Saját példa>>>> Házat keresünk a párommal már jó ideje, tavaly megnéztünk egy megfelelőt, de kizárólagos eladása volt az ingatlanközvetítőnek, tehát velük tárgyaltunk....(nekem mindegy hogy hova teszem a pénzt,tudtam mennyit szánok rá). A lényeg, hogy nem sikerült megegyezzünk az árban. Az ingatlanos mondja nekünk, hogy ha jól emlékszik van még hasonló házuk az adatbázisukban, majd menjünk be. Hazamentünk, és újra a neten nézelődtünk, találtunk megint egyet , a kollegám tudta is hogy kié a ház. Megadta a telefonszámát, és el is mentünk megnézni, megfelelt, megállapodtunk hogy megvesszük. Közben kiderült neki is szerződése van ugyanazzal az ingatlanossal, csak már nem kizárólagos, tehát nekünk ő is eladhatja. Aztán jött az ingatlanos, és közölte hogy nekem nem adhatják el, csak ha megfizeti az eladó a jutalékot, mert engem ő közvetített ki. Csak néztünk nagyokat...mondtuk, hogy tőlük nem kaptunk se címet, se telefonszámot, se senki nem vitt minket oda hogy bemutassa az ingatlant. Perrel fenyegetik az eladót, mert a szerződésben van egy olyan pont, idézem: " Ajánlatkérőnek minősül az indatlan adatainak megismeréséröl nyilatkozó személy." És mivel én beszéltem velük, hogy ilyen ingatlant keresek, és ők mondták hogy van, ez már ajánlattétel........ A szerencsém az, hogy az eladó is annyira berágott ezen, hogy megszüntetett velük minden kapcsolatot, szerződést bontott, kivárjuk a 6 hónap türelmi időt (ami lassan letelik) és nekem adja el az ingatlant. Soha nem kötnék semmilyen szerződést ingatlanosokkal. Két lakást adtam el 3 hónap alatt nélkülük. Nem is értem mi szükség van rájuk. Simán el lehet adni önerővel is.....ha a továbblépéshez hitel kell, vannak hitelirodák, akik ingyen ajánlanak hitelt, a banktól kapják a jutalékot. Ha nincs időd mindennek utánnajárni Földhivatal..stb. akkor egy ügyvédet meghatalmazol, és az enyém pl: 1%-ért intéz mindent, csak néha be kell menni aláírni. Az ingatlanosok ennek többszöröséért intéznek mindent. Hát ez kicsit hosszúra sikeredett....
Szerintem ha egy kicsit tudtok foglalkozni a dologgal, saját magatok is boldogultok.
A mai világban már egyre jobb az internetes lefedettség. Alkudni is sokkal jobban lehet ha nincs ott az ingatlanos aki a magas vételárban és a jutalékban érdekelt.
Ne dőljetek be a tendenciának, hogy egyre többen ingatlaközvetitő segitségével vesznek illetve eladnak lakást, házat.
Számoljunk! Vegyünk egy átlag lakást 10-12 millió értékben. Az ingatlanközvetitőnek kb. 500. 000ft a jutalék (4-5%). Az ingatlanos portálokon (most szándékosan nem irok egy nevet sem, de több van) pár ezer forintért heteken keresztül lehet hirdetni, képekkel. A vevők is ezeket a portálokat nézik, gondolom nem árulok el nagy titkot de az ingatlanosok is ezeken az oldalakon hirdetnek.
Egyre több agressziv, maffiamódszerekkel dolgozó ingatlanos bukkan fel állítólag.Én is találkoztam ilyennel, aki a meghiúsult adásvétel ellenére követeli a pénzt,több mint 700 ezret! Eladni kivántam a kiskorú gyerekem ingatlanát, és vesztemre olyan ingatlanosba botlottam aki csalással kezdett a szerződéskötésnél, miután megrendült benne a bizalmam emiatt, és csak a felét adta volna el (lakást garázs nélkül) gyanakvó lettem, és visszaléptem az ügylettől. De nem írtam alá semmit, és pénzmozgás se történt!Hoztak ugyan egy vevőt, (de nem a megfelelőt) az is lehet, hogy álvevő volt, és csak a jutalékra ment ki a játék!Most telefonon fenyegetnek, ügyvéddel, perrel riogatnak, követelik a teljes jutalékot a nagy semmiért! Ezt én sima rablásnak, joggal való visszaélésnek tekintem!Sajnos rontja a korrekt ingatlanosok hírét is, az egész szakma renoméját, az ilyen gátlástalan jutalékvadász társaság! Ezek után kerülöm az ingatlanosokat, bár tudom, nyilván létezik a szakma tisztességes fele is!Senki ne írjon alá olyan kikötést, hogy ha ők hoznak egy vevőt, aki írásban kijelenti, hogy megvenné a kialkudott vételáron, és az eladó visszalép (szeződéskötés előtt szíve-joga bármiért) akkor is ki kell fizetni a jutalékot! Ez egy vadbaromság, és balekfogó csapda egyben! Elküldtek egy számlamásolatot nekem, hogy utaljam át nekik a summát, de ki az a marha aki a semmiért csakúgy átutal ráadásul egy számlamásolatra ekkora zsozsót? Hülyének próbáltak nézni első perctől kezdve! Szomorú magyar szélhámosdi! AKIVEL HASONLÓ ESETT MEG ÍRJON, ÉS KERÜLJÉTEK A CSAPDÁT! kyralina
A közvetítőknek eladásnál van sok előnye, és egy hátránya.
