Keresés

Részletes keresés

blueye Creative Commons License 2003.05.13 0 0 352
Azért ezt még ne vedd készpénznek.
Minden nap "kiszivárog vmi, mintha vkinek ez érdeke lenne. A szívpanaszaimra meg majd többet költ az állam, mint a hitelem támogatására :o( !
Előzmény: bakibaby (350)
moverlander Creative Commons License 2003.05.13 0 0 351
Akkor el lehet képzelni mi lesz a bankfiókokban a határidő előtt... :)
bakibaby Creative Commons License 2003.05.13 0 0 350
Itt a valasz a kerdesemre :

"Ha a pénzügyi tárcának még finomítania kell a
javaslaton, akkor várható, hogy az új
rendszer bevezetése legalább egy
hónapot csúszik. Abban egyetértés
mutatkozik, hogy az új szabályok
csak az életbelépésük után
benyújtott hitelkérelmekre vonatkoznak majd. "

A cikk :

http://index.hu/gazdasag/magyar/laktam030513/

bb

GCS Creative Commons License 2003.05.13 0 0 349
Szia 316e21

Jól gondoltad, csak nem írtam pontosan.
Szóval 51%-os készültségben vesszük meg az építő cégtől, de az 80%-ig tovább építi, csak az utolsó 20% lesz a mi munkánk.
Építési hitel lesz.
Viszont nem tisztán önerőből vesszük meg, az 51%-os, 5.5M-s vételárban már benne lesz 1M hitel a banktól.
A bankhoz akkor adhatjuk be a kérelmet, ha befizettük az önerő még fennmaradó részét és már csak a hitel hiányzik az 51%-os vételárhoz, legalábbis tegnep nekem ezt mondta az építő cég.

Előzmény: 316e21 (326)
moverlander Creative Commons License 2003.05.13 0 0 348
Az itt olvasottak alapjan bizom benne, hogy kaphatok hitelt, de azert erositsetek meg!
Szoval 5-6 M kellene egy kb. 6-7 M lakasra, onresz gyakorlatilag nincs (<1,5 M). Fedezetkent fel tudnek mutatni meg egy 10 M erteku lakast. Igazolt jovedelmem kb. 100 netto. Szoval van ra esely olyan 15-20 ev futamidore kapjak hitelt?

Simán. A két lakás együtt 16 M. Erre - akármennyire is lehúzzák a HB értéket - megkapod a hitelt.

Az OTP-s topicban is megkerdeztem, itt foleg az erdekelne, hogy melyik masik banknal lehet eselyem.

6-7 millió-ra más banknál kisebb esélyed van, mivel a nettó fizu 33 %-a mehet törlesztőrészletre. A 33.000 az pedig 15-20 évre nem futja a 6-7 millióra. De pl. a Erste, Postabank ilyen ingatlanfedezetnél esetleg ad. Hívd fel őket.

eviktor Creative Commons License 2003.05.13 0 0 347
Én március végén adtam be igénylést az OTP-hez, telefonos érdeklődésemre egy ügyéntéző azt mondta, h.: "...senki nem tud semmit, amíg a rendelet meg nem jelenik. De ilyen stádiumban (másfél hónap) nem valószínű, hogy változna a feltétel..." Vagyis nekem még van esélyem a jelenlegi feltételekkel hitelhez jutni. Szerintem bizakodásnál többet nem tehetek!
Előzmény: blueye (346)
blueye Creative Commons License 2003.05.13 0 0 346
Kölcsönt fog adni, csak más (neked rosszabb) feltételekkel!
Előzmény: bakibaby (345)
bakibaby Creative Commons License 2003.05.12 0 0 345
Tehat ha jol ertem azt mondjatok, hogy valaki ma kot egy lakasszerzodest amiben benne van, hogy az ar egy reszet kolcsonbol kivanja fizetni. Alairja mindket fel, ugyved is. Beadja a bankba. Eltelik 2-3-4 het es a bank kozli, hogy mivel megvaltoztak a torvenyek, igy nem tud kolcsont adni.. (?) na ne !

