pont most olvastam a zuglóról egy cikket, a sok zuglómániás aki oda költözik pont magát zuglót teszi tönkre a levegőt a kocsikkal stb.
soha nem értettem mit szeretnek ebben a méregdrága zuglóban. ismerös vagyok ott sokat járok arra, a bosnyák egy hányás, szóval nemtom...a rakás kiköltözö miatt a dugók állandóak, és nincs ott semmi. se duna, se hegyek se semmi.
Én pl. semmi pénzért nem lennék hajlandó mondjuk a Dagály utca környékére vagy Angyalföldre költözni, van aki mégis megteszi. Különbözőek az igények, de aki már vásárol, próbál a bűztől távol költözni.
Jó példa az új építésű Amfi ház a Pacsirtamezőn, kilátás:
a, belső udvar + gyárépület b, non-stop dugóra az Amfiteátrumnál.
2 éve néztem ott lakást, azzal sürgettek, hogy már így is csak a 3. emeleten tudok foglalni. Nemrég láttam, már mindenl lóf...t ajándékba adnak, és este a ház nagy része sötét.
Valószínűleg semmi baj a lakásoddal, egyszerűen az a környék egy "poszt-ipari" külsőbb városrésznek számító kerület, amely a vásárlók többségét nem vonzza. Amiket lentebb felsoroltál, azok között ordító különbségek vannak, egy Csalogány utcához képest sehol nincs mondjuk a Nagy Lajos király út, és még sorolhatnám.
Egyszerűen ennyi pénzért sok jobb városrész van - azért azt nagyon kevés embernek fogod tudni megmagyarázni, hogy mi is olyan vonzó a Hungária krt-ban és környékében :)
Ugyanígy nem lehet elnyomni a lakásokat mondjuk az Etele úton a szalagpanelekben, vagy Flóriánnál a százezerlakásos házakban, vagy mondjuk a Havannán. Aki költözik, és megteheti, az próbál jó helyen venni.
Itt egy kép a Hungáriás lakás erkélyéről készült. Tegye fel a kezét, akinek jobb kilátás nyílik az ablakából:)))
Bal alul a teniszpálya, a kémény az óvodához tartozik, mögötte egy 400-as atlétikapálya, azután messzebb a Hungexpo és a Nemzeti lóverseny, amúgy mindenütt csupa fa....
Tanulságos ez a link. Nagyon jól látszik a lakáspiaci helyzet, illetve az, hogy itt Bp.-n mi a realitás.
Engem persze a Hungária krt. kontra minden más kérdés érdekelt, és állíthatom, ez a hely jobb, mint a Szentendrei út, vagy a Nagy Lajos, vagy belső Óbuda (Pacsirtamező) vagy Bajcsy Zsilinszky, vagy Csalogány u., reggelig sorolhatnám. De ezt csak az tudja, aki látta, és sajnos ha el sem jön senki, nem is fogják látni :((
Előre leszögezem, nem sértődtem meg. De el kéne jönnöd ide, mielőtt ilyen vehemenciával nyilatkozol. Arra mindenesetre jó volt, hogy megismertem az átlag nép elképzeléseit, ha a kezükbe veszik a hirdetésemet.
Akik itt laknak, érdekes módon nem is akarnak (többségében) elköltözni, sőt az adásvételi forgalom jelentős részét az teszi ki, aki a gyerekeinek vesz, hogy ide költözhessenek, vagy egyszer kiköltözött, és visszajönne.
Nemhogy teherautó hang nincs, csak az ablakom alatti teniszpályán a labda pattogása a legnagyobb zaj, ami fel jön. Nagyobb zöld vesz itt körül, mint a városunkban élő emberek 95 százalékát, füst és korom egy miligramm sincs itt.
De a magad részéről biztos igazad van, ez egy tipikus korlátolt, sztereotíp hozzállás volt.
Rákosvalamire, vagy Kispest/Lőrincre már rég kiköltözhettem volna, én azon a részen nem érzem jól magam. Ha nem kéne egy nagyobb lakás, valószínű jó darabig itt is maradnék.
De mivel kell, irány Zugló, szintén a Hungária/Thököly/Egressy/Róna u. által körülvett negyedbe, ami a te megfogalmazásod szerint szintén gettó lenne, a valóságban meg Pest egyik legfelkapottabb helye (Törökőr, ha mond valamit).
azért én ha éjjel érek haza csak vagy 50-100mre tudom lerakni a kocsit. eszméletlen sok autó van a lakotelepeken is, és komoly sokmillás verdák. sose értettem ezt az autója a lakása 50-70%át éri! akkor mit keres itt? hess a lakóparkba!:-)
girbe-gurba utcák: kognitív készségeket fejleszti egy ilyen networkben tájékozódni térkép nélkül:) a havas (fő)utakat többnyire kotorják, sózzák, de a mellékutcák tényleg gázosak lehetnek télen. A hó is jobban megmarad.
Inkább kelet pest, kevésbé hangzik jól, de sokkal kényelmesebb.
Ja, Rákosborzasztó-alsó:) Innen a BKV-közlekedés is gyors, elvégre a vonat nem szokott elakadni a dugóban... De busszal is lehet, ha nagyon ráérős az ember és bírja a gyűrődést:) Olcsónak tényleg az olcsóbbak közül való.
Ja, és a II és XII kerület se kéne, irgalmatlan drága ahhoz, hogy utána szűk utcákon menjek haza, és meg kelljen járnom pl. a moszkva teret vagy a délit, ha esetleg kocsival kell mennem. Vagy ne tudjon feljönni a forgalom, mert leesett a hó és elakadt EGYETLEN autó.
Inkább kelet pest, kevésbé hangzik jól, de sokkal kényelmesebb.
Hát szerintem meg geci drága, már bocsánat a vulgáris kifejezésért, de ez rá a megfelelő szó.
Nekem semmi ellenérzésem nincs a panelházzal, egyedül a Hungária körúttal.
Hajnaltól estig teherautó zaj, éjjel gyorsulási verseny, vagy csak magányos gázpedálbajnokok, motorosok. Ennek folyományaként olyan por, hogy leparkolod az autódat reggel, délután ujjal rajzolhatsz a motorháztetőre. És ez nem csak az autódon ül meg, hanem a tüdődben is. A kisgyereked pedig még mélyebbről, a sűrübbjét szagolja. Nézd meg a H-krti házak falát, centi vastagon áll rajtuk a por.
Ha tényleg el akarod adni, vidd lényegesen lejjebb az árát. Ha nem, én veszek expressz részvényt, ők biztos jól keresnek az ilyesmin.
Drágának nem adod drágán, de valahogy panelért, 12 milliót, a Hungária krt-nál háááát....kevés vevő fog rámozdulni :)) Megint előjön, hogy ennyiért Budán is van panel, és bizony Gazdagrét, de még akár a Fehérvári út is más tészta, mint a Hungária...nagy panelt nehéz eladni.
Kiadni talán könnyebb, de arra is max 75 ezret mondok/hó.
Megnéztem. Szentendrei út, Békásmegyer, Vörösvári olcsóbb, Gazdagrét, Kaszásdűlő drágább. Ez a ház nem a Hungárián van, hanem kb egy utcányira, és háttal annak. OK, értem én, hogy rosszul hangzik, a következő hirdetésbe nem írom be ezt a szót.
Szerintetek, ha megtartom, bérbe adni könnyebb, mint eladni?
"A parkolás miatt is gázosak ezek a belbudai lakások. Ez az állapot a jövőben csak romlani fog."
Ja, nekünk a Városmajor utcában volt, hogy este 3-4 kört is kellett tennünk (egyre messzebb..), hogy te tudjuk tenni a kocsit.
Kisgyerekkel, cekkerrel elvezetes lehet.
A mostani lakásunknál (Budatétény) minden lakónak van saját parkolóhelye.
"Sokan elfelejtik a penelek értékéhez hozzátenni, hogy -többnyire- KRESZileg szabályosan és verekedés veszélye nélkül le lehet tenni a kocsit az ablakunkból látható helyre, este hazaérve munkából."
Ez így van.
Azért az árnyoldala, hogy amikor panelban laktam (jesszus, én már mindenhol lakta :), akkor pont egy ilyen parkolóra nézett az ablakunk (meg a fél ház ablaka, ugye).
"Nekem nem kéne (aládúc, elrohadt, életveszélyes közművek, muzeális lift -ha van- befűthetetlen belmagasság, többnyire nagyon gázos környék), de a sznobok buknak rá, különösen ha fel van újítva"
Ja.
A Városmajor utcában laktam egy évig albiban, a szomszédunkban lakott egy (amúgy gazdag) nyanya.
Télen nézem, hogy mi ez a füst..? Mikor mindenkinek gázfűtése van.
Hát a vén banya a kukából kikukázott pairokat, stb. égette el..
Na, mondom, nagy az Isten állatkertje, Budapest közepén papírt, meg fát égetni.
Aztán egyszer átkopogott, hogy szeretné kipucolni a kéményéből a kormot, és a mi lakásunkban van a tisztítóajtó.. mondtam neki, hogy ha majd lesz időm, akkor szólok.
Nem szóltam egy hétig, erre már nem köszönt vissza (!), aztán amikor a párom megkérdezte, hogy mi a gondja, elpanaszolta, hogy a fiatalember nem engedte őt át kormozni..
Hát azt hittem, lerúgom a lépcsőn a vén tenyérbemászó, kifukszolt csúszómászót..
A parkolás miatt is gázosak ezek a belbudai lakások. Ez az állapot a jövőben csak romlani fog. (vajon miért csupa olyan ismerősöm lakik belvárosban, aki nem tart kocsit?)
Sokan elfelejtik a penelek értékéhez hozzátenni, hogy -többnyire- KRESZileg szabályosan és verekedés veszélye nélkül le lehet tenni a kocsit az ablakunkból látható helyre, este hazaérve munkából.
a tesco-gazdaságos új lakóparkoknál is probléma a parkolás, a legtöbb vevőnek már nincs +2 millája garázsra - marad a kocsikkal tökig teliparkolt udvar/utca, reggel anyázás hogy ki kitől nem tud kiállni
Ezekben a régi tömbházakban csak az utcafronti (volt "polgári") lakások érnek pénzt. Nekem nem kéne (aládúc, elrohadt, életveszélyes közművek, muzeális lift -ha van- befűthetetlen belmagasság, többnyire nagyon gázos környék), de a sznobok buknak rá, különösen ha fel van újítva. Gangra néző lakásért 300e /m2 tényleg elszálltnak tűnik...:)
Egyrészt tényleg nem egy felkapott környék, de a lakás is nagy. Ekkora lakást nem lehet olyan m2 árban eladni, mint egy kisebbet. Én 2000-ben 165e/m2 adtam el egy budai, nagyon jó közlekedésű (HÉV, buszok, 10 perc a Nyugati vagy a Batyi) felújított, nyugatra full panorámás 48m2-es panelt pont ilyen áron (165 e/m2), nem sokkal utána jött kiköltözési boom és a panelárak kisebbfajta összeomlása.
Én 11-nél többre nem hirdetném, ("zuglói, metróközeli, jó közlekedés, parkra néz" stb. dumával) és örülnék, ha 10-10.5 körül elviszik. Ha sürgős eladni.
Az expresszes hirdetések jó része az eladók vágyálmait tükrözi, a valósághoz semmi köze.
Családosakat tényleg elriaszt a környék -bár ismerek konkrét embert aki pont arra a környékre költözött gyerekekkel-, míg az egyedülállók, kezdő házasok kisebbet keresnek első lakásnak.
A nagy lakásokból van a legnagyobb túlkínálat vsz. Ami ahhoz vezet, hogy nüansznyi, forintban a lakás értékéhez képest nem számottevő vagy nem is forintosítható különbségek miatt az egyik lakást hetek alatt elviszik mint a cukrot, a másik tökugyanolyat egy sorral arrébb, évekig lehetetlen eladni, akkor is csak nagy szerencsével és vérlázítóan nyomott áron. Pl. azért, mert az egyik panorámás, a másik a szomszéd házsorra néz, az egyik Budán van, a másik Pesten. Az egyiknél hajléktalanok heverésznek a ház előtti padokon, a másiknál éppen akkor nem.
Az is számít hogy fel van-e újítva, sokan fosnak tőle és eleve csak felújított lakásokat keresnek. Értékben soha nem fog megtérülni amit beleöltek a felújításba (ablakcsere, ajtócsere, festés, járólapozás) de az eladás esélyein sokat javít.
