1 órája találtam rá erre a topicra, mert kicsit utána akartam nézni annak, amit már kb 1 hónapja a hvg-ben olvastam. Hát nem túl bíztató amit írtok, még szerencse, hogy nem adtunk el másik lakást, hogy ezt megvehessük.
Én holnap megyek bejárásra, A épület, 1. emelet, tehát még a szerencsésebbek közé tartozom talán, de akkor is nagyon kíváncsi vagyok mi a helyzet, és amit megtudok természetesen leírom nektek is! Egyébként szombaton voltam ott, beszéltem a biztonságiakkal, azt mondták mindenki levonult, nem történik semmi:P
Azt szeretném kérdezni; szinte mindenkinek van már szerződése?
Mi még nem kötöttük meg, mert az "OTP-s, Balusztrádos" szerződésre vártunk. Most meg nem tudom, hogy mit kellene csinálni, ugyanis senkit nem érünk el a Balusztrádnál. Senki nem veszi fel a telefont és senki nem hív vissza.
Őszintén szólva, mi is hiányoljuk a tájékoztatást.
Abban én is egyetértek, hogy az első ütem be fog fejeződni, hisz a jelenlegi készültség is már legalább kb. 70%-os szerintem, szerkezet, tető, villanyszerelés, fűtés kész vagy legalább részben kész, és az engem is meglepett, hogy az A-ban már ilyen "kész" állapotú lakás is van. Azért sem hinném, hogy teljesen leáll az építkezés, hisz az első ütemes lakások 3/4-ede papíron el is van adva, tehát bárki viszi tovább (még akár a Balusztrád is lehet, bár most semmi nem utal erre), jó adag kintlévőség beszedésére számíthat az átadáskor (kb.700 milla). Oké, persze nem tudom, hogy ez mind a banké lesz-e, vagy hogy számolják el, de ennyi bevételt elherdálni nem hiszem, hogy megérné. A fájó kérdés persze a "mikor költözhetünk". Én addig mostmár nem adok be hitelkérelmet, amíg nem látni, hogy 2 hónap alatt kész lesz (szerződéskötéstől 120 napon belül kell, ami nekem február eleje). És ha csak májusban költözünk, hát májusban, nekem hál istennek nem fáj nagyon, persze jobb lenne februárban... De nem szeretnék új lakást keresni, akkor már inkább +3 hónap. És az Engel Group-ot mostmár attól függetlenül utálom, hogy jogosan hívták-e le a bankgaranciát vagy nem, egyébként is unszimpatikus volt nekem a Sun Palace...
Aki holnap délután megy bejárásra, és teheti, légyszi írjon este ide beszámolót, hogy mit sikerült megtudni.
Ma 14 óra környékén voltunk kint a helyszínen, és mindössze 6 munkás dolgozik. Ők is csak azért, mert a szerződésük úgy szól, hogy ha végeznek, akkor lesz fizetés. A szigetelési munkálatokat végzik. A helyszínen kapott infók szerint majdnem minden a helyén van, a fűtési rendszer nyomás alatt van. Viszont ma láttunk másik két munkást is, akiknek az a feladatuk, hogy leengedjék a fűtésrendszerből a vizet, mert úgy tűnik a fagy így éri az épületeket. Jelenleg állmegóvási, kárelmegelőzési munkákat végeznek a helyszínen lévők.
A második ütemről kérdezett kérdésünkre annyi választ kaptunk, hogy a pince részt (garázs) biztosan meg kell csinálniuk, mert a maga talajvizet vissza kell szorítani a vízzáró betonréteggel.
2. A földhivatalhoz a Balu ügyvédje hivatalból viszi, és "érkeztetés" után kapod meg a saját példányodat. A közművekhez nem kell leadni egyetlen példányt sem, ugyanis semmi közük ahhoz, hogy mennyiért vetted a lakást, vagy hogy mennyi hitelt vettél fel a vásárláshoz.
Hattyúdal: Sajnálom a "lúzerszájtos" helyzetedet. De: ha új vállalkozó is lesz, érvényes végleges szerződéseink vannak, tehát az árak nem változhatnak. Mi a Hattyúpark Kft-vel állunk jogviszonyban, így a jogutódnak (új tulajdonos) kell azt tovább vinnie.
Gapx: "egyszer lesz belőle pénz" - évek múlva, szerintem, ha egyáltalán.