bb

kovge Creative Commons License 2003.05.12 0 0 344
Sziasztok!
Az itt olvasottak alapjan bizom benne, hogy kaphatok hitelt, de azert erositsetek meg!
Szoval 5-6 M kellene egy kb. 6-7 M lakasra, onresz gyakorlatilag nincs (<1,5 M). Fedezetkent fel tudnek mutatni meg egy 10 M erteku lakast. Igazolt jovedelmem kb. 100 netto. Szoval van ra esely olyan 15-20 ev futamidore kapjak hitelt?
Az OTP-s topicban is megkerdeztem, itt foleg az erdekelne, hogy melyik masik banknal lehet eselyem.
koszi!
blueye Creative Commons License 2003.05.12 0 0 343
Szerintem ez jogszabály kérdése. Nincs közöttünk itt jogász?
Előzmény: Bukszus (341)
316e21 Creative Commons License 2003.05.12 0 0 342
gonolom.
vsz a befogadás időpontját nehéz pontosan, hivatalosan megállapítani. túl sok visszaélésre adna lehetőséget
Előzmény: Ati-pati (340)
Bukszus Creative Commons License 2003.05.12 0 0 341
szerintem mindneki csak találgat. nekem mondták azt is, hogy csak az aláírt számít, meg azt is hogy durva lenne, ha a folyamatban levőkre is vonatkozna, mindkettőt bankos. aztán a kormány meg azt csinál amit akar :-(
Előzmény: Ati-pati (340)
Ati-pati Creative Commons License 2003.05.12 0 0 340
"a hitelszerződés aláírása fog számítani, az szinte biztos." Ezt honnan veszed, nekem több banknál mondták, hogy a befogadás dátuma számít.

Ati-pati

Előzmény: 316e21 (337)
bojk Creative Commons License 2003.05.12 0 0 339
Tiszteletem,

mi eppen a beadas elott allunk, mar csak a koltsegvetes van hatra. Azt szeretnem tudni, tudna-e ebben valaki segiteni, nem nagyon tudom hogy allitsam ossze.

koszonom

bojk

blueye Creative Commons License 2003.05.12 0 0 338
Tehát a Közlöny számít. Akoor ha a héten hoznak rendeletet (netán...) mindenki izgulhat, hogy mikor jelenik meg a köv. közlöny... (bár ahogy elnézem igen sűrűn).
Előzmény: 316e21 (337)
316e21 Creative Commons License 2003.05.12 0 0 337
a hitelszerződés aláírása fog számítani, az szinte biztos. a feltételek módosításához a kormányrendeletet kell módosítani, ez meg fog jelenni a közlönyben.
Előzmény: blueye (336)
blueye Creative Commons License 2003.05.12 0 0 336
zsorzs -> Pontosítanám a kérdésedet, mert perpillanat engem is ez érdekel a legjobban:
Ha megváltoztatja a kormány a feltételeket, az kire lesz érvényben és mikortól. Meg kell jelennie a M. Közlönyben? Kire vonatkozik: aki már aláírta az adás-vételijét és az be van adva a földhivatalba, de még vár a hitelelbírálásra, arra pl. vonatkozik? Így aki, mondjuk 3 hónapja vár erre és akkor még szó sem volt a kondiciók változtatásáról, azzal mi lesz?
Előzmény: zsorzs (334)
rockwell Creative Commons License 2003.05.12 0 0 335
Szevasztok!
Úgy hallom,hogy hozzá akarnak nyúlni a lakáshitelekhez.Mit tudtok róla?Építési engedélyre várunk,aztán indítanánk a hitelt.
zsorzs Creative Commons License 2003.05.11 0 0 334
Idézet az origó hírekből:
"Kevesebb állami támogatást kapnak a bankok a jelzáloglevéllel finanszírozott hitelekre, miután a kormány akár már jövő heti ülésén módosíthatja erről szóló rendeletét.
Várhatóan a használt lakásokra felvehető hitelek legmagasabb összege a mostani 30 millióról 15 millió forintra csökken, míg a támogatás ideje 20 évről 10 évre mérséklődik. A jelzáloglevelek kamatainak támogatása 10 százalékról 6 százalékra csökken, és megszűnik a jelenleg garantált, 6 százalékos legmagasabb kamat. A tervezett változtatás után aki kizárólagos tulajdonosa egy lakásnak, nem kaphat támogatott hitelt, és közvetlen hozzátartozótól vásárolt lakásra nem jár támogatott kölcsön."
Kérdésem: éppen egy 2. lakásvásárlási kedv. hitel elbírálás közben vagyunk (április végén adtuk be az OTP-hez), ekkor még nem volt kizáró ok a 2. lakás. Ha a kormány ezt megváltoztatja, akkor a futó ügyekkel mi lesz szerintetek?


