Üdv!
A társasházakról szóló jogszabályok módosítása nyomán a társasházunknak szüksége lesz egy Szervezeti Működési SZabályzatra (SzMSz). Mivel alapvetően fogalmunk sincs arról, hogy pontosan mit is kéne tartalmaznia, ezért ha valakinek van infója ilyesmiről, ne tartsa magában!
Úgy vélem, nem csak a mi házunk jár hasonló cipőben, szóval valszeg sokunk okulására szolgálnak a vélemények/információk.
Van valakinek olyan társasházi SZMSZ mintája, amelyik a legújabb jogaszabályoknak is megfelel ÉS felhatalmazza a közös képviselőt a 6 havi elmaradás esetén az önálló intézkedésre jelzálogjog bejegyzése iránt?
Előre is köszönöm! Címem: initram5 (kukac) gmail.com
1) es kozos teruletre vajon a lakok hozzajarulasa nelkul?
2) plusz van valakinek vajon otlete arra hogy ha a KK eddig elfogadta a meghatalmazas meghatalmazasat, mivel reszrehajlo volt, es most masnak nem fogadta el arra hivatkozva, hogy nem lehet (es ez igy is van) akkor ennek lehet valamifele jogi illetve lemondatasi kovetkezmenye (tehat annak hogy ugy szamolta a szavazatokat, hogy nem volt ervenyes, de ezt mi akkor nem tudtuk?) tudom hogy megtamadni a hatarozatokat csak X idon belul lehet, csak kerdezem, mas aspektusbol ez szamit-e. en azt gondolom, hogy az semmis, ami igy lett megszavazva!
3) meg egy kerdes, ha a KK (mivel nem tetszik neki h az oreg mamak helyett vegre valaki kezebe venne a dolgokat (megirtam pl egy normal hazirendet amit azert nem fogadtak meg mert EN irtam, es mivel a KKnak a baratnoje az egyik boltos akinek nagy alapterulete van, leszavazott minket, akiknek nem volt eleg voksuk, habar sokan voltunk) futi ellenem a lakokat illetve ilyeneket jelent ki hogy amikor en utanamegyek ugyeknek azt mar zaklatasnak hivjak (teny, pl este 10kor falat utnek felujitas miatt-en nem ismerem a boltot berlot, igy pl a KKt hivtam, de azt gondolom - javitsatok ki - hogy ot erre tartjuk, hogy intezkedjen) akkor tehetek-e barmi legalis lepest, ugye itt egyreszt arrol is van szo, hogy o szolgaltatast nyujt, es tobbek kozott en is fizetek erte, valamint mint maganember meddig vagyok koteles turni?
Az eredeti kérdésre sajnos nem tudom a választ, de a légkondi egyértelműen kívül került az engedélyköteles homlokzati változtatások körén. Ez egy pár éves módosítás, ezért sokan még nem tudnak róla. Tehát a légkondi kültéri egységét fel lehet szereltetni hatósági engedély nélkül.
Én csak azt tudom, hogy a homlokzaton nem lehet (önkormányzati engedély nélkül) változtatást eszközölni. Ezért kötnek bele néha a parabólába vagy a légkondiba.
Jól tudod, csak a tulajdonosok szavazhatnak, ez egészen biztos, bárki másnak meghatalmazás kell (alulírott [meghatalmazó], született, anyja neve, lakik, ezúton meghatalmazom [meghatalmazott], született, anyja neve, lakik, hogy helyettem és nevemben a [utca, házszám] alatti társasház közgyűlésén szavazzon. aláírás [meghatalmazó és meghatalmazott is], két tanú, névvel, lakcímmel, esetleg szem. ig számmal).
Egy kérdésem van egyébként szintén társasházilag, remélem valaki tud segíteni, azt nagyon megköszönném.
Egy kb. 6-8 centi átmérőjű csövet (cirkó kazán égéstermék elvezetője) fúrnánk a falba, vagyis kilyukasztanánk a falat a konyhánkon. Ehhez úgy tudom kell a lakók beleegyezése, mert hát a fal külseje ugyebár közös. Jól tudom, hogy ez lakásban végzett építkezésnek minősül, és a lakók 4/5-ének írásbeli hozzájárulása kell ehhez? Vagy esetleg elég az egyszerű többség? Vagy mindenkié kell? Fontos lenne tudnom a választ, mert haladnunk kellene a fűtéssel, jelenleg konvektorunk már, cirkónk még nincs. Nagyon hidegek az éjszakák mostanság...
ugyved ismerosom azt mondja, mivel a T torveny csak tulajdonosokrol beszel, ezert nem. ez nekem nagy gond, mert szamoltunk a szavazataval (egyik bolt tulmegy a tureshataron, de mivel nagy, a tulajnak sok a szavazata) es most lesz a k. gyules es addig mar nem tudjuk a tulajt elerni (csak postacime van, no comment! micsoda felelotlenseg!)
