Tisztelt Lakók!
Létrehoztunk egy fórumot az interneten, hogy megkönnyísük, felgyosítsuk a kommunikációt egymás között. Ezen az oldalon tisztázhatjuk a házzal kapcsolatos kérdéseket, hibákat, amelyek érdekében úgy tûnik közösen kell fellépnünk a beruházóval szemben.
Kérjük, mindenki tartsa be a korrekt tájékoztatás szabályait, mielõtt bármit leír, tisztázza magában a kérdést „mi a cél?”. Reméljük így megakadályozhatjuk a felesleges személyeskedést, hitelrontást, ezáltal több energiánk marad a számunkra leglényegesebb kérdésre: olyan lakókörnyezetet hozzunk létre, ahol mindenki megelégedéssel, szívesen és egymást tiszteletben tartva él.
Be kell jelenteni 2 havonta a Vízműveknek a vízóra állását?
Mi erről sem tudtunk. És szokott küldeni a Vízművek számlát? Mi még tőlük semmit nem kaptunk, csak a közös képviselőtől kapott cetlit fizetgettük, akkor az mi volt?
Miután a számlákkal és befizetésekkel igazolni tudjuk majd, hogy túlfizettünk, igy szerintem muszáj visszaadniuk a pénzt, illetve inkább majd kompenzálhatjuk a túlfizetést, esetleg közös költségre. Gondolom, azért mindenki követi a befizetéseit.
Nekem is furcsa, hogy alig pörög a hőmennyiség leolvasó.
Nem merem elhinni, hogy van valami jó is ebben a házban??? :-))
Szerintem ez az első télen tisztázódni fog, bár én pont azon gondolkodtam, hogy ez nem az első. Miért nem nézik meg a tavalyi számlákat, hiszen akkor is fűtöttek, csak azt a GB fizette. Állitólag!!
Én sem értem mi volt az a leolvasási cetli, amit minden hónapban be kellett dobni.
Azért én szeretnék már végre kapni egy korrekt leirást arról, hogy a mit,mikor,miért, mennyiért kell csinálnom. Mi a közös hömennyiség? Azt miért nem lehet átalányban fizetni és a lakásonkénti fogyasztást miért nem lehet leolvasás alapján?
Kinek kell most lejelenteni a vizdijat? Kitől kapom a számlát?
A közös költségben benne van a locsolás.........stb, akkor miért nem elég a Vizművek?
Ezt miért nem lehetett eddig korrekten leirni, tisztázni?
Én is kiváncsi lennék arra, hogy valaha visszakapunk-e a befizetett általánydíjból. Én ugyanis eddig még nemigen fűtöttem, így is 24 fok van a lakásban. Pláne, ha nyáron is fizetni kell, jócskán fog visszajárni. A vízdíjat sem igazán értem, eddig mit fizettem, csak a felmelegítési költséget? A vízóra állását kéthavonta a vízműveknek kell bejelenteni.
Arról tud valaki, hogy mi lesz a fűtésdíj tényleges sorsa? Ha most befizetjük az átalányt, valamikor lesz elszámolás és jóváírás a tényleges fogyasztás alapján?
Ja, és 2 millió Ft-nyi hátralékunk van kifizetetlen számlákban.
Csodák-csodájára a XXI.sz-ban, a számitógépek korában nem sikerült tisztázni, hogy ez azért van-e, mert X lakó Y Ft összeget nem fizetett be, vagy azért, mert több, nem tervezett számla futott be.
Egy azonban biztos, már az elsõ közgyûlésen megmondták, hogy kevés lesz a minimális 120 Ft.
És ki fogják kapcsolni az áramot, és nem lesz fûtés, no meg persze meleg viz sem, .....................és egyébként is, de pesze ÕK ezt előre megmondták.
Álljunk meg egy pillanatra: árpilis 1 - október 31 között eltelt 7 hónap!
A nem fizetõk közül természetesen senki sem kapott behajtási felszólitást.
Megértem! Azzal dolgozni kell!
Megjegyzem: 3x egyeztettem egyenleget, egyáltalán nem értette a közös képviselõ, hogy mirõl beszélek.
HIBÁK: Remélem nem kiabálom el, de nálam még nagyobb hiba nem bukott ki, a kisebbeket meg már kijavították.