316e21 Creative Commons License 2003.05.08 0 0 333
jogos:)
amúgy ilyet biztos nem kér. tulajdonosként ugye akkor jegyzik be, ha lemondtál a tulajdonjogról, az pedig akkor történik meg, ha kifizette a teljes vételárat.
esetleg arról lehetett szó, hogy az fhb akkor veszi át a hitelt...
Előzmény: Törölt nick (332)
Törölt nick Creative Commons License 2003.05.08 0 0 332
Hát, én sem értem, de feltételezem hogy én értettem félre valamit majd ha felhomályosítottak akkor megírom mi az igazság, nem szeretném az Erste bank rossz hírét kelteni!:-D
Az ő eladója én vagyok!:-D És teljesen jó a tulajdoni lapom(1/2-1/2 tulajdonosként szereplünk rajta a férjemmel)! Jelenleg a vevőnk már benne van a széljegyzetben mint vevő, de tulajdonosként kellene szerepelnie...Legalábbis eddig így értelmeztem amit mondott!
Előzmény: 316e21 (331)
316e21 Creative Commons License 2003.05.08 0 0 331
Hát ha a 3-5 hetet tudják tartani, az jó.
mi vevőnk azt hiszem az Erste banknál próbálkozik és neki sem halad a dolog ugyanis hiába szerepel a neve a széljegyzetben azt mondták, hogy tulajdonosként kell szerepelni...Hát, nekem ez elég fura...
itt meg valami félreértés lehet... vagy még az ő eladója nem szerepel tulajdonosként, az gáz lehet.
Előzmény: Törölt nick (330)
Törölt nick Creative Commons License 2003.05.08 0 0 330
Bocsi ez kimaradt: a Raiffeisen Banknál kifejezetten felhívták a figyelmünket, hogy addig nem kérnek szerződést amíg nem bírálták el a hitelt(az más kérdés, hogy mi megkötöttük), és csak akkor kell fizetni hitelelbírálási díjat ha pozitív az elbírálás! Szerintem ez korrekt! A mi vevőnk azt hiszem az Erste banknál próbálkozik és neki sem halad a dolog ugyanis hiába szerepel a neve a széljegyzetben azt mondták, hogy tulajdonosként kell szerepelni...Hát, nekem ez elég fura...
Előzmény: 316e21 (328)
Törölt nick Creative Commons License 2003.05.08 0 0 329
E sorokat olvasva, úgy látom szerencsés szerződést kötöttünk tegnap, a mi szerződésünkben ugyanis az áll, hogy ha nem kapom meg a banktól a kért kölcsönt és emiatt hiúsul meg az üzlet akkor nem én vagyok a hibás és vissza kapom a foglalót!(most még többre értékelem az ügyvédünket!:-D)
Nekünk a Raiffeisen Banknál igényeltünk kölcsönt, itt előzetesen telefonon kell igényelni a hitelt és ezek után kell személyesen bemenni valamelyik fiókba a szükséges papírokkal(egyébként kaptunk egy 3 oldalas útmutatót is a szerződés megírásához ugyanis minden banknak vannak bizonyos elvárásai a szerződésekkel kapcsolatban!)
A lényeg: 3-5 HÉT amíg elbírálják a kérelmet és hozzájuthatunk a pénzhez.
Az OTP-ről azt mondta az ügyvédünk, hogy 3-4 HÓNAP szokott lenni, más bankról nincs tapasztalatom!
Előzmény: 316e21 (328)
316e21 Creative Commons License 2003.05.08 0 0 328
Traxx
tulajdonjogfentarttássaltörténőeladással :)
tehát megkötitek a szerződést, de csak akkor mondasz le a tuljadoni jogról, amikor a vételár teljes egészében kiegyenlítésre került (mindegy milyen forrásból)
ha elutasítják a vevőnek más forrásból kell előteremtenie a pénzt. ha ez nem megy, akkor bukja a foglalót és viszlát (szerintem. ez utóbbin lehetne vitatkozni, hogy a vevő érdekörén kívüli ok miatt nem tud fizetni és ezért a foglaló visszajár, de vsz nem)
hogy mennyi idő alatt fizet a bank az nagyon változó tud lenni: hiteltípustól, banktól, bankfióktól ügyintézőtől és a bolygók együttállásától függően változhat :) ált. 1-3 hónap.
üdv,