A haszonélvező konkrétan úgy van megfogalmazva a jogszabályban, hogy "szedi hasznait és állja terheit", tehát azt gondolom, hogy ő rendelkezik a szavazati joggal is, nem a tulajdonos. De azért jó lenne, ha olyan is válaszolna, aki látott már ilyet élőben is :)
segitsen valaki hogy ha az egyik lakonak haszonelvezeti joga van es a tulaj kulfoldon el, akkor szavazhat-e? kozos k nem relevans mert meghivot sem kuldott neki, es amit a neten talaltam csak annyit mond, hogy be kell jelenteni, de hogy milyen jogai vannak nekem nem tiszta.
Társasházaknak a Főv.Gázmű valóban jövőre írja a jóvá a 2008-as gázár támogatást és egy évig ül a pénzen, vagy a közös képviselőnk sunyít? Én eddig úgy tudtam, hogy havonta írják jóvá, de a ház lakói a mai napig nem kaptak egy huncut vasat sem a kompenzációból. ha valaki tudna tanácsot adi, megköszönném!
nem mintha lenne kozod, csak gondoltam megkerdem. kepzeljetek issue volt a hazban. a gubis neni kiverte a biztositekot, epp egy egyebkent is duhaj pillanatomban meglattam h viszi fel az EN szemelyes szemetemet es leuvoltottem a hajat. kijott a fel haz, de mindenki mondta h mar a fiaval fognak beszelni, h ez mar nem normalis. folyt kov.
masreszrol ugy tudom ha nincs biztositas, akkor kerdes, miert nincs (mi sem fizetunk sokkal tobbet miota kivertem a palevert miatta) es akkor a haz lakoinak kell osszedobni.
A lapostetők szigetelése hagyományosan kátránypapírral történik, ami az egyik legolcsóbb anyag. Ha nincs rajta lemezfedés, vagy ilyesmi, akkor nem kerül sokba, párszáz forint/nm. Amúgy a biztosítónak fizetnie kell minden felmerülő költséget, ha bizonyítható, hogy a ház mindent megtett a megelőzés érdekében. 100 éve nem karbantartott tetőre nyilván nem akarnak majd sokat fizetni. Fel kellene menni a tetőre megnézni, hogy konkrétan mi a baj, mert ha csak néhány ponton jut be a víz, akkor le lehet fóliázni a kérdéses területet, aztán egy darabig jó lesz.
biztos hogy valami van de gondolom sok pénzt ők sem fizetnek ki egy teljes generálra.
sajnos a tető elég régi és nem hiszem hogy foltozás jó ötlet.
ez a beázás már egy éve kezdődött de csak egy kicsi folttal de már 3 nagynál tartunk és a vakolat le fog esni. nem hiszem hogy bármi javítás eddíg sikeres lett volna.
A szomszéd néni (nagyon öreg, szellemileg is furcsa már...) lakásából döl a bűz folyamatosan - mivel vele nem jutni egyről a kettőre, lehet valami hatósághoz fordulni ezügyben? KÖJÁL, ANTSZ? Fertőtlenítés, kivizsgálás? Nem hiányzik a bűz, és nem szeretnék előbb-utóbb egy csótányinváziót se.
A Közgyűlést a Közös Képviselő hívhatja össze, a Közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat írásban kell meghívni. A tulajdonostársakon kívül meg kell hívni azt a személyt, akinek valamely tulajdonostárs írásban általános képviseleti jogot biztosított. Kötelező a Közgyűlés összehívás a, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-vel rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok megjelölésével írásban kérték. Ha a kérelmet a Közös Képviselő vagy az Intézőbizottság elnöke 15 napon belül nem teljesíti, az összehívást kérő tulajdonostársak, vagy az általuk megbízott személy is összehívhatja a Közgyűlést.
Ez a dohányzóhely megint olyan kérdés, amit vagy a házirendben, vagy az üzlet és a társasház között létrejött szerződésben lehet szabályozni. Ha a szerződés szerint használhatja a helyet, akkor elvileg dohányozhat is ott, vagy nem?
szóval, mi a teendő akkor, ha a közös képviselő július 2-vel felmond és nem hajlandó addig sem összehívni a közgyűlést, ami a tht. szerint: "28. § A közgyűlés határoz: b) a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról"?