Mi a múlt héten voltunk bennt konyhabútor ügyben (N épület). A lakás már fűtött volt - a konyhások meg is jegyezték, hogy ők csak bizonyos hőmérséklet felett dolgoznak, a kötő- és ragasztóanyagok miatt, így kérték, hogy bizonyos szintig fűtsék fel a lakásokat.
Azaz a múltheti tapasztalatunk szerint a fűtés megy, működik, remélem minden stimmelni fog a műszaki átadásokon is.
és a fűtés beindításáról vannak hírek? Gondolom nem úgy mentek átvételre, hogy a fűtés ki sincs kipróbálva.. a parkettázás kapcsán ez senkinél nem volt probléma?
És az albetétesítésről tud valaki valamit? Már elkezdte intézni a Sasad? Összefüggésben van a műszaki átadásokkal vagy csak földhivatali dolog? A hitel miatt nem mindegy mikorra van meg!
Mi kaptunk egy levelet, amiben mellesleg megemlítik, hogy a használatba vételi jogerőre emelkedett január 4-én. Ez szerintetek azt jelenti, hogy a műszaki átadás egyben birtokbaadás is lehet és a hosszas várakozás után végre költözhetünk?
Mi páran már csatlakoztunk az 1-es ütem csoportjához, és külön beszélgetésben tárgyaljuk a II. ütem közös költségével kapcsolatos dolgokat. Eddig nem jelezte senki, hogy zavarná ez így.
Kiváló ötletnek tartom a google groups-on keresztül megbeszélni ezeket az ügyeket, mert nem nyilvános, nincsen annyi reklám stb.
Mint II. ütemes tulajdonos kérdezem, hogy van e racionalitása létrehozni egy saját II. ütemes csoportot, vagy csatlakozunk (csatlakozhatunk?) a I. ütem csoportjához?
Ha megengeded, beleszólnék egy kicsit a Ti ütemetekbe is. Javaslom, hogy épületenként 1 számvizsgálót válasszatok és a számvizsgáló bizottságot úgy állítsátok össze, hogy legyen benne gyakorló könyvelő (esetleg ha lehet könyveljen társasházat), legyen épületgépész, jogász is. Az se baj, ha van olyan tag, aki maga is közös képviselő.
Remélhetőleg egy olyan csapat, aki tudásban lefedi egy ingatlan működ(tet)ését, az hatékonyabb mint egy csupa közgazdászból álló.
Sok sikert, legyen kevesebb bosszúságotok mint nekünk.
Most leltem rá az Önök által már "régebb" óta, lelkesen használt fórumra.
Új lakó révén (II. ütem, J.0.6.) szinte kötelezőnek érzem, hogy része legyek az itt jelen lévő elektronikus társadalomnak.
Bár nekem ez az első lakásom, de kicsit én is sokallom a közös költséget. Ahogy olvastam, többen is a kertészetet, illetve a liftet említik mint jelentős kiadás!
Mivel a kertészet területén tevékenykedem és több Budai magánkertet, illetve lakóparkot is fenntartunk (Tóváros, PasaPark, Kapolcs utca), van "némi" rutinom a kertek árával kapcsolatosan.
Bevallom a kertet még nem volt időm töviről-hegyire bejárni, de valljuk meg nem igen nevezhető kertnek amit még ott látunk. De biztos gyönyörű lesz idővel...
Előre is hálás lennék, ha valaki átküldené nekem a Z&Z Kft. 2010-es költségvetését. Természetesen ha van valaki, aki már magáénak tudhatja.
Javo által létrehozott google-s levelezőlista (mely zártabb, mint az index publikus listája) talán jobb ötlet erre a megosztásra (ki vagyok, melyik épületben vagyok). (1410, 1211-es hozzászólások aszem...)
____________________________________________
Emlekezteto:
Az SL levelezolistara valo feliratkozas az alabbi oldalrol lehetseges:
Egyet kell értenem az előttem szólóval. :-) Engem Szentgyörgyi Zsoltnak hívnak. Útépítő mérnök a foglalkozásom. A "J" épületben fogunk majd lakni, a földszinten. A közös költséggel kapcsolatban csak annyit, hogy felhívtam a Sasadosokat és a következőket tudtam meg. A sokat "szidott" AFM (I. ütem) helyett a II. ütem közös képviselője a Zöld & Zöld Kft. lesz. Állítólag azért határoztak meg ilyen magas közös költséget, mert a lakópark igen sok zöld területtel rendelkezik. A végösszeg pedig a következőképpen számolható: 285 Ft/m2 (lakás) + 285 Ft/m2 (terasz 50 %-a) +28 Ft/m2 (ha van kertrész).