KÖTBÉR: A kötbérrel még tartozik a GB. Fogadtam hát egy ügyvédet, aki első körben írt egy levelet, de válasz nem jött rá. Lépünk tovább.
HIRDETÉSEK: Ha sikerülne egy emberi hangot találni a GB-vel, akkor engem sem zavarnának a kitett hirdetések ill. plakátok, de így igen. Mi kell hozzá hogy lekerüljön?
FÓRUM vs. ÜGYVÉD: Jó ez a fórum, de messze nem elég. Aki tehet fogadjon ügyvédet és bombázza a GB-t. Esetleg tudok segíteni a kötbérrel szenvedőknek, mert nekem ilyen ügyem indult el (és a saját cégemnél sajnos van már ilyen ügyekből némi tapasztalat).
Úgy gondolom én is a nagy többséghez tartozom. Az első lakók közt költöztem be még márciusban. Egy darabig szépen ment minden, apró hibák voltak, majd egyszer csak arra lettem figyelmes, hogy az egyik falfelületen penész van és nedves a fal. Hamar kiderült, hogy vízbekötési problémák vannak. A hibát jeleztük a GB-nek, mindhiába. Azóta sem történt semmi. Illetve semmi jó. Ugyanis már az összes falunk vizes, penészes, a lakásban dohos szag van, málik a vakolat. És a garázsban, mélygarázsban látható beázás a mi lakásunkból elfolyó víz.
Több mint 4 hónapja megy a huza-vona, a GB sem lép semmit, és a javítási munkákat végzők koordinátora sem. Úgy gondolom ez egy olyan probléma, amely megoldása nem tűr halasztást, mégis lassan fél éve várom, hogy egyik nap csörögjön tatelefonom, vagy bekopogjanak, hogy jöttek a hibát kijavítani...
Az ügyvéd minden bizonnyal elvállalná, csak előbb szeretne megismermedni az ügyünkkel. A napoknan kellene egy-két anyagot a rendelkezésére bocsátani. Sajnos a neve és hogy honnan ismerhetjük őt, nem írható le, mert az reklámnak minősül. Volt már hasonló jellegű ügye, csak ott teljesen megszünt a az építtető cég (jogutód nélkül).
Ha már van ügyvédi támogatásunk, első lépésként szerintem a problémákat összefogva egy csokorba, a Generalbaunak kellene levelet írnunk, amiben jeleznénk igényeinket, valamint célzást tennénk a további szankciókra (TV, per, Juszt Lacika...)
A fórum ugyanis jó dolog, de ha jogi dűlőre kerülne a sor, akkor csak a hivatalos levelekben leírtaknak lesz perdöntő értéke.
Valamint, ha a Generalbau látja, hogy szervezetten lépünk fel ellene, akkor lehet, hogy meghátrál, és mégiscsak megoldja, hogy ki tudja fizetni a kötbéreket, és ki tudja javítani a még meglévő hibákat.
Szerintem egy műszaki szakemberre is szükségünk lenne, aki megvizsgálja a ház hibáit, irásbeli szakvéleményt ad és a birósági tárgyalásokon is részt vesz.
Tudok ajánlani egy nagyon jó ügyvédet, holnapra meg tudom mondani azt is, hogy elvállalná e az ügyünket -és azt is, hogy pontosan ki is ő-, valamint talán érdemes lenne Juszt Lászlónak említést tenni a problémánkról.
A minap jöttem hazafelé az Árpád út irányából, és megrökönyödve láttam,
hogy a mélyen tisztelt GB a ház oldalára hatalmas reklámot rakott ki azzal a szöveggel, hogy: "ebben a házban lakás eladó...."
Tegnap épp volt egy egyeztetésem a vízórákkal kapcsolatban közös képviselővel, és ezen rákérdeztem, hogy ezért a reklámért a ház kap-e valamilyen juttatást.
(a felhasznált reklámfelület körülbelül 50-60 négyzetméternyi, és tűzfalon olvasható)
A válasz egyértelműen nemleges volt.
Tekintettel arra, hogy a Generalbau már nem többség tulajdonos, így efféle reklámot a lakógyűlés tudta nélkül Nemrakhat ki.
