Kérjük a hirdetőket, hogy kerüljék a szövegeik figyelemfelhívó formázását. Mivel ez a többi hirdető szövegeinek a rovására történik, az ilyen hirdetéseket a továbbiakban figyelmeztetés nélkül töröljük. A beírások törlését a "Megkérdeztük az életmód modit" topikban célszerű kérni.
Nem elfogadhatatlan feltétel az, hogy hivatalosan legyünk ott és a tulaj védve legyen. sok olyat hallunk, hogy leamortizálták a lakást, nem fizettek és pl. gyerek miatt nem tudta kitenni vagy zárat cseréltek, vagy kiadták stb. Egy-két ilyen tapasztalat a tulajokat simán paranoiddá teheti, mi ezekbe a hivatalos verziókba belemennénk, ez számunkra nem tud rizikós lenni.
azért az ingatlan kínáló portálok részéről akkor sem elfogadható, hogy az ingyenes hirdetéseket nem magától járatja le, elég nyilvánvaló hogy aki a hirdetést feladta, ha neki pénzbe nem kerül az hogy fent marad a hirdetés, nem fogja gyötörni magát a macerával
ilyenkor a legkevesebb az oldal üzemeltetője részéről, hogy 1-2 hónap után automatikusan kukázzák a hirdetést, előtte levélben értesítik a feladót hogy ha akar hosszabbítson, ez nem egy nagy elvárás, és az oldalt sokkal hasznosabbá teszi
bár persze, lehet hogy így akarnak "kínálatot" felmutatni
A hab a tortán, hogy a rendszerváltáskor, ugyanazok akik valamilyen - a rezsimért tett szolgálat fejében ilyen olcsón laktak - megvehették a tanácsi ingatlant bagóért. Ráköltöttek egy kis pénzt, és most ők, illetve a leszármazottaik árulják 20+ millióért, illetve adják ki albérletbe 110-120 ezer körül.
igen, a szóhasználat tényleg nagyon elavult/hibás, én is igyekszek nem főbérlőnek titulálni a bérbeadót, hanem tulajdonosnak
Mivel fizetek érte, persze, hogy vannak feltételeim....de szerintem egyik sem olyan borzasztó, főleg, hogy mivel nyíltak vagyunk és tiszták a szándékaink, így belemegyünk bármilyen főbérlő által megszabott feltételbe, pl. közjegyző meg befogadó nyilatkozat meg mittudomén...Mi is a maximális megbízhatóságot keressük, de cserébe azt is adjuk.
Volt szerencsém mindenféle lakástakarításhoz, mert egyetem mellett is és néha munka mellett is jártam takarítani, mostmár nem. Megmondom őszintén, mint kutyás, bizonyos gazdákat, kutyákat én sem engedélyeznék, mert láttam a következményeket...vannak kutyák akikkel bevállalható az elbérlet és vannak akikkel nem. "Hál'isten" az én kutyám ketrecből jött, ahol rengeteg kutyával bezárva tartották, így a lakásban is egy 1 nm-es területen mozog, akkor aktívabb ha kint van. Lakástextílikákból minden saját nálunk, így ahol ő és a szőre mozog az mind a miénk, rendszeresen tisztíttatva, a parketta és a kövezet pedig naponta felmosva. Nálunk nem is ez a probléma, mert szívesen bemutatom őt, ha kell visszük magunkkal lakást nézni, és akkor az illető látja, hogy milyen...a probléma az szokott lenni, hogy telefonn rákérdeznek milyen fajta, mondom, hogy francia bulldog keverék, erre jön a harcikutya válasz. Kosz-rendetlenség akármi miatt bizton állíthatom, hgy soha nem volt kifogás...ezért mondtam, hogy ő is leinformálható mind a főbrlőtől mind a szomszédoktól.
Az albérlet egy tipikus esete még a régi polgári világban , még a szociálizmus előtt, mondjuk 1933 - ban a következő volt.
Náncsi néni , Árpibácsi éldegélt már 22 -26 éve egy polgári bérlakásban, a gyerekeik pár éve kirepültek. Majd vagy a Náncsi néni vagy az Á. bá meghalt.
