Szerintem nem lehet osszehasonlitani a ket lakoparkot. A Pottyoson egy nagy 850 lakasos tomb keszul. A Somfaligeten pedig ugyanilyen lakasszam lesz, de 13 kulonallo epuletben. Mi tobbek kozott ezert is valasztottuk a Somfaligetet. Alapvetoen mar a keresesnel kizartuk azokat a projekteket, ahol nem tuntettek fel a lakasarakat. Nem szeretem ha az ertekesito akkor mond arat, mikor talalkozunk es ram nez. A heten voltunk bejelentkezni, eleg gyorsan ment, erdekes, hogy a hazban rajtunk kivul meg csak 3 ember van regisztralva.
Tudod Én először a Somfa ligetben akartam lakást venni.
Tisztán emlékszem, hogy 2008 márciusában jártam arra. Akkor már az I és II álltak. És a III. és IV építkezései is folytak.
Csak azért nem vettem ott lakást, mert az I és II ben volt jó alaprajzú lakás (ami kellett volna), de azt más elvitték. A III és IV ben meg olyan nem épült.
Tehát ha pont elkaptam az értékesítést akkor is már 1 és ¼ éve értékesítenek! Pont azóta amióta a szomszédos Pöttyös Teraszt.
Ott most 58% az értékesítés. És ott ne 109 hanem 183 lakásból van eladva több mint 100 db!
Persze ez csak egy összehasonlítás, de valamit csak mutathat.
Természetesen továbbra is jó lakóparknak tartom a Somfa ligetet!
Bocsi hogy ilyen késön válaszolok,nálunk ugyan van redöny,de aki nekünk csinálta, azt senkinek sem ajánlom. Hidd el a szoró lapokon is nagyon jók vannak. A házunkbol sokan onnan rendelték meg,és elégedettek.Nállunk 5 ablak +erkély (szunyog haloval) 2 éve 250000 volt
Legalább ami júni 30-ig ki lett fizetve az visszamenőleg nem emelkedik 25%-ra.
Amennyiben a vásárló az új lakás beszerzéséhez kapcsolódó előleget június 30-ig bezárólag kifizeti, az eladónál azt jóváírják, úgy az az addig érvényes adókulccsal - vagyis 20 százalékos áfával - adózik. Csak az előleggel le nem fedett ellenérték - vagyis a vételár fennmaradó része - esik az új, magasabb, 25 százalékos áfakulcs alá.
Ez azt is jelenti, hogyha a július 1-je előtt kézhez vett, jóváírt előleg lefedi a teljes vételárat, úgy a teljes összeg után 20 százalékos az adó. Az ellenértékbe beszámítható foglaló megítélése adózási szempontból azonos az előleggel. A július 1-je előtt elismert részteljesítésekre szintén a régi adómérték vonatkozik.
A leveleket a decemberi időszakot leszámítva eddig megkaptam. (legalábbis nem tudok arról, hogy jönnie kellett volna valaminek és nem érkezett meg. :)) Gondolom decemberben sem a postás tehetett róla, hanem a posta.
Viszont ami érdekes, hogy a mi lépcsőházunkba (Balkán 7) előszeretettel rak ki leveleket Somfa 2 címmel. Tudom, hogy egy ház vagyunk, na de azért mégis...
Használatbavételi: szerintem már megkaptátok, legalábbis mintha, az lenne nálunk kitűzve a faliújságra. Egyébként nektek gyorsabban ment. Nekünk csak valamikor szeptermberben lett meg, holott a lakásokat már júliusban átvettük.
És egy kis adalék a közbiztonsághoz: a hétvégén ismét feltörték a tárolókat.
Előzmény. Mi már december óta probáltunk médiát szerezni az ÁFA lakásár nővekedése ügynek.
Adv.szerződésben ez van: "Az aktuális vételárrészt az akruális áfaszabályzat szerint köteles megfizetni. "
Tehát ha júli 1 előtt ami nincs kifizetve, az a 20% helyett a 25% ÁFA kulcs alá esik.
Mi eddig telefonáktunk: HírTv, ATV, Duna tv. vgay 15 e mail ment hivatalos helyekre, levelet írtunk összes parlamenti pártnak.
Végülis 3 hete P. András exMDF-es terjesztette elő, hogy aki már aláírt adv.szerződéssel rendelkezik, annak ne kelljen a magasabb összget fizetnie. Ezt az MSZP és SZDSZ leszavazta. De bemásolom a kormány hivatalos válaszát is ez ügyben, melyet e-meilon küldtek meg:
Feladó: Fóti Péter [mailto:Peter.Foti@meh.gov.hu] Küldve: 2009. 05. 25., H 16:10 Címzett: Tárgy: FW: ÁFA-emelés - korábbi lakásvásárlásokra vonatkozóan is
Tisztelt ... Úr!
Köszönjük Miniszterelnök úrnak írt újabb, az újannon épített lakások után fizetendő áfa kulccsal kapcsolatos levelét. Miniszterelnök úr ismét engem bízott meg, azzal a feladattal, hogy válaszoljak Önnek.
A Pénzügyminisztériummal történt egyeztetést követően kérdésére az alábbiakat válaszolom.
Az adótörvényeket érintő változáshoz kapcsolt bármely átmeneti intézkedés csak adózási pont(ok)hoz kapcsolható, így azt általánosságban megfogalmazott folyamatban lévő ügyhöz vagy pl. a szerződéskötés időpontjához kötni nem lehet. Általános forgalmi adó szempontjából adózási pontnak tekinthető az előleg (foglaló) átvétele (jóváírása), a részteljesítés és a teljesítés.
Az egyes adótörvények módosításáról szóló 2009. évi XXXV. törvény az általános forgalmi adó kulcsának változását az Első rész I. fejezetében tárgyalja, míg a Hatodik rész XVI. fejezete azokat az átmeneti rendelkezéseket taglalja. amelyek az áfa-kulcs változásához kapcsolódnak. Az Ön által felvetett esetre a hivatkozott törvénycsomag 56. §-ának előírása vonatkozik. Eszerint az új adókulcsot azokban az ügyletekben kell alkalmazni először, amelyekben az Általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 84. § meghatározott időpont 2009. június 30. napját követő napra esik. Ugyanezzen paragrafus (2) bekezdés b) pontjának előírása értelmében az előlegre a fizetendő adó megállapításakor érvényes adókulcsot kell alkalmazni. Ebből fakadóan, ha a teljesítésre kötelezett az előleget 2009. június 30. napjáig bezárólag kézhez veszi (folyószámláján jóváírják), úgy az előleg a június 30. napján érvényes adókulccsal adózik és csak az előleggel le nem fedett ellenérték esik az új áfakulcs alá. (Még az is elképzelhető, hogy a vevő 100% előleget/foglalót ad június 30-a előtt, akkor a teljes összeg után 20% az adó).
Minden jót kívánok!
Üdvözlettel:
Fóti Péter
vezető-tanácsos
Miniszterelnöki Kabinetiroda
Miniszterelnöki Programszervezési és Ügyfélkapcsolati Főosztály
Vegre birtokba vettuk a lakast.:) Igaz, nekem kellett bemennem az irodaba, mert a telefont hiaba vartam es akkor derult ki, hogy je mar egy hete rajta van a szamlajukon a penz, csak nem vettek eszre. Mindegy az ilyen aprosagokon az OTP-nel mar nem akadok fent. Volt egy erdekes pontja a tegnapi latogatasomnak. Az ugyintezo kozolte velem, hogy hamarosan fogok kapni egy levelet, miszerint, hogy julius 1-tol emelkedni fog az AFA, ezert a mar elore, decemberben lefoglalozott garazsom es tarolom ara is fel fog menni. Nem akartam hinni a fulemnek! Egy fel eve alairt szerzodesbeni vetelarat milyen jogon akarnak megvaltoztatni??? Van aki hasonlo tapasztalattal bir?
A butorelhelyezesi jegyzokonyv utan 2 hetig meg azt mondtak, hogy nincsen meg a jogeros hasznalatbaveteli. Most meg allitolag a bankra varnak, hogy atutalja a maradek 5%-ot, ami elvileg mar a mult het kozepen megtortent. Szoval remenykedunk, hogy ezen a heten mar mi is birtokba vehetjuk.
Használatba vételi engedély megvan, az albetétesítés is meg lesz nyár végére. Valaki kérdezte a közös költséget, 180Ft/nm, ez vonatkozik tárolóra, beállóra, garázsra is.
Mi az oka, hogy még nem volt meg a birtokbaadás? Már laknak a IV.-ben is látom a 2. és 5. emeleten is.
Mi már egy hónapja bent lakunk a III. ütemben. Igaz még nem sokan lakunk itt.
Nekem a postai küldeményeimmel vannak gondok. Már minden levelet ide kértem.
A UPC állítja, ide küldték a levelet a csekkel, de nem kaptuk meg. A másik lakcímünkön soha nem volt ilyen gond.
Azt szeretném kérdezni ez előző ütem lakóitól, kinek kell leadni a kapu és ajtó kódokat a posta felé? (Vagy kulcsot kell adni a postásnak?) Nekünk lakóknak vagy a közös képviselőnek? Mert állítólag nem tudott a postás bejönni. Remélem ez nem lesz rendszeres.
Milyen a postás egyébként erre? Úgy értem mennyire megbízható?
Kedves KOVI! Köszönönöm a segítőkészségedet. Tudnál tanácsot adni , hogy kivel lehetne redőnyt szereltetni? Már érdeklődtem pár helyen, de irtózatos árak vannak. Nálatok van redőny? Ha igen ki volt a készítő?
Kedves Leendő Lakók!
Mi a II. ütemben vettünk lakást, már lassan egy éve lakunk itt. Kérdezzetek nyugodtan!
Azt tudjátok, hogy mikor kezdik meg a lakások átadását?
Üdv.
Budapesten több mint háromszáz lakás építését tervezték, illetve már el is kezdték a munkálatokat, ebből száz készül el 2009 első félévében, a többinek a kivitelezését szüneteltetik. A vidéken tervezett félezerből száz lakás építése kezdődik el és fejeződik be, a többit el sem kezdik, illetve félbehagyják. Egyedül a balatoni fejlesztéseket folytatják, mert ott jól megy a piac - tette hozzá.
Ezer éve nem jártam erre, és most örömmel tapasztaltam, hogy már van aki felfedezte ezt a fórumot. Sajnos amikor én nézegettem/vettem itt lakást a korábbi ütemből nem járt erre senki. Mellesleg a sajátomból (2.) is csak talán 3 olvastuk a fórumot.
Jacko: nem is tudtam, hogy az OTP leállította a további építkezést. Lehet erről tudni valamit bővebben? Ha nem akarod a többieket terhelni vele, jöhet privátban is.
Nos akkor a felmerült kérdéseitek:
Apróbb hibák sajna jöttek elő, de szerintem ez szinte minden új építésűnél így van. Konkrétan nálam: az egyik radiátorom hideg volt amikor indult a fűtés, de egy sima légtelenítéssel megoldódott. A fali termosztát nem úgy működött ahogy vártam volna (ugyanis nem kellett volna fűtésnek lennie, de mégis folyamatosan ment, kiderült, hogy elfelejtettek felrakni valami szabályozószelepet, amit gyorsan felszereltek).
Egy-két helyen jelentek meg repedések.
Elvileg az éves bejáráson írják majd a hibalistát és javítják.
Hallottam olyat hogy valakinél a konyhabútorból kiesett az üveg, úgyhogy mindenkinél végigjártak és beragasztották.
Volt néhány lakás, ahol a melegvíz órák távadója nem működött, nem tudták leolvasni a központi egységből a fogyást, de attól fent még rendesen mért.
Így hírtelen ez jut eszembe.
Közbiztonság:
Nekem eddig jó tapasztalataim vannak. Még nem támadtak meg, nem kötöttek belém, nem raboltak ki, nem törték fel a lakást (kopp, kopp). Pedig előfordul, hogy éjfélkor sétálok keresztül a lakótelepen a metrótól. Bár az is igaz, hogy a Bihari út fele nem nagyon járok, ha nem muszáj.
Hallottam olyat, hogy valakinek betörték a kocsi ablakát a ház előtt, de hát benne hagyta a brifkóját, jól látható helyen. Szerintem ennyiért máshol is felnyomnák az autót.
Oh, és beköltözés után állítólag feltörték a tárolókat: az enyémet nem, vagy nem vettem észre, vagy csak korrekt zárra cseréltettem ki a régit, és volt olyan amit az enyémnél könnyebb volt megpiszkálni... Persze akkor állandóan nyitva voltak a kapuajtók a költözés miatt, szóval csak az nem jött be aki nem akart.
Közös képviselő:
Szvsz túl sok vizet nem zavar. Szerintem segítőkész, eddig bármivel kerestem meg mindig tudtunk valami megoldást találni.
A közös költség és a fűtés/hideg/melegvíz könyvelésével van egy pici probléma: nem nyúlják le, csak nem mindig arra könyvelik amire kellene. Konkrétan: víz/fűtés befizetésemet lekönyveltek mint közös ktg-et, holott külön számlára megy az utalás, és még közleményt is írtam...
Rezsi:
Hangsúlyozom, hogy mindez csak az én véleményem: a melegvíz díjat baromira sokallom, de nem tudok mit csinálni vele. A közös képviselő elmagyarázta, hogy állapították meg a m3 árakat, és nem tudok belekötni, ez van. A közös ktg-ről nem nyilatkozok, amíg nem lesz valami éves összesítés, ahol feketén-fehéren kiderül, hogy mennyi a bevétel, mennyi a kiadás.
Összességében: nem bántam meg, hogy megvettem a lakást.
Faliújságra kiteszed és majd írnak. Az OTP Ingatlan Rt jó minőségben épít. Csak drága. Bár most itt is van akciós. Én a somfában az utcó emeleten egy 30 nm néztem ki , de drágálottam 24 + 2 millió ért. Úgyan ez a Pöttyüsben 20 millió most. Akkor meg 18,5 volt. De teljsen más a kettő. A hideget majd megtapasztaljátok, sajnos. :-(
Mi is a III. ütemben vettünk egy földszinti lakást. Mi végig figyelemmel kísértük az építkezést . Hetente átlátogattunk a József Attiláról. A fűtéscsövek lent mennek az aljzatban (ami melegít mint a padlófűtés) és vastag hungarocel lépésálló borítást tettek, majd arra ment a beton.
Remélem nem lesz hideg.
Férjem szakértő ebben. Ők is lakóparkokat építenek. Mi már korosabbak vagyunk , sok -sok tapasztalattal, de ez volt a legjobb lakás ami miatt ennél döntöttünk .Pedig egész Pestet bejártuk. Vidéken éltünk családi házban amit mi építettünk. A minőség nagyon fontos. "38-as" poroterm fal + szigetelés sehol nem volt. És a garázs is le van szigetelve felül is a menyezete ami szintén arra utal nem lesz hideg.
A garázs és tároló árengedmény eléggé bosszant minket is , de nekünk már ez nem jár. Sajnos!
Az a baj hogy nem sokan ismerik ezt a fórumot vagy nem akarnak írni az I.II. ütem lakóiból . Nézem mindig én is és lenne is néhány kérdésem.