Az egy hátrány, hogy fizetni kell.
Az előnyök:
- tök komolytalan vevőket valószínűleg nem visz ki, mert ő is sajnálja a saját idejét
- vannak elég érdekes vevők, olyankor nem is feltétlenül baj, hogy ott az ingatlanos
- általában azért olyan vevőt visz, akiről valószínűsíthető, hogy tényleg érdekli a lakás
- egy nagy országos hálózatnak hatalmas potenciális vevőköre van, többen találják meg a lakásod mintha ezerfelé beregisztrálod
- rájuk lehet bízni komplett a mutatást, amivel rengeteg időt lehet megtakarítani, akár otthon sem kell lenni
Ha sok időd van mutogatni, akkor lehet próbálkozni egyedül is, a többség néhány hónapig önállóan hirdet, aztán feladja, és beviszi egy közvetítőhöz, mert használt lakásból iszonyat nagy a kínálat.
Ne közvetítőzzetek szerintem sem. Mi most keresünk házat, és ahol ingatlanoson keresztül lehetne megvenni, inkább megpróbáljuk valahogy a tulajt felkutatni, mert vele jobban lehet alkudni, plusz a közvetítő részét sem kell állnia a vevőnek.
Ha a tulaj nem lakik a házban - lakásban, szomszédoktól is lehet informálódni.
Én is ezért gondoltam, hogy magam intézem, mert és akarok helyette venni másikat, és állandóan az ingatlanhirdetéseket nézem a neten, és bizony háromból kettőt a közvetítők adnak fel. (Olyan oldalon, ahol magánszemély is hirdethet.)
Jó nagy házamat szeretném eladni, érdeklődöm, forduljak-e ingatlanosokhoz, tegyem fel a netre apróhirdetésbe, vagy valamelyik netes ingatlanos oldalra, esetleg úságban hirdessem meg?
Az ingatlanközvetítiős dolog nekem sem tetszik, a ház nagy értékű, és be kell valljam, 3 %-ot fizetni olyan lesz, mintha a fogam húznák. (Nálam ez több lenne 1 milliónál.)
Emilben érdeklődtem egy cégnél, hogy "csak" felbecsülnek-e, mivel a honlapjukon még ennek az ára is szerepel, de azóta sem kaptam választ. Komoly az ilyen cég?
Szóval várom azok hozzászólását, akik mostanában adtak el, vettek ingatlant ügynökkel vagy saját maguk!
Most adtam el az ingatlanomat az OC-n keresztül és semmiféle számlát nem adtak, mikor szóvá tettem azonnal rászámolták az áfát, és még ők problémáztak. Pofátlanság 4,5% jutaléknál.
Gazemberek, gazemberek. Nekem ugy akart nyócker panelt eladni az egyik, hogy azt mondta gellérthegyi a panoráma. Persze, ha átnézünk a szembe levő tizemeletes tömbön, esetleg......
Jelenleg is aktív, ügyfélkörrel rendelkező budapesti ingatlanközvetítőket keresek. Kiegészítő, a tevékenységbe teljesen illeszkedő, könnyű munka, havi 70-80ezer bevétellel.
Ez örömmel tölt el. De szerintem a felsőfokú képzésre azért szükség van - no persze nem a kisebb cégeknél hanem a nagy ingatlanforgalmazóknál,fejlesztőknél.
Na most végre megtudtam valamit az ügyről, amiről meséltem.
Nagy vita folyik a szakmai felső körökben a hatályba lépésről. A nagyobb cégek,bankok stb. szeretnék a felsőfokú képzést, a többiek nem annyira. Mindenesetre az én melóm ebből a szempontból egyelőre nincs veszélyben.