Az egyedül maradt illető szembesült azzal, hogy bizony kevés a pénz, sok mindent meg kell fogni, így meggondolandó az a 120 P. is amit a lakás bérletért a 3 szobás lakásért kér a tulaj. Vagy tovább áll, vagy a megszokottság miatt marad, de a lakás egy részét kiadja albérletbe.
Ha saját tulajdonú a ház/lakás akkor meg jövedelem csökkenés miatt kiadja a lakás egy részét, amit szintén albérletnek, de inkább hónapos szobának neveztek.
A 120 pengős bérleti díjat természetesen nem tudták elérni, csak mondjuk 50 pengőt, bútorra meg egyéb szolgáltatásra is felszámolhattak valami összeget.
Aztán volt a szociálizmus béli albérlet.
Ez volt a hírhedt valami, még mindig ennek a szelleme kisért.
A model : az arra érdemesek laktak ilyen olyan bérlakásokban . Kicsiben nagyban, kinek mi jutott. A lakbér természetesen picike volt, pl. egy 2 szobás városi bérlakásé 3 - 5 kg hús ára. Mai szemmel 1500 - 2500 ft. Ez volt már a majdnem kommunizmus, annak az előszobája. Az olcsó lakbéreket könnyű volt kitalálni. A lakások zöme rabolt holmi volt, sokat vagy inkább semmit sem költöttek rájuk.. Igenám, de ilyen kiváltságban nem mindenki részesülhetett.
Az aki kimaradt a pikszisből az megkereste az éppen megözvegyült Náncsi nénit és rábeszélte, hogy az egyik feleleges szobáját adja ki neki albérletbe.. A n. néni meg ráment az üzletre, de nem ám a 3 - 5 kg hús áráért adta ki, hanem elkért bizony érte 35 -45 kg hús árát is.
Vagyis most vettem éppen tarját 1200 ft/kg ért , akkor egy albérlet 35 kg -mal számolva legyen most mondjuk 40 eft és még nem is drága.
Náncsi néni meg élt hevesen jó kis nyugdíj kiegészítés volt ez nekie.
Amig a házmester, a helyi spicli be nem köpte. De hát ráfogta , hogy az tulajdonképpen az unoka öccs/húg !!
Mostani még modernebb világban is létezik ám majdnem semmi fizetés a lakhatásért. nálunk az ómigránsok egyrésze lakik néha egészen képletes lakbérért 3 - 8 eft, de legtöbbször azt sem fizetik. Helyett jól lelakják a lakást, romhalmazt csinálnak belőle, majd kérnek újat.
A fejlett nyugaton hasonló a helyzet . Ott a mostani migránsok részesülnek ebben az áldásban .. ingyen lakhatás, koszt, ruházkodás meg egyéb szolgáltatás, aztán a marhák meg kifizetik.
A bútorozatlan lakás mint bérleti objektum kevesebb mint a bútorozott.
A magyarázat egyszerű !
Ezeket a lakásokat általában mint 'maradék lakásokat' bocsátják bérletbe.
Azaz meghalt a nagymama, per pillanat még a gyerek nem nőtt bele, hát kiadjuk bérletbe. Természetesen a bútorokkal együtt.
Vagy máshová /külföldre / költözik a család, de nem biztos hogy hosszútávon maradhatnak, a lakás szintén kiadóvá válik ... bútorozottan.
és még számtalan ok.
Úgy direkte bérletre szánt lakás kevés épül ... inkább majdnem semmi, amit természetesen üresen bocsátanak a rendelkezésre. Maga a bérleti piac üzletszerűen, tömegesen kiadandó lakásokkal nem létező fogalom Magyarhonban.
A lejártás már hosszú évtizedekkel ezelőtt megtörtént.
Csak naiv ábrándozók képzelik, hogy lesz bérlakás Mo.-on, pláne, hogy olcsó.
A lakosság zöme még a megnevezéseket is tévesen használja. Albérletről, főbérlőről, albérlőről beszél. Közben teljesen más az.
Természetesen mint albérlet valamikor létezett, de az már ritka mint a fehér holló.
Vannak helyettük ezek a magánszemélyektől bérelt lakások, amik a fentebb írtak szerint majd mindig bútorozottak. Hol ilyenek hol olyanok.