Más: A helyszínen begyűjtött infók alapján amunálatok nagy részét télen is tudják folytatni, csak pénz és munkaerő függvénye. Az építésvezetők közül a fiatalabb már megkapta a felmondását és sajnos a másik helyettest is ma 3-ra rendelték be a székházba. Állítólag erőteljes elbocsátások mennek, kb 15-20 ember lézeng az egész irodaházban, ami eladó. Meg tudjuk erősíteni azt, hogy a Balusztrádnál dolgozóknak sem adnak semmiféle infót, max felmondólevelet. Az A épületben van olyan fürdőszoba, amiből már csak a csaptelepek hiányoznak, a C-ben, pont a mi lakásunknál állt le a munka, még az aljzatbetonozás alatti szigetelés sem készült el.
Más: Az MKB-nál lévő "zárolt számla" azt a célt szolgálja, hogy a bank az általa a beruházónak kiutalt hitelt biztonságban tudja, egyfajta fedezetnek tekinti. Ahhoz a beruházó az esetek 90%-ban nem ér hozzá. Ha netán ebből az egészből nem lesz semmi, akkor erről a számláról kerülűnk mi kifizetésre.
Még másabb: Mindenképpen össze kellene állnunk, hogy infót kérjünk a Balu-tól, mert a még futó projekteknél félti a jó hírnevét. Az egy dolog, hogy egyfajta elaltató magyarázatot adnaa jelenlegi helyzetre, de legalább tennénk valamit.
Annak az esélye, hogy ebből nem lesz kecó nagyon kicsi, mivel ha más nem, akkor a bank eladja a kivitelezést másnak és az majd jól befejezi.
No ennyit most, ha lesz más infó újra jelentkezem.
Bocs a hallgatásért, én eddig csak olvasgattam a fórumot, de most már szerintem is lépni kell. Eddig azért nem akartam "pörögni", mert a Réka szerint én vagyok a legproblémásabb ügyfél. Szerintem kiütést kapott tőlem!!! :))))
Ennek fő okai: tavaly december óta folyamatosan elégedetlenkedtem az ügyfél kezelésükkel. Többször adott a hölgy rossz információkat, megbeszélt változtatásokat nem jelölt a rajzokon, mindig elkésett a megbeszélt találkozókról, arra hivatkozva, hogy sok dolga van, "...szerencsére én megnyertem a lottót, így nekem mindig van időm...." válszoltuk neki. Egyszóval már a kezdetektől sok gond volt velük.
Most azt gondolom, hogy ne hagyjuk magunkat és amennyiben nem készülnek el időben, duplán fizessék vissza a foglalókat. Ha pereskedni is kell, egyszer lesz belőle pénz. Ha egy ügyvédet bízunk meg, eloszlik a sikerdíja, annyi részre, ahányan vagyunk.
Azt gondolom, hogy a Balusztrád soha nem volt nagyvonalú, csak a saját érdekeit nézte, hát most nekünk sem kell nagyvonalúnak lenni!!!!!!
Egyébként 100 %, hogy nem lesznek meg a "kecók" időre, de még májusra sem!
Remélem a Balusztrádosok is olvassák a fórumot, főleg az ügyvédnőjük.
Gyorsan szedjétek össze a jónépet, hogy mielőbb együtt tudjatok lépni, ha azt akarjátok, hogy egyszer a lakásokba beköltözhessetek. Vegyétek fel a kapcsolatot egymással, a bankkal, hogy mit lehet tenni, nehogy késő legyen. Mi is ezen küzdünk a Kőrösi Parkban :) (a tulajdoni lap nagy segítség)
Sajnos nem hiszem, hogy ha mi öten-hatan aláírunk egy kérelmet, akkor előbb jutunk birtokába bármilyen hivatalos értesítésnek...
Mindenestre, ha csak én lógok ki a sorból, rajtam nem múlik, aláírhatom.
Az, hogy nem folyik érdemi munka hetek óta, sajnos nem lepett meg, hiszen látható volt, hogy minimális változások vannak csak az épületen. Az, hogy 4-5 ember dolgozgat, sajnos édes kevés.
Én azt gondolom, hogy meg kellene várnunk a bejárást, és ha kell, csak utána lépni. Feltételezem, hogy nem úgy fognak eljönni, hogy nem tudnak semmit mondani...
Hivatalos állásfoglalást kellene kérni mindannyiunk nevében a cégtől, mert jogunk van tudni, hogy mi lesz a sorsa a lakóparknak.
Tájékoztatási kötelezettségük van.
kellene írni egy pár sort, amit mindenkinek, aki jelen van a fórumon, elfaxolunk és aláírja, és a bejáráson odaadjuk a cég azon képviselőjének, aki ott lesz.
ha tényleg lesz bejárás. Rékát sem tudtam ma már elérni.
szerintetek?
Írjatok, még ma ha lehet. mert össze kéne raknunk azt a pár sort és átfaxolni mindenkinek, körfaxban, egymás után, hogy egyen mindenki aláírása rajta legyen a végén.
az nem igaz mondjuk, hogy senki sem dolgozik odakint, mert 4 ember most, ebben a pillanatban is vakolja a B-C épület külső falait.
Az építésvezetőknek valószínűleg felmondanak, de ezt még ne terjesszétek, mert nem tudni, hogy mily módon, felmondási idővel vagy anélkül és hogy melyik napon.
azért vakolnak..ez is valami.
sajnálom a rossz híreket. Hattyúdal, te lakó vagy más módon vagy érintett az ügyben?
Ma voltam kint az építkezésen. Az összes alvállalkozó már elment. SENKI NEM DOLGOZIK OTT. A kint lévő Balusztrádos alkalmazott szerint hetek óta nem folyik érdemi munka. A cég gyakorlatilag tönkrement, árulják a székházukat, rengeteg embert már kirúgtak, nagy tartozások stb... Ők sem kapnak a központból érdemi infot a valós helyzetről. 150 fős brigádról szóló infot a biztonságiak mondták "poénból". Szerintem érdemes lenne a lakóknak most már valahogy együtt lépni, mert itt már egyre nagyobb a probléma.
Nem tudom hány órakor szokták kezdeni a munkát, de ma reggel 7 órakor egy darab embert nem láttam odakint...
Lenne két kérdésem:
1.) A módosításokról volt egy szerződés, melyben a módosítások költségeit kellett elismerni, és 6 példányban leadni a Balunak. Én ennek a cég által aláírt példányát a mai napig nem kaptam vissza. Amikor korábban rákérdeztem, azt mondták, hogy megvárják minden vevő módosításokra vonatkozó szerződésének megérkezését és utána együtt íratják alá és postázzák. Ti megkaptátok?
2.) Az eredeti adásvételi szerződést 3 példányban kaptam meg. Ez azért van, hogy legyen belőle elég, vagy valahová nekünk kell leadni belőle (pl. Földhivatal, ELMŰ, VÍZMŰ stb?). Tudtok arról valamit, hogy pontosan mit kell nekünk intézni?
(azt tudom, hogy a mérőórák nevünkre iratását a birtokbaadást követő 5 napon belül kell nekünk intézni)
Értesüléseim szerint a 150 fős brigád sajnos elmaradt:(( nem tudom, ki mondhatta, de az építkezésen a felsőbb körök nem tudnak ilyesmiről, sőt, most már az ő számuk is fogyatkozik..
A Réka meg szokás szerint nem tud semmit, kíváncsi vagyok, mit mond majd a bejáráson.
Az fontos lenne, hogy a Balu most már kommunikáljon valamit kifelé, azt hiszem, lassanként jogunk van tudni, mi a helyzet és hogy készüljünk a költözzéssel kapcsolatban.
Bocs a negatív hangulatért, de kicsit nehéz már pozitívan látni:) azért majd megpróbálom.
Én beterheltettem 1 másik ingatlant ami fedezi a felvenni kívánt hitelt és arra kerül jelzálogjog, így akkor utalnak amikor mondom. Ami gáz dec 15-től törlesztenem kell, de már normálisan beletartozik a törlesztésbe nem ilyen piaci vagy egyéb fentartási kamat. Nem gondoltam, hogy ilyen csúszás problémák lesznek. Ha tudom akkor később kötöm meg.
Persze nem biztos, hogy mindenki tud másik ingatlant bevonni ezért ez így kicsit speciális. Bár én is édesanyám házát vontam be. Amikor pedig az albetétesítés meg lesz, fedezetcserét kérek, hogy átkerüljön az enyémre a jelzálog.
Ha kell megkérdezem, hogy hogyan fizetnek előbb, de úgy emlékszem ők is egy keret megállapodásról beszéltek, hogy előbb fizessenek mint az albetétesítés.
Mi vagyunk a C21-es lakók. Sajna csak tegnap fedeztem fel hogy a leendő lakótársakkal tudok csevegni. Mi is csütörtökön megyünk bejárásra, remélem a készültségi foktól nem fogok kiakadni. (Bár szerintem igen)
A héten csütörtökön kellett volna aláírjuk a végleges szerződést, de a jelenlegi sajnálatos helyzetet tekintve néhány dolgot hiányoltunk belőle ezért nem írtuk alá.
Elmondtuk az ügyvédnőnek, hogy mik a problémáink a szerződéssel és hogy néhány módosítást vegyenek bele. Az jövő csütörtökön derül ki, hogy mennyire együttműködőek.
Mivel az építkezés közelében lakunk én is megerősítem, hogy már jó ideje látványos változás sajnos nincsen. Már csak az a kérdés, hogy hány hónapot fognak késni.
Az egészben az a legrosszabb, hogy a Balunál nagy hallgatás van, senki nem mond semmit, csak sajnálkoznak. Ez kevés.
Na mindegy, reménykedjünk hogy minden jóra fog fordulni.
1. az OTP-nek mint nagy banknak van jelenleg akciója, amiről Ti is így már tudomást szereztetek. Tehát mindegy, melyik fiókba mentek.
2. Albetétesítés? Nem tudtok a második ütemről, ami a D, E, F, G lépcsőházakat takarja? Ugyanis az egész egyben kerül majd albetétesítésre, és a D-G lépcsőházaknak még az aljzatbetonozása is csak-csak van meg. Nem sikerült különválasztani a két ütemet, emiatt szívunk mi, első ütemben vásárlók. Majd 2008-ban valamikor, mert az eredeti terv szerint a második ütemnek 2007 év végéig kellene meglennie. (bár most az is csúszik, de reméljük, csak_csúszik és nem_marad_el...) Szóval addig vagy piaci kamatozás, vagy devizahitel, mert az meg maga piaci hitel. Viszont, ha devizában felveszed, azt menet közben nem lehet forint alapúra módosítani. Üdv a devizahitelesek világában! :-)(
Egyébként ma voltunk kint, és csend van az építkezésen. Nagyjából minden ott van, ahol 1 hete volt. :-(
Köszi a felvilágosítást, mi is abban a fiókban adjuk be a kérelmet, csak eddig nem mertük. Nektek semmit nem kellett fizetni, illetve, ha nem tőlük veszitek fel a hitelt akkor sem kell fizetni semmit?
Szerződés nem lesz, mert az OTP szerint az ügyvédnő szó nélkül eltünt, pedig már csak 1 papír hiányzik. Szerintem ne kapkodjatok a bank váltással, mert az új tulajjal talán lehet egyezkedni. Ismereteim szerint az albetétesítés 90 napot vesz igénybe, ha nincsenek presszionálva, akkor nekik nem sürgős, így meg fizethetjük a piaci kamatot. (most a Balusztrádról van szó)
A 9. kerületi, Tinódi utcai OTP fiókban voltunk, ott adtuk be a hitelkérelmet, amit aztán pozitívan el is bíráltak, de mivel még nincs meg az együttműködési megállapodás, így csak az albetétesítés után utalnak. Emiatt kértem, hogy halasszuk el a hitelszerződés megkötését, hátha addig létrejön a megállapodás a Balu-OTP viszonylatban.
Arra is van lehetőség, hogy visszavonjam a kérelmet, és akkor mindenféle következmény nélkül visszadják a papírjaimat és fordulhatok az egyetlen állva maradt bankhoz, az MKB-hoz. Ehhez csak egy újabb tulajdoni lap kell, meg persze szerződés módosítás, hogy a hitelt más banktól veszem fel.+ a földhivatal által érkeztetett módosított adásvételi szerződés kell, meg persze a kérelem beadása. Tehát újabb tortúra, de ha csak ezen múlik, hát legyen.
Egyelőre kivárunk, hátha az elkövetkező hetekben meglesz a megállapodás.
Szal most egyelőre pihi, mert először lássuk meg, mi lesz a Vas Gereben utcában.
A kedvesem és én a B lépcsőházban vettünk lakást, azaz próbálunk venni....
Én úgy tudom, valószinűleg 2-3 hónapos csúszás lesz.
Ezen okok miatt még nem kötöttük meg a hitelszerződést. Mi is OTP pártiak vagyunk, de nekünk is azt mondták, hogy csak albetétesítés után fizetnek.
Erre a Balusztrád sokat emlegetett ügyvédnője teljesen kiakadt.
Hozzá kell tenni, a hölgy egyébként sem nem áll a helyzet magaslatán!!!
Valamelyikőtök írta, hogy Őt már elbírálta az OTP. Hogy sikerült? Tőlünk olyan adás-vételi szerződést kértek, hogy a Balusztrád tudomásul veszi, hogy csak albetétesítés után kapnak pénzt. (Ezért ordított az ügyvédnő)
Ha ez nem sikerül, fizethetjük piaci alapon a hitelt, akár egy évig is, abból kiindulva, hogy az ügyvédnő dolga lenne intézni az albetétesítést.
a Rékával kapcsolatban csak annyit mondanék, hogy eddig egyik, a készültséggel kapcsolatos állítása sem volt helytálló. Az építkezésen még nem is járt a művezető szerint, úgyhogy tökre nincsen képben semmivel kapcsolatban, ne nagyon adjatok arra, amit mond. de lehet, hogy csak nem akar titkokat kifecsegni.