huhh, nyolc-kilenc éves álmom ez, de sosem kezdtem még bele igazán, valahogy úgy érzem, hogy nem lenne rá elég pénzem. nekem főleg kisebb falukban a (nemigen használt) vasutak melletti raktárépületek tetszenek, meg a kőbányai üzemcsarnokok, amikről Hajdu Istvánnak van egy nagyon szép fotósorozata ... hej! : )
Hm. Azért köszönjük. Mégha nem is tartom magam naivnak csak azért nem vagyok otthon a yuppie körök által felderített üres ingatlanokat illetően, de eddig ez a hozzászólás tartalmazta a legtöbb tárgyszerű tapasztalatot.
Nagyon helyes naív gyerekek vagytok ti, halljátok! A loft, mint lehetőség már évek óta téma a yuppie-k körében, jónéhány ingatlanos ismerősöm járta a várost, hogy megfelelő helyeket találjon. A megfelelő épületek már nagyrészt magántulajdonban vannak, nem pedig önkormányzatiban és csak arra várnak, hogy megjelenjen egy befektető, aki majd kielégíti a fizetőképes keresletet. Ahogy az első elkészül, hihetetlen nagy divat lesz ilyenben lakni.
Persze azért lehet nézelődni, próba-szerencse alapon. Csak ne várjatok túl sokat.
A Ferihegyi Gyorsforgalmi ut mellett a KoKi utan van egy viztorny(?). Ott pl. irodak kiadok. Ki tilthatja meg, hogy egy irodaban 24 oras ugyeletet tartsak? :-)
A XII. keruletben evek ota ott all bezarva az Ugocsa mozi. Az ugyan nem gyar, meg ablaka sem sok van, viszont a teteje nyithato. Nem jo?
Mi lenne, ha a zoldmezos beruhazaskent epitenetek egyet kozosen? A varos szelen vannak olyan helyek, ahol van erre lehetoseg. (Budaors, Biatorbagy.) Konnyuszerkezetes epulet, Lindab boritas, 20 centi hoszigeteles, oszt aldja-vigye. Persze meg is lehet varialni kis nyerstegla fallal, latszo acelszerkezettel, felulvilagitoval, stb., de ez csak epiteszeti problema. (Es meg daruzni sem kell a csarnokot. :-) )
Emberek, ez nagyon jó ötlet.
Már nekem is megfordult a fejemben.
Mikor elmondtam valakinek, kiröhögött.
Pedig tényleg jó lenne... Egy hely, ahova beállhatok a motorommal és bütykölhetem. És a lakásom is egyben. Mert a mostani megoldás - belvárosi bérház, öt perc gyaloglással elérhető parkoló - enyhén szólva elkedvetlenítő.
Offline brainstormingban benne vagyok.
Hogy Te miken töröd a fejed? Raktárépület lakás céljára? Merész, de érdekes gondolat!
Előttem már fejtegették az infrastruktúrás és egyéb gépészeti dolgokat. Jártál már valaha nagy gyárcsarnokban? Én ahol megfordultam, baromi ormótlan és ronda ablakok éktelenkedtek a plafon közelében. Ezen is lehet segíteni. De gondoltál-e pl. a falakon kívüli térre? Egy telepen általában több csarnok van. És ha mind elhagyatott, akkor elég ilyesztő lesz a környezeted, nem? Az udvaron is kismotorral kell közlekedned, mert akkora lesz a távolság. Ha meg a többiben megy a work, akkor ajajajj, nem részletezem.
Minden esetre kíváncsian várom a fejleményeket! Ha odáig ér a dolog, segíthetek pakolni és festeni!
whisper 8-)
Most olvastam végig ezt a topikot. VÉGRE! Mármint, hogy nem csak én vagyok egyedül ezzel a hüjének tűnő ötletemmel. Két hete Brüsszelben nézegettem hasonló helyeket, gyönyörűen felújítva. Vagy a bécsi 100wasser házak környéke. Nagyon király helyek. És szerintem sok önkormányzat repesve adná oda az ingatlant hasznosításra, még úgy is, ha a telek az övék, de az ingatlan, az épület saját tulajdonú. Vagy valami pályázatot kéne találni, ahol erre lehetne pénzt szerezni. Merthogy ez tényleg az első ilyen típusú lenne. Szerintem ahol érdemes nézelődni: 2????, 3!!, 9!!!, 11!!!!!!!!!!, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22 kerületek, főleg az első pár. Igazából olyan helyre lenne szükség, ahol az önkormányzat is felvállalna egy ilyen kezdeményezést, és még büszke is lehetne rá, esetleg van lehetőség ilyen negyed kialakítására. A legtutibb hely a Hajógyári sziget lett volna, de oda már sok cég beköltözött.