A szereplők pedig bérlők és lakás kiadók, bérbeadók.
"tényleg nem értem, miért kell 2014-es bérbeadásra kínáló hirdetéseknek feljönnie a keresőben, ezek a hirdetések jó ha 1-2 hónapig maradnak aktívak, vagy még annyi sem, ha nem túlárazva teszik ki őket heteken belül elmennek."
Nem érted ? Pedig egyszerű. Aki felrakta az elfelejtette levenni.
Habár ez a jelenség nem az Otthon Centrum sajátja. Általában vannak un. ingyenes hirdetések, aztán a feltevő amikor vége az ügyletnek nem veszi le.
'Nemhogy olcsóbb lenne üres lakást bérelni, ahogy én is várnám, ebben nincs differencia, sőt még az a drágább. '
Naná ! Mint ba 'játom is írta , az üres lakás esztétikailag kényesebb mint egy berendezett !
Akár egy meztelen nő !
Sokkal kritikusabb a megjelenése mint egy felöltöztetett nőnek.
" az hogy onnantol annyi a lakásnak. annyit a tapétának , annyi a padlónak. én már takaritottam ki kutyás lakást mikor az albérlők leléptek ..macska dettó! "
Igazad van, át éltem mind a kettőt.
Kutyások macskások külön kaszt jobb már előre tisztázni a feltételeket !
Az én feltételem egy szó, NEM !
Majd a saját lakásodban /tulajdonú / simogathatod a kutyust !!
Itt van pl. ez a bútorozott nem bútorozott lakás dilema.
Mindegyiknek van előnye és van hátránya. Ez vonatkozok a bérlő és a bérbeadó szempontjaira is.
Először nézzük a bérbeadó szemszögéből.. Először is kell lenni sok sok bútornak. de a fő szempont az hogy egy butorozott lakásnál az aprónbb esztétikai hibák nem feltűnőek.
Egy teljesen üres lakásnak bizony tökéletesenek kell lenni, mert minden hiba azonnal kiugrik.
Van aztán az un. részben vagy félig bútorozott. Itt meg az a probléma, hogy a bérlő elkezd mazsolázni. ez kell amaz meg nem. Ilyenkor nagyon nehéz nemet mondani.
Eddig mind a három módszert végig csináltam. most olyan bérlőim vannak, akik többnyire saját bútoraikkal rendelkeznek. Mivel jó bérlők egyenlőre maradnak 7 éve dekkolnak. Ha nem tetszene nekik, nyilván elmentek volna.
a kutyával nem az a baj hogy "harci" hanem az hogy onnantol annyi a lakásnak. annyit a tapétának , annyi a padlónak. én már takaritottam ki kutyás lakást mikor az albérlők leléptek ..macska dettó!
beleépül a szőr a lakásba a padlóba a huzatokba a bútorokba.
Az hagyján, hogy lejárt hirdetések, de a nagy része kamu is. Ha lejárt az nem zavar, ha a dátum fel van tüntetve, de egy rakat oldalon nincs dátum, így azt hiheti az ember, hogy aktív.
A szűkítés egyébként is problémás, bár most az egyetemista boom miatt az egész problémás, ezért írtam én is, hogy nekünk téli költözés is megfelel, sőt.
Arról nem is beszélve, hogy a főbérlők baromi paranoidok, olyan dolgokat feltételeznek amit nem is értek...ha leírom, hogy fiatalok vagyunk akkor bulizunk, hányunk és orgiázunk, ha elmondom, hogy stabil párkapcsolatról van szó évek óta, nyugisak vagyunk, akkor közli, hogy biztos az ő albérletébe akarunk "lebabázni". A kutya téma külön izgi, én nem tudom miket feltételeznek meg látnak meg gondolnak, de minden kutya "harci kutya".
És hiába mondom, hogy leinformálhatóak vagyunk, akár a szomszédoktól is, hiába mennénk bele bármilyen közjegyzős okiratos dologba, akkor is rosszat feltételeznek. Pedig leteszem a nagyesküt, hogy csak egy lakást szeretnénk ahol élhetünk stabilan, nyugiban, biztonságban. És nem ajánlanám fel mindig hogy szerződjünk, közjegyzőzzünk, jelentsenek be minket, ha nem gondolnánk úgy, hogy stabilan meg tudunk felelni az emberi elvárásoknak.
