Hát, ez tényleg pongyola megfogalmazás, sőt, nagyon is az, tekintve, hogy a két ütem miatt sem egyértelmű, mi az a 90 napot meghaladó késedelem..
és megértelek, 30nm-en előbb-utóbb kényelmetlen lesz babát nevelni..
nem tudom, mit lehetne tenni; vagy menni minél előbb a pénzetek után és harcolni, vagy várni márciusig, mert addig szerintem mindenképp kiderül, mi lesz a lakásaink sorsa. egy biztos: a két ütemet állítólag nem lehet szétválasztani, tehát ha valaki átveszi a projektet, az csak úgy teheti meg, ha nem csak az első, de a második ütemet is megépíti. ez talán jó hír lehet a számodra, és talán érdemes várnotok tavaszig.
Bár most nincs nálam az előszerződésünk, de határozottan emlékszem, hogy esetünkben a 200.000 Ft, illetve a 10% együttesen minősül foglalónak. Mondom, nagyon bízunk abban, hogy nem kell megvárni, míg a tervezett 2007 decemberi átadás nem valósul meg további 90 napig, hanem elállhatunk a szerződéstől bukta nélkül. Szerintem (bár csekély jogi tanulmányaim ehhez kevésnek bizonyulnak) a cég mostani helyzetét tekintve nekem egy ügyvéd sem tudja garantálni, hogy a szerződésben leírtak pontosan ugyanúgy valósulnának meg, mint ahogy azt leírták. Eladó részéről szerződésszegésnek minősül, ha 90 napon túli késedelembe esik... Semmi további magyarázta. Most ezt hogyan is kell érteni??? Mert ügyvéd ismerősünk szerint ez meglehetősen pongyola.
Még egy apróság. Nem akarok az asztalra csapkodni, nem akarok vádaskodni és vitatkozni, csak békében és csendben elválni a Balusztrádtól, akármennyire fáj is, hogy ezzel álmaink lakásától is meg kell szabadulnunk. Bébivel 30 nm-en viszont nem várhatunk évekig, hogy "hátha"...
A Toscanan már bejelentkeztem.Valamennyire érdekelnek a további fejlemények a Balusztrád megkezdett építkezésein.Majd néha idekukkantok.Ha valakinek kérdése van, válaszolok rá, ha tudok.
Egy pozitív dolog legalább van ebben az egészben, hogy egész jól összejöttünk itt a fórumon:) örök igazság, hogy a válság összekovácsolja az embereket..
egy kérdésem van itt a foglalóval kapcsolatban: ti arra a 200 ezer Ft-ra gondoltok, ami foglalónak számít? vagy a 10%-ra, ami már előleg..
a 2. ütem esetében kellett már 10%-ot fizetni egyébként?én nem hiszem, hogy duplán vissza lehetne kapni a foglalót, már annak is örülnék, ha szimplán megtérülne..bár jelen helyzetben, így 30%-ot kifizetve, valahogy nem tud megmozgatni az a 200 ezer Ft, pedig sok pénz.
elállni csak akkor lehet, ha a szerződésben megjelölt végső időpontot (az első ütemben ez február vége) 90 nappal meghaladták a műszaki eljárás lefolytatását is beleértve, és nem tudták még átadni a lakást teljes készültségében.
nem tudom, a második ütem szerződésében mi van, de szerintem amiatt nem lehet foglalót visszakövetelni, mert az első ütem késik, majd ha a második nem készül el a megadott időpontra, akkor igen.
nagyon szorítok magunknak, Lakótársak, szerintem mindenki eléggé beleélte magát már ebbe az egészbe, főleg az első ütem lakói, és nagyon reménykedem, hogy igaza lesz azoknak, akik azt mondták, hogy nyárra végül elkészülnek kis otthonaink..:)
Rita
u.i: üdv, Pimpi és Pimpiné, jó, hogy összefutottunk:) kár, hogy mindenkivel nem lehetett találkozni..majd ha jobb idő lesz és még mindig úgy áll a helyzet, hogy lakótársak leszünk, beülhetnénk valahova ismerkedni.. szerintem jó indítás lenne egy alakuló lakóközösséghez..bár ehhez pozitív hírekre is szükség lesz majd..