Mindenesetre egy lakrészre én is beneveznék, persze a lóvé nem határtalan! De asszem a többség pont emiatt gondolkodik ilyesmiben.
Szóval....
a,ikor nyitottam a topicot - alig 24 órája - nem arra gondoltam ám, hogy ebből az ötletből majd óriás, sok tizmilliós beruházás lesz... Nem, én egésze gyszerűen kiváncsi voltam, hogy létezik-e ilyen tipusú kiadó lakás, meg ilyenek...
Még mindig erre vagyok kiváncsi. Hisz pont az benne a lkényeg, hogy ez _nem_ hosszútávra terveződik, így nem hiszem, hogy érdemes lenne ennyi pénzt, ill. energiát belefektetni...
Pont arról szólt volna, hogy adott egy lepukkant raktárépület, amit némi munkával és kevés pénzzel annyira rendberak az ember, hoyg lakható lehessen, és kész..................
majdnem teljesem üvegezve, ahogy ezt én elképzeltem /10 - 15 éve a nagy világkitalálások idején/, egy teljesen lakatlan hegy tetején, a környéken csak erdők, mezők semmi repülőtér meg egyéb ilyen bizbasz.. persze patak, tó és egyebek a közelben.. és akkor lehetne élvezni a napfelkeltéket lementéket.. nem fog összejönni már látom - marad zugló, itt legalább van tvnet :)))
nem talaltuk fel a spanyolviaszt valoszinuleg.. viszont itthon meg nem volt ilyen, ugyhogy aki eloszor csinalja az olcsobban meguszhatja.. aztan felmennek az arak.
Dehogynem, csinaljak mar. Zuglo kornyeken nezett a hugom egy lakast egy atalakitott moziban.
szerintem 120k/m2-nel joval olcsobban kijon mert nagy tereket akarunk es az alapepitmeny megvan.. csak azon belul kell reszeket kialakitani.
Az ar nagyreszet a hoszig, gepeszet, nyilaszarok, burkolatok adjak, nem a fal. Azon pedig nem tudsz sokat megtakaritani. (plusz bontas/atalakitas...)
a halot nagyon jol kell hang es hoszigetelni, a tobbit kozepesen
:)))
Ha epitesi engedelyt es lakhatasi engedelyt akarsz kapni, akkor a szabvanynak megfeleloen kell ho- es hangszigetelni az egesz epuletet. Engedely nelkul barmikor kirakhatnak.
Szerintem komoly penzt es munkat kell egy ilyenbe befektetni es akkor mar nem mukodtetheto kommunakent. (laktam kommunaban)
nem talaltuk fel a spanyolviaszt valoszinuleg.. viszont itthon meg nem volt ilyen, ugyhogy aki eloszor csinalja az olcsobban meguszhatja.. aztan felmennek az arak.
szerintem 120k/m2-nel joval olcsobban kijon mert nagy tereket akarunk es az alapepitmeny megvan.. csak azon belul kell reszeket kialakitani.
az en viziom a kovetkezo (sajnos lehet, hogy total megvalosithatatlan)
kb 1500 m2, 10 lakreszel ilyen kommunajelleguen, 100 m2/lakresz kornyeken, 500 m2 kozos terulet, nagy partyplace-el ahol lehet bulizni.. lehetne csinalni kozos konditermet.. osszedobjuk szerintem eleg olcson kijonne /kopf.. adott esetben meg kozos mosogep is lehetne.. :-) persze szarito az kell amugy is.. valami filmben lattam ilyet, hogy kibaszott nagy mosogep, belepakolsz minden cuccot es kimossa..
meg kene parkolo is
a lakreszekkel meg ugye mindenki azt csinal amit akar, de en pl lehetoleg az egesz epulet del-keleti sarkat szeretnem lenne egy kb 60 m2 alapterulet, full-magas nappali, az egesz egy oriasi ter.. a tobbi pedig galeriazva lenne, alul furdo/konyha, folul pedig haloszoba
a nappali epulet szelen levo falai szinte taljesen ablakok lennenek..
a halot nagyon jol kell hang es hoszigetelni, a tobbit kozepesen
En is kerestem ilyet (meg most is keresek), de nem lakas celjara, hanem olyan vallalkozasera, amelyik havonta hoz min. 1M-t. Olyat nem talaltam, amelyiket megerne ilyen beveteli tamogatassal kiberelni. Ha van megfelelo, akkor azt ugysem akarjak berbeadni, hanem csak eladni. Ha meg berbe akarnak adni, akkor nehanyszazezer lenne a berleti dij (most keveset is mondtam)
Igy megy ez, es ahogy nezem a telekarakat, a legrepukkantabb szottyos gyarepulet is pillanatok alatt elkel, ha meghirdetik, ezert senki nem akarja berbeadni.