A közös képviselő úrnak jeleztem, hogy legyen szíves a reklám levételéről gondoskodjon.
Tisztelt lakók, hogy véleményemmel ne legyek egyedül, legyenek szívesek szintén jelezni a fogadóórákon, a hirdetés levételével kapcsolatos óhajukat.
Köszönöm előre is!
A tegnapi egyeztetésen még egy dologra fény derült:
Édelbacher úr elmondta, hogy sajnálatos módon a közösen használt területek hibamentesítése nem halad (beázások a felső szinten, beázások a garázsban, vakolathullás) mert a tisztelt építtető arra hivatkozik, hogy először a lakások hibamentesítését végzik.
Ezzel szemben amikor tegnap felhívtam a Generalbau ügyeiben eljáró személyt, hogy a lakásom hibamentesítésének határideje már régen lejárt, a válasz a következő volt:
"Sajnos most más munkálatokat végeznek a munkásaink, mivel a garázsban lévő-, illetve a tetőtéri beázásokat javítják"
Nos, ha egyik helyen sem dolgoznak a munkások, akkor hol vannak?
Azt hiszem felesleges kommentálnom az utóbb leírt tényt.
A közösképviselő urral úgyhiszem szerencsésen jártunk, mivel láthatóan szakértelemmel végzi a munkáját. A tegnapi napon azt is elmondta nekem, hogy szervezi az újabb közgyűlést október elejére.
Én személy szerint nagyon bízom benne, hogy az újabb közgyűlés már építő jellegű lesz.
Már csak az a kérdést, hogy összefogunk-e és teszünk-e már valamit végre a GB ellen? Lökjük el magunkat a holtpontról! Van valaki a fórumozók között, aki jogi segitséget tud adni nekünk és valamelyik délután megbeszélhetnénk vele a lépéseket?
Ma azt válaszolták érdeklődésemre a Generalbau-nál, hogy a kötbérek kifizetésének ügyében hamarosan levelet kapunk, amiben az áll majd, hogy a cégnek pénzügyi gondjai vannak, és a kötbért az idén nemigen kapjuk meg.
Kezdem szerencsésnek érezni magam... nekem kötbért is fizettek és a javításokat is elvégezték.
Csak egy megjegyzés:
a javításokat folyamatosan végezték el, persze még március-áprilisban, amikor sokan még nem laktak itt, nem tudtak róla és ezért ezeket a lakásokat a munkások kihagyták. Az elvégzett munkákról egy listát küldtek postán és abban be lehetett jelölni, hogy mi az ami még nincs kijavítva illetve van-e valami egyéb probléma. A listák alapján hozzám jöttek még egyszer, bár még így is maradt tennivaló, de szerencsére a lakás ettől függetlenül lakható.
Egyébként nálam az volt a célravezető, hogy napközben odamentem az itt dolgozó munkásokhoz és kértem őket illetve a művezetőjüket, hogy jöjjenek fel, ezt-azt megcsinálni. Nekik mindegy, hogy mit csinálnak és a GenerálBau felé ők úgyanúgy benyújtják a számlájukat. Persze ez még áprilisi állapot volt, ki tudja mi van most...
A közös képviselővel beszéltem tegnap, azt mondta, hogy napokon belül kapunk értesítést a közgyűlés kitűzött időpontjáról postán, ami 1-2 héten belül lesz.
A víz-gáz-közös költségeket most már helyre tették a nyilvántartásukban és a vízórának a vízmúvekhez való átiratását is intézik a kért 2500 forint befizetése után. A közös képviselő - Edelpacher Péter - a közgyülésen való szótlansága ellenére úgy tűnik elintéz minden szükséges dolgot. Ha valakinek kérdése lenne, szerdánként a C épület 6. emeletén megtalálható este 7-ig illetve telefonon is elérhető: 383-4651.
A héten a liftben láttam kiírva, hogy a melegvíz néhány napig szünetelni fog a gázművek szerelései miatt, úgy tünik a lakóházakról tényleg le fogják választani az irodaházakat és így nekünk is kevesebb alapdíjat kell majd fizetni.