Kedves leendő S-Liget 2 Lakótársak! Mi is megkaptuk az előzetesen kalkulált kéthavi közös költség befizetésére szóló felhívást. Az adás-vételi szerződés alapján ennek megfizetésére kötelezettséget vállaltunk, és ezt teljesítenünk is kell legkésőbb a birtokba adáskor. Természetesen mi is nagyon magasnak tartjuk a közölt költséget, ezért levélben kértük, hogy a 2010. évre vonatkozó részletes költségtervet részünkre is küldjék meg. A Társasház gazdálkodásának ellenőrzése csak rajtunk múlik. Közös érdekünk, hogy a befizetett összegek felhasználása és annak elszámolása a Társasházakra vonatkozó törvény szerint történjen. Javaslom, hogy fedőnevek használata nélkül ismerkedjünk meg egymással, és nyíltan vállaljuk véleményünket. Kezdésként bemutatkoznék: Papp Sándornak hívnak, foglalkozásom hídépítő mérnök, és a „D” ( az építész terven „M” ) épületben lesz a lakásunk. Ahhoz, hogy sikereket érjünk el, össze kell fognunk. Eredményes tevékenységünk érdekében szükséges a módosított Társasházi törvény legalább egyszeri elolvasása, hiszen ez szabá-lyozza működésünket. ( Címszó: Törvény a társasházakról ) Érdemes még elolvasni a szerződés mellékletét képező Alapító okiratot és a Szervezeti Működési Szabályzat tervezetet. Közelebbi ismeretséget kell kötni a leendő lakótársakkal, hiszen a közeljövőben megtartandó alakuló közgyűlésen meg kell választani az egyes lakóépületek Számvizsgáló Bizottságának elnökét és két tagját. Igencsak kedvező lenne, ha a Számvizsgáló Bizottságokban legalább egy-egy közgazdasági végzettségű tag lenne lakóházanként. Higgyétek el, hogy saját sorsunk irányításában aktívan kell részt vennünk ahhoz, hogy közös életünk nekünk megfelelő módon alakuljon.
Üdv a klubban! Az I. ütemben nincs ennyi a közös költség, de ott is magasabb a normálisnál. Nálunk 268 Ft/nm felújítási alappal együtt. Van egy rossz hírem: ebben a közös költségben nincs benne a víz se.
A panelhez képest azért ezekben az új lakóparkokban elég sok extra gépészet van, aminek kötelező karbantartása van + áramfogyasztása. Illetve nagyon sok lift is van. Kb 22 db lakásra jut 1 db lift. A panelben jóval jobb az arány. Ezek persze nem indokolják ezt a közös költséget, de biztosan megvan a magyarázat. Válság van és valamiből meg kell élnie az itt munkát vállaló cégeknek :)
35,2eFt/2hó nekünk garázs, tároló, kertrész nélkül (I.em.) (53nm)
Nem lesz így hosszú eletű akármelyik cég is kalkulál ki ilyen horror árakat közösköltségnek...
lakótelepen korlátlan "vízfogyasztással" (vízóra nélküli) felújítási alappal, panel szigetelés támogatással, stb. nincs ennyi a közös költség, mint itt a egy "vadi" új lakóparkban, ahol még egy ideig a garancia is él mindenre...
Egyszerűen felfoghatatlan mire kell ennyit fizetni!
Na. Hát én is megkaptam azt a bizonyos levelet. Nekem34964 Ft-t kell majd kicsengetnem a kéthavi közös költség gyanánt. 50 m2-es földszinti lakásom van. Elég húzóóós! Lehet vmit tenni ez ellen?
A 285-öt most kedden (dec. 22.) mondták, felhívtam őket miután elolvastam a levelet. Ha a bruttó m2-t vesszük, akkor nekünk kijön, de ezt nem nagyon értem, mert a bruttó m2 sehol nincs rögzítve, az adásvételiben is nettó van.
Nekem az elején úgy rémlik, hogy 210-230 körüli összeget mondtak.
A tájékoztatás formájára vonatkozóan teljesen egyetértek veled.
Bruttó nm és erkély (felét) is figyelembe véve sem jön ki 300Ft/nm alatti összeg. :(
285-t mikor mondták? Mostanság vagy még az elején?
Odaraknak egy összeget semmilyen magyarázat (milyen szolgáltatásokat takar) nélkül, továbbá semmilyen kalkuláció nélkül, hogy nesze ezt fizesd.
Ha meg el is fogadod/fizeted, akkor meg "ne is reklamáljt" érzek az ügy tájékoztatásából kiindulva.
Tájékoztatjuk kedves ügyfeleinket, hogy cégünk neve 2009. november 1-től InHouse Kft.-re változott. E változás részét képezik annak az átalakulási folyamatnak, amely a cég teljes újragondolását, szolgáltatásainak, működési struktúrájának magasabb szintre emelését célozza.
Ez nem az olcsósággra utal.... :(
I.ütemesek:
Nektek nem sikerült leváltani a kk céget, ha már nem voltatok vele megelégedve?
Mint az ismert, az AFM (valószínüleg azért mert nagyon rossz a híre) átfazonírozta magát. Legalábbis erre utal a névváltoztatás -InHouse- és a vezető csere. Ettől még ez a cég ua az a cég maradt. A gyakorlat is a régi: továbbra is marad a bepróbálkozós stílus, a totális dilettantizmussal elegyített mohó piaci gyakorlat.
Ettől még -ha így olvastad valahol- könnyen lehet, hogy egy másik "Ali baba" Köz.képv. cég kaparíntotta meg a lehetőséget nálatok...sajnos sokkal több az ilyenekhez hasonló éhes vállalkozás, mint az olyan aki nem engedi a házat sem és magát sem palira venni.
Ha nem titok, most már én is kiváncsi lettem, miért 320.-/nm a kk, ha még porta sincs a házban??