Keresés

Részletes keresés

Vastika Creative Commons License 2003.04.04 0 0 173

biggieboy!

Bocs, nem értek hozzá, és mégis beleszólok... De annak idelyén bennünket is bombáztak mindenféle ilyennel (egy Fiatal Családok Otthona nevű önkormányzati bérlakásban lakunk most, ahol csak max. 5 évet lehet eltölteni: ezért amikor átadták, és beköltözött a 60 család, egymást érték a folyosón a biztosítási ügynökök, mindegyiknek volt valami jó ötlete ;-))
Szóval, majdnem beleugrottunk... De még időben ;-) beszéltem a dologról egy haverommal, aki egy kicsit ért a dologhoz (PSZF-t végzett, meg dolgozott biztosítónál), és ő nagyon lebeszélt. Azt mondta, hogy általában ezeknél a "befektetési formáknál" az egyetlen cél a haszon, és gondolhatod, hogy nem a tiéd... Lakásvásárlásra lakáshitelt kell felvenni, állami támogatás -> annál jobbat nem fog tudni ígérni senki. Én hittem neki...
Meg az is kérdés, hogy a hitelt adó pénzintézet hogy áll az "előtörlesztéshez": valamelyiknél azt mondták nekem, hogy ha később befizetek valamennyi pénzt, akkor emelkedik a kamat a megmaradóra, vagy nem is értem pontosan, hogy hogyan történik ez: a lényeg az, hogy többet kell fizetnem.

Mondom, nem értek hozzá: csak azt akartam mondani, hogy alaposan járd körül a dolgot, meg kérdezz meg _független_ hozzá értő embereket ;-)

Üdv!

Előzmény: biggieboj (172)
biggieboj Creative Commons License 2003.04.03 0 0 172
Sziasztok!

Van valakinek tapasztalata a biztosítással egybekötött lakáshitellel kapcsolatban?
Nem a néha kötelező életbiztosításra gondolok, amit a bankra kell engedményezni.

Ez egy olyan konstrukció, amikor a hitel türelmi ideje alatt biztosítási díjat fizetsz, majd 10 év után a biztosító járadék formájában fizet neked, ezzel csökkentheted az aktuális hitel részlet.

Tapasztalat? Mire kell odafigyelni?

Előre is köszi,
Biggieboj

Vastika Creative Commons License 2003.04.03 0 0 171
316e21:

Ja, közjegyzőről nekünk egy szót sem szóltak. Mire és hova és mikor kellene az? Merthogy sem a Tak.Szöv., sem az építési vállalkozó nem beszélt nekünk semmiféle közjegyzőről...

Üdv!

Előzmény: 316e21 (164)
Vastika Creative Commons License 2003.04.03 0 0 170
eviktor:

Itt nem volt értékbecslés, mivel más ingatlanra nem tetettünk jelzálogot (10% önerő ugye), új ingatlant meg ők nem becsültetnek, hanem adott százalékkal beszorozzák a vételárat, és kész.
Közjegyzői díj sem volt: minek az?! Új alkásnál is vban?
Hitelfolyósítási díj sem volt, csak 10.000 forint hitelbírálati díj. Meg ha jól emlékszem, 1.500 forint volt a nyomtatványköltség, meg szintén 1.500 a számlanyitási díj (azt mondták, hogy szeretnék, ha nyitnánk, és legalább az egyikőnk fizujaát oda utaltatnánk: akkor ők is biztonságban éreznék magukat ;-))

Szóval tényleg ennyi volt.

Üdv!

ui: úr isten, azért az a 170.000 forint különbség, ha az értékbecsléseket nem nézzük, tényleg durva... Bár ismerősék is most intéznek az FHB-nál lakáshitelt új lakásra: már többször megjárták a Zalaegerszeg-Bp. utat, és ők is jóval 100.000 forint felett fognak járni...

Előzmény: eviktor (168)
Vastika Creative Commons License 2003.04.03 0 0 169
316e21:

Igen, kihasználják: de mondom, tegnap este megnéztem az OTP lapján a hitelkalkulátort, és ugyanaz a hitel az OTP-nél havi 50.500 helyett 51.630 lenne ;-) Lényeges különbség ;-)

Üdv!

Előzmény: 316e21 (167)
eviktor Creative Commons License 2003.04.03 0 0 168
Hogy lett neked 13e a teljes hitelügyintézés?
Mi 11 millát kérünk, két ingatlanfedezettel:
- értékbecslés: 2×23e + 3×10e
- közjegyzői díj: 80e
- hitelfolyósítási jutalék: 100e

...lesz, mert még folyamatban. De akkor is! hogy csináltad?