Picit lentebb erről már beszéltünk erről a foglaló visszajön-e. Részemről az is érdekelt volna, hgoy esetleg 2. ütem meghiúsulása esetén dupla foglaló?! Lényeg, hogy nem olyan egyszerű. Elsősorban nem a mi érdekeink szerint van megfogalmazva a szerződés. Nem is egyértelműen, mert szimplán 90 napos késedelmről beszélnek (mármint hogy Eladó részéről akkor történik szerződésszegés). De ez milyen 90 napos késedelem? 2. ütem birtokbaadásának? Vagy? Ha nagyon szemét akarok lenni, azt mondom, hogy már a műszaki módosításokkal is késedelembe estek mi esetünkben, ami pedig szerves részét képezi előszerződésünknek... Szóval szerintem értelmezés kérdése. Nyilván önként nem fogják belátni...
Sziasztok kedves leendő lakótársak, én lennék A14, így Áginak egy kicsit specebb üdv : ) Én sajnos nem tudtam elmenni a bejárásra, mert korábban már leszerveztem egy utat. Ági, kíváncsiságból nem kukkantottál be a lakásomba, hogy mégis hogy néz ki a szomszéd? : ) Láttál esetleg szanitereket beépítve?
Egyébiránt én ma reggel beszéltem az önkormányzattal használatbavételi engedély ügyben, és azt a tájékoztatást kaptam, hogy korábban már megállapodtak az építésvezetővel abban, hogy amennyiben elkerítik az 1. ütemet (és természetesen minden hatóság megadta az engedélyt), úgy kiadják a végleges használatbavételit. Kérdeztem, hogy az befolyásolhatja-e az engedély kimenetelét, hogy esetleg a 2. ütem egy darabig áll (bocs kettesek és feltételezve, hogy az első elkészül...), szóval a lényeg az, hogy elvileg, ha az 1. ütemhez egy elkerített, rendezett környezetet csinálnak, akkor arra kiadják a végleges engedélyt, asszem hitel szempontjából ez nagyon nem mindegy!
Üdv mindenkinek,
ildi
...és épp most hívott a Réka, indul a felszámolás és folynak a tárgyalások kivitelezőkkel, kitartás...
Mi is ma délelőtt voltunk bejáráson (B31-es lakás).
Nálunk sajnos nem minden úgy van, ahogy kértük:
- a fürdőszoba egyik falát 40cm-esre kértük és csak 30 lett
- a nappali-előszoba elválasztó fala rendkívül ferde: 5 cm-rel!!!
mind a kettőt vissza kell bontani
- a fürdőszobai szerelőfalat 80 cm-resre kértük és 100 lett
- 1-2 cm-es eltéréseket találtunk szinte mindenhol, de ez lett most a legkisebb gondunk, talán mindannyian így lennétek ezzel.
Mi is úgy gondoljuk, hogy valaki mindenképpen be fog szállni a finanszírozásba, tehát az első ütem el fog készülni. Kérdés azonban, hogy mikor... Mi sem tudnánk sokáig várni.
Következő gondnak látjuk, hogy mi lesz az albetétesítéssel. Az aláírt szerződésünk szerint ez csak a II. ütem átadása után történne meg. De lesz ilyen? Vagy ha igen mikor?
Szerintetek, ha letelik a szerződésben írt 90 napos késedelm (márpedig a legjobb esetben is le fog) akkor vissza tudjuk-e kapni a foglalót az elállási nyilatkozat beadása után. Persze kérdéses, hogy lesz-e még addig Hattyú Park Kft. egyáltalán.
Borzasztó, hogy semmilyen hivatalos tájékoztatást nem kaptunk. Mi erről az egészről (csődhelyzetről, fórumról) eddig nem is tudtunk, úgyhogy ez a nap felért egy hidegzuhannyal.
- csatlakozom az előttem szólókhoz, csalódás nem ért. Minden ott van, ahová kértük, falakat centire annyival tolták el, ahogy kértük, csaptelep kiállás és a fűtéskiállás is centire ott van a fürdőben, ahová kértük, konnektorok, kapcsolók, minden ok, persze egyelőre szürke minden.
- az "A" épület felőli oldalunk kívül már színre van festve, és most kintjártunkkor láttuk, ahogy épp az "A" épület "B" felőli oldalát festik színre (2-3 ember, de legalább csináltak valamit)
- Réka informálása alapján nincs még engedély a gázművektől és kazán sincs még, így ha - bár úgy lenne - jövő héten lenne is új kivitelező, fűtés hiányában biztosan a munkák egy része csak márciusban lesz elvégezve, az előtt nincs költözés, ez már 100%-nak látszik.
