De ha nem akartok Budapesten kívűl menni, nézzetek körül Budafok-Budatétény családiházas övezeteiben is, szerintem pár éven belül ott nagyon fel fognak menni az ingatlanárak.
Előző leveledben írtad, hogy 20M-ból egy helyes kis családi házat is vehetünk, Budapest környékén, nyugis, szép helyen. Van tipped arra vonatkozóan, hogy hol érdemes keresni?
Ez 330e Ft négyzetméterárat jelent, ennyiért most (2005 febr. elején) Budapest legdrágább részein is kapsz új lakást, pl. II. kerület, Kapás utca (OTP Ingatlan RT) 330e Ft!
Normális helyen (pl. X. kerület) 265 -ért mérik az újépítésűt (Kelemen utca).
Ha mindenképp ragaszkodsz az újéptésűhöz.
Kihasználják azt, hogy fél-egy éve még az egekben voltak a lakásárak, és a vevők nem tájékozódtak azóta.
Ha jól körülnézel, ennyi pénzből (20M) egy helyes kis családi házat is vehetsz, Budapest környékén, nyugis, szép helyen.
Köszönöm az infót, biztos, hogy megnézzük. A weboldalt máris megnéztem, nem semmi a beruházás nagysága. Azt még mindenképpen szeretném megkérdezni, hogy tömegközlekedéssel kb. mennyi idő alatt lehet beérni mondjuk a Deák térre?
Keménynek tűnik az a 19millió, így elszaladtak a négyzetméterárak? Ami a szerződést illeti, az általában két fél megállapodásának írásban való rögzítése, és mint ilyen, bármit tartalmazhat. Persze nálunk jellemzően általában az eladó diktál, de egyetértek azokkal, akik szerint nem eszik olyan forrón a kását.
Elnézést kérek, hogy nem a szóban forgó témában írok, de új vagyok és még nem tudok új topic-ot szerkeszteni. Elnézést kérek azért is, hogy nem olvastam végig a topic összes írását, de egy sürgős kéréssel/kérdéssel fordulok hozzátok: tud valaki segíteni abban, hogy Pest megyében, Budapest 10-15 km-es körzetében, leginkább a hegyes-dombos vidéken (Budai hegyek, Pilis), jó közlekedéssel hol lehet új építésű családi házat vásárolni (telekkel együtt). Leginkább a mini-lakóparkok illetve egymás közelében pár családi házat felépítő vállalkozások érdekelnek. Azért kérném a segítségeteket, mert párommal most kezdenénk nézelődni és azt reméljük, hogy a kapott hasznos tippekkel jelentős időt és benzinköltséget tudunk megspórolni.
rengeteg eladó új építésű lakás van, ne ugorj be !!!!
És sok "álmaim lakása" van, ha körülnézel !!
Melyik kerület, és mennyi Ft/nm?
Még egyszer: ne ugorj bele, mert pang a lakáspiac, és rengeteg új építésű lakás az építtetők "nyakán maradt", ezért két kézzel kapaszkodnak a potenciáis vevőkbe !
Nekem nem sok tapasztalatom van az ilyesmiben, de általában elmondható, hogy nin cs ám annyi vevő, úgyhogy nagyon nem kell sietni. Szerintem. Mondjuk bántana, ha emiatt csúsznátok le róla. Ugyanígy elképzelhető, hogy a fizetéssel kapcsolatban is engednek, mert annyian nbem állnaksorba ám!
A szerződésben természetesen lehet ilyen határidő, de a szerződés nem egy diktátum, amit vagy elfogadsz, vagy mehetsz, amerre látsz, hanem megállapodás kérdése. Azért legyetek óvatosak!
Üdv mindenkinek! Egy kis segítségre lenne szükségem!
Kinéztük álmaink új építésű lakását. Az eladó nagyon sürgeti a lekötést - mi sem szeretnénk lemaradni a lakásról. A a héten kötnénk egy szerződést + előleg, Ő egy hónap alatt befejezi a lakást. Mi viszont csak 2 hónap múlva tudjuk beadni a hitelkérelmet. (új munkahely, 4 hónapos munkaviszony, FHB). Ő tehát a teljes összeget legjobb esetben is 3-4 hónap múlva kaphatná meg a banktól. Várhatóan ez nem fog tetszeni neki. Mit javasoltok? A szerződésben kikötheti a fizetés dátumát, a bank is beleköthet-e, stb?
Naja, hát tényleg eléggé egyoldalúra sikeredett a szerződés nálunk is, de ettől eltekintve nálunk rugalmasak voltak ilyenekben például, hogy kértük a törlesztőrészletek átütemezését, stb...