Én sajnos azt vettem észre, hogy nagyon leszűkíti a kínálatot a bútorozatlanság mint feltétel , kb a 15%-ra a teljes kínálatnak. ingatlan com és albérlet hu-nak van szűrője, ezt meg lehet nézni. Az otthontérkép, amit az index tol, de valami rettenetesen bénán, azon nincs. A kínálat szűkülése egyúttal ár emelkedést is jelent. Nemhogy olcsóbb lenne üres lakást bérelni, ahogy én is várnám, ebben nincs differencia, sőt még az a drágább. A bútorozott meg sokszor abból áll, hogy a tulajdonos bútorraktárnak használja a lakást és esze ágában sincs megszabadulni tőlük.
Ennek valószínűleg van egy evolúciója, hogy az eladásra fejlesztett ingatlanos oldalakon egyértelmű hogy üres lakásokat adnak vesznek, amikor bejön hogy jó legyen bérbeadás is, akkor jönne be a bútorozottság mint szempont, de elfelejtik. Az otthoncentrum emellett tele van lejárt hirdetésekkel, tényleg nem értem, miért kell 2014-es bérbeadásra kínáló hirdetéseknek feljönnie a keresőben, ezek a hirdetések jó ha 1-2 hónapig maradnak aktívak, vagy még annyi sem, ha nem túlárazva teszik ki őket heteken belül elmennek.
Szia:) azért írtam, hogy nem szempont, mert vannak bútoraink és pár gépezetünk (hűtő, dohányzóasztal, kanapé, puffok, mosógépet tudunk szerezni, kisebb háztartási gépek, szőnyegek, függönyök), tehát egy tök üres albérletben mondjuk konyhabútorral és tűzhellyel már elvegetálunk aztán lassan összerakjuk, tehát túlélhető:P most a másik végletünk van, bútorozottban vagyunk, ami túlbútorozott, és a főbérlő sem tudja elhelyezni az 1940es évekbeli bútorait, így ami nekünk nem kellett azt külön tároljuk vagy a szekrényekben vagy külső helyszínen a szüleimnél:P Ez se jó, akkor inkább lassan beszerzünk mindent, főleg, hogy lehet, hogy ezek a dolgok nem illenek másik lakásba:P ki tudja. Igazából azért írtam bele, mert bútor nélkül sokszor az ára kedvezőbb a lakásoknak, és szívesebben engednek kutyát, ha nem az ő bútoraikat "veszélyezteti".
Sziasztok, albérletet keresünk Budapesten. Fiatal, dolgozó pár vagyunk, a mostani főbérlőnktől leinformálhatóak, sőt a szomszédot is meg tudom kérni:) Nem kimondottan sürgős nekünk, tehát ha később lenne, akkor is megfelel, akár a téli hónapokban is, nem s.o.s., nem akarnak minket kitenni, egyszerűen szétnézünk a lehetőségek között.
A szempontjaink persze nehezítik a témát.
-Fontos lenne, hogy számlaképes legyen (így a munkahelyem támogatná),
- 40 nm körülire gondoltunk, most is olyanban lakunk, azalatt csak akkor, ha ötletes, jó elosztású, esetleg galériás.
-Bútorozottság nem szempont, gépesítettség sem feltétlenül, tűzhelyünk nincs viszont, de megoldható ha kell.
-Környék: szinte bármi jó Budapesten belül, de főként a 3-as metró vonala lenne ideális, mivel Kőbányán dolgozom. Kispest, Örs vezér tér környéke, Pöttyös utca, vagy igazából bármi szóba jöhet, ahonnan egy órán belül beérek BKV-val.
-Fontos számunkra, hogy van egy harmadik fél, egy kistestű, öreg, félig vak, fogatlan mentett kutyus, ő mindenképpen jönne velünk, természetesen akár külön pontba foglalhatjuk a szerződésben a rá vonatkozókat. Soha nem volt vele semmi probléma, egész nap alszik, de ő is leinformálható persze a jelenlegi főbérlőnktől.