316e21

Előzmény: Traxx (327)
Traxx Creative Commons License 2003.05.08 0 0 327
Udv,

en ezt nem ertem, hogy lehet adasveteli szerzodest kotni anelkul, hogy a vevonek meglenne a penze?

A helyzet ugyanis az, hogy a lakasunk vevoje reszben kolcsonbol akar fizetni, de csak adasveteli szerzodessel nyujthatja be a banknak a hitelkerelmet??????? es mi van ha elutasitjak?

mas: mennyi idot alatt fizet a bank? ha mondjuk majus kozepen adasveteli szerzodest kotunk, akkor beadja a kolcsonkerelmet azt elbiraljak, stb. Julius kozepe tajan mar utalhat a bank???

316e21 Creative Commons License 2003.05.08 0 0 326
hi GCS
80%-os készültségben vesszük meg és mi fejezzük be
akkor ez építési hitel lesz miután megvettétek önerőből a 80%os készültségű valamit?
Előzmény: GCS (324)
GCS Creative Commons License 2003.05.08 0 0 325
Ha már itt járok, válaszolok magamnak...

3 MKB-ssal beszéltem, egy egyik nagyon benne volt a témában.

Azt mondta, vállalkozó-minimálbér nem buktató, ha a vállalkozás megfelelő forgalmat tud igazolni és ha a tevékenységi köre is jó.

8 hó munkaviszony nem buktató, ennyire nem nézik szigorúan az 1 éves határ.

Sőt, szerinte kérjünk 4.5M hitelt szerinte azt is megkapjuk, ha mégsem, nem kell előről kezdeni a bírálatot, csak ha kevesebbet ítélnek, azt kapjuk.

Szerinte kezes sem kell majd, bár azt mondta, ez eléggé fiókfüggő.

Előzmény: GCS (324)
GCS Creative Commons License 2003.05.07 0 0 324
Sziasztok!

A lakáshitel-feltételek beharangozott változása miatt az építő cég (új társasház lesz) előrehozta a végleges szerződést, konkrétan 2 napom van, hogy bankot válasszak :(

OTP kilőve, nem jövőre kell a hitel

A cég az MKB-t ajánlotta, el is mentem.
A következő a felállás:

Én: vállalkozó minimálbéren
Feleségem: nettó 60e, 8 hó munkaviszonya van
kezes van, ha kell, nettó 100e fizetéssel

A lakás költségvetése 11M
Ebből
400e ÁFA visszatérítés
1.6M előre felvett szocpol
4M hitel 20 évre
5M önerő

A bankban azt mondta az ügyintéző, ezek alapján megkaphatjuk a kért hitelt. A honlap alapján viszont eléggé határeset.
80%-os készültségben vesszük meg és mi fejezzük be, megkérdeztem, azt mondták, a befejezés összegének feléről kell számlát felmutatni. Ez így van?

Van valakinek tapasztalata, hogy az MKB ilyen feltételekkel ad ennyi hitelt?

Gyors válasz jó lenne, mert sürget az idő

Köszi!
Csaba

ui: az megoldható, hogyha mégsem adna ennyi hitelt, utólag átírjuk a szerződést és más bankhoz menjek? Persze gondolom így bukom a bírálati díjat + a fizetési határidőket...
Vagy az lehetséges, hogy mondjuk azt mondja a bank, hogy hiába 4M-ról adtuk be a kérelmet, csak 3.8M-t adnak, de legalább adnak?

eviktor Creative Commons License 2003.05.06 0 0 323
Én megkértem egy kisvárosi ismerősömet, hogy náluk menjen be a földhivatalba tul.lap másolatért, ott ugyanis ritkán vannak tömegjelentek. VAGYIS: országos a nyilvántartási informatikai rendszer. Bárhol kérhetsz bármely településről lapot!

Üdv, Viktor

Előzmény: buki92 (319)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!