Tegnap kezdtük el a hitelügyintézést, szocpol igénylést, stb. Gyönyörűűűű :D
Szia LCN,
bár már én is ilyen optimistán tudnék nyilatkozni a II. ütemről... :)
Az I. ütem láthatóan tényleg jól halad, de sajnos ez nem sokat számít a II. ütemnél, hiszen szinte csak a terv ugyanaz.
A beruházóról elég sok mindent sikerült megtudni, egyelőre rendben levőnek látszik a dolog, a nagy kérdés, hogy mennyire tolerálják majd a szerződésmódosítási igényeinket (az a tervezet amit adtak az finoman szólva is röhejes), illetve mennyit tudunk alkudni. Közben rájöttünk arra is, hogy mivel a beruházó is hitelből finanszírozza a projektet, a hitelező bank is utánanéz alaposan a cégnek mégpedig sokkal profibb módon (legalábbis elvileg). Ezenkívül a banknál úgy néz ki, hogy a hitelt eleve ún. zárolt számlára folyósítják, amit csak akkor kap meg a beruházó, ha hitelt érdemlően bizonyítja, hogy a nevünkre lett írva a lakás (magyarul rendben átvettük). Az önerőnket is erre a számlára utalnánk, így gyakorlatilag védve vagyunk attól, hogy ha mégsem épül meg a lakás, persze elbuknánk a fix költségeket: hitelbírálat, értékbecslés, közjegyző, stb. de ez mégis csak párszázezer forintos tétel a jónéhány millával szemben ami azért nem mindegy.
Maya
Hetek óta próbálok találni valakit, aki az Európa Lakókertben kíván lakást vásárolni :)
Mi már 2004 februárban leszerződtünk, az építkezés szemmel láthatóan tempósan halad. A mi lakásunk (remélem:) az I. ütemben fog elkészülni. Láttam én is, hogy a II. ütemnél más a beruházó, róluk nem tudok nyilatkozni. Ez a beruházó eddig teljesen korrekt volt, viszonylag rugalmasak is ha kéréseink vannak (persze azért kicsit kérlelni kell őket, de ez mondjuk érthető, hiszen nem egy 8 lakásos társasházról van szó). Nagyon szépen dolgoznak, voltunk is már bent megnézni a lakást, profi a szigetelés, a mintalakásban tök jók a burkolatok, stb.
Sajnos az építőt nem ismerem, de amikor mi nézegettünk a párommal lakásokat, alaposan megnéztük a beruházó/építő/értékesítő cégek cégkivonatait (alaptőke, székhely, tulajok, stb.), legutóbbi elérhető (ez jelenleg 2003-as) mérlegét/eredménykimutatását (mérleg szerinti eredményét, legyen tulajdona, ne mindent csak béreljen), többször áttanulmányoztuk az építendő ingatlan tulajdoni lapját (kiemelt figyelmet fordítva a széljegyekre -> ha vmit nem értesz azon, kérdezd meg egy földhivatalostól vagy az önkori illetékes osztályától), kifaggattuk az értékesítőket, műszaki kivitelezőt. A lényeg az, hogy minél több infó álljon a rendelkezésedre ahhoz, hogy dönts egy adott lakás mellett v. ellen.
Sziasztok, még újoncnak számítok, és nem nyithatok topikot ezért itt vetem fel a témát.
A családdal az Európa lakókertben nézegettünk lakásokat, és nagy dilemmában vagyunk. A lakókert Árpádföldön van/lesz, két ütemben épül az első ütemet a nyár folyamán át is adják. A gond az, hogy a második ütemet még csak most kezdték el értékesíteni és márciusban kezdenék építeni. Nagyon megtetszett az egyik lakás és tulajdonképpen csak az tart vissza attól hogy belevágjunk, hogy aggódunk, hogy felépül-e végül. Érdekes, hogy a II. ütem beruházója és kivitelezője is egy pécsi illetőségű cég (teljesen különbözik egyébként az I. ütem szereplőitől) akinek nem sok referenciája van, eddig csak Pécsett és környékén építettek ezt-azt. A neve COORDINÁTOR Rt.
Mit gondoltok hogy tudnánk reálisan megítélni a kockázatot, illetve tudtok-e valamit konkrétan erről a cégről, milyen minőségben végezte az eddigi munkáit, mire kell vigyáznunk, egyáltalán érdemes-e kockáztatni (ha most elpasszoljuk és közben mégis felépül biztos megüt a guta!). Segítsetek! Keresem továbbá sors- pontosabban leendő lakótásainkat is.
Kösz
Maya