Csendesek, rendesek, megbízhatóak, pontosak és tiszták vagyunk, kifejezetten igényesek vagyunk a környezetünkre, otthonunkként szeretjük a lakást. A másfél év alatt amióta mostani albérletünkben élünk, a főbérlő 2x nézett rá a lakásra, egyszer villanyvezeték probléma volt a társasházban, azért jött át, egy másik alkalommal pedig az elöregedett tűzhelyet kellett lecserélni. Minden hibát ezen kívül saját költségen mi javítottunk (pl. mosdó csere, konyhabútor felújítás, konnektorok cseréje, csapok cseréje), a főbérlőnek semmire nem volt gondja.
A keresés oka, hogy a mostani lakásnál szerződésmódosítás van kilátásban, bérleti díj emeléssel, így szeretnénk körbenézni. Bár a mostani árak alapján egyelőre esélytelen, így úgy néz ki, hogy maradunk még egy darabig:)
Párommal együtt keresünk a XI, XII., XXII. kerü 1,5-2 szobás kiadó lakást hosszútávra gépesítve és bútorozottan havonta kb. 130000 Ft-ért (bérleti díj+rezsi együtt).
Csak annyit javaslok , hogy kerüld bérbeadás esetén az ingatlanközvetítő irodákat. Természetesen a lakás mutogatása időigényes, de lehet más megoldást is találni erre.
Pl. egy megbízható szomszéd egy közelben lakó rokon stb.
Ha nem megy vagy üresen marad a lakás vagy el kell adni.
A ...26 -os hozzászólásban kétszer is szerepel az a feljelentés megnevezésű bűvszó.
Mert ugye van feljelentés, van közérdekű bejentés, van panasz és van pl. birósági kereset benyújtás azaz beperelés.
Mert ha tudomásomra jut , hogy Béla Bá' lopja a villanyt, a gázt, megránsokat rejteget, veri a feleségét - feljelentem - akár névtelenül is.
Közérdekű bejenletés : eltünt a csatorna fedél, nem működik a sorompó, nincs korlát felüljárón stb. gázszagot érzek alépcsőházban - bejelentem az illetékes szervnek, vitám van a szomszédal /átjön a kutyája, a tikja a kertéshez támasztja a biciklijét stb, vitám van vele bepanaszolom a jegyzőnél - 10 - 20 eft- os illeték kíséretben.Ha nem jutunk zöldágra beperelem a biróságon jó sok pénz kiséretében.
Mint írtad, csak a nyitás 100 rugó /ügyvéd , illeték stb./
Nos a kisebb anyagi vitáknál / kaució nem visszadás, tartozás, stb / van ugyan egy un. fizetési meghagyás kérés/küldés, de ezek technikáját legtöbb ember nem ismeri, csak ügyvéd közremüködésével tudja megejteni.
Mint párnapja írtam , közjegyző előtti szerződésről érdeklődtem egy irodában. de bizony a lépéseket nem tudta/akarta végig mondani a tájkoztatást adó kisasszony.
"Probléma: 1éves szerződést írtunk alá de a hölgy 3 hónapig volt csak és most visszaköveteli a kauciot. (60ezer ft-ot)"
Én visszaadnám neki. Már bocs, hogy megkérdezem, de hol a rákban tesztek szert ilyen albérlőkre? :-)
"Feljelentéssel fenyegetőzik."
Olyan még nem fordult elő a történelemben, hogy egy albérlő bárkit is bepereljen. Csak a nyitás 100 rugó, ítélet 5 év múlva. Ez nem az albérlők műfaja.
" hogy az órákat nem akarom átiratni, viszont akkor a rezsiből is adóznom kell."
Nem kell azokat átíratni, hanem a saját nevedre jön, pénzt nem fogadsz el /tehát nincs pénzforgalom /, hanem mikor megjön a számla, elviszed neki, hogy fizesse ki.
Ez egyben kontrol is arra, hogy látod fizet- e vagy sem.
Éppen ma voltam a közjegyzőnél, nekem is 25 -30 ezret mondott, de amikor rákérdeztem, hogy mi a garancia arra, hogy esemény esetén, kapok e olyan papírt, ami alapján a végrehajtó intézkedik.
Na meg arra sem kaptam egyértelmű választ, hogy vajon mennyi az a végrehajtási díj.
Kizárt, hogy egy közjegyző ezt ne tudná.
Az esemény : a bérlő nem fizet.
Valami olyant hablatyolt, hogy az egy lélektani nyomás, ha van közjegyzői okírat.
Valóban több a semminél, de egy elszánt már semmit sem veszítő bérlőnél az azért kevés.
Legyetek kedvesek segíteni. Tényleg elegendő, ha az albérleti szerződés közokiratfoglalása(jegyzővel) helyett csak birtokvédelmi papírt iratunk a közjegyzővel?
Sajna egy közokirat 30 ezer ez viszont csak 15. Évente az adó mellett elég teher ez is.
Szerintetek járható út, ha az albérlő belemegy egy szívességi lakáshasználatba?
Válaszokat köszönöm
ui.: szeretném hivatalosan adózva kiadni, de ahhoz hogy biztonságban legyek egy csomó plusz költség van. Arról nem beszélve, hogy az órákat nem akarom átiratni, viszont akkor a rezsiből is adóznom kell.
nyilván a szerződés szövegétől függ, hogy abban mi szerepel,
de legtöbbször a kaució egyben foglaló is, tehát ha valaki szerződést bont idő előtt egyoldalúan, akkor a kauciót bukja, illetve ha a tulajdonos akarja kidobni a bérlőt, akkor a kauciót duplán kéne visszaadnia
persze ha ez nem szerepel a szerződésben, akkor erre utólag nem lehet hivatkozni
lehet hogy egyszerűbb vele megegyezni mondjuk a pénz felében, az ügyvédi költség csak magasabb lehet
a kulcsot vissza kell adnia ha egyszer kiköltözött, ha nem adta vissza akkor követelheted a bérleti díjat, mert tulajdonképpen annak átadásával költözik ki
persze ebben a helyzetben ő fut a pénze után, egyrészt az nálad van, és neki kéne peres úton megszereznie, a zárcsere meg egy kb 2-3 ezer forintos mutatvány, annak szerintem nulla zsaroló potenciálja van
én csak bérlő voltam eddig, távozás előtt mindig lelaktam a kauciót hogy ne kelljen ezen vitatkozni
inkább ráhúztam mondjuk egy fél hónapot, hogy bérlet + rezsi elvigye a kauciót
következő problémám akadt ,érdekelne mi ilyenkor a teendő.
volt 1albérleti szerződésem amit egy ingatlan közvetítő irodában kötöttem. levontak X ezret ,de az ingatlan közvetítő iroda csak 1 rossznak mondható hagyományos szerződést adott ,jó drágán. Közjegyző nem írta alá a szerződést.
Probléma: 1éves szerződést írtunk alá de a hölgy 3 hónapig volt csak és most visszaköveteli a kauciot. (60ezer ft-ot) A szerződésben benne van hogy 12hónap a szerződés időtartama amit nem tartott be. (azt mondta hogy polgári perrel fenyeget mert neki nem jó ez a lakás: hideg van ,nem érzi jól magát stb. ) október 15.-én írt egy kérvényt hogy november 15-ig marad. nov 15.én ki is költözött !
Probléma 2: kiköltözött a nő ,de a kulcsot nem adja vissza. Feljelentéssel fenyegetőzik.
Kérdéseim: 1: jogában van -e az hogy a kulcsot nem adja vissza?! Van egy kérvényem amiben benne van hogy letelt az 1hónapos felmondási idő. november 15.-én ki is költözött. és mit tehetek ilyenkor? cseréljek zárat ami nekem plusz kiadás?! Illetve ezért feljelenthetem-e?! 2: Ha feljelent melyikünknek lesz igaza?! Köteles vagyok -e visszaadni a kauciot? Kit illet a kaucio? 3: A nő sem volt bejelentve a lakásba. ezzel megfoghatom őt esetleg? Viszont a szerződést csak egy ingatlan közvetítő iroda irta alá nincs ügyvédi pecsét rajta ami nekem rossz.
Megosztanám igényes lakásom 56mm egy rászoruló hölggyel. Külön szoba berendezett. Feltétel önmagára és környezetére legyen igényes! Kölcsönös szimpátia fontos. Gyerek nem akadály. A lakás a 3.kerületben található az Árpád-hídnál..
