiból már csak 40-70 lakás vár gazdára.
Mint a fentiekből látszik, a teljes ütem mintegy 8,7%-kal az eredeti bruttó bevezető ár alatt kerül értékesítésre, és az általunk "megtartott" 8,7%-nyi áfa azt a célt szolgálja, hogy a projekt üzleti tervében eredetileg meghatározott átlagos nettó árbevétel elérhető legyen. Az áfa csökkentés és a CSOK eredményeként jelentősen bővülő fejlesztési aktivitás miatt az építési költségek emelkedésével is számolnunk kell, amely ezen ütem tekintetében várhatóan még nem fog jelentkezni, de következő ütemeink árazásában már ezen tényezőnek is meg kell jelennie.