A közös képviselőnk még azt is említette, hogy egyeztetett a GeneralBau -val és október 5-10 között jön néhány szakember, aki a fűtést ellenörzi, hogy 15. től be lehessen indítani a fűtést, szóval akinek ilyen problémája van, annak már nem kell sokat várnia.
Talán célszerű lenne, ha azt is mi szerveznénk meg és nem várnánk a közös képviselőre.
A második felvetéssel is teljesen egyetértek. Szerződés szerint 15 nap alatt javitaniuk kellett volna a hibákat.
Túlléptem a 180. napot!! Folyamatosan azzal csititanak, hogy vannak lakók, akik beáznak, ezek sokkal nagyobb problémák, ezért legyek türelemmel, amint befejezik azonnal hozzákezdenek nálam is.
Egyenlőre még nem találtak megoldást a viz elvezetésére sem!!!!!!????
Addig is, az ablakpárkányomra folyik a viz és az erkély planfonjáról rövidesen hullani fog a vakolat. Elfogyott a türelmem!!
A jogi út mellett akár kereskedelmi televizió segitéségét is kérhetjük.
Felháborit, hogy a lakás vételárának kifizetése után, senki, semmilyen fórum nem védi a jogaimat.
-Véleményem szerint a ház műszakilag nem elégíti ki az elégséges műszaki szinvonalat, ezért szeretném tudni hogy erre vonatkozólag szándékozunk-e valamilyen szinten fellépni a Generalbauval szemben vagy belenyugszunk ebbe a színvonalba. A fellépést mindenképpen jogi úton kívánom megtenni!
Azt hiszem én egy picit szerencsésebb helyzetben vagyok a legtöbb lakónál, nekem nem tartozik ez a barátok között is csak kotványnak titulálható építkezési cég.
Ellenben a hátramaradó munkálatokat (a hibák kijavítása) eszük ágában sincsen megcsinálni.
Hiába hívogatom a GeneralBau-t, hogy már réges régen lejárt a 30-napos határidő amikorra a hibákat kijavítják.
Mindíg egy hét határidőt kérnek minden hívásnál, ami alatt semmi sem történik.
Legutóbb amikor édesanyám hívta fel őket akkor azt mondák hogy most fontosabb munkákat végeznek. (nos..mi fontosabb lehet annál, minthogy a már átadott lakásokat, amikbe már beköltöztek minél előbb hibamentesítsék)..nekem persze ezt nem merték mondani.
Mindezzel szemben, egy emelettel felettem, az 5.-ik szinten átalakításokat végeznek (az ötödik szint még az általam kézhez kapott tervek szerint irodáknak adna otthont, de mivel ezt nem tudták így eladni ezért lakást csinálnak belőle)
Ez így nekik fontosabb munka, mert már tőlem bezsebelték a pénzt, de felettem lévő lakásokból még számítanak bevételre.
Nos én úgy érzem ez nem is kicsit visszás helyzet.
Arról pedig ugye ne is beszéljek hogy a személyszállításra szánt liftben hordozgatják a nehéz cementes zsákokat, márpedig ezt a liftet nem teherliftnek tervezték.
Ugye tudjuk tisztelt lakók hogy a lift meghibásodása esetén a javítási költség kit terhel?
...és még egy bántalom amit pedig személyes sértésnek veszek:
Az egyik tisztelt munkás úr a lift elött evett, és a szemetét (egy flakont egyszerűen ott hagyta)
Amennyiben ez mégegyszer előfordul, letépem az arcát.
Én még márciusban vettem át a lakást, azóta már nem egyszer (két hetente) beszéltem velük a kötbér (és egyéb) ügyében. A GenerálBau annyit mondott márciusban: már lehet, hogy a jövő héten utalnak. Nos, azóta minden héten ezt hallom…
A múlt héten beszéltem velük utoljára, mikor is az új ügyvezető igazgató sajnos nem kezdte meg munkáját a tervezett időpontban… majd a jövő héten, de akkor majd személyesen is beszélhetek vele… majd a jövő héten…
Nem tudja valaki, mikor lesz a szeptemberre tervezett lakógyűlés?
Csoportosan kellene fellépnünk, még mielőtt mindenki megteszi ezt egyesével.
Szerintem csak így érhetünk el valamit.
Ladybird