- Jártunk lent a garázsszinten is, megnéztük a leendő garázsunkat és pincénket is, ott igazán sok látnivaló nincs, sok beton, meg szellőzőcsövek a plafonon... :)
A plusz infok (NEMHIVATALOS, ahogy Réka mondta, a hivatalost állítólag majd küldik, ha lesz mit):
- A Kivitelező Rt-t állítólag már nem lehet megmenteni. Az bebukik, nem kapták meg a csődvédelmet, nem tudtak megállapodni a hitelezőkkel. Ezt erősíti meg az előző hozzászólás is Krisztitől. A többiért még küzdenek, de Réka is mondta, hogy sok kollégájától megváltak már.
- A Hattyú Park Kft, akivel szerződtünk, külön jogi személy, így megteheti, hogy más kivitelezőt bíz meg a munka befejezésével. Ez is fog történni, hisz a Balusztrád Kivitelező megszűnik, a kérdés csak az, hogy mikor lesz új kivitelező és ki lesz az.
- Réka szerint (és szerintem is, magánvélemény: erről írtam itt korábban) ez egy jól értékesített projekt, jó esély van rá, hogy lesz rá jelentkező
Nos, én optimista típus vagyok, és bízok. Szerencsére mi albérletből költözünk, így most "csak" a plusz pár hónap amit ki kell bírni, ha a fentiek így alakulnak. Tudom, vannak, vagytok sokan, akik lakásból, lakás-eladással költöznétek, így én nem is fogok e helyütt ilyen témában panaszkodni, mert nekik/nektek ez sokkal rosszabb, megértem.
Nem szeretnénk senkit rémisztgetni, de az egyik nagyobb hitelezőtől azt az infót kaptuk, hogy 2 napja a csődeljárás átfordult felszámolásba.
Mi 14 órára megyünk bejárásra és utána a Balusztrádhoz, mivel végleges szerződést a mai napig még nem írtunk alá, csak előszerződésünk van. Azt hiszem lesz hozzájuk néhány kérdésem.
Tegnap voltam a bejáráson (A15). Nagyon jó érzés volt bent lenni a leendő lakásomban, és végre "testközelből" is látni mindazt, ami eddig csak az elképzeléseimben élt. Szépen, igényesen van megcsinálva minden. Nagyon tetszett az egész ház, a lakás, a környék és az udvar is tágasabbnak tűnt, mint az utcáról nézve. Ráadásul nagyon szimpatikus, kedves fiatal szomszédaim lesznek!
:-)
Persze annak én sem örülök, hogy (jó esetben) márciusban várható az átadás, és hogy még mindig semmi hivatalos tájékoztatást nem kaptunk a Balusztrádtól, de azért mégis megnyugtató volt látni, hogy szép, igényes lakásokat fogunk átvenni.
Remélem minél hamarabb megszületik a megállapodás és elkezdődik az intenzív munka, és bízom abban, hogy a hátralévő munkálatok során is hasonló színvonalon fog folytatódni a kivitelezés.
Ja, magyarul ha bébivel a karunkban várjuk a csodát a mostani 30 nm-en kb 2008 szeptemberig... Naneeee.
Örülök és fáj a szívem amiatt, amit Csaba írt. Mármint hogy igényes munka. Mi is nagyon szeretnénk/szerettünk volna ide költözni. De nincs várakozásra fordítható időnk:-(((
Dupla foglaló: nem tudom mi a dátum a szerződésetekben birtokbaadásra, + 3 hónap csúszás amit egyoldalúan bejelenthetnek +Xnap amire kötbér jár, +még valamennyi, ami után elálhatsz a szerződéstől - összesen kb 8 hónap szok összejönni így. Na akkor kaphatsz elvben duplát - ha van még kitől...
reggel voltam a bejáráson. Valóban nem mondtak semmi bíztatót, vagy amit mondott az építésvezető (Fodor?) kamunak tűnt... Tárgyalnak új kivitelezővel, és kihangsúlyozta, hogy a Balu cégcsoportból "csupán a kivitelező van nehéz helyzetben" ... kössz, baromi megnyugtató, mi az hogy "csupán"???
Másik: Lúzer oldal vs. VasGerebenoldal... Erre azt mondta, hogy elvi esélyt még lát arra, hogy a II. "csak pár hónapos" csúszással épüljön fel... De tekintve, hogy normális hitel csak albetétesítés után jár, és a lakás az A épület 1. emeletén van, nehéz dolgom van, vagy inkább lesz, mert így "legalább" időm van:P
Egyébként ma Réka ott volt, nagyon kedvesen, mondtam neki, hogy elküldöm a fórum linket mail-ban és írhatna nekünk egy pár sort.