Néhány éve a Ganz Ansaldo-ban dolgoztam.(II. ker Lövőház utca.) Ott van 2 db hattszintes ilyen épület, kb 7m-es belmagasággal, teherliftel, ahogy kell. A baj csak az hogy az önkormányzat szabadulni akar tőle, és valami mást terveztettek a helyére. De a helyet már én is kinéztem rég ilyen célra. Csak irdatlan nagy pénz lenne megvenni a telkeket. ráadásul a mamut is felhajtotta az árakat.
kezd izgalmassá válni a dolog
és most hogy így belegondoltam, még azelőtt szeretnék legalább csak beköltözni egy ilyen helyre (vagy akár részt venni a kialakításba) mielőtt középosztálybeli és kétgyerekes lennék :)))
Alfred,
Ha a Canary Wharf -ra gondolsz, akkor az London egyik legdragabb resze. 20 eve meg lezullott raktarak voltak a helyen. Most minden nagyvarosban felfedeztek a regi gyarepuleteket mint lakasokat, es allati jo helyek vannak. De nem sokkal olcsobb a lakas, de izgalmas terben lakhatsz egyszeru szobak helyett...
szerintem ez a project nem a kozepkoru ujgazdag gyerekes csaladoknak szol..
Egyik sem vagyok :))). Esetleg csak gyerekes, neha. Viszont nem szeretnem foloslegesen kolteni a penzem.
Ha egy raktarepuletet epitesz at, a koltsegek kb az uj epitessel egyenloek. Hoszigeteles, uj nyilaszarok, uj gepeszet, stb. azaz kb 100eFt-150eFt/m2. Ennyi befektetest egy 10evre szolo berlakas nem er meg, illetve ekkora befektetest erdemes tulajdonszerzessel levedeni. Lehet hogy a jogaszok ki tudnak talalni egy szerzodest, ami per pillanat jo, de a valtozasokat ok sem latjak elore.
dalia:
Eszembe jutott, hogy Londonban a régi kikötő raktárvárosát újhullámos kerületté alakítják, ott nyílt a Design-múzeum, sorra költöznek oda cégek és lakók a környékre. Nagyon izgalmas, hogy az épületek külső kiképzését, még a nagy gőzdarukat is meghagyják, csak éppen ragyogóan felújítják.
Ha teheted menj el, nézd meg magad, ha nem, találsz róla fotóalbumot a Libri boltokban (legalábbis láttam már náluk).
szerintem ez a project nem a kozepkoru ujgazdag gyerekes csaladoknak szol..
kb 5-10 ev tavlataban kell gondolkozni..
ugy, hogy mondjuk 5-10 ev mulva a berleti jogot atadni az uj generacionak.
de vegiggondolva a dolgot az atalakitas koltsegei relative jelentosek lesznek, ugyhogy elkepzelheto, hogy erdemes megvasarolni a helyet..
a berlettel az a gond, hogy egyszer vegeter. Megcsinalod a nagy melot az atminositessel, engedelyeztetessel es epitessel es utana ha lajart a berlet, vege az egesznek. A vasarlas egy kicsit dragabb, de ha pl. 3 ember kialakit 5 lakast, akkor a maradek ket lakas eladasaval a befektetes nagyresze visszaterulhet. Ha egyszer epitkezel, mindegy hogy egy vagy ket lakas... sot, nagy mennyisegben olcsobb is.
Szoval az elso lepesek:
0; ki erdekelt es milyen szinten a dologban (mekkora lakas, mennyi befektetes).
1; hogyan lehet egy ipari epuletet lakassa atminosittetni, mibe kerul ez?
2; hol van a kiszemelt epulet, kie, mibe kerul?
3; mibe kerulne a lakssa valo kiepitese (kb).
Hm. A jogbiztonsagrol mar szep peldat mutatott az a bizonyos fideszes kepviselo, aki bizt. orokkel foglaltatott el egy gyarat. Mivel ez a pezt en csaladi kolcsonbe kapnam, valoszinuleg feltetel lenne a vasarlas (telekkonyvi bejegyzes).
Ha megfelelo nekem az otlet (jogi hatter, helyszin), kp-val be tudnek szallni, kialakitashoz / kivitelezeshez tudok (szak)segitseget szerezni.