Üdv, Viktor

Előzmény: Vastika (163)
316e21 Creative Commons License 2003.04.03 0 0 167
kulcsarg

igen, csak általában kicsit drágábbak, kihasználják a 6%-ot

Előzmény: kulcsarg (165)
Gica70 Creative Commons License 2003.04.03 0 0 166
Adják, de nem mindegyik, érdeklődni kell!
Azért nem hallasz róluk, mert kisebb cégek (egy takszövnek kb.3-25 kirendeltsége van), (szerintem) ezért nem csinálnak nagy, országos reklámot.
Előzmény: kulcsarg (165)
kulcsarg Creative Commons License 2003.04.03 0 0 165
Akkor ezek szerint a Takarékszövetkezetek is adják a kedvezmányes hiteleket???

Hogy lehet, hogy nem hallani "róluk" ???

316e21 Creative Commons License 2003.04.03 0 0 164
Vastika

nem rossz, gratula:)
a 13ezerben a közjegyző is benne van? :O

Előzmény: Vastika (163)
Vastika Creative Commons License 2003.04.02 0 0 163

... ja, azt még hozzáteszem: nálunk 50.500 forint a 7M foritn 20 évre. Most néztem meg az OTP 4.0 ;-) hitelét: ott 51.630 forint lenne... arról nem is beszélve, hogy nekünk a teljes "hitelintézés" elejétől a végéig ha jól emlékszem 13.000 forintba került, de ebben már egy folyószámlanyitási díj is benne van. Máshol, úgy tudom, ez jóval 100.000 forint felett van. Az átfutási időről meg már nem is mondok semmit, egyszer már leírtam ;-))

Szóval, szerencsésnek érzem magam ;-))

Üdv!

Előzmény: Vastika (162)
Vastika Creative Commons License 2003.04.02 0 0 162

Blase30!

Itt nálunk a Tak.Szöv. tényleg úgy ad új lakás vásárlásra (meg még nem tudom, hogy mire, mert minket csak konkrétan ez érdekelt) hitelt, hogy min. 10% az önerő! Ez tuti.
Az már egy más kérdés, hogy az építési vállalkozó úgyis elkéri (legalábbis nálunk elkérte, mi meg nem is ellenkeztünk, mert amúgy is ennyi önerőt szántunk rá) a 30%-ot. Csak nálunk a "probléma" ott volt, hogy más bankoknál jelzálogos kavarás nélkül (mármint bevonni más ingatlant) nem adtak volna 10,5M forintos lakásra 7M forint hitelt, mi meg többet nem akartunk rászánni, mert kell még bőven az átalakításokra, meg a berendezésre...

Aztán mi 4+2%-ra vettük fel a hitelt, de éppen most reklámozza ugyanez a Tak.Szöv., hogy 2,75% a kamat: fel sem hívatm őket, hogy így is áll-e a 10% önerő. Majd holnap... Bár nem tudom, hogy a beadott, elfogadott, megkötött hitelszerződést fel lehet-e mondani, és lehet-e újat kötni, ha így nekünk kedvezőbb lenne ;-)) Bár tartok tőle, hogy nem :-(

Üdv!

Előzmény: Blase30 (146)
end0 Creative Commons License 2003.04.01 0 0 161
Üdv!

Szerintetek melyik hitelt érdemes felvenni? Az OTP forrás hitelét vagy a Postabankos Fészek lakáshitelt?
Negatívumok - Pozitívumok?
Úgy általában a hitelekkel kapcsolatban tudtuk a Postabankról valami negatívat?
Köszi!

GuMiSZu Creative Commons License 2003.04.01 0 0 160
Hi!

Na tegnap vótam FHBnél. megérdeklődtem a dolgokat :

Korszerűsítésnél:
- nincs SZJA kedvezmény
- Csak bizonyos típusú munkákat lehet finanszírozni
- nagyon szígorúan vizsgálják, hogy mire megy el a pénz
- ha hozzá is építek a házhoz, a műhelyemet alakítom át nappalivá nem adnak rá pénzt
- fűrdőszobára sem adnak
- átépítésre se
- tető javításra se

Bővítés
- jár az SZJA kedvezmény
- CSAK az új házrész építését lehet elszámolni 120eFt (BRUTTÓ) áron
- az eredeti házra ekkor nem vehetek fel korszerűsítési hitelt

A kettőt nem lehet keverni. Az a baj, hogy nem akarnak csak max 3.5Milkát adni. nekem 5-re lenne szükségem, hitelképesek vagyunk a párommal 10 évre 20 millió forintra, a jelenlegi értéke az ingatlannak 15Millió forint tehát ez se lenne gáz.

Szerintetek más bank adna több pénzt, vagy ez államilag van ennyire leszabályozva.

:(((((

Elm Creative Commons License 2003.03.31 0 0 159
Akarmelyik. Mar ha fogod a kis sajat penzed, felujitod a lakast, bemutatod a szamlakat, az osszeset, es utana egyben megkapod a penzt atutalva.
Nyilvan nem erre gondoltal. :-)

Amugy kerdezd meg a bankokat, szerintem barmelyik csinalja akkor, ha a meglevo epulet meglevo (tehat a felujitas elotti) erteke boven fedezi a hitelt. En 3 reszletben kaptam epitkezeskor, de mondtak, hogy akar 2 is lehet(ett volna), mert tetoterben epitkeztunk, es a lenti resz boven fedezte a hitelt.
Ha nem, akkor szvsz semelyik nem fogja elore odaadni.

Hijja fel egy bankot...

Előzmény: GuMiSZu (158)
GuMiSZu Creative Commons License 2003.03.31 0 0 158
Hi!

lenne ismét 1 kérdésem :)

melyik bank csinálja azt, hogy az igényelt összeget egyben átutalja nekem a folyószámlára?
Felújítás lenne, vagy bővítés.

Az FHB csinálja a többi nem nagyon, de hátha ismer valaki ilyet.

A többi számla ellenében utalna részletekben >> sok utána járás rohangálok a bankba meg ilyenek..

thx

Gica70 Creative Commons License 2003.03.31 0 0 157
Vagy ha esetleg "korszerűsítés" címszó alatt az "akadálymentesítési támogatásra" gondolsz (vissza nem térítendő támogatás), akkor nézd meg a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 9. paragrafusát!
A lényeg ez:
9. § (1) A súlyosan mozgássérült személy részére műszakilag akadálymentes lakás kialakításának többletköltségeire vissza nem térítendő állami támogatás vehető igénybe.
(2) A támogatás
a)
1. akadálymentes új lakás építéséhez, vásárlásához legfeljebb kétszázötvenezer forint,
2. meglévő lakáson végzett akadálymentesítéshez legfeljebb százötvenezer forint,
ha az építtető vagy a vásárló a mozgássérült, illetőleg
b) legfeljebb százezer forint – új és meglévő lakásra egyaránt –, ha az építtető vagy vásárló által eltartott közeli hozzátartozó (házastárs, egyeneságbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, a mostoha- és a nevelőszülő, testvér, élettárs) a mozgássérült

További feltételek a paragrafus 3., 4., 5. pontjában.
Előzmény: GuMiSZu (153)
316e21 Creative Commons License 2003.03.31 0 0 156
rendez

1.)a szabad felhasználású hitelekhez a bankok szinte soha nem kérnek életbiztosítást, az ügyfél által fizetendő kamat bőven fedezi az estelges kockázatokat, illetve az ingatlan értékesítésével kapcsolatos többletkiadásokat.
2.)azért az nem lényegtelen körülmény, hogy svájci frank alapon 8,5-9,5%, egy ilyen fontos információt illendő lett volna az első "tájékoztatóban" is fetünteni, hisz elég jelentős árfolyamkockázattal jár a dolog.
3.)Hitel összege 5MFt., futamidő 10 év, kamat 8.5%, havi törlesztőrészlet 62.630 Ft.
ez részben igaz, de a 62.630nem tartalmazza a kezelési költség havi 15.000,- forintos összegét!

üdv,

316e21

Előzmény: Törölt nick (152)
Elm Creative Commons License 2003.03.31 0 0 155
Aminek a hivatalos neve az, hogy "Adó-visszatérítési támogatás ", az a 400e huf visszajaro a szamlak alapjan, es csak uj epitsu vasarlasahoz, vagy epitkezeshez jar.

Amire Te gondolsz az az SZJA visszaigenyles, az jar mindenfele hitelhez, ha az LAKASCELU HITEL (! fontos, hogy a hitelben ez benne legyen, az nem jo, ha pl. egy szemelyi kolcsont lakasra koltesz!). Ennyi. Es kell lennie eleg befizetett adodnak, mert ertelemszeruen annak erejeig jar vissza. Ha hazastars kozosen vette fel a hitelt, akkor megoszthatjak.

Előzmény: GuMiSZu (153)
316e21 Creative Commons License 2003.03.31 0 0 154
az szja visszaigénylés a lakáscélú hitelek törlesztőrészletének 40%-a, maximum 240e lehet, tahát igen.
Előzmény: GuMiSZu (153)
GuMiSZu Creative Commons License 2003.03.31 0 0 153
Lenne nekem is 1 kérdésem:

A korszerűsítéshez jár a 240eFt adóvisszatérítés, vagy nem a bővítéshez láttam, hogy jár.

Valaki tudna nekem ebbe segíteni?

előre is thx...

Törölt nick Creative Commons License 2003.03.31 0 0 152
Az, hogy eszközalapú azt jelenti, hogy csupán a tehermentes ingatlan a fedezet. Nem kér a pénzintézet a pénzintézet pl.: életbiztosítási fedezetet, ami jelentős költségtöbletet jelenthet mert életkorfüggő a díj.
Ez egy svájci frank alapú hitel, melynek a kamataa január 1-jére és július 1-jére meghirdetett 6 hónapos CHF LIBOR 0.1 százalékponttal történő változása esetén módosul.
A THM -et ki lehet számolni.
Hitel összege 5MFt., futamidő 10 év, kamat 8.5%, havi törlesztőrészlet 62.630 Ft.
JulesBátyó Creative Commons License 2003.03.31 0 0 151
Sziasztok!

Azt tudja valaki, hogy olyan esetben, amikor a hitel felvételéhez több ingatlant ajánlok fel, mint fedezet, akkor milyen alapon terhelik meg mind a két ingatlant a teljes hitelösszeggel?
Minden bank így csinálja?

Blase30 Creative Commons License 2003.03.28 0 0 150
Eszköz alapú? ez mit takar? kell lennie mondjuk egy családi háznak?
Előzmény: 316e21 (149)
316e21 Creative Commons License 2003.03.28 0 0 149
rendez
A kamat 4 MFt.-ig 9.5%. 4 MFt felett 8.5%. Futamidő 10 év.

huhh ez jól hangzik , de ugye nem euro vagy svájci frank alapú és nem is sorsolásos játék? :>

Előzmény: Törölt nick (147)
tudós Creative Commons License 2003.03.28 0 0 148
A teljes hiteldíj mutatód mondd...
30%???
Előzmény: Törölt nick (147)
Törölt nick Creative Commons License 2003.03.28 0 0 147
Kedves Bláse30!
Most jelentkeztem be a Fórumba és olvasom a problémáitokat. Valóban nem olyan egyszerű egy hitel elintézése mint ahogy azt reklámozzák a pénzintézetek.
Én vállalkozás szerűen pénzügyi közvetítéssel foglalkozom és szivesen segítek akár tanáccsal, akár ügyintézéssel.
A reklámozott hitelek mellet léteznek nagyon kedvező szabadfelhasználású hitel lehetőségek azok részére akik esetleg nem felelnek meg a banki elvárásoknak ( munkáltatoi ig, kezes, kötelező életbiztosítás stb. ) Ezek kimondottan eszközalapú jelzáloghitelek. A kamat 4 MFt.-ig 9.5%. 4 MFt felett 8.5%. Futamidő 10 év.
Előzmény: Blase30 (146)
Blase30 Creative Commons License 2003.03.27 0 0 146
Huhh...próbáltam végig olvasni az egészet...és valahol a közepe felé a takarékszövetkezetkről volt szó.

Mi van ezekkel?

A lényeg a lényeg, hogy nem vagyok egy millkás emberke, minimálbér (képletesen), jelenleg albérlet, nem tudok felmutatni önrészt, se ingatlant, szal gáz... (bár gondolom nem vagyok egyedül)

u.i. Kétlem hogy lenne olyan pénzintézet, vagy akár oly finanszírozó cég, mely úgy adna hitelt, hogy nekem akár csak 10%-ot kellene befizetnem...

Előzmény: Elm (144)
Elm Creative Commons License 2003.03.21 0 0 144
Diohelyba: a kamatperiodus alatt NEM valtozhat a kamatod. Utana a bank akar felfele - ha a piaci kamatlab felfele mozdult el - akar lefele modosithatja.
Hogy melyik a jobb, azt a "lakashitel - csokken a kamat" topik 4036-4038 hozzaszolasa kozott van.

A tamogatott (6-7%) hitelek altalaban 5 evesek, de egyenlore nincs nagy szerepe, mert a kamat maga a 6%-osnal is csak 2-3% (a tobbi a kezelesi koltseg), es a kulonbozetet az allam allja. Magyaran a mig az iranyado kamatlab nem megy le 2-3%-ra (azmeg itt jo sok ev ahogy elnezem), addig 6% amit osszesen fizetsz es kesz.

Előzmény: Tam7 (143)
Tam7 Creative Commons License 2003.03.21 0 0 143
Sziasztok! Én néztem a Postabank Fészek hitelét, és egy dolgot nem értek.

Mit jelent az, hogy 1 éves, ill. 5 éves kamatperiódus?

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!