A kivitelezésről:
Ami láttam nagyon szép és igényes munka!!! Precíz vakolás, élvédőkkel, szépen lerakott járólap, egyszóval igényes az egész. Nekem nem volt gondom a kapcsolók helyével sem, minden ott volt, ahol leegyeztettük! Csak áll az egész....:(
Annak viszont örültem nagyon, hogy találkozhattam a leendő lakótársakkal, így pár telefonszámcsere után együtt szukolunk a boldogulásért!
Tökéletesen feleslegesnek érzem én is lila álmok kergetését. A lentebb leírtak ismétlését elkerülve nekünk első a biztonság ebben a helyzetben, vagyis hogy visszakapjuk a pénzünket, amennyiben nem garantálnak felépülést. Márpedig ez utóbbira nem érdemes várni. Nekünk viszont lépni kell...
Bocs, megint én. Nem mintha elsődleges célunk a nyerészkedés lenne. De tulajdonképpen arra várunk, hogy valamit nyilatkoztassanak ki. Pl hogy általuk megadott feltételek szerint (időpont, kivitelező, ár) nem készül el a projekt. Mert akkor ez részükről szerződésszegés, és a foglaló 2x visszajár. Vagy erre nem érdemes várni? Naiv vagyok?
Akkor ezek szerint te is kiszállni készülsz? Mennyire kompromisszumképes az ügyvédnő? Neked/nektek nemcsak az ügyvédi letétként elhelyezett foglaló van a lakásban? Jól értem? Azon felül is fizettetek már esetleg?
Még mindig nem tudjuk 100%-osan, hogy lépjünk-e, de ha sokáig várunk, sehova nem tudunk költözni. A szóba jöhető projektek is, a rá fordítható keret is elvész.
Én tegnap elindítottam az evakuálást a Lisák Irodánál. Az ügyvédi letétben lévő pénzt elvileg egyszerűbb visszakapni, az MKB zárolt számla már nagyobb játszma lesz, de érdemes közös megegyezésre törekedni. A Balus alkalmazott szerint is a Jahn(lúzer)oldal 2008 tavasz-nyár előtt biztos nem lesz kész ( bárki építi is). Akinek ez abszolult nem jön be, még esetleg lehet cserélni I. ütemes lakásra, ami persze szintén totál bizonytalan, de talán reálisabb lehetőség.
Köszi. Még mindig harcolunk magunkban. Nyilván szeretnénk látni, amint FELÉPÜL. De ha erre nincs esély, vagy csak állunk itt a bizonytalanságban, akkor részünkről nincs más választás...
Tavasszal derült ki, h a Fűvészkert utsó ütemét nem építik - én ott kezdtem, szintén összespórolt 10%-kal. Úgy egy hónap levelezés-hiszti-ügyvédi felszólítás után végül fillérre pontosan visszafizették a befizetett összeget - kp-ban, mert abban én nem bíztam abban, h aláírok szerződésbontást és majd utalnak valamikor. Tán belejátszott az is, h Toscana kert ügyvezetője beszélt velük, akkor még ugyebár ott is ők dolgoztak, és én abba szálltem bele. Nem tudom, azóta mennyit romlott a hozzáállásuk.
Hosszú ideje "csak" olvasunk benneteket. Persze hihetetlen közlési-véleménynyilvánítási kényszerünk már többször támadt, de mégsem szóltunk. Nem akartam a kedélyeket méginkább borzolni stb. Viszont férjemmel együtt úgy látjuk, most már muszáj csatlakoznunk.
Ahogy hattyúdal is, mi is a lúzeroldalon vagyunk, 2. ütem. Az, hogy sírni tudnánk, már nem is elég egyértelmű megfogalmazás. A jelenlevő többséghez (1.ütemesek) képest még annyiból szerencsésnek is érezhetjük magunkat, hogy "csak" a foglalónk úszik kedvenc ügyvédnőnk letéti számláján. Ami az összes pénzünk, megtakarításunk, az eddigi életünk, és egy rakás kölcsönkért összeg. Mint ahogy sokatoknak.
