A lényeg: szomszédokat keresünk!! Elvileg a 43 lakásból már csak 17 szabad, szóval jó lenne összejönni a többiekkel és megosztani a híreket. Mi pl. szinte szemben lakunk, így tudósíthatunk az építkezés állásáról ;) Apropó: Ti elhiszitek a decemberi átadást? A mi szerződésünkben már 2008. január 31. áll (és ugye elvileg 2007. április, majd október volt tervben)...
A csatlakozásokban reménykedve üdv mkinek!
Mi erstesek vagyunk,de velünk szóba sem áll a bank a jogerős használatbavételi meglétéig, meg amíg az ügyvéd nem adja meg a szükséges dokumentumokat.Delphios, ti melyik bankkal álltok kapcsolatban? Tegnap este egy kisteherautó állt a ház előtt, az ötödiken meg világított a lámpa.Talán pakolt valaki????A ház körül egyébként nem nagyon van mozgás. Ki kellett kérnünk a tulajdoni lapot, hát nagyon megdöbbentünk.Rengeteg jelzálog van bejegyezve különböző bankoktól, és mivel még a lakók nem kaptak hitelt, ez csakis a beruházó sara lehet.Nem szeretnénk, hogy miután átvesszük a lakást, az ő tartozásuk miatt a ház legyen eladósodva, és majd a közösköltséggel próbálják velünk kifizettetni. MKB bank (3x9, Euroleasing kft. , CIB II.ker.(ők 6x vannak bejegyezve más-más időpontokkal), Erste 3x, Magyar Állam ( többször), Budapest Airport, K&H ,. És ami elkeserítő, hogy a bankoknak elidegenítési és terhelési tilalom is be van jegyezve., vagyis fizetés hiányában viheti a házat.Jobb, ha ennek ti is utána néztek!!!! A dátumok megegyezek azzal, amikor az építkezés éppen állt, vagy lelassult!!!
Szerintem azokon kívül akik a CIB-nél vették fel a kölcsönt, és már a műszaki átadás papír után fizetett a bank ( ezt a mai napig sem értem hogyan történt) és akik esetleg kp-ben fizetnek, mindenkinek minimum a jogerős hv engedélyhez köti a bank az utalást, szóval csak az igazolás jöhet szóba. Én is voltam a bankban, és kellemesen csalódtam ( először a "projekt" során ). Simán kiadják az engedélyt, és úgy láttam az esetünk nem egyedi, ez mára itthon bevett szokás lett.
Kérdés: Akik átvették vagy a nemsokára átvették a lakást, azok fizettek vagy banki igazolást vittek? Csak mert kicsit elbizonytalanított ez a fizessek, de jogerős engedély majd csak novemberben lesz (ha lesz).
Szép napot mindenkinek!Nekem már a kezemben van a használatbavételi engedély ideiglenes példánya. Vannak benne bizonyos pontok amik a végleges használatba vételi engedély megadásának a feltételei.Van egy pár kitétel szép számmal,és azok is határidőre vannak megszabva!
Minket ma hívott Sz.K., és tájékoztatott, hogy jön a levél, valamint hogy be kéne szereznünk a banktól a már említett hitelígérvényt. Ha ez megvan, akkor azonnal megtörténhet a birtokba adás, annak ellenére, hogy még nincs folyósítva a bankhitel. Rákérdeztem, hogy mi a helyzet akkor most a használatbavételi engedéllyel, azt mondta, hogy a levélben az ideiglenes, nem jogerős használatbavételi engedély lesz. Ez az engedély is csak október 25-én emelkedik jogerőre, utána igényelhetik a végleges engedélyt újra, ami, ha megkapják, onnantól 30 nap múlva lesz jogerős. Tehát valójában leghamarabb november legvégén lesz végleges, jogerős használatbavételi engedélyünk. (A mi bankunk ez után fizet.) Kérdés, hogy ehhez mit fog szólni a bank, mert pl. mi már több mint fél éve hosszabíttatgatjuk velük a rendelkezésre tartási időt, és legutóbb már azzal fenyegettek, hogy nem biztos, hogy olyan könnyen meghosszabbítják. (Eddig csak szimplán kértem, hogy ugyan, hosszabbítsák már meg...)
ez nagyon szép meg jó, de vajon minket miért nem "zaklatnak" a kulcsátadással, hisz nem kell semmilyen banki igazolásra várni.. ezek már megint sunnyognak vmin gyanítom :/
Tudja már vki mi van a levélben? Mi megkaptuk volna, csak épp a postán voltam - Murphy. Szóval most estig furdalhatja az oldalam a kíváncsiság, hogy mi lehet az új rizsa..
Biztos gyűjtik:) Lehet hogy jó lesz a következő projekthez is, csak ott az lesz a szlogen, hogy: "Kapja meg a kulcsot már az idén".... Aztán telnek, múlnak az évek, s csak a kulcs marad.;))
badonya: attól tartok indifferens hány kulcsot kapsz, mert ha jót akarsz magatoknak helyből zárcserével indítasz, nem egy újonan átadott házba mentek vissza a munkások és lopták el még a "gépészetet" is (radiátorok, csapok, páraelszívó akinél már volt)
Mi egy kicsivel jobb helyzetben vagyunk, mert nekünk már van aláírt szerződésünk. A közjegyzőt,és a biztosítást is elintéztük. A egyik pont a szerződésben felsorolja hogy mi kell még az utaláshoz (jogerős hv engedély, tulajdoni lap miután már bejegyezték rajta hogy ez nem "csak" telek hanem társasház, stb) de az összes pont olyan hogy ezek már nem rajunk múlnak, hanem nekik kell "produkálniuk" őket. Ezért nem értem hogy miért kell még külön igazolás, hogy "igen, utalni fogunk". Ahogy látom volt olyan is akinél a CIB már a műszaki átadás papír után utalt, de szerintem a legtöbb banknak nem CSAK a jogerős hv engedély kell, szóval olyan igazolást hogy ha az megvan utalnak, nem fog kiadni. Tulajdonképpen azt kéne leírniuk szó szerint ami a szerződésben van, hogy mi kell még az utaláshoz. Igy meg nem értem minek kéne "külön" igazolás.Jó lenne ha lenne valaki aki kapott már a bankjától ilyen igazolást, hogy pontosan mit kapott.
Tőlünk is azt kérték, hogy a bank adjon ki egy igazolást, hogy folyósítani fog, ha jogerős lesz a használatbavételi engedély. Nyílván egy az egyben ezt azt igazolást, nem fogja kiadni a bank, mert még több dolog is feltétele annak, hogy megtörténjen a folyósítás(közjegyzői okirat elkészítése, biztosítás megléte a lakáshoz, stb.). Nálunk a bank addig nem is köt szerződést velünk, amíg a jogerős hv.eng.nincs a kezünkben. Ha ez az igazolás (ígérvény) megvan, át is adják a kulcsot és lehet is költözni. Hirtelen tényleg sürgős lett minden... Közben azt sikerült megtudnom, hogy a üzletek közül még mind a kettő megvan, és megint ígéretet kaptunk arra, hogy a garázs feltöltése után, megkezdődik hátul a parkosítás, és a tűzfal is le lesz festve(de erre inkább mindenki kérdezzen rá, hogy nehogy elfelejtsék...:) ).
Milyen sürgős lett hirtelen... Tizenkét hónap csúszás után. és milyen érdekes, nem hogy mindenki elérhető az elmúlt napokban, de egyenesen ők keresesnek bennünket. És micsoda véletlen, napokon belül minden elintézhető. Gyomorforgató...
Tőlünk azt kérték, hogy a bank adjon ki igazolást hogy a hitelszerződésünk érvényes, és fizetni fognak. Nem vagyok jogász, de nem értem miért nem elég az aláírt szerződés? Van valaki aki kapott már a bankjától ilyen "külön" igazolást?
Én hívtam most a Kondash-t, nekem azt mondta, hogy a héten postázzák a leveleket a használatba vételi engedélyről, nem várják meg a jogerőre emelkedést, birtokba adják a lakásokat a D.E-vel kell időpontot egyeztetni a birtokba adás dátumáról, azt mondta még, hogy ha a banktól hitel szerződés már kézben van és az önerő be van fizetve akkor átadják a lakást, ha van valami hiba a lakásban akkor onnan számított 24 órán belül javítják. A garázsokat kérdeztem, mert mi is vettünk, erre nem tudott mit mondani, csak annyit hogy az önkormányzat 30 napot ad a rendbe tételre, de nem tudta megmondani, hogy ponotsan mikor lesznek készen.
Igen, de ez nem azt jelenti, hogy mindenkinek joga van a parkolóhoz. :) Hanem azt, hogy így kell megépíteni az épületeket. De úgy tudom, hogy ez a szabályozás csak jövőre lép életbe, és nyilván ebből a szempontból amúgy sem a használatbavétel, hanem ez építési engedély kiadásának időpontja a mérvadó. (Tehát csak olyan tervet fogadhat el az önkormányzat, ami megfelel az éppen aktuális építési szabályoknak, de a már kiadott építési engedély nyilván továbbra is érvényes marad anélkül.)
Ma hívott a Kondás,hogy egyeztessünk időpontot a Török Józseffel a bírtokba adással kapcsolatban.Elméletileg a péntekben állapodtunk meg,de ígérte hogy egyeztet a kivitelezővel is és vissza hív!
Ha jól tudom, van valami olyan szabály, hogy a beruházónak kötelező annyi parkolóhelyet kialakítani, mint amennyi lakás van(az ügyvédeink azt mondták, hogy ez már 99%-ban így van), de kerületenként lehetnek eltérések.
De, az tény, hogy a mostani lakók igényei érvényesüljenek.
A lépcsőház alatti kis beugró berácsozása szerintem nagyon jó ötlet egy kisebb tároló kialakításának első lépésben, ezt már mi is néztük anno, és nem is nehéz megvalósítani.
A garázsban kialakítandó tárolót sem kell elvetni, mert alapban, ha feltöltik a garázst, még marad 8gépkocsi beállónyi hely, ami nincs eladva, a DE mondta is, hogy bőven lesz hely a kocsiknak a jelenlegi állás szerint. Az tény, hogy a késöbbiekben szükség lehet egy-két beállóra még, de nyílván nekünk a tároló jönne jól, mert 1gépkocsibeállót már vettünk.
Szerintem a majdan követelőző lakókkal majdan kell foglalkozni. (És lehet őket a beruházóhoz/kivitelezőhöz irányítani, hogy miért nem csinálták meg a terveknek megfelelő, szerződésekben szereplő emelőrendszeres garázsokat.) A jelenlegi lakók tárolót "követelnek." :))) A parkolás amúgy nem alapjog.
Ha a beruházó a közös használatú tárolót átadja közös tulajdonba, akkor később nincs miről vitatkozni. Szerintem a jelenlegi lakók jelenlegi igényei lényegesen fontosabbak, mint a leendő lakók leendő igényei.
All Black-nek igaza van. Egész biztos nem szerencsés olyan helyen kialakítani a tárolót amit EBBEN A PILLANATBAN ugyan nem használna senki, de késöbb meg "kellene a hely", és csak a vita lenne hogy akkor mi legyen....
Nekem mind1 mert nekem van garázsom, viszont a beruházónak szempont mert bukna vele újabb pár millát. Másrészt meg figyelmeztetésnek is szántam hogyha mégis megvalósulna lesz majd olyan idő amikor a lakók követelni fogják a lebontását hogy parkolóhoz jussanak :) (szempont vagy nem, autóuralom vagy nem, mindenhol ez van)
Szerintem ez nem szempont. Én azt gondolom, hogy a jelen helyzetből kiindulva kell egy már most létező igényt megoldani. A "mi lesz majd ha" kérdés ebben nem jut szerephez. Amúgy is, ez a "most nem veszek, de azért legyen hely a jövőbeni kocsimnak" egy kicsit a ló fordítva megülésének esete... Aki nem tudja megoldani az autója tárolását, az ne vegyen, vagy költözzön olyan helyre, ahol mégis meg tudja oldani. Ne az autók irányítsák már az életünket...
Tároló nem rossz ötlet, viszont lehet hogy most még kevés az eladott parkolóhely, de majd lesz olyan idő is, amikor ha 43 lett volna az is kevés lenne. Minden társasháznál ez, van hogy az elején nem vesz a többség mert ezen spórol, de ahogy berendezkedtek az emberek, anyagilag talpraállnak, jön az első/második/harmadik autó is a családban, esetleg elfogynak a kinti parkolók/sok a feltörés a környéken, megjönnek az első jeges téli napok, stbstbstb. utána mindenki rohanni fog majd teremgarázst venni (és addigra a beruházó is a felére fogja kb leengedni az árát).
A tároló kérdést mi már a lakás megvásárlása előtt felvetettük. Egy ötlet fel is merült, mégpedig a lépcsőház alatti kis beugró a földszinten. Oda kellene egy rácsot szerelni, és akkor az lehetne egy közös tároló. (Jó lenne, ha a bringáinkat meg a babakocsit nem kéne a lakásba felcibálni mindig...) Erre akkor azt mondták, hogy mivel az amúgy is közös tulajdon, majd az első közgyűlésen vessük fel. De szerintem nem muszáj ezt megvárni, ők is megcsinálhatják, ha már a garázs kérdést is ilyen lazán kezelték... A másik még az lehet, hogy ha nincs eladva az összes garázs, akkor 1 v 2. beálló helyére ki lehetne alkudni a beruházóval, hogy inkább közös tárolót alakítsanak ki. Igazából a grátisz kerítés mellé szerintem ennyi "engedmény" simán bele kell hogy férjen a részükről, tekintettel a rengeteg csúszásra, meg a műszaki tartalom önkényes módosítására.