Nagyon szeretnénk ezt a lakást, leginkább azért választottuk, mert akkor (és szerintem azóta is) baromi jó ajánlatnak tűnt a piacon a többi projekthez képest. Sajnos, ennél többet nem tudunk fizetni (vagyis ennél több hitelt nem tudnánk fizetni, mint amennyit szándékszunk bevállalni). Nagyon szerettük volna ezt a lakást, de most már tulajdonképpen egy cél lebeg a szemünk előtt. TÁJÉKOZTASSANAK, mert ez törvény által előírt kötelességük, pláne jelenlegi helyzetet tekintve. Majd vázolják fel, milyen feltételekkel szállhatunk ki az egészből. Tudom, hogy elkeserítő így nyilatkoznom, de 2 hónap múlva megszületik a kisfiunk, így sajnos semmi módon nem tudjuk vállalni ezt a sok csúszást, szükségünk lenne némi támpontra, biztonságra, ahogy mindenkinek. Minket sem elégítenek ki az ilyen válaszok, hogy "nyugi, fel fog épülni". Egyszer kaptuk ezt a választ, azóta se semmit. De hogy ki, mikor és főleg, mennyiért... Van valaki, aki szintén "kiszállna" pü-i bukta nélkül, ha megtehetné?
Én most elmentem erre a bejárásra. Túl sok újat és meglepőt sem mondtak. De kiváncsi vagyok, kinek mi jön le ebből az egészből. A lényeg, hogy nincs új kivitelező, maximum tárgyalás szinten lehet bárki is, ami mondhatjuk, hogy a nagy semmi. Egyszerűen nincs egy biztos pontja sem ennek már a projektnek. Valószínű, hogy ezt már valaki befejezi, hiszen már előrehaladott állapotban van az egész. De akkor még ott van a második ütem, ami ugye még valahol a béka segge alatt van. De a két dolgot egyszerre szeretnék átadni az új cégnek és ez már nem annyira biztató.
Vannak pozitiv dolgok is. Legalábbis számomra. A lakás bármennyire is félkész állapotban van, nagyon magával ragadó minden hibájával együtt. Még ebben a nagy hidegben is megvolt az az otthon érzés és illat.
Talán várható valamilyen tájékoztatás. De az, hogy ebből mikor lesz valami, azt még senki sem tudja. Azt mondják, hogy akár holnap is folytatódhat a munka (ami kb. 0%) vagy pár hónapon belül, ami simán kitolhatja a végleges átadást tavaszra vagy akár nyárra is. Addig mindenesetre nem tudják a belső munkákat elkezdeni, amig nincs megcsinálva a fűtésrendszer. A külső munkák meg az időjárás függvénye. Ezért én legjobb esetben is csak tavaszi újrakezdésre szavazok. Nagyon kihalt az egész építkezés, pedig munka még rengeteg lenne..
Különben nektek sem jön be már a hattyú park oldala?
A Balusztrád ellen folytatott csődeljárás és felszámolás a Toscana Kert építkezését egyáltalán nem befolyásolja, a munkálatok zavartanul folytatódnak a beruházó állandó felügyelete mellett.
Az akadálytalan kivitelezést a jövőben a CEE Csoport közös együttműködésben végzi egy másik, professzionális generálkivitelező céggel.
A másik cég nev egyenlőre ismeretlen, szal ez is vicces.
Sajnos, a "más átveszi az építkezést" verzió elég nehéz és lassú lesz... Mivel a Balu saját projektje ez, A-Z-ig. Máshol, ahol csak generál kivitelezők, ott csinálhatja a beruházó, hogy másik generál kivitelezőt keres, de itt minden a Balusztrád.
Én azért bízom benne, hogy csak találnak valami megoldást. Csak felsorolom, mi van (volt?) folyamatban a Balu nevével (bármelyik cége) fémjelezve:
- SilverSide
- Sun Palace
- Toscana kert
- Városliget Apartmanház
- Aréna Pláza
- nagykanizsai lakópark
- Amarillisz (Győr)
- Izabella utca
- Kőrösi park befejezés (saját)
- Hattyú Park (saját) - elvileg már kész
- Gizella Park - elvileg már kész
és emellett még kisebb munkák: Marina Part, Izabella utca, Viola utca, Szinyei Merse utca.
Szóval, én próbálok bízni benne, hogy a cégtulajdonosok az elmúlt hetekben nem azon fáradoztak, hogy minél több pénzt kimentsenek a cégből, hanem, hogy átszervezve, egyes munkákat feladva, stb, mittomén, valahogy tovább éljen a cég, ha nem is minden része.
Másik oldalról, ha alvállalkozó lennék, én sem dolgoznék addig, amíg nem kapok megbízható infot arról, hogy ki lesz fizetve a munkám, így valahol megértem, ha levonultak tőlünk is a munkások, bár persze nem